Дом, коттедж или таунхаус. что лучше для молодой семьи

 

Что лучше подобрать: Загородный дом или Блокированный жилой дом? Преимущества, и недостатки данных домов на ресурсе Недвио

Блокированный жилой дом или загородный дом? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке стандартного домостроения, мы неизменно задаемся данным вопросом. Каждый вид недвижимости имеет собственные характерности.

И прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо разобраться, что собой представляет блокированный жилой дом, что общего между ним и загородным домом и в чем отличия.

Нужно определится с тезисами

На рынке России недвижимости за городом блокированные жилые дома возникли практически недавно. Они собой представляют малоэтажные загородные дома, которые имеют совмещенные стены сбоку.

Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота блокированных жилых домов как правило не больше трех этажей.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
В них есть весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Отопительная система может быть независимой.

Это дает возможность хозяину во всех помещениях ставить нужную температуру.
Основное различие такого жилья от жилых помещений — это вертикальное разделение пространства. Другими словами все «тауны» в несколько этажей, разница между проектами в количестве этажей. Цокольный этаж очень часто занимает кухня, прихожая и зала.

Помещения для жилья и территорию отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой есть, можно оснастить зал для занятий спортом, парную или кинотеатр для дома.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Очень часто к блокированному жилому дому прилагается крытый автогараж или автомобильная стоянка и маленькой участок земли, площадь которого не превышает 2-3 соток.
Со своей стороны, загородный дом собой представляет персональный дом жилого фонда с участком земли и предназначается для проживания одной семьи. Хозяева подобного дома и земли имеют полную свободу в распоряжении собственным пространством.

Это главное отличие загородного дома от блокированного жилого дома. Рассмотрим его и остальные отличия более наглядно.

Плюсы и минусы блокированных жилых домов

С английского «townhouse» переводят дословно как городской дом, однако в отечественном варианте чаще встречается их дачное расположение.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи

К положительным качествам такого жилья необходимо отнести:

  • Экономность. Прежде всего это касается стройматериалов, так как цена кровли строения и общих стен делится между хозяевами поровну. Одна конструкция коммуникаций также хорошо сказывается на цене жилья;
  • Маленькие коммунальные расходы. Обустройство территории, плата охраны и услуг по вывозу мусора разделяется на всех проживающих.

Минусы:

  • Наличие соседей;
  • Маленькой участок земли;
  • Отсутствие личного пространства;
  • Необходимость согласования перепроектировки и работ по ремонту.

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
К данной форме стандартного домостроения застройщики очень часто используют стандартные решения. Помещения находящиеся внутри есть возможность отделать по собственному желанию, однако это попросит дополнительных денежных затрат.

Из чего возводят тауны?

Для увеличения общедоступности блокированных жилых домов используют самые последние достижения науки и техники.

Газосиликаты:

  • Стоимость изготовления подобного материала меньше, чем кирпича;
  • Хорошие характеристики теплоизоляции;
  • Стойкость к температурным перепадам;
  • Экономия финансов на эксплуатацию.

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи

Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи

Монолитная опалубка:

  • Надежные конструкции;
  • Сейсмоустойчивость;
  • Высокие звуко- и теплоизоляционные свойства;
  • Свободная планировка помещений.

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи

Пенобетоны:

  • Достаточная прочность;
  • Стойкость к воздействиям атмосферы;
  • Невысокий вес делает легче монтаж и перевозку.

Есть и иные технологии, но эти очень популярны.

Плюсы и минусы загородных домов

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи

Загородные дома имеют ряд бесспорных положительных качеств:

  • Наличие своего участка земли;
  • Проведение строительных и ремонтных работ не требует согласований;
  • Отсутствие соседей;
  • Возможность проведения отдыха на свое усмотрение;
  • Из-за большой отдаленности от города экология лучше.

Вы вправе подбирать собственными силами планировку помещений внутри и менять ее в любое время даже в случае если девелопером являетесь не вы, а компания которая занимается строительными работами.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
К недостаткам необходимо отнести достаточно большую цена строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.

Купить Дом в Краснодарском Крае (Новороссийск, Двухэтажный дом 100)

Главные отличия блокированных жилых домов от загородных домов

Популярность блокированных жилых домов на рынке жилья за городом каждый год увеличивается. Каковы основные отличия данных двух вариантов?
(1) Блокированные жилые дома стоят намного дешевле. Цену на блокированный жилой дом получается уменьшить путем экономии ресурсов при соединении нескольких домов. Отдельно стоящий дом будет стоить очень дорого;
(2) Блокированные жилые дома имеют более невысокие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов блокированных жилых домов от бытовых забот за доступную плату, а хозяину загородного дома приходится этим всем заниматься собственными силами;
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
(3) Хозяева загородных домов в бытовых задачах и целях более независимы. Им неведомы проблемы систем теплопроводов.

