Как продать дачу

 

Your ads will be inserted here by

Easy Plugin for AdSense.

Please go to the plugin admin page to
Paste your ad code OR
Suppress this ad slot.

Насколько быстро продать дачу без посредников

Как продать дачу

Подробная инструкция с целью продажи дачи

1. Необходимо проверить, есть ли у вас в наличии все документы на дом и землю.

Это важно, из-за того что благодаря необходимости что-то дооформить вы можете потерять клиента. Не все бумаги получаются за день-два — процедуры могут затянуться, а покупатель не захочет ждать все лето, пока вы с ними наконец управитесь и будете готовы заключить контракт.
Нужно обратить внимание: у вас должен быть отдельный набор документов на землю и на сам дом. Права и на то, и на иное обязаны быть отмечены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), участок — стоять на кадастровом учете.

Помните, что покупатель может быть грамотным и, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, собственными силами проверить, все ли у вас с правами на владение недвижимостью хорошо с юридической точки зрения.

2. Заплатите долги.
Налоговая задолженность по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных построек может быть препятствием для операции. То же касается долгов за электричество и другие услуги ЖКХ, которые присутствуют у вас на дачном участке.
3. Приценитесь.

Одновременно с подготовкой документов можно провести маленькое исследование рынка — почем в настоящий момент по настоящему продать подобную дачу в вашем районе. Наиболее простой способ — прозвонить несколько агентств недвижимости и потом сверить их показания.
Только не нужно в беседе приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас роскошный дом в два этажа, в котором можно жить даже в зимнее время года, тогда как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с возможным покупателем торгуетесь, а желаете получить максимально соответствующую оценку.
Не нужно слишком ориентироваться на цены в объявлениях — в большинстве случаев они завышены и что-нибудь продать в согласии с этими «хотелками» невозможно. Тем более — еще сегодня.
4. Приведите дачу в порядок.

Удалите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в красивый вид (см. ниже главные ошибки менеджеров). Не нужно откладывать это дело до того, как вам кто-то позвонит.

Может так случится, что дачу надо станет сигнализировать немедленно — и у вас уже не будет времени что-то там сделать лучше.
5. Готовим объявление.

Объявление о продаже — это первое, что видят возможные покупатели. И если оно не вызывает заинтересованности, то и на последок. Главное, на что рекомендуют обращать собственное внимание профессионалы, — фотографии.

Лучше когда их больше. Снимки должны говорить о положительных качествах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни удивительно, хотя это как бы все осознают, как показала практика многие публикуют что-нибудь из серии «ну как смогли, так смогли».

Вполне пристойные фотографии в настоящий момент действительно можно создать и любым мобильником. Однако для этого все же нужно приложить определенные усилия. Итак…
? Фото обязаны быть четкими и правильно отображать цвета. У клиента не должно складываться чувства, что вы собственно снимали дом в потемках, чтобы спрятать какие-нибудь дефекты.
? В кадре не должно быть ненужных деталей, отвлекающих внимание от хороших качеств вашего объекта. На фото не требуются люди, одежда, сложенные один на один стулья из пластика и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или нечистая посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).
? Попробуйте различные позиции для съемки. Все то же самое помещение выглядит как просторным и светлым, так и клетушкой — в зависимости от ракурса.
? Заблаговременно тяжело угадать, на что конкретно может запасть покупатель. Абсолютно возможно, абсолютно не на то, что нравится у вас на участке именно вам.

Благодаря этому пускай на фото будет побольше интересных деталей. Кому-то важна закрытая терраса, на которой можно поставить самовар и употреблять чай, а для кого-то очень важное — хорошая баня.
Готовое объявление стоит повесить на максимальном количестве ресурсов, распространенных у вас в регионе.
Не стоит пренебрегать и соцсети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может быть более эффективным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.
На заборе вокруг собственного участка на даче также не забывайте навесить надпись «Реализуется» с номером собственного мобильного телефона.
6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».

