Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

 

Какие необходимы документы чтобы заказать кадастровый паспорт на жилую площадь

В согласии с существующим законодательством одним из важных право подтверждающих документов на индивидуальное помещение для жилья в доме на несколько квартир считается кадастровый паспорт на жилую площадь. Наличие данного документа наделяет хозяина всеми правами пользования и распоряжения недвижимостью.

Ограничение такого права можно исключительно в судебном или предусмотренном законом порядке. Оформление документа нужно не только для квартир вторичного рынка, но и для жилья в новом доме или при приватизации помещения для проживания, занимаемого согласно соглашению социального найма.

Для чего устанавливать жилую площадь на кадастровый учёт

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Процедура постановки квартиры на кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта считается затратной как в плане денег, так и времени. Хозяин автоматично задаётся вопросом, для чего это необходимо.
Впрочем настоящее законодательство не дает возможность жильё, не которое находится на учёте:

  • приобрести или продать;
  • зарегистрировать арендный договор;
  • оформить банковский залог;
  • переделать наследие;
  • проводить определенные виды сделок при применении недвижимости в целях коммерции;
  • узаконить самовольно возведённые пристройки;
  • взять разрешение на проектировку жилья;
  • оформить дарственную;
  • взять ссуду под залог недвижимости на покупку жилья;
  • приватизировать жилье.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

По существу, де-юре хозяин не имеет безусловного права пользования имуществом, так как с юридической точки зрения объект не существует. Он не выделен в специальном перечне как отдельная единица.

Притом в случае изменения параметров объекта возможности нет их внести в подходящий реестр и дать законную форму обновлённому объекту.
На данный момент отличают пару категорий квартир, которым нужна постановка на кадастровый учёт с дальнейшим оформлением соответствующего документа:

  • квартиры в старом жилом фонде, которые находятся в собственности очень долго, чаще с советских времён;
  • квартиры, которые меняют хозяина, очень сильно распространена ситуация с наследством;
  • квартиры, купленные в новом доме.


Нужно отметить, что операция оформления кадастрового паспорта на уже существующий объект и объект в новом доме отличается.

Кадастровый паспорт как документ

Вместе с правовыми качествами необходимость и значимость кадастрового паспорта состоит в данных, которые вносятся в документ. Учёт позволяет присвоить необыкновенный номер квартире.

В последующем собственно по нему при сделках с недвижимым имуществом можно выяснить открытые данные её о технических спецификах, которые отображаются и на бумаге, хранящемся у хозяина.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт состоит из 2-ух блоков, текстовой части, которая располагается на первом листе в виде таблицы и содержит информацию:

  1. Название документа и кол-во листов в нём.
  2. Дата составления.
  3. Присвоенный кадастровый номер.
  4. Этаж расположения квартиры.
  5. Вся площадь объекта.
  6. Точный адрес.
  7. Назначение помещения и его вид.
  8. Стоимость по кадастру.
  9. Номер помещения на проекте.
  10. Раздел с примечаниями.
  11. Название выдавшего органа.
  12. Метки начальника и ответственных служащих организации, оформившей документ.


В сущности, это короткая характеристика объекта, которая сравнима с выпиской из более подробного документа.
Второй лист документа содержит графическое изображение объекта, другими словами план расположения объекта на этаже.
Необходимо обращать свое внимание на пункт с кадастровой стоимостью, которая определяется для расчёта налоговой базы на имущество. На данный момент до конца не ясно, как собственно рассчитывается эта величина.

Что же касается срока годности документа, то прямых указаний на такие параметры в законе нет.
Впрочем каждые 5 лет государство проводит кадастровую переоценку, и данные обновляются, что приводит к надобности в оформлении нового документа. Выполняется это по требованию хозяина, в другом случае можно просто запросить уточняющую выписку из уполномоченного органа об изменениях, которую кладут к имеющемуся документу.

Оформление кадастрового паспорта

В ситуациях, когда хозяину нужно реализовать операцию с недвижимым имуществом, относительно кадастрового паспорта можно соприкоснуться со сложностями, связанными с отсутствием данных в государственном перечне кадастра и картографии. Появляется вопрос: где взять кадастровый паспорт на жилую площадь.
Развитие IT и систем предоставления государственных услуг дают возможность получить документ несколькими вариантами:

  • напрямую обратившись в отделение кадастровой палаты на месте нахождения объекта;
  • явившись в здешний МФЦ;
  • направив запрос при помощи интернета на ресурсе Росреестра;
  • вызвать служащего кадастровой палаты на дом.


Впрочем вопрос будет нереально решить например если нужных данных не найдётся или объект не будет числиться на учёте. Для определения того, как получить кадастровый паспорт на жилую площадь, важной задачей хозяина станет определение масштаба работ.

Это поможет запастись должным количеством средств и времени.

Этапы оформления кадастрового паспорта

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Процедура получения кадастрового паспорта отличается в зависимости от имеющихся или отсутствующих сведений и перечне кадастровой службы. Происходит так, что объект учтён и есть номер, но самого паспорта нет, а происходит так, что данных нет вообще.

Подобное случается, если жилая площадь размещается в новостройке или при передаче сведений из Бюро технической инвентаризации в Росреестр они были утеряны.
Если квартира расположена на учёте и у неё есть персональный кадастровый номер, для получения паспорта хозяину необходимо реализовать следующие шаги:

  1. Направить заявление на оформление документа.
  2. К заявлению приложить установленый набор документов.
  3. Заплатить государственную пошлину.


После рассмотрения представленных бумаг и сверки аутентичности упомянутой в них информации в указанный период времени выдаётся готовый паспорт.
К заявлению кладут документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на жилую площадь;
  • технический план;
  • доказательство внесения пошлины.


В указанном списке отдельно стоит отметить, что правоустанавливающим документом считается конкретно та бумага, которая стала основанием для начала вступления в право использования, которое прошло регистрацию.