Отопление и горячее водообеспечение — это их головная боль. Такая автономная область облегчает жизнь, но повышает траты;
(4) В блокированном доме как правило невозможно создать индивидуальный проект. Части блокированного жилого дома связывают не только общие стены и крыша, но и единый стиль архитектуры. Проявить собственную фантазию их хозяева могут лишь при отделке помещений внутри.

Хозяин загородного дома абсолютно не ограничен. Он может осуществлять разные проекты как для фасада строения, так же и для комнат;
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
(5) У хозяев загородных домов есть собственное пространство. Огораживать территорию, которая примыкает к блокированному жилому дому нельзя, так как она считается общедомовым имуществом. А вот загородный дом без такого атрибута нельзя представить;
(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Обладатель блокированного жилого дома имеет автогараж или место для стоянки.

За дополнительное место понадобиться платить отдельно. На частной территории кол-во мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
(7) У загородных домов больше территория, можно начинать строить доп. постройки. К приватному дому прилагается участок земли, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, расположить альтанку, баню и остальные хоз. постройки.

А на территории, закрепленной за блокированным жилым домом, не выйдет разбить даже сад. Его габариты очень часто дают возможность сделать участок с декоративными растениями и установить мангал и качели для детей;
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
(8) Минус сферы услуг. Общим минусом данных двух вариантов жилья считается их отдаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных объектов торговли и транспортных магистралей;
(9) Приватность в загородном доме намного выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке.

О таком праве на неприкосновенность частной жизни хозяину блокированного жилого дома можно лишь мечтать, они вынуждены считаться с соседями.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Окончательный подбор самых разных вариантов, во всяком случае, зависит от возможностей в финансовом плане и собственных предпочтений.

Когда блокированный жилой дом лучше загородного дома?

Очень большой спрос на этот формат сейчас вызван несколькими причинами:

  • Цена. Приобрести блокированный жилой дом можно намного дешевле, чем приватный дом. Стоимость изготовления такого жилья ниже благодаря тому, что оно занимает меньше земли, чем загородный дом. Более того подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% доступнее. Из-за общих несущей стены расход строительных и материалов для теплоизоляции уменьшается на 15-20%, что тоже благоприятно оказывает влияние на конечную стоимость;
  • Расположение. «Тауны», в отличии от загородных домов, очень часто строятся в черте города или на небольшом удалении (до десяти километров от МКАД). Благодаря этому добираться до работы в данном варианте — проще и легче. Близость развитой инфраструктуры города также считается прекрасным хорошим качеством;
  • Содержание и работа. Обслуживание такого жилья обходится намного дешевле. Расходы на отопление уменьшаются, так как площадь стен с внешней стороны у части намного меньше, благодаря этому и потери тепла снижены. Во время ремонтных работ фасада, оборудования и сетей единого пользования все затраты распределяются между жильцами поровну, а хозяину загородного дома придется за все оплачивать самому.


Вывод: Если Вы хотите иметь более большое жилье, чем квартира в городе, но нет решительности, что осилите содержание коттеджа, более того, вы не желаете расходовать на дорогу до рабочего места значительно много времени, то лучше собственный выбор остановить на блокированном жилом доме. Загородный дом же можно рассматривать как прекрасное вложение денег и замечательное место для отдыха с семьей.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи

Маленькие детали при приобретении блокированного жилого дома

Порядок приобретения данной недвижимости не отличается ничем от простой процедуры:

  1. Ставится категория цен жилья;
  2. Тщательно изучается документация;
  3. Собирается вся необходимая информация о застройщике и исследуется на наличие черных пятен в его бизнес репутации.


Обязательно необходимо принимать во внимание такой момент: если блокированный жилой дом приобретаете у застройщика, то это не значит, что вы автоматично становитесь хозяином и участка земли. Вся земля под строительство в мегаполисах и населенных пунктах рядом, в основном, отдается в аренду.

И после того, как объект сдан в эксплуатирование, право на землю подается товариществу, в которое входят хозяева жилья.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Пользоваться землёй вы будете по тем же правилам, как и хозяева квартир в городе. И если Вам будет охота на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет не легко выполнить.
Если вам рекомендуют вступить в долевое обладание землёй, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите множество проблем по отчуждению долей.

И даже взять ссуду под залог недвижимости на покупку жилья под данную недвижимость будет сложно.

Выводы

В перспективе, на рынке стандартного домостроения, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная необходимость жителей России.

Благодаря этому данный сегмент рынка будет очень перспективен для вкладчиков и застройщиков, что выльется в глобальное строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет много. Вот почему при заключении сделок необходимо выражать особенную внимательность.

Не нужно жалеть времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

7 причин не приобретать блокированный жилой дом: собственный опыт

Блокированный жилой дом может стать удачной заменой отдельному дому за городом: наличие собственного участка, аналогичная красота окружающего ландшафта, отсутствие шума города – и это все за небольшие деньги. Впрочем подобный тип жилья не лишен больших недостатков, о которых застройщики и агенты по недвижимости предпочитают скрывать.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи

6 причин не приобретать блокированный жилой дом:

1. Отсутствие приватности.