Показ — один из самых основополагающих этапов подготовки продажи. Не нужно затягивать беседы — попытайтесь, чтобы возможный покупатель тут же мог увидеть ваш объект.
Рекомендуется быть дружелюбными. Но это не означает, что покупателю нужно рассказывать всю историю семьи и вообще надоедать лишней болтливостью и информацией, которая по большому счёту отношения к делу не имеет.

Соблюдайте традиционный этикет.
Также не стоит оказывать лишнее давление или пытаться отвести глаза от минусов, которые тяжело не заметить. Перед вами стоит задача — показать себя человеком добропорядочным и адекватным, с которым можно иметь дело.

Ослабление рубля: когда лучше продавать и приобретать дачи?

Еще неделю назад считали, что продать дачу в нашей стране тяжело: предложений на рынке особенно много, доходы у граждан не растут, а дача все же не самая нужная вещь для жизни, чтобы отдавать за нее последние накопления. Но буквально в последние дни ситуация очень сильно поменялась: в настоящий момент специалисты полагают, что в скором будущем интерес к покупке недвижимости за городом резко и сильно вырастет: во-первых, благодаря тому, что зима в Центральной России окончилась до недавнего времени обыкновенного и потребители могут смотреть участки, а в основных, из-за ослабления рубля.

Почему в настоящий момент может стать больше интерес на дачи

Как продать дачу

  • В последние три года расценки на дачи не росли, их не особо-то приобретали, благодаря этому в настоящий момент есть подходящие предложения, и люди будут пытаться ими воспользоваться;
  • Из-за эпидемии короновируса многие жители города не могут отправится на отдых за границу, и теперь им необходима дача;
  • Люди в настоящий момент будут пытаться быстро освободится от дешевеющих рублей, и покупка дачи – неплохой способ спасти накопления.

Специалисты говорят: расцнки на недвижимость в скором будущем подрастут не очень, а вот интерес должен вырасти. Так было и в период кризиса 2014 года: люди пытались сберечь деньги, собственно приобретая недвижимость.
А вот если подумывали приобрести, лучше отложить это до лета.

Как продать дачу

В настоящий момент, наоборот, необходимо обождать и увидеть, как поменяется ситуация. Если тренд будет долговременный, то, разумеется, необходимо приобретать недвижимость, но может быть, на следующий день все договорятся и все вернется на собственные места.

Как продать дачу

Пора бы уже привыкнуть к обвалам рубля. Во второй половине 90-ых годов XX века после дефолта, я купил собственную первую жилую площадь и доллары оказались весьма кстати, накопления выросли в шесть раз.

Насколько быстро продать дачу

Как продать дачу

Охотнее всего приобретают дачи, возведенные из современных материалов, красивые, с коммуникациями и подъездными путями, размещенные не дальше, чем 30-40 км от города. Другие из-за большой конкуренции продать всегда было сложнее. Однако и их можно создать привлекательными для приобретения, если:

  • Сделать предпродажную подготовку – выкинуть все лишние вещи, сделать небольшой ремонт, навести домашнюю чистоту и привести в порядок участок. Эти самые простые хитрости и правда работают.
  • Приготовить необходимые документы, включая даже договора с газовиками и т.п. Это всегда увеличивает популярность недвижимого объекта.
  • Правильно показать дачу покупателю: рассказать о наиболее удобной дороге до места, исчерпывающе дать ответ на все вопросы, назвать все плюсы вроде озера или леса рядом, инфраструктурных объектов и т.п.


Как безопасно приобрести дом за городом, читайте на FORUMHOUSE.

Как продать дачу: подробная инструкция 2020

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Продажа 0 33,772 Время чтения: 5 мин.
Продать дачу на хороших условиях не слишком легко. Чтобы провести эту сделку необходимо принимать во внимание много факторов. Сегодня мы побеседуем, как продать дачу.

Мы обговорим все тонкости и нюансы такой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В начале, человеку необходимо определиться, каким вариантом он будет продавать собственность. Существует два очень популярных варианта:

  1. Проводить процедуру собственными силами.
  2. Заказать услуги агента по недвижимости.


Услуги агента по недвижимости могут потребоваться в том случае, когда дачу необходимо продать в скором будущем. Эти профессионалы смогут помочь вам не попасть на удилище аферистов.