Квартира не находится на учёте

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Сложность получения кадастрового паспорта для жилой площади, которая не находится на учёте, заключается в том, что для начала нужно её внести в реестр.
Для этого хозяину необходимо:

  • обратиться в Бюро технической инвентаризации или компанию имеющую лицензию, предоставляющая услуги по проведению кадастровых работ, с заявлением об оформлении техдокументации;
  • к заявлению приложить соответствующую документацию;
  • оформить договор об оказании услуг и заплатить его;
  • обговорить дату посещения инженером квартиры для произведения замеров;
  • в указанную дату получить готовый технический план;
  • все документы с оплаченной пошлиной подать в регистрирующий орган для постановки на кадастровый учёт.


При постановке на учёт одновременно запрашивается оформление кадастрового паспорта, но при регистрации квартиры в новом доме сложность может заключаться в том, что дом в общем ещё не учтён в перечне.
В данном случае нужно получить на работе застройщика копии документов:

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

  • разрешение на эксплуатационный ввод;
  • документ, который подтверждает присвоение адреса;
  • из документации проекта стадию П (заявление проекта) из раздела решений в архитектуре;
  • договор, на основании которого зарегистрировано право;
  • передаточный акт на жилую площадь.


Вся указанная документация передаётся инженерам, составляющим технический план на жилую площадь.
Нужно отметить, что при оформлении документации по доверенности от хозяина третьим лицом, в обязательный набор документов входит копия нотариально удостоверенной доверенности и удостоверения личности.
независимо от того, нужно ли квартира на учёте либо нет, определенно можно говорить, что для получения кадастрового паспорта на жилую площадь нужен определённый список бумаг. Какие необходимы документы, определяется учитывая то, что есть в каждом определенном случае. Также необходимо выделить, что единственным местом, в котором оформляется кадастровый паспорт на жилую площадь, считается кадастровая палата России.

Где получить его и каким вариантом направить прошение о его оформлении, каждый хозяин решает самостоятельно.

Стоимость и сроки изготовления кадастрового паспорта

Стоимость изготовления кадастрового паспорта зависит от:

  • наличия в перечне данных на жилую площадь;
  • отсутствия информации об объекте в кадастровой палате.


В случае, когда она находится в перечне, стоимость паспорта исчерпывается размером госпошлины, которая ставится на законодательном уровне.
Срок изготовления документа может быть до пяти дней при прямом обращении в кадастровую палату и до 10 при его заказе через орган МФЦ. Нужно отметить, что быстрое оформление обойдется намного дороже.
При первой постановке квартиры на учёт с дальнейшим оформлением кадастрового паспорта срок может быть до 20 дней без учёта проведения подготовительных работ техдокументации. Также цена будет увеличена на стоимость данных работ.
Стоимость изготовления техдокументации ставится работающими в данной сфере профессионалами собственными силами, касается это и органа Бюро технической инвентаризации. Если есть наличие перепланировок условия и сроки получения кадастрового паспорта также выделяются.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

А дело все в том, что при изменении параметров объекта относительно первоначального плана нужно провести согласовательные работы чтобы придать законности произведённым изменениям. Процедура долгая и затратная.

  • обратиться в здешний орган самоуправления для получения разрешения на внесение изменений;
  • заказать план работ в специализированной конторе;
  • представить и план работ с Бюро технической инвентаризации и отделом архитектуры;
  • получить нужные разрешения от самых разных органов контроля;
  • заплатить сборы и пошлины;
  • добавить корректировки в квартирный план.


После завершения строительных работ нужно получить новую техдокументацию и внести корректировки в присущие данные на жилую площадь в реестр кадастровой палаты.

Кадастровые работы

Для объектов, раньше не состоявших на кадастровом учёте, изготовление кадастрового паспорта соединено с необходимостью проведения определенных работ. Если для этой цели хозяин обращается в частную компанию, выбор должен носить рекомендованный характер.

Для этого необходимо обратиться на сайт Росреестра, где приведён список рекомендованных организаций и инженеров. В другом случае нужно провести подготовительный анализ.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Выбор остановить стоит исключительно на той организации, имеющую:

  1. Разрешение и лицензию на выполняемую деятельность.
  2. Профессиональных мастеров соответствующего профиля.
  3. Хорошую репутацию.
  4. Высоко оцениваемый рабочий результат.
  5. юрадрес.


Компания, дорожащая собственной репутацией, не захочет работать без официально установленных тарифов и предварительного расчёта услуг. Очень часто те, кто заинтересован в заработке на рынке таких услуг, устанавливают разумные тарифы и могут предложить разные скидки.

Если же цена завышена или занижена по необъективным причинам, лучше отказаться от подобных предложений.
Необходимо обращать свое внимание на форму партнерства: это обязательно должен быть договор, подписываемый всеми сторонами и содержащий обязательные пункты:

  • указание на участников договора, документ и его юридические данные, на основании которого оформляется договор;
  • ссылка на заказываемые услуги;
  • сроки выполнения договора;
  • обязанности и права сторон;
  • порядок оплаты;
  • ссылка на метод разрешение споров;
  • результат проведения работ;
  • метки участников договора.


Документ, составленный в согласии с существующим законодательством, гарантирует выполнения прав всех сторон.

Отказ в выдаче

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

При запросе на оформление выписки из кадастровой палаты во многих случаях заявитель может получить отказ.
По ФЗ № 122-ФЗ аналогичная ситуация возможна при:

  • недостаточности представленных документов;
  • расхождении данных имеющихся у госоргана и представленных заявителем сведений;
  • отсутствии информации о запрашиваемом объекте.


Отказ должен быть направлен заявителю в срок 5 дней в письменной уведомительной форме и содержать причину принятого решения. Другими словами оно обязано быть обоснованным.

В случае несогласия с аналогичным ответом можно обратиться к вышестоящему органу или в суд.
Поданная жалоба рассматривается не больше 15 дней, а основанием может стать:

  1. Нарушение сроков рассмотрения заявления об оформлении документа.
  2. Бездоказательный отказ в приёме или выдаче кадастрового паспорта.
  3. Требования донести дополнительные, не указанные в обязательном списке документы или те, что могут быть собственными силами запрошены.