Не обращая внимания на зрительную похожесть с домом за городом и наличие своего отдельного входа, маленького участка и гаража, по собственной сущности блокированный жилой дом считается квартирой. Общие стенки с соседями не предоставляют замечательную шумоизоляцию и передают все домашние звуки, с которыми встречаются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.
А общий забор и очень близкое оконное размещение и балконов на фоне находящейся вокруг загородной тишины сделает характерности вашего домашнего общения наследием общественности. Так что лучше не обговаривать бизнес-секреты на балконе, а приятные беседы проводить с закрытыми окнами.
Впрочем от обозримости вашего участка из соседних окон, даже если есть наличие больших заборов, некуда не убежишь – так что загорать топлес выйдет исключительно у самых отважных. Кажется, мелочь, а частная жизнь все же важна.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
2. Правовой статус.

Юридически блокированный жилой дом очень часто оформляется как квартира со всеми вытекающими отсюда деталями. К примеру, необлагаемая налогом на недвижимое имущество площадь для квартир меньше, чем для домов (по законодательству Украины).

Другими словами, с этой точки зрения хозяину выгоднее, чтобы блокированный жилой дом был оформлен как дом.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
3. Неуместная планировка. Рядовая застройка предусматривает маленькую ширину дома, поэтому, чтобы сделать больше площадь, блокированные жилые дома, в основном, выполняют трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвальным этажом.

Даже молодым жильцам спортивного сложения тела в работе оказывается неуютно активно передвигаться между этажами.
В отличии от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, здесь придется обучиться быть собранным и, уходя из 3-го этажа, взвесить, что тебе может потребоваться на первом. Из-за того что подниматься несколько раз подряд за различными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. В то время как, к примеру, в квартире даже не думаешь о таких вещах.

И вдобавок придется обучиться громко кричать, чтобы бытовые услышали вас на другом этаже. В конце концов это наскучит и вы потратитесь на переговорные устройства.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
4. Маленький неширокий участок площадью 1-3 сотки налаживает много ограничений на варианты дизайна ландшафта. Кроме того, конкретная близость соседей выполняет вас зависимыми от их декораторских проектов.

Например, большой глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать таким образом весь собственный участок. В конце концов это может его сделать похожим на глубокую коробку с минимальным количеством солнца и очень высокой влажностью.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
5. Больше ответственности.

Не обращая внимания на то, что покупатель блокированного жилого дома юридически и фактически получает многоярусную жилую площадь, в бытовых задачах и целях он сталкивается с вопросами, которые касаются настоящего коттеджа: вывоз мусора, канализация, индивидуальное отопление, охрана и др. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов на себя возьмет обслуживающая организация.

А если это маленькая рядовая застройка у часников – придется на себя взять решение всех данных вопросов и связанные с этим затраты.
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
6. Ремонт будет стоить очень дорого, чем в квартире. Если у вас есть конкретный бюджет на приобретение жилья, и вы подбираете между новой квартирой и новым блокированным жилым домом, имейте в виду, что ремонт в блокированном доме обойдется намного дороже.

Даже дешевой ремонт и обустройство блокированного жилого дома обойдется практически в цену его покупки. А дело все в том, что приобретая жилую площадь, вы приобретаете «все включено», помимо косметического украшения пола и стен, сантехники, осветительных элементов и мебели. А в блокированном доме, плюс к этому этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оснастить лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и ставить забор около него.

Стоит отметить, что это все важно тогда, когда квартирную площадь меньше 150 кв. м. и она не 2-ух-, трехуровневая. В другом случае, покупка блокированного жилого дома вместе с работами по ремонту обойдется доступнее подобных шикарных жилых помещений в городской высотке.
7. Ограниченное парковочное место.

Если в приватизированном доме можно всегда оснастить дополнительный автогараж или тент на участке, то с блокированным жилым домом этот номер не пройдёт. Тут у вас есть автогараж и, как максимум, место для еще одной машины перед ключевым фасадом.

Так как участок очень часто находится с заднего фасада, а забор может прилегать к находящимся рядом участкам, сделать там автогараж не выйдет. Так что если кол-во автомобилей в семье по истечению определенного времени будет становиться больше, остро появится вопрос парковки.
Резюме
Даже с вышеперечисленными минусами можно обучиться проводить приятно время в собственном блокированном жилом доме. Прекрасной заменой блокированному жилому дому может быть двухэтажный таунхаус, тем более, если существует возможность совместной покупки дома с кем-либо из родственников либо знакомых.

Но если бюджет позволяет, между блокированным жилым домом и небольшим домом за городом нужно выбрать второе.