За его услугу, необходимо заплатить большую часть денег, впрочем взамен, вы не станете выполнять никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
Например если нет у вас лишних денег на услуги агента по недвижимости, тогда общий процесс продажи, в том числе поиск потребителей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в начале собрать необходимые документы, так как иногда, может потребоваться пару месяцев, чтобы приобрести необходимую бумажку.
С целью продажи дома следует иметь поэтажный план и техпаспорт. Их можно заказать в Бюро технической инвентаризации.

Придя в эту организацию, вы пишете заявление. Потом, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.
У определенных собственников дач есть данные документы, так как они их получили при регистрации имущества. В этом случае, делать документы не надо.

Нужно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не выполнили, тогда нужно будет собрать еще дополнительные документы.
Обязательно, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю. При его отсутствии, гражданину необходимо пройти регистрацию на право на имущество.

Оценка дачи

Как продать дачу

Продавая собственность, хозяин указывает ее цена. Для этого, необходимо отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин своими руками или оценщик.

Превосходство специалиста по оценке в том, что он выдаёт документ, который можно показать покупателю. Данный документ говорит о том, что продавец не завысил цену на собственность.
Хотя на оплату данной услуги может уйти достаточно средств, вы не совершите ошибку в оценке собственной дачи. Для самостоятельной оценки, необходимо оценить рынок недвижимого имущества и все посмотреть объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о подобных факторах, которые весомо оказывают влияние на цену:

  1. Наличие дополнительных строений.
  2. Расположение имущества.
  3. Экологическое состояние региона.
  4. Отдаленность от центральной дороги и пункта проживания.
  5. Кол-во этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  6. Наличие сферы услуг.


Каждый их данных моментов сильно оказывают влияние на стоимость дачи. Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск потребителей

Если Вы вдруг не вкурсе, как продать дачу без посредников быстро и выгоднее, в этом вам помогут объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало побольше людей. Наиболее целесообразно помещать объявление во всемирной сети на различных сайтах.

Систематически обновляйте их.
Также, еще необходимо распространять листовки, и Приклеивать объявления в собственном районе. Говорите, что вы продаете дачу всем собственным друзьям и знакомым, может они слыхали, кто собирается приобрести недвижимость.

Даже на самом домике на даче напишите надпись «Реализуется».

Беседы

Как продать дачу

Если вам звонят по поводу покупки дома, постарайтесь сразу пригласить клиента увидеть дом. Необходимо помнить, что дом и участок около него обязаны быть в прекрасном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам.

Если есть возможность, создайте небольшой ремонт. Аккуратный внешний вид сразу привлекает людей.
Проводя беседы, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Необходимо чтобы покупатель понял, что вы правдивый человек и не подведете и не обманете его.

Постарайтесь упоминать все хорошие качества вашей дачи, однако не нужно прятать совершенно все минусы, так как в любом доме есть собственные недостатки.

Оформление договора

Когда покупатель решил приобретать дом и участок земли, составьте в свободной форме подготовительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы уберечь себя лучше сделать данный шаг. В документе необходимо показать, за какое время оформятся необходимые документы.

Необходимо написать условия предмета договора, тут имеется в виду цена.

Набор документов

Когда вы заверили подготовительный договор, необходимо начинать собирать документы. Разумеется, в любом случае могут потребоваться различные бумаги.

Давайте посмотрим, какие документы необходимы очень часто.

  • Копии паспорта двух сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов живя в браке, ему тогда необходимо получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, который подтверждает право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция про уплату налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, который подтверждает прохождение госрегистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он обязан иметь официально заверенную доверенность. Также, при заключении операции с несовершеннолетним ребенком, следует иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора покупки-продажи

Собрав все бумаги, две стороны должны подписать договор, который служит основным подтверждением проведения операции. Его необходимо составить в трех экземплярах.

Первых два забирает покупатель и продавец, а 3-ий необходимо отнести в Росреестр.
Составить договор можно лично, впрочем его необходимо заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место заключения.
  3. Оценочная стоимость жилплощади и участка земли.
  4. Необходимо перечислить все объекты.
  5. Иные пункты.