Очень часто ситуация с отказом решается без судебного вмешательства, но если этого избежать не получилось, необходимо быть готовым к надобности составления искового заявления. В нём нужно детально описать ситуацию и приложить документы, которые доказывают приведённые в иске доводы.

Второй экземпляр заявления нужно направить ответчику с отметкой о его получении.

Кадастровый паспорт на жилую площадь в 2018 году

Изменения процедуры регистрации и соединение кадастровой палаты и Росреестра в единое целое привели на данный момент к тому, что у заявителей возникла возможность одновременно в момент регистрации права владения реализовать постановку на кадастровый учёт. Это уменьшает сроки обретения прав на недвижимость.

Общая база в последующем спасает от надобности наличия такого документа как кадастровый паспорт на бумаге. Причина в замещении его выпиской из ЕГРН, которая содержит всю интересующую информацию об объекте.
При заключении сделок с недвижимым имуществом мастер, принимающий документы, не имеет права:

  • требовать техдокументацию, которая уже есть в базе. Она запрашивается внутренним порядком. Это значительно уменьшает нужный список бумаг, которые раньше сдавались для фиксации факта перехода права или обременения;
  • единственной основой для отказа в приёме документов считается невозможность проверки на идентичность заявителя.


Еще одним преимуществом преобразований считается то, что заявителю необязательно обращаться в МФЦ на месте нахождения объекта, он может это сделать там, где ему удобнее. Одно, что в данном случае необходимо учесть, это более растянутые сроки завершения заказанных работ.

Документы для получения кадастрового паспорта на жилую площадь

Кадастровый паспорт — самый важный источник, применяемый в различных видах правоотношений в области недвижимости. Как он оформляется?

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на жилую площадь?
Рассмотреть этот вопрос мы можем в контексте:

Оформление кадастрового паспорта «с нуля»

Кадастровый паспорт — официальный документ, фиксирующий сведения об объекте недвижимости в особенных государственных реестрах. Его наличие требуется при осуществлении популярных сделок с жильем — к примеру, при купле-продаже. При этом этот источник в общем случае не сформировывается автоматично.

Хозяин недвижимого имущества сам должен предпринять постановку личной квартиры на кадастровый учет, и еще заняться оформлением соответствующего паспорта. Очень часто аналогичная необходимость появляется у собственников новых домов.
Оформить документ, о котором говорится, очень просто, обратившись в ближайшее территориальное отделение Росреестра (очень удобный способ найти его — применять электронные каталоги региональных подразделений на ресурсе ведомства — rosreestr.ru). В процессе визита в данную государственную структуру человек может написать заявление по установленной форме о постановке на национальный кадастровый учет личной квартиры. Более того, с собой у заявителя обязаны быть:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности (либо, если жилая площадь только что выстроена, — акт приема-передачи объекта);
  • технический квартирный план.

Самый важный момент относительно 3-го документа, техплана — его на руках у заявителя, тем более если он ставит на национальный учет новостройку, быстрее всего, не будет. Прием-передача жилья девелопером не предусматривает, например, обязательного предоставления хозяину недвижимого имущества технического плана.

Благодаря этому его придется оформлять собственными силами.
Технический план на жилую площадь — источник, который должен составляться опытными специалистами. Согласно законодательству его говорит и подписывает кадастровый инженер.

Документ, о котором говорится, включает основные технические сведения об объекте недвижимости (к примеру, площадь, дата постройки).
Изготовлением техпланов, нужных для оформления кадастровых паспортов, тоже занимается Росреестр. Инженеры соответствующего профиля работают в штате ведомства. Аналогичным образом, в Росреестр, быстрее всего, необходимо будет обращаться еще до визита, смысл которого — оформление кадастрового паспорта.

Важной задачей гражданина при этом станет составление техплана.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Человеку необходимо будет договориться с ведомством о том, когда сможет нанести визит в его жилую площадь кадастровый инженер от Росреестра, профессиональный в вопросе составления технического плана. Нужно прийти в данную государственную структуру, узнать, какой отдел в ответе за содействие гражданам в решении надлежащих задач, после этого — утвердить дату встречи с профессионалом.
Для получения техплана гражданину тоже необходимо предъявить в Росреестр ряд документов. В числе таких:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности (или акт приема-передачи недвижимого объекта);
  • документация проекта;
  • акт ввода здания жилого фонда в эксплуатирование;
  • декларация по установленной форме (в основном, она необходима, если какие-нибудь из перечисленных выше документов отсутствуют — не считая паспорта, конечно).


Кадастровый инженер после нанесения визита в жилую площадь заявителя, проведения нужных осмотров и измерений помещения будет обязан оформить техплан в электронном виде, заверить при помощи укрепленной ЭЦП и направить в количестве. Иногда хозяину предоставляется бумажная копия документа.

В данном случае она заверяется обыкновенной подписью инженера.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Как только технический план будет готов, можно вновь наносить визит в Росреестр для того, чтобы оформлять уже кадастровый паспорт. Профессионалы Росреестра обязаны будут проверить документы, предоставленные гражданином в списке, данном выше, и определить дату выдачи ему кадастрового паспорта.
Также служащие ведомства должны выдать человеку расписку о получении заявления и восполняющих его источников. Она будет основанием для получения в Росреестре готового кадастрового паспорта.

В назначенную дату — в большинстве случаев через 5 дней после подачи документов — человек приходит за соответствующим источником в ведомство. С собой у него обязаны быть паспорт и та самая расписка.

Получение копии кадастрового паспорта

Итак, какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на жилую площадь, и еще каковы важные этапы оформления соответствующего источника, мы теперь знаем. Но как только сведения об объекте недвижимости попадают в государственные реестры — они могут после иногда запрашиваться заинтересованными лицами.
Форма предоставления необходимой информации, по существу, считается копией кадастрового паспорта. Запрашивать ее в Росреестре при этом могут как хозяева, так и любые иные граждане — к примеру, потребители квартиры, желающие проверить сведения о ней. Получить необходимые данные (в формате копии кадастрового паспорта) об объекте недвижимости допускается двумя вариантами:

  • при помощи личного визита в Росреестр;
  • через сайт ведомства.