Дом, загородный дом или блокированный жилой дом. Что лучше для начинающей семьи?

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
С 2008 года интерес на блокированные жилые дома в Московском регионе увеличился более чем втрое, говорят агенты по недвижимости. При этом приобрести блокированный жилой дом площадью 90–130 кв. м на начальной строительной стадии в Подмосковье сегодня можно за 5 млн рублей, уточняют в компании "НДВ-Недвижимость". Это сравнимо с ценой экономной "однокомнатные квартиры" в Москве.

Объекты такого типа размещены на расстоянии 15–20 км от МКАД, что весьма приемлимо для людей, которые изо дня в день прибывают работать в столицу. Больше всего популярны блокированные жилые дома площадью от 100 до 150 кв. м с придомовыми участками от 1,5 до 4 соток, уточняют профессионалы корпорации "Инком".
После финансового кризиса застройщики поселков с коттеджами обратили внимание на блокированные жилые дома как на формат, очень выгодный для строительства и выгодный для потребителей. Теперь блокированные жилые дома – это популярная замена загородным домам, тем более в случаях, когда нет возможности или надобности больше платить за приличный участок.

 

Экономия выходит как раз за счёт земли. К блокированным домам очень часто прилагаются всего 1–3 сотки, которые стоят намного дешевле обыкновенного участка и не нуждаются в последующем обслуживании.
Журналист "РБК-Недвижимости" побывал в гостях у трех жителей подмосковных блокированных жилых домов из различных поселков – о достоинствах и недостатках этого формата жилой недвижимости читайте в нашем материале.
Поселок "Ивакино-Покровское"
Анна, шеф-редактор журнала о шоу-бизнесе

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Блокированный жилой дом Анны самый маленький из нашей подборки – "всего" 160 метров квадратных, которые размещаются на 3 уровнях. Такую жизнь "в вертикальном положении" Анна уже не воспринимает как нечто оригинальное, все таки она признается, что первую неделю у нее болели ноги от постоянных лестничных переходов: "Потом привыкаешь, даже какой-то фитнес", – говорит она.

Финский каркасник за 500 тыс. евро. Тренды финского домостроения 2020.

Выставка Asuntomessut.

На нижнем этаже блокированного жилого дома размещается прихожая, одновременно столовая и кухня и автогараж, на втором – зала, на третьем – спальни. Большинство жителей производят из гаража еще одну комнату.

Но Анна оставила автогараж, ей нравится в зимний период садиться в тёплую машину.

��Таунхаус под ключ��Как купить недорого таунхаусы в ипотеку и за наличные��Ипотека на таунхаус��

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Изо дня в день Анна ездит на работу в Москву. Статус шеф-редактора позволяет ей приезжать в офис к 11 часам (при условиях, что в вечернее время придется задержатся на рабочем месте), когда пробки уже сходят на нет.

Все таки дорога до работы (через «старые» Химки или через Шереметьево и дальше по Ленинградскому шоссе и проспекту) занимает полтора часа. В вечернее время наша героиня возвращается домой исключительно к 22:00.

Анна признается, что дома она только ночует: "Однако за ночь ты полностью восстанавливаешься, – как бы оправдывается она. – Тут тихо, неплохой воздух…".
С соседями, считает Анна, ей посчастливилось. Из-за стен их не слышно.

Лишь как то кто-то на улице включил на всю мощность музыку. "Хотя как правило никаких конфликтных ситуаций у нас нет", – говорит жилица "Ивакина-Покровского".
Трудностей с парковкой в поселке нет – есть большая стоянка на въезде и маленькая в самом центре. Также, если гаража в блокированном доме нет, машину можно оставить на улице, на съезде перед домовладением помещается по одному автомобилю.
Один из жильцов поселка открыл на нижнем этаже собственного блокированного жилого дома мини-пекарню, продукция которой очень востребована. Рядом есть и маленькие магазины ежедневных товаров.

По выходным Анна ездит на Однотрубную систему разводки в магазины: "Когда не ленюсь, еду в "Ашан", если лень – в "Азбуку вкуса", она ближе".
Платежи по комунальным услугам обходятся Анне каждые месяцы в 9 тыс. рублей (газ платится отдельно, в зимний период – дороже).
Жизнь в блокированном доме Анна воспринимает как компромисс. За цену московской "квартиры с двумя комнатами" она, по существу, обладает жилой площадью, сравнимой с многокомнатной квартирой.