Бланк договора можно взять во всемирной сети. Для его составления существует особенная инструкция.
Кроме договора, необходимо составить акт передачи. Его пишут в свободной форме.

Проблемы которые могут появится

Во время покупки части дома, необходимо исходя из этого приобретать и часть участка земли. В договоре покупки-продажи, должно быть написано, что хозяин приобретает дом и участок земли.

 

Your ads will be inserted here by

Easy Plugin for AdSense.

Please go to the plugin admin page to
Paste your ad code OR
Suppress this ad slot.

Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая цена.
Нужно отметить, что в законе России прописаны оба случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. Если реализуется часть дома, которая по какой-то причине не может перейти к новому хозяину.
  2. При изъятии земли с оборота.


Любой из данных случаев должен подтверждаться документами. Если например дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может пойти в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать участок земли.

Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец взял наличные средства за дачу, ему необходимо подать декларацию в налоговую администрацию. Потом, согласно Налоговому Кодексу статье 208, человек России обязан оплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны определенные условия по освобождению уплаты налога.
Но есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил иное жилье, он может не оплачивать НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Необходимо помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества.

Налог же необходимо заплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ необходимо указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет безукоризненность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.
Чтобы без посторонней помощи составить договор покупки-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Хорошие советы для тех, кто желает быстрее продать дачу

Как продать дачу

Продавцы недвижимости запугивают владельцев дачи — продать фазенду не прибегая к вызову специалистов слишком трудно, благодаря этому стоит обращаться за помощью в риелторского агентства. В действительности такая агитация — лукавство.

При правильной предпродажной подготовке продать дачу самому под силу каждому хозяину. Необходимо сделать порядок в документах и в реале — в домике, на огороде и грядках.

Документы

Основная ошибка хозяина, которая отталкует 95% возможных покупателей — отсутствие правоустанавливающих документов на дом на даче и участок земли под ним. Проверить, все ли в порядке с документами, можно на ресурсе Росреестра.

Для этого необходимо заказать обычную выписку из ЕГРН — единый госреестр недвижимости. В данном документе будет указаны:

  • форма собственности и фамилия, имя, отчество владельца;
  • назначение пользования дома и земли;
  • категория земель;
  • кадастровая цена объекта;
  • кадастровый номер;
  • координаты с квартальным номером или настоящие точки на кадастровой карте.

Такой документ должен быть и на домик, и на участок. Если в ЕГРН не указан хозяин либо есть неточности в данных объекта, то остается обратиться в отделение Росреестра в собственном населенном пункте для устранения ошибки или внесения уточненных данных о хозяине недвижимого имущества.

Если участок находится в области плотной застройки, то необходимо межевание границ, которое может быть только при приватизации участка или во время покупки его согласно соглашению покупки-продажи, вступлении в наследие или по дарственной.

Объявление и фото

Согласно данным статистики, очень популярные площадки для локации объявлений о продаже квартир, домов — специальные интернет сайты. Бумажные объявления, приклеенные на доски возле подъездов или на столбах уже утратили собственную большую популярность.
Первое представление о даче оказывает главная фотография объявления. В качестве центрального фото можно расположить изображение дома на фоне участка и надворных строений.

Также на первых фото можно расположить технический план участка и домика, если они есть. Сделать фото — акцент необходимо на плюсах дачи: если есть удобства в доме (заведена вода, санузел и душевая), то их необходимо сохранить на фото. Хорошо выставить несколько изображений ремонта и убранства внутри.

Также стоит отметить бани, сараи, теплицы, зоны барбекю, мангалы, если они есть. Фото участка лучше делать поздней весной или летом, когда в саду изобилие цветов и зелени.

Это сделает все впечатление более приятным.

Уборка

Как продать дачу

Если в доме или на участке царят бардак и беспорядок, то фото такого беспорядка только оттолкнут потребителей. Прежде всего в середине дома необходимо удалить все ненужные вещи, промыть полы, вытереть окна.