В первом варианте предполагается заполнение бумажной формы запроса на предоставление сведений из кадастра по интересующему объекту недвижимости, и еще уплата госпошлины в размере 200 руб. При взаимном действии с ведомством через сайт необходимо будет заполнить онлайн-форму, и еще заплатить пошлину в размере 150 руб.

Причем это можно выполнить через электронные системы интернет-банкинга — к примеру, Qiwi.
И в том и другом случае предоставление сведений о жилплощади выполняется, в основном, через 5 дней после отправки в Росреестр запроса — в офлайне или онлайне. В первом варианте документ может быть направлен заявителю по почте, в другом — становится доступным для распечатки в специализированных онлайн-интерфейсах сайта ведомства.
Форма запроса на выдачу копии кадастрового паспорта, которая подается в Росреестр, имеет очень непростую структуру. Изучим некоторые ее подробности.
Так, в подобающей форме запроса предстоит подобрать вид интересующего недвижимого объекта. Если это жилая площадь, то необходимо закрепить в документе:
Дальше заявитель должен показать, в каком виде ему будет комфортно получить сведения из Росреестра. Вариантов тут несколько:

  • бумажным документом в территориальном отделении ведомства (потребуется прийти и забрать копию кадастрового паспорта);
  • в виде файла на электронный ящик;
  • бумажным документом по почте.


Заявителю также необходимо будет закрепить в форме собственные личные данные:

  • ФИО;
  • серию и номер паспорта, кем он предоставлен, когда;
  • СНИЛС;
  • почтовый адрес, e-mail, телефон.


В общем схожую структуру имеет выполняющая схожую функцию форма запроса, доступная на ресурсе Росреестра. Ее положительное качество — в наличии разных подсказок для заявителя.

Где и как можно получить кадастровый паспорт на жилую площадь?

Сначала должно быть представление о том, что такое «Национальный кадастр недвижимости». Это свод систематизированных сведений об объектах недвижимости, и еще сведений о государственной границе нашей страны, границах между регионами, границах между муниципалитетами и пунктами проживания.
Важной за ведение кадастра считается Федслужба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В состав Росреестра входит ряд профильных фирм, однако за интересующее нас направление отвечает Федеральная кадастровая палата.

Что из себя представляет этот документ?

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт, это важная часть государственного кадастра, содержащая в себе следующие сведения об определенной квартире:

  • адрес;
  • размеры общей и жилой площадей;
  • год завершения строительства;
  • сведения про материал стен;
  • план помещений;
  • кадастровый номер и сведения о раньше присваивавшихся кадастровых номерах;
  • инвентаризационная стоимость;
  • сведения о перепланировках.


С начала 2015 года в кадастровом паспорте указываются также сведения о правообладателях квартиры, информацию о том, кто и когда из кадастровых инженеров исполнял на данном объекте недвижимости кадастровые работы, и еще кадастровая цена квартиры.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Кроме паспорта кадастрового у недвижимого объекта есть техпаспорт, но занимается его подготовкой БТИ, которое также входит в структуру Росреестра.
Появляется законный вопрос – для чего одной квартире два, с первого взгляда, похожих документа?
Техпаспорт на недвижимый объект составляется как после сдачи недвижимого объекта после окончания строительства, так же и для вторички.
В паспорте технического средства внимание акцентируется на описании технической стороны недвижимого объекта, а конкретно:

  • адрес фактического расположения;
  • сведения об общей, жилой площадях квартиры;
  • площади любой из комнат;
  • сведения об инвентаризационной стоимости;
  • дата постройки и дата проведения капремонта;
  • данные про материал перекрытий и стен;
  • наличие и список технических коммуникаций.


Паспорт технического средства не имеет периода действия, но должен обновляться каждые 5 лет. Это дает возможность Росреестру выявлять незаконные перепланировки.
Цель составления этого документа – учет с государственной стороны объектов капитального строительства и жилого фонда. Сведения из паспорта технического средства являются основанием для составления кадастрового паспорта.
А цель составления кадастрового паспорта – операции с жилой площадью, сделок с ней и регистрация прав владения на недвижимость.

Порядок оформления

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Образец полученного кадастрового паспорта квартиры
В совершенстве оформление происходит достаточно легко. Чтобы это сделать нужно обратиться в подходящий территориальный орган, заплатить госпошлину и по истечению поставленного законом срока забрать готовые документы.
Однако очень часто, при обращении в Кадастровую палату появляются затруднения. А конкретно, Ваша жилая площадь должна пройти процедуру государственного кадастрового учета и сведения о ней должны пребывать в кадастре.
Согласно законодательству до завершения переходного периода, другими словами до 1 января 2013 года все сведения из Бюро технической инвентаризации должны были быть переданы в национальный кадастр недвижимости. Впрочем, из-за неудовлетворительного качества работы по передаче архивных данных, хранившихся в Бюро технической инвентаризации, может случиться, что сведений о Вашей квартире в кадастре может не оказаться.
Будущие действия зависят от того, есть ли у Вас техпаспорт на жилую площадь, сделанный до 1 января 2013 года.
Если он есть, то последующее оформление не попросит дальнейших не постоянных расходов. Получив уведомление про то, что сведения о жилплощади отсутствуют в кадастре недвижимости, стоит заполнить заявку в Кадастровую палату о включении в кадастр сведений об объекте недвижимости как раньше учтенном объекте.
К заявлению необходимо приложить копию паспорта технического средства.
Может произойти так, что приобретенная квартира проходила техобследование организацией, отозванной лицензию, либо на неё паспорт технического средства не составлялся совсем.
В этом случае нужно будет заказывать за собственный счёт составление технического плана у кадастрового инженера. Стоимость составления технического плана на помещение для жилья может составлять около 6000 рублей.
Необходимо выделить, что при заказе услуг кадастрового инженера можно договориться о возложении на него и последующих действий по оформлению кадастрового паспорта на жилую площадь.