Между тем Анна не собирается жить в блокированном доме вечно, она называет это промежуточным вариантом между квартирой и своим домом с приличным участком. Причем грядущий дом может быть абсолютно не в Подмосковье, а за рубежом: наша героиня интересуется приобретением недвижимого имущества в Прибалтике или Западной Европе.
Николай, гендиректор компании
Поселок "Королевские сосны"

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Второй герой подборки "РБК-Недвижимости" про жителей блокированных жилых домов живет в поселке "Королевские сосны" (город Королев). Поселок, который построила компания "Пробизнес-Девелопмент", размещен среди стародачной подмосковной застройки, на огороженной территории соединены дома с квартирами и блокированные жилые дома.
Блокированный жилой дом Николая – очень большой из трех, которые посетил журналист "РБК-Недвижимости", – 236 кв. м. На момент покупки в 2008 году он стоил 13 млн рублей. В собственность блокированный жилой дом перешел только в 2010 году, когда поселок был сдан в эксплуатирование.
Площади этого блокированного жилого дома раскинуты по четырем уровням. На самом нижнем – подземном этаже размещается гостиная спальная комната, кладовка-гардеробная и сантехнический узел (всего в доме пять сантехнических узлов); цокольный этаж занимает кухня-столовая-гостиная; на втором этаже – две спальни (хозяйская и детская), а на третьем кабинет главы семьи и маленькая комната.
Ремонт собственного блокированного жилого дома Николай уже закончил, а вот соседи с обеих сторон – еще нет. "Весь текущий год мы живём в "стереоремонте" – оба соседа выполняют ремонт одновременно, так что в стенки регулярно стучат то с одной стороны, то со второй", – жалуется обладатель блокированного жилого дома.
По мнению Николая, ремонт блокированного жилого дома ничем особенно не выделяется от ремонта обыкновенной квартиры: "Разве что понадобилось укладывать приличное количество инженерных систем, которые не требуются квартире", – уточнят он.
Некоторые соседи Николая по линейке блокированных жилых домов повседневно ездят на работу в Москву – подобных жителей поселка тут именуют "москвичами". Выкарабкаться из поселка можно или через Королев (где в большинстве случаев бесконечные пробки на съезде на Ярославку), или через менее загруженное Щелковское шоссе.
– Считаете ли вы блокированный жилой дом промежуточным звеном между квартирой и своим домом? – задаю вопросы я жителя "Королевских сосен".
– Нет, – отвечает Николай, – в своем доме мне бы было одиноко. Мы люди социальные, нам важно общение, социум.

С соседями жить интереснее.
– А как вы называете собственный блокированный жилой дом – домом или квартирой?
– "На эмоциях" всегда называю домом, а подумав – квартирой.
Виктория, директор по персоналу большого предприятия
Поселок "Небольшая Шотландия"

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Третья героиня нашей подборки живёт также на Ленинградском шоссе, в поселке "Небольшая Шотландия" (застройщик – корпорация "Инком"), расположенном в районе Черной Грязи. Площадь двухярусного блокированного жилого дома – 170 кв. м., плюс две сотки – двор за домом и одна сотка – стоянка возле дома (помещается три машины).
"На нижнем этаже у нас зала, соединенная с кухней, гостиная спальная комната, две кладовые комнаты и сантехнический узел, – рассказывает Виктория. – На втором этаже три комнаты: спальная комната, кабинет и гостиная спальная комната – все по 20 "квадратов"".
На момент покупки половина домовладений в поселке была продана, ремонт в определенных блокированных домах длится и в настоящий момент.
Блокированный жилой дом – а в данной семье называют его просто домом – был приобретен в 2011 году за 7,5 млн рублей. Сейчас в поселке уже сложился рынок вторичного жилья: некоторые домовладения реализовываются "с рук" за 12–15 млн рублей.
"Сначала мы жили в Куркине, в квартире-новостройке площадью 89 м, –рассказывает Виктория об истории покупки блокированного жилого дома в "Небольшой Шотландии". – Однако для семьи из трех человек этого было мало. Новый обширный дом для себя мы искали восемь месяцев, объездили все Подмосковье.

Тут нам понравилось сразу".
"Почему подобрали блокированный жилой дом? – продолжает Виктория. – Из-за того что это сравнительно доступно. Загородные дома в то время стоили минимум 15 млн рублей".
Разговор наш проходит на задней площадке дома – тут хозяева поставили набор мебели для сада: стол, диван и кресла. "Мы люди общительные, – за чашечкой чая продолжает жилица "Небольшой Шотландии". – По вечерам у нас на бэкъярде собираются соседи, а каждую пятницу прибывают друзья». Праздничные дни семья Виктории также любит встречать в широком кругу: "В зимний период мы все разом запускаем фейерверки, а в летний период – играем в баскетбол".
Я попросил рассказать о стоимости услуг ЖКХ в поселке. "Каждые месяцы мы оплачиваем около 8 тыс. рублей, – отвечает Виктория. – Это и уборка (в зимний период, кстати, образцовая!), и озеленение, и охрана. Если дома что-то произошло – электрик или сантехник приходят в течение 10 минут.