Если стены, пол, потолок не радует, то можно создать маленькой бюджетный ремонт — переклеить новые обои, настелить линолеум, приклеить плитку для потолка.
Подобный ремонт должен быть недорогим и не превосходить 10% от той суммы, которую предполагается спасти от продажи.
Когда потребители придут смотреть дачу, первое, что они увидят, будет забор, калитка и цветник. Благодаря этому прорехи в штакетнике необходимо забить, подтянуть сетку — рабицу, поровнять столбы, покрыть краской ворота.

Из участка с декоративными растениями необходимо сгрести старую листву, вытащить засохшую траву.
В саду также рекомендуется навести маленькой марафет. Старые неплодоносящие деревья необходимо вырубить, разросшиеся кустарники проредить.

Если инструмент для сада (лопаты, грабли, тяпки, секаторы) лежит по участку, то его стоит собрать в сарае или другом месте, предназначенном для хранения.
Все то, что пришло в ветхость, необходимо или убрать, или отремонтировать. Из-за того что это создаёт неблагоприятный вид.

Облупившуюся краску необходимо поштукатурить, снять и нанести эмаль. Основные принципы предпродажной подготовки — доступный ремонт, но аккуратный. Важно не давать экстерьеру и интерьеру выраженную половую или профессиональную принадлежность.

Другими словами нельзя Приклеивать обои розового цвета или делать мебель в форме детских машинок.

Как себя вести на показе

Если объявление и его описание привлекло потребителей, то важно не испугать их при показе усадьбы за городом. Необходимо определиться со стоимостью и допустимым торгом. Если завысить цену, то продажа такого недвижимого объекта может затянуться на не один десяток лет.

Очень маленькая цена имеет право привлечь перекупщиков или мошенников.
Важно показать покупателям только самые хорошие нюансы дачи — близость до сферы услуг — магазинов, остановок, поликлиник; состояние дорог и путей для подъезда к даче; наличие коммуникаций — электрическая энергия, вода питьевая и для полива, канализация, колодец-отстойник, газоснабжение, охрана садового некоммерческого товарищества и величина взносов при членстве в кооперативе.
Если потребители посмотрят и сделают акцент на минусах дачи, необходимо спокойно на это реагировать и идти на компромисс, если это настоящие потребители. При весомых минусах фазенды необходимо быть готовым к хорошему торгу, который вступает в качестве компенсации за минусы.

Форма расчета и выход на сделку

Как продать дачу

Для того чтобы осуществить и провести сделку, на дачу обязаны быть оформлены законные документы. Сделку можно регистрировать в МФЦ (многофункциональном центре), отделении Росреестра, через нотариуса и на ресурсе гос.услуг.

Для этого составляется договор покупки-продажи в 3-х экземплярах, акт приема-передачи. Покупатель должен заплатить госпошлину за участок 200 рублей и за дом 2000. Эта цена едина для всей территории РФ.

Порядок расчета зависит от выбора сторон операции.
Определенные банковские учреждения одобряют ссуды под залог недвижимости на покупку жилья на дачи под аналогичный процент, как и на квартиры в домах многоквартирных.
По традиции которая уже сложилась очень давно, во время расчета наличными денежными суммами, покупателю выполняют маленькую скидку, так как наличка дает возможность продавцу взять наличные средства по максимуму минимальный период времени. При виртуальных переводах возможна задержка доставки суммы на счёт продавца до 7 рабочих дней.

Как продать дачу

Как только регистрирующий орган предупредит клиента и продавца, первый может забрать переоформленные документы на дачу, где он будет числиться хозяином и собственный экземпляр ДКП. После заключения сделки на счёт продавца поступают деньги при безналичном расчете по безопасному оформлению, также бывшему владельцу предоставляется его договор, чтобы он мог доказать перед налоговой факт продажи недвижимости.

Если понадобится оформить декларацию или поставить в известность ФНС про то, что дачу на нем более не числится, чтобы не начисляли налог.
Продажа дачи — дело не простое, но выполнимое хозяином без помощи маклеров и агентов-риэлторов. Для того чтобы привлечь потребителей, необходимо опубликовать объявление о продаже на максимальном количестве площадок-агрегаторов, составить прекрасное описание, выставить корректные фото.