Список документов, нужных для оформления паспорта

Любому гражданину для получения кадастрового паспорта на каждый объект жилой недвижимости достаточно предъявления паспорта и оплаты госпошлины.
В случае постановки на учет в Кадастровую палату предоставляются законные документы на недвижимый объект:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор с девелопером и приемопередаточный акт,
  • договор социального найма,
  • ордер на жилую площадь.


В случае перепланировки указанный выше список дополняется следующими документами:

  • паспорт технического средства со сведениями в результате проведения перепланировки;
  • позитивное решение суда в случае самовольной перепланировки и др.

Куда обращаться для получения?

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Для этого необходимо обратиться в территориальные подразделения Кадастровой палаты, либо в находящийся рядом универсальный центр (МФЦ).
И в том и другом случае работник выдаст нужные бланки, проверит безукоризненность предоставляемых документов, выдаст расписку о получении документов и назначит дату, когда необходимо обратиться за результатом.
Более того, в разделе Электронные услуги на ресурсе Росреестра можно в онлайн режиме собственными силами заказать сведения из реестра прав на недвижимость. В таком случае можно подобрать и способ получения документов: в офисных помещениях Росреестра или Кадастровой палаты, в офисных помещениях МФЦ, по почте, в электронном виде или заказать выездное обслуживание.

Срок оформления

Процедура получения кадастрового паспорта на жилую площадь занимает 5 дней с момента обращения.
В случае самых разных обстоятельств, о которых говорили выше, срок этот способен значительно затянуться, и если сомневаетесь в имеющихся документов на недвижимое имущество, лучше предусматривать это заблаговременно.
Первичная постановка на учет объекта сданного строительством выполняется конкретно девелопером, оформление при этом занимает 18 рабочих дней и госпошлина при этом не выплачивается.

Стоимость оформления

Чтобы заказать кадастровый паспорт на бумаге с хозяина жилой площади берется государственная пошлина в сумме 200 рублей, за электронную копию – 150 рублей.
Размер оплаты за выездное обслуживание служащими Кадастровой палаты изменяется внутренними приказами и варьируется в зависимости от субъекта федерации в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Потенциальные причины отказа в оформлении

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Законом рассчитано только 2 случая, при которых Вам могут отказать в получении кадастрового паспорта:

  • если сведений о жилплощади нет в кадастре;
  • если получение сведений заявителем на законодательном уровне запрещено.


Если причины отказа не попадают в данный список, можно опротестовать действия служащих Кадастровой палаты у его руководства – письменная жалоба должна быть рассмотрена в срок не больше, чем 15 суток.
В случае отказа руководства за защитой собственных интересов вы можете пойти в суд.

Видео: Нюансы оформления и получения паспорта на жилую площадь

В видео доступным языком поясняется — что из себя представляет кадастровый паспорт на жилую площадь, для чего он необходим, и еще где и как его можно получить.

Перечень нужных документов и вариантов получения кадастрового паспорта на жилую площадь

Кадастровый паспорт – это выписка из реестра Государственного Кадастра Недвижимости, содержащая в себе полную информацию про объект. Без такого докумнета нереально осуществить ряд операций с недвижимым имуществом.

Есть пару вариантов, как получить кадастровый паспорт на жилую площадь.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Когда необходим кадастровый паспорт

  • Операции, предполагающие переход права владения: купля-продажа, дарение, наследование и т.д.
  • Передача недвижимого объекта в аренду.
  • Перепланировочная работа помещения, в том числе изменение практичного назначения.
  • Выселение жильцов согласно суденому вердикту.
  • Оценка нанесённого ущерба во время пожара, затоплении, от действий третьих лиц и т.д.
  • Для определения стоимости недвижимости.
  • Для расчета безвозвратные целевые выплаты, если одним из условий ее предоставления считается выполнение норматива площади жилья на каждое зарегистрированное лицо.
  • Недвижимость применяется для вклада в уставной капитал;
  • Хозяин проходит процедуру банкротства;
  • Недвижимость будет являться объектом договора ипотеки;
  • Для оформления регистрации частного лица по адресу объекта и т.д.

При планировке операции покупки-продажи будущему покупателю лучше тщательно изучить документы.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Специальные документы для получения кадастрового плана

Паспорт может выдаваться первично (к примеру, при постановке на учет квартиры во вновь выстроенном доме) и вторично (когда первый был утерян или была выполнена перепланировочная работа).
Документ можно получить в Кадастровой палате, Росреестре, МФЦ.
Набор документов, нужный для получения, зависит от обстоятельств его оформления. При постановке недвижимого объекта на кадастровый учет необходим следующий набор документов:

  1. паспорт заявителя;
  2. правоустанавливающий документ;
  3. прошение о постановке на кадастровый учет поставленного образца;
  4. технический план (при его отсутствии на объект выезжает технический мастер);
  5. доверенность (когда документы подает доверенное лицо);
  6. квитанция про оплату госпошлины.

При оформлении документа на дом с участком земли дополнительно нужны:
Прежде чем обращаться в Кадастровую палату, нужно заблаговременно в телефонном режиме узнать полный список нужных документов.
Для получения копии кадастрового паспорта нужно только предоставить паспорт и заполнить подходящее заявление.

Получение кадастрового паспорта на жилую площадь в Росреестре, МФЦ или кадастровой палате

Для получения паспорта остается обратиться в один из территориальных отделов Росреестра или МФЦ с специальными документами. Мастер проверит документы и вручит заявителю расписку о принятии.

В ней тоже будет указана дата получения кадастровой выписки.

Запрос почтовым отправлением

Документы для получения кадастрового паспорта можно отправить по почте заказным письмом. Адрес филиала кадастровой палаты можно выяснить в закладке «Территориальная сеть» портала Росреестра.

 

При этом документы обязательно заверяются нотариально.

Как оформить кадастровый паспорт на жилую площадь при помощи интернета

Получить документ можно без личного посещения Росреестра или МФЦ. Для этого на портале регистратора заполняется специализированная форма в разделе «Получение сведений из ГКН».