Единственное: в зимний период мы оплачиваем на 5 тыс. рублей больше – увеличивается употребление газа и электричества: у нас подогреваемые полы".
Продукты семья Виктории приобретает в "Метро" в Черной Грязи, иных супермаркетах на Однотрубной системе разводки, а также в маленьких магазинах в находящемся по соседству Луневе.
Про повседневные поездки на работу в Москву Виктория сначала не хотела рассказывать, но потом согласилась. Прежде она работала в "Газпроме", главный офис которого, как все знают, размещается в Новых Черемушках. На работе нужно было быть в 8 утра, исходя из этого, из дома Виктория выезжала не позже… 6 часов после полночи.

А домой возвращалась порой в 22:00. Из-за проблем такого рода с дорожным трафиком Виктория кинула престижную работу и устроилась в компанию с менее громким наименованием, офис которой находится в Москве на пересечении ТТК и Ленинградского проспекта.

Теперь дорога между работой и домом занимает немного меньше.

Блокированный жилой дом или загородный дом: что выбрать для жизни

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи
Форматы жилья за городом сегодня, к огромной радости всех любителей отдыха за границами большого города, отличительны широким разнообразием. Права выбора не обходятся «шестью сотками» с застройкой либо же без, как это было в середине 90-х годов, хотя и аналогичный формат предложения находит собственных потребителей. Для богатых же жителей города застройщики вперебой рекламируют элитные поселки коттеджей и блокированные жилые дома.

В чем разница между этими 2-мя форматами и как правильно подобрать оптимальный дачный вариант рассказали специалисты недвижимого рынка.
Town и house
По собственному опыту американских фильмов, заполнивших российские телеэкраны, даже ребенок сегодня знает, что в Америке люди очень часто проживают в домах или в «полудомах», причем это недорогое жилище для среднего класса. У нас в государстве тоже можно отыскать такие варианты для проживания, однако при переносе опыта Нового Света на российские просторы, как говорит практика, происходит много изменений. Прежде всего, доступным и городским аналогичное жилье уж точно нельзя назвать.

По мнению пресс-секретаря девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергея Лядова, в отличии от Запада, где блокированные жилые дома занимают довольно большие территории в городе и где огораживать их нет смысла, у нас они в большинстве случаев размещаются на меньшей площади, что ведет к появлению поселков. Такая форма организации пространства для жизни имеет собственные атрибуты: огороженная территория, охранной системы, единый дизайн ландшафта, единая эксплуатирующая компания.

Более того, в РФ блокированные жилые дома возводят преимущественно за границами мегаполисов. Собственно, как и дома с приличными участками. «Сопоставлять данные форматы не очень правильно, так как каждый решает абсолютно разные задачи, — комментирует Алексей Коротких, начальник отдела продаж Villagio Estate. — Блокированный жилой дом — это пригородная квартира с соседями за стенкой и маленьким участком — в этом и заключаются минусы формата для людей, придающих значение большому личному пространству.

Загородный дом — для тех, кто желает вкусить здоровый отдых за городской чертой».
Интерес на коттеджи и таунхаусы можно именовать стабильным, уверяют специалисты. При этом в последний месяц можно подчеркнуть тенденцию увеличения спроса на малоэтажное жилье, а это считается дополнительным «делением» в вариантах загородных объектов.

По данным аналитического центра Инком, продажи блокированных жилых домов, двухэтажных таунхаусов и квартир в невысоких жилых домах в августе составили 51%, загородных домов — 12%.
Душевные люди
Строительство премиальных коттеджных поселков на дорогих направлениях, также на Новой Риге, увеличивает обороты. Подобный вариант жилья привлекает современных состоятельных людей, которые выполняют ставку на комфорт, прекрасную инфраструктуру и великолепную экологию по очень хорошей цене.

Вообще, специалисты часто говорят о разнице в психологических портретах, между покупателями загородных домов и блокированных жилых домов, так что, отдавая предпочтение жилью, вы уже можете предположить, людей какого склада можно будет встретить среди соседей. «Я бы не стал говорить, что одно лучше или хуже, чем второе — продолжает тему управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. — Все может зависеть от того, что именно необходимо покупателю, к чему он больше склоняется, какой жизненный образ ему ближе». Так, блокированный жилой дом, по изысканиям аналитиков компании, очень часто подбирают довольно молодые люди с активной жизненной позицией, которые хотели бы жить за городской чертой, однако не готовы взвалить на себя все заботы по содержанию коттеджа.

Также блокированные жилые дома чаще подбирают люди довольно компанейского склада, которые не испытывают неудобств от близкого наличия соседей. Отдельный загородный дом чаще подберут клиенты, стремящиеся к уединению, приватности, которым необходим свой участок земли и отсутствие «кого-то незнакомого» через стенку. «Я бы советовал здраво взвешивать все «за» и «против» при приобретении — прибавляет Владимир Яхонтов. — Необходимо понимать также, что в блокированном доме легче ухаживать за коммуникациями, что они доступнее обходятся.