Стоимость за дачу должна быть адекватной, не очень высокой, предполагать маленькой торг. На участке и в доме необходимо сделать порядок, убрать мусор.

При показе фазенды важно заострять внимание на плюсах участка и идти на соглашение с настоящими покупателями.

Как приобрести дачу и не быть обманутым? Подробная инструкция

Как продать дачу

Перед тем как приобрести дачу, необходимо проверить право на имущество продавца, уточните настоящие контуры участка и вид его применения. Лишь после этого переходите к подписанию контракта, передаче денег и регистрации права.
Нужно проверить документы
Поймете, что продавцу на самом деле принадлежит интересующая вас дача. Для начала попроситеу него копии документов. На данном шаге могут быть ситуации:
1. Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, которое выдано после 1998 года, или выписку из ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).
«Это наиболее предпочтительная ситуация. Однакоя бы рекомендовала все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д.

В новой выписке подобные моменты будут заметны», – рассказала ЦИАН Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект».
2. У продавца на руках свидетельство о праве собственности, которое выдано до 1998 года, в ЕГРН информация об участке не вносилась.
«В данном случае необходимо заверить продавца обратиться с заявлением о госрегистрации раньше возникшего права и исключительно после внесения записи в реестр оформлять сделку», – советует Анастасия Миловская,старший юрист «Крайнев, Корчуганова и партнеры».
3. Продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследие, соглашение о разделе имущества.
Совет подобный – необходимо подождать внесения сведений в ЕГРН и лишь потом выходить на сделку.
4. Право собственности на участок на даче отсутствует, существует только членская книга садового или дачного объединения.
Только не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь доказывает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность.
Илья Менжунов управляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE
Реестр прав на недвижимость (ЕГРП) возник в 1998 году. После он был включен в состав Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Это значит, что все права на недвижимость, появившиеся после 1998 года, подлежали госрегистрации.

Другими словами, с 1998 года в отношении недвижимости стал действовать принцип публичной достоверности – любое третье лицо может проверить, кто собственно считается хозяином объекта.
На ресурсе Росреестра https://rosreestr.ru/site можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», получить общедоступные сведения о характеристиках объекта (адрес, описание), наличии оформленных прав и обременений.
Справка для продавца
Нужно обратить внимание и на личность самого продавца. «Задавайте ему вопросы, возможно, он не тот, за кого себя выдаёт. Видите несоответствие между версией продавца и документами, излишнюю нервозность –откажитесь от операции», – советует Анастасия Миловская.
Валерий Новиков, управляющий партнер юридической компании «Юристат», также советует не стыдиться: «Если продавец не очень адекватно себя ведет, необходимо попросить справку из психдиспансера. Если есть сомнение, можно "настойчиво попросить" и справку из наркодиспансера».
Если продавец состоит в браке – просите заверенное нотариально согласие супруга на продажу дачи. В другой ситуации существует риск, что сделка будет признана недействительной.
Также, нужно удостовериться, что человек не расторгал брак в последние тригода. Если это все же случилось, уточните, есть ли в судебном решении или в официально заверенном соглашении о разделе вместе имуществаоговорка, что бывший муж не имеет каких-нибудь прав на отчуждаемый объект.
Одна из популярных схем мошенничества во время покупки дачи – фальшивая доверенность. «Если продают по доверенности, нужно встретиться конкретно с хозяином и "настойчиво попросить" его документы, копию паспорта оставить себе. Тоже необходимо проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал.

Или хотя бы – по юридическим данным в специализированном публичном перечне на ресурсе Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru)», – советует Валерий Новиков.
Супруга продавца дачи оспорила сделку как совершенную без ее согласия. В результате судебные затраты клиента составили около 10% от цены дома, процесс был проигран.