В первой строчке из выпадающего перечня необходимо подобрать пункт «Кадастровый паспорт» и внести всю информацию про объект недвижимости и заявителе.
Документ будет отправлен на электронный адрес, указанный в заявке. Также можно получить паспорт в одном из представительств Росреестра или МФЦ.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Выездное обслуживание

Получение кадастрового паспорта возможно в рамках выездного обслуживания, выполняемого служащими Кадастровой палаты.
Для этого услуга оформляется заблаговременно одним из нижеприведенных возможностей:

  • в региональном филиале Кадастровой палаты;
  • почтовым сообщением или по email.


Услуга не бесплатная. Ее цена может составлять от 500 от 1500 рублей за каждый выезд специалиста.
На бесплатной основе услуга доступна ветеранам ВОВ, и еще инвалидам I и II групп.

Оформление кадастрового паспорта на жилую площадь через Бюро технической инвентаризации

При постановке квартиры на учет оформить паспорт может работник Бюро технической инвентаризации, который выполняет техническое описание квартиры и изготовляет технический план.
Хозяин подписывает с Бюро технической инвентаризации договор. Он считается основанием постановки квартиры на учет организацией, и еще получения паспорта о т имени владельца.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Как сделать кадастровый паспорт на жилую площадь в новом доме

В новых домах оформлением паспортов на жилую площадь в большинстве случаев занимается представитель застройщика, который ставит на учет дом в общем и каждую отдельную жилую площадь в особенности. После оформления права владения хозяину нужно только обратиться к регистратору для оформления перехода права владения.
Долевой участник имеет право собственными силами поставить жилую площадь на кадастровый учет, когда застройщик по каким-то причинам не выполнил процедуру вовремя.
Отказать в оформлении кадастрового паспорта или выдаче копии могут лишь в случае неверно оформленных документов или при неполном пакете.

Как получить кадастровый паспорт на жилую площадь: подробная инструкция

Хозяин должен понимать, что для осуществления сделок с недвижимым имуществом ему потребуется кадастровый паспорт. Что это, как смотрится и как получить кадастровый паспорт на жилую площадь, я расскажу в данном материале.

Что такое кадастровый паспорт и зачем он необходим

Если до этого вы никогда не имели дел со сделками по недвижимости, то навряд ли понимаете, зачем нужен данный документ. Наименование нередко на слуху, но совсем не любой сможет объяснить, что это за бумага.
У нас в государстве любой объект недвижимости должен быть поставлен на учет в Госкадастре. Это предполагает назначение индивидуального номера для всех помещений (т. е. для любого дома, квартиры).

Данный номер, и еще план помещения и прочие характеристики жилья вносятся в КП.
В нем же отмечается и кадастровая цена недвижимого объекта, т. е. в какую сумму государство оценивает это жилье. Рассчитывается она на основании площади жилья и рыночных стоимостей на недвижимое имущество.
Собственно на базе кадастровой стоимости рассчитывается позднее:

  • имущественный налог;
  • платеж за пользование жилья;
  • платеж для получения жилья в качестве наследства;
  • стоимость услуг нотариуса для проведения сделок с недвижимым объектом.


Каждые 5 лет кадастровая цена подлежит пересмотру. Измененные данные вносят в ГКН (национальный кадастр недвижимости).

Дабы получить новые бумаги, хозяин должен сделать подходящий запрос, но про это позднее.
Смотрится КП как два листа A4.

  1. Первый лист: кадастровый номер, адрес, год завершения строительства, этажность дома, назначение и вид жилой площади, метраж, кадастровая цена, дата последней проверки жилья, кол-во балконов (если есть).
  2. Второй лист: графические данные объекта. Тут должен быть план дома, который должен включать как комнаты для проживания, так и подсобные помещения. Также на втором листе указывают площадь всей жилой площади и любой комнаты по отдельности.


Кадастровый паспорт необходим для:

  • оформления права владения на жилье в новом доме;
  • продажи жилой площади (для оформления в Росреестре перехода права владения);
  • заключения договора кредитования или оформления ссуды под залог недвижимости на покупку жилья;
  • проверки юридической чистоты жилья при сделке покупки-продажи;
  • узаконивания переоборудования/перепланировки жилья;
  • ведения судебных тяжб по жилому помещению (в т. ч. о выселении, оспаривании права наследования и т. д.).

Инструкция по получению кадастрового паспорта

В январе 2017 года вступил в действие закон № 218, по которому любая информация из кадастрового паспорта (КП) должна быть включена в выписку Единого госреестра недвижимости. Поэтому с того времени выдачу паспортов не выполняют, хотя термины «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» все еще широко применяются в речи.

Исходя из этого, говоря о получении КП, мы говорим про то, как оформить выписку из ЕГРН.

Собираем документы

Прежде всего, кроме своего паспорта, заявления и квитанции про уплату госпошлины заявитель должен приготовить полный набор документов.
Перечень маленький, но тщательно необходимо проверить, все ли бумаги у вас в наличии:

  • технический план недвижимости;
  • правоустанавливающие свидетельства (ДКП/ДДУ, акт приема-передачи для новых домов, передача наследства или дарственная, в зависимости от вашей ситуации);
  • доверенность (если понадобится).

Способы получения

Существует несколько способов, куда вы можете обратиться за выдачей выписки:
Обыкновенный способ получения желаемого. Запрос в Росреестр рассматривается быстро, на получение необходимых бумаг уйдет совсем не хватает времени.

Потому как это госучреждение имеет профильное направление работы, людей в очередях фактически нет. А в случае, если у вас нет при себе всех необходимых свидетельств для получения бумаг, то их сделать можно будет прямо здесь, на месте.
Только один минус данного варианта – время обращения. С понедельника по пятницу в промежутке с 9 до 18 часов люди как правило работают, так что выкроить время для визита будет трудно.

  • Заказ на ресурсе Росреестра


Online получить бумагу можно в любое время и в любой день.

  • Обращение в МФЦ «Мои документы»


Центры работают с понедельника по субботу, но потому как они занимаются не только выписками, возможно, нужно будет потратить много времени на ожидание собственной очереди.

  • Получение через Госуслуги


Для этого заранее потребуется реализовать регистрацию и пройти процедуру проверки на идентичность личности в МФЦ.

Порядок получения при помощи интернета

  1. Заполните заявление через онлайн-форму.
  2. Впишите информацию о имеющихся у вас бумагах.
  3. Оплатите государственную пошлину (при помощи карточки или е-деньгами).
  4. Дождитесь уведомления по email. В нем будет указан день, в который можно будет забрать желательный документ.
  5. В указанный день с оригиналами всех бумаг приходите в Госкадастр, чтобы забрать заказанную справку.

Порядок получения через государственное учреждение

Подготовьте весь пакет бумаг (перечень приведен выше).

  1. Оплатите госпошлину.
  2. Заполните форму заявления на получение необходимой справки (за помощью можно обратиться к служащему Росреестра или МФЦ).
  3. Дождитесь уведомления про то, что документ готов.
  4. В указанный день приходите в учреждение за выпиской.

Сроки оформления

Какое количество времени понадобится, чтобы все сделать, зависит от подобранного вами способа получения.

  • через Росреестр – 5 дней с момента обращения до получения уведомления (SMS или звонок);
  • через МФЦ – около 7 – 8 дней (дольше, потому как к сроку работы в Росреестре прибавляются дни, в течение которых служащие МФЦ везут в Росреестр и забирают оттуда ваши бумаги);
  • при помощи интернета – 4 – 5 дней для получения бумажной версии, 1 – 2 дня для выписки в онлайн-формате.


Помните! Если недвижимость до этого не стояла на учете в Госкадастре, то выписку вам сделают не до недавнего времени, чем по проишествии 20 дней.

Стоимость оформления выписки

На стоимость государственной услуги более всего оказывает влияние то, первый раз ли ставится квартира на учет, или хозяин жилой площади просто мечтает получить копию документа.
В первом варианте хозяин жилой недвижимости может потратить около 3 – 10 тысяч рублей. Цена будет меняться в зависимости от стоимости услуг специалиста Бюро технической инвентаризации и от госпошлины на каждом из этапов процедуры.
В другом варианте за “справку” в бумажной форме частное лицо платит 200 рублей пошлины, юридическое – 600 рублей; в электронной форме простые граждане платят 150 рублей, а компании и организации – 300 рублей.

Сколько действителен документ

Как то получив КП, хозяин может не бояться, ведь срок его действия абсолютно не ограничен. Ваша выписка будет важна до той поры, пока вы не проведете проектировку в середине жилых помещений.
Но, как уже говорилось раньше, раз в 5 лет проходит обязательная переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, внесенной в ГКН. Госслужащие сверяются с важной рыночной стоимостью на недвижимое имущество, чтобы внести корректировки в кадастр.
Если вы меняли выписку более пяти лет тому назад, а в настоящий момент желаете воспользоваться данными о кадастровой стоимости, то вы можете:

  • оформить новую;
  • заказать выписку из кадастрового паспорта на жилую площадь о стоимости жилья на данный момент.


В КП есть строка с указыванием даты последней проверки, конкретно от этого дня стоит отсчитывать пятилетний срок для контроля актуальности информации.

Внесение изменений в паспорт на жилую площадь

Добавить корректировки в КП возможно, но исключительно если вы, как хозяин недвижимости, подадите собственное заявление, и еще если эти изменения будут иметь под собой какие-нибудь настоящие обоснования. В качестве причин изменения кадастрового паспорта выступают:

  • изменение площади жилья или перепланировочная работа комнат;
  • изменение названия улицы, номера дома, квартиры (как последствие, и почтового адреса);
  • смена хозяина с соответствующим переходом прав;
  • изменения в неадресных характеристиках и т. д.


Также иногда обнаруживаются ошибки или неточные сведения в уже выданных выписках из ГКН. Например, может быть, что идентификационный номер жилья или указанный в ГКН адрес не соответствуют реальности.
Для внесения коррективов в Национальный кадастр недвижимости легче всего заполнить онлайн-форму на ресурсе Росреестра. Очередность действий выглядит так:

  1. Собрать необходимые бумаги и отсканировать все, дабы получить электронные версии.
  2. Заплатить государственную пошлину по установленному курсу.
  3. Отсканировать чек про оплату.
  4. Пройти регистрацию (если раньше этого не делали) на ресурсе Росреестра.
  5. Подобрать услугу «Внесение изменений».
  6. Заполнить форму заявления на ресурсе, приложить сканы документов и квитанции о госпошлине.
  7. Обождать доказательства про то, что изменения были внесены.

Возобновление кадастрового паспорта

По многим причинам вам может понадобится возобновление выписки из ГКН: она была потеряна, похищена, испорчена, обветшала и т. д. Необходимо помнить, что если документы не были похищены или потеряны, необходимо обратиться в Росреестр или Госкадастр как можно скорее, чтобы профессионалы успели разобрать информацию на старом паспорте, который испортился.
Если выписки из ГКН у вас на руках нет, возобновить паспорт выйдет исключительно после того, как профессионалы проведут обмеры. Продолжается это долго, да и стоит много.

Вот почему стоит серьёзно относиться к кадастровому паспорту и его хранению.
Если вы считаетесь единственным хозяином жилья, то возобновить выписку из Госкадастра для вас не будет трудностью. Тогда, когда квартира расположена в долевой собственности, перед тем как сделать заказ на возобновление выписки стоит заручиться письменным согласием на проведение процедуры от всех хозяев.

Заключение

Кадастровый паспорт – это один из довольно значительных документов, без которого нереально провести никаких сделок с недвижимым объектом. Хозяева должны проверить его наличие, своевременно оновлять данные в выписке, и еще как можно быстрее менять в случае порчи.
По существу, если тщательно и бережно обращаться с КП, как и с любыми прочими документами, у вас никогда не появится проблем. Но не приятные моменты иногда случаются и не по нашей воле, но на данный случай у вас есть уже подробные инструкции.
Не нужно забывать подписываться на модернизацию сайта, и еще делиться мнениями и опытом в комментариях. Вместе мы справимся с самыми разными трудностями, которые могут поджидать собственников или будущих хозяев жилой недвижимости.

Какие необходимы документы для получения кадастрового паспорта на жилую площадь? Полный список

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

При проведении любых сделок и юридических операций с недвижимым имуществом хозяину нужно предоставить кадастровый паспорт. Получить этот документ можно в Кадастровой Палате, МФЦ или Росреестре.

Но, в первую очередь нужно приготовить и собрать документы для получения кадастрового паспорта на жилую площадь.

Уважаемые читатели! Наши публикации рассказывают о стандартных способах решения юридических вопросов, однако каждый случай носит необыкновенный характер.
Если у вас есть желание выяснить, как решить собственно Вашу проблематику — обращайтесь в форму онлайн-консультанта с правой стороны или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Обязательные бумаги

Заявление

Заявление на получение кадастрового паспорта оформляется на месте. Правильно заполнить все графы вашего заявления смогут помочь служащие кадастровой палаты или МФЦ.
В заявлении необходимо показать такую информацию:

  1. Вид недвижимости (в таком случае квартира).
  2. Кадастровый номер (если например ваша жилая площадь уже стоит на учете).
  3. Адрес (исходя из этого необходимо показать адрес, по которому находится квартира).
  4. Метраж квартиры (эти данные можно взять из технического плана).
  5. Дополнительную информацию о жилплощади (к примеру, наличие балкона).
  6. Запрашиваемый вид регистрации (к примеру, регистрация права владения, перехода или прекращения права владения).
  7. Персональные данные правообладателя (ФИО, место и дата рождения, реквизиты паспорта и т.д.).
  8. Способ предоставления нужных документов (персонально, почтовым отправлением или электронным образом).
  9. Способ получения документов (персонально, почтовым отправлением, XML-документа или по адресу электронной почты).
  10. Способ получения расписки (персонально, почтовым отправлением или отказ от отправки).
  11. Вид запрашиваемого документа (регистрационное свидетельство или выписка из реестра).
  12. Заявитель (необходимо показать кем считается заявитель правообладателем или его представителем).
  13. Прилагаемые документы (достаточно указать название документов, кол-во оригиналов или копий).

Паспорт и квитанция

При обращении в кадастровую палату нужно предоставить гражданский паспорт или остальной документ, который удостоверяет личность, и иметь копию документа для того, чтобы приложить его к заявлению.
Заплатить госпошлину можно в кассе, которая пребывать в здании инстанции осуществляющей регистрацию и выдачу кадастрового паспорта. Или заплатить в любом банковском отделении, при этом необходимо знать нужные юридические данные.

Размер госпошлины для частного лица — 200 рублей, для юрлиц- 600 рублей. Дополнительно к сумме госпошлины банк взымает комиссию за операцию.

Законные документы на жилую площадь и технический план

К правоустанавливающим относятся документы, на основе которых квартира принадлежит хозяину. Такими являются — договор покупки-продажи, договор-передачи в собственность (приватизация), договор дарения.
Для кадастрового паспорта на жилую площадь, какие необходимы документы, если объект находится в новом доме? тогда нужно предоставить договор с девелопером и акт приема-передачи застройщика.
Технический план составляют кадастровые инженеры. Для его оформления остается обратиться в кадастровую палату и вызвать технического специалиста на дом для проведения нужных замеров.
Все зависит от вида регистрации, инженер изготавливает подходящий вид плана: технический план на жилую площадь в новом доме или квартирный план после перепланировки. Технический план производится в течение десяти рабочих дней.
В плане указываются все технические специфики квартиры, например: вся площадь, адрес, этаж, год постройки, материал из которого сделаны стены и перекрытия, наличие коммуникаций, вид и назначение жилого объекта, дата выполненного осмотра и данные кадастрового инженера.
Также план в себя включает чертеж этажа с обозначением расположения этой квартиры, или сам квартирный план с указыванием размеров квартиры, ее площади и расположения всех помещений и проемов.
На основании данного документа выполняется постановка квартиры на кадастровый учет или оформляется проведенная в ней перепланировочная работа. Не считая бумажного варианта, кадастровый инженер, с помощью специализированной программы на компьютере, готовит план в электронном формате.

Какие документы на кадастровый паспорт на жилую площадь необходимы дополнительно?

Кроме обязательного набора документов, иногда нужно предоставить иные бумаги. К примеру, доверенность для представителя, заверенную у нотариуса, на оформление и получение кадастрового паспорта.
Данный документ может потребоваться во время обращения хозяина к мастерам для предоставления услуг по оформлению и получению документов. Или в связи с отсутствием возможности получения кадастрового паспорта персонально, хозяин вправе поручить его получение иному лицу.
Оформление кадастрового паспорта после обращения в уполномоченные органы выполняться в течение 5 рабочих дней (выяснить про то, как долго выполняется и сколько действителен кадастровый паспорт на жилую площадь, можно тут).
Если жилая площадь уже стоит на кадастровом учете и нужно только освежить кадастровый паспорт, легче всего произвести оформление на ресурсе Росреестра, при этом хозяин может получить электронную версию выписки из реестра и не тратить усилий на оформление бумажного эквивалента. Впрочем, оригинал кадастрового паспорта можно заказать только хозяином персонально или его представителем.
Не нашли ответа на собственный вопрос? Узнайте, как решить собственно Вашу проблематику — позвоните именно сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Петербург)

Кадастровый паспорт на жилую площадь

Кадастровый паспорт на жилую площадь

Кадастровый паспорт на жилую площадь считается существенным документом, который нужен для доказательства прав владения на недвижимое имущество. Наличие документа позволяет распоряжаться недвижимым имуществом на собственное усмотрение.
Постановка на национальный кадастровый учет и получение паспорта потребуется хозяину, если он захочет продать, презентовать или завещать жилую площадь. Оформлять этот документ лучше всего сразу после приобретения жилой недвижимости, чтобы в последующем не расходовать время на регистрацию.

Законное основание

Согласно законодательному проекту «О государственном кадастре недвижимости