Но земли будет всего одна-три сотки, и если это важный момент для клиента, то стоит трижды подумать».
На вкус, на цвет — для абсолютно всех ответ
Разумеется, сравнение наиболее рационально начинать со стоимости. А у жилья за городом разного типа она будет складываться из определенных составляющих.

Как говорит советчик главу государства ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, стоимость домовладения за городом вырабатывается из 2-ух решающих факторов — цены участка земли и стоимости самого дома. Разумеется, загородные дома являются достаточно не дешевым форматом жилья.

В границах одного и того же класса ценовая разница достигает 30-40% и даже 60%. Чем класс больше поселка, тем разница в цене загородных домов и блокированных жилых домов больше. В эконом-классе цена блокированных жилых домов стартует от 5-5,5 млн. рублей, загородных домов — от 8 млн.

В бизнес-классе нижний порог стоимости блокированных жилых домов уже 8 — 10 млн., а загородных домов — 17-20 миллионов.
Сегодня, тем более если сравнивать с докризисными 2006 — 2007 годами не дорогие блокированные жилые дома пользуются намного высоким спросом собственно в силу доступности цен и близости города. Стоимость блокированного жилого дома бюджетного класса вполне сравнима с жилой площадью в новом доме и их подбирают семейные потребители, так как это во всяком случае загород и есть пускай маленький, но собственный земельный участок.

Впрочем успешных продаж можно достигнуть, если цене отвечает качество и внешняя составная часть: серые объекты и невыразительные коробки покупателю не интересны.
Нужно помнить про то, что загородные дома дороже блокированных жилых домов и в работе. Разница эта может начинаться от 2-3 тыс. рублей.

К примеру, в поселке Vita Verde ежемесячные рабочие платежи для жителей двухэтажных таунхаусов составляют 5 тыс. рублей, а для жителей загородных домов 8 350 рублей на протяжении месяца.
«На цену домовладения оказывает влияние, прежде всего, цена земли, и ее локация — соглашается с коллегой Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп». — Блокированный жилой дом занимает меньше земли, чем загородный дом, благодаря этому во многих случаях он стоит не дорого, чем загородный дом, размещенный рядом». В то же время блокированный жилой дом в 5 км от МАКД в 90% случаев обойдется намного дороже, чем отдельный загородный дом площадью 350 метров, находящийся в 40 км. от Москвы на своем просторном участке.

Вопрос локации, центы и площади жилья, подобным образом, считается разноуровневым.
Второе отличие состоит в количестве прилегающей земли. Как напоминает Григорий Алтухов, блокированный жилой дом — это аналог квартиры в городе и акцент в нем выполняется на жилплощади, а не на участке земли.

Придомовая территории в блокированных домах минимальна и обычно не превышает 3-5 соток.
3-ий, но имеющий конкретную связь с предыдущими отличиями, показатель — это площадь самого жилья. Усредненный блокированный жилой дом меньше по площади, чем усредненный загородный дом. «При этом бывают блокированные жилые дома под 400 метров (допустим, у нас в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск») и загородные дома по 200 метров — предупреждает Дмитрий Котровский. -То есть, понятие площади блокированного жилого дома или загородного дома довольно относительное».
Четвертое отличие состоит в наличии большего числа соседей и надобности чаще с ними контактировать. Блокированный жилой дом, практически, собой представляет сблокированные многоярусные квартиры, и это следует учесть при подборе.
Пятое отличие связано с количеством забот и забот с приобретенным загородным жильем.
Специалисты уверяют, что с блокированными жилыми домами у хозяев хозяйственных проблем меньше. «В случае покупки блокированного жилого дома заказчик избавлен от трудностей с техническими коммуникациями — говорит Сергей Лядов. — Их прокладывает застройщик и управляет эксплуатационная компания. А вот в домах за городом иная ситуация. Вся инженерия — предмет заботы их хозяев».

Экономия окажется чувствоваться и в последующем: цена обслуживания технических коммуникаций в поселках с блокированными жилыми домами окажется ниже.
В общем, опираясь на эти основные параметры можно догадаться, что конкретно подойдёт собственно вам. Для любителей умеренного уединения, соединенного с увеличенной площадью жилья, хорошо ориентироваться на блокированные жилые дома.

Ну а все красоты своего дома являются традиционными и очевидными.

Дом, загородный дом или блокированный жилой дом. Что лучше для начинающей семьи?


Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьиВыбор дома классически зависит от предпочтений, желаний и денег.

Все, у кого существует возможность заменить душную жилую площадь в большом городе на тихую уютную жизнь в тихом предместье, уезжают ближе к природе. Современный рынок недвижимого имущества более чем многобразен.

Самыми популярными остаются личные дома, загородные дома и блокированные жилые дома. Что лучше?
О чем статья:

Характерности жизни в таунхаузе. Преимущества, и недостатки блокированных жилых домов

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьиБлокированный жилой дом – самый экономичный в материальном смысле вариант жилья для начинающей семьи.

Это комплекс комфортных домов, любой из них имеет собственный маленькой садик, автогараж и вход.
Плюсы блокированного жилого дома:

  • Стоимость. Стоимость за блокированный жилой дом значительно ниже цены за жилую площадь.
  • Экологичный фактор. Хотя блокированный жилой дом – это практически квартира, но находится он за городской чертой. Исходя из этого, воздух не будет загазованным, птицы буду петь, а недалеко наверное будут и река, и лес.
  • Стоимость содержания блокированного жилого дома ниже расходов на работы по обслуживанию загородного дома.
  • Расположение блокированного жилого дома ближе к городу, чем расположение поселка таунхаусов.
  • Европейская планировка.
  • Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьиРазвязки транспорта. В основном, деревни с блокированными жилыми домами размещены в комфортных местах, из которых доехать до города можно быстро и всевозможными вариантами. Как на автомобиле, так и на маршрутном автобусе или электричке.


Минусы блокированного жилого дома

  • Маленькая жилплощадь.
  • Крошечный придомовой участок (от одной до пяти соток).
  • Соседи. Отсутствие уединенности. Блокированный жилой дом, по своей сути, считается такой же квартирой, только за городской чертой и, в основном, двухэтажной. Другими словами, за стенкой у вас все равно будут жить соседи.
  • Очень высокие, чем в городе, расходы на содержание и обслуживание дома (охрана, услуги ЖКХ, вывоз мусора и др.).
  • Отсутствие обособленности. Глухой забор вокруг блокированного жилого дома поставить нереально, это просто не рассчитано мыслью. Максимум декоративный узорный заборчик. И, если учесть, что в 2-ух сотках от вас будет лежать в шезлонге сосед, навряд ли чашечка кофе в своём «дворе» будет выпита с радостью.

Таунхаус или Загородный Дом?

Характерности проживания в загородном доме -плюсы и недостатки

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьиПо сравнению с блокированным жилым домом, весьма дорогостоящий и солидный вид недвижимости.

В большинстве случаев загородный дом находится на собственном участке, имеет огороженную территорию, а его площадь может составлять от ста пятидесяти до пятисот метров. Сегодня этот вид недвижимости можно выбрать во многих поселках с коттеджами.
Плюсы загородного дома:

  • Приватность, комфортабельность, оригинальность.
  • Оригинальная архитектура.
  • Наличие всех нужных коммуникаций.
  • Современная своя сфера услуг, предлагаемая поселками таунхаусов.
  • Экология.
  • Расходы на подключение к техническим коммуникациям менее высокие (вода, газ, электричество).
  • Территория с охраной поселка.
  • Более изысканное оформление фасада, по сравнению с приватизированным домом.
  • Ухоженная территория, дизайн ландшафта.
  • Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьиВложения. Продать загородный дом намного легче, чем блокированный жилой дом или приватный дом. Цена земли регулярно возрастает, и если выбрать правильно сам поселок, то через некоторое время загородный дом можно будет выгодно осуществить.

Минусы жизни в загородном доме

  • Большая цена. Согласно практическому опыту многих хозяев данной недвижимости, приобретение готового загородного дома менее выгодна, чем его строительство.
  • Помесячная плата за охрану, уход за поселковой территорией и др.
  • Расстояние до города, в основном, очень серьезное. Что, разумеется, некомфортно тем, у кого имеется необходимость ездить в город на работу.

Характерности жизни в приватизированном доме -плюсы и недостатки

Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьи Плюсы приватного дома :

  • Свой участок земли. Не три-четыре сотки, как у блокированного жилого дома, а от 6-ти и очень долго, в согласии с материальными возможностями.
  • Независимость от ЖКХ. Только газ, свет и налог на землю. Плюс свои затраты на дом.
  • Отсутствие соседей за стенкой, в отличии от варианта с блокированным жилым домом.
  • Экологичный фактор.


Минусы приватного дома:

  • Отсутствие охраняемой территории.
  • Отсутствие сферы услуг (если например дом находится в удаленном месте).
  • Меньшие, чем у загородного дома, размеры.Примерно, не больше ста метров квадратных.
  • Трудности с подведением коммуникаций.
  • Отдаленность от города.
  • Непредсказуемые соседи.
  • Чувствительностьперед преступниками.


Дом, коттедж или таунхаус. Что лучше для молодой семьиМногие подумывают о переезде в свой личный дом из города уже после появления ребенка.

Однако прежде, чем на подобный шаг решиться, следует взвесить все недостатки и плюсы. С одной стороны собственный дом – это престижно и комфортно, с другой стороны – проблемы, справиться с которыми под силу не всем. Готовы ли вы пожертвовать удобствами большого города ради здоровья и тишины?

Не боитесь трудностей? Тогда переезд – это ваш вариант.

 

Автор: admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

14 − пять =