Единственным плюсом можно именовать то, что продавец все же возвратил деньги.
Кадастровый учет
Если документы в порядке, а личность продавца не вызывает опасений, поймете, что размер и конфигурацияучасткасоответствуют тому, что продавец вам показывает. Оптимально, когда в ЕГРН,кроме сведений о собственнике участка, содержатся и информацию о его координатах.Однако, как говорят, доверяй, но проверяй: все равно лучше вызвать кадастрового инженера, который выедет на окрестность и покажет, как данныеулыбаться радоваться дополняют друг друга среальным положением дел.
«Подобная проверка очень важна, когдавы приобретаетеучасток со строениями. Если после приобретения окажется, что часть дома или бани заступает на смежный участок, сосед после сможет "настойчиво попросить" снос строения такого типа.

Также необходимо помнить, что постройки не должны стоять очень плотно к границе участка: в основном, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а дома для жилья – в 3 метрах», – говорит Дарья Третьякова.
Если данных о границе участка в ЕГРН нет, товы очень рискуете: спор с соседями может появиться практически в любое время.
«Сложность в том, что около 70% владельцев дачи оформили в собственность собственные сооружения по дачной амнистии – простой процедуре без обязательного межевания. Другими словами, границы и территория участка могут быть пересмотрены, к примеру, если ваши соседи вдруг все же разрешат межевать участок. Благодаря этому попросите продавца определить установленные границы.

Да, на это уйдет три-четыре недели, но исключительно в этом случае можно быть уверенными в отсутствии допустимых покушений на ваше имущество», – убежден Илья Менжунов.
Еще 1 нюанс – вид позволенного применения (ВРИ). Информацию, как можно применять участок и что на нем позволяется строить, можно заметить в ЕГРН. Необходимые вопросы можно задать и в местной администрации.

Это поможет убрать малоприятные сюрпризы после приобретения участка на даче. В особенности, законом не позволяется строить дома для жилья на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации.
Дача в охранной зоне
Тщательно нужно отнестись к осмотру находящейся рядом территории: если рядом с границами вы видите газопровод или ЛЭП, узнайте у хозяина сетей, не попадает ли участок в охранную территорию. «В другом случае уже после приобретения может быть, что на участке запрещено проводить строительные работы, разводить огонь или копать подвал (в зависимости от особенности охранной зоны)», – уточняет Дарья Третьякова.
Более того, попробуйте узнать, не предполагается ли прохождение через поселок дороги или строительство какого-нибудь другого инфраструктурного объекта. В московском регионе уже были прецеденты, когда дачи пытались продать с хорошей скидкой.

При этом продавцы знали, что что спустя несколько лет участки изымут для нужд государства. Потребители на подобные дома, к сожалению, пребывали.
Илья Менжунов управляющий директор "Метриум премиум", участник партнерской сети CBRE
Если через ваш поселок предполагается строительство шоссе или ЖД линий, существует риск, что со временем ваш купленный дом изымут для государственных нужд, предложив компенсацию, размер которой часто не сходится с настоящей рыночной ценой объекта.
Офомление сделки
Договор покупки-продажи может быть заключен в простой письменной форме. В нем важно точно прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес.

По словам Дарьи Третьяковой, документ не всегда должен быть предельно длинным и сложным, однако есть моменты, на которые обязательно необходимо обращать собственное внимание.

  1. В договоре необходимо указывать реальную цену продажи. Иначе если потом с участком появятся проблемы, вернуть деньги будет не так просто. Более того, занижение цены в договоре может привести к отрицательным налоговым последствиям, если Вы захотите после перепродать дачу.
  2. Индивидуальным пунктом нужно отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это очень важно на загородном рынке, где участки часто переходят в наследие и иногда на них внезапно появляются претенденты.
  3. Все необходимо доводить до конца. Даже после оформления договора и передачи денег, вы еще не стали хозяином участка. Право на имущество перейдет исключительно после госрегистрации в ЕГРН. Ни в коем случае не нужно откладывать совместное с менеджером обращение в Росреестр или МФЦ.


«Я так думаю, привлечение юриста нужно на шаге даже не сбора документов, а выбора жилья. И очень важное – не ведитесь на объекты с самыми небольшими ценами.

Варианты без «опасностей» не стоить будут дешево», – Илья Менжунов.

 

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

13 + 14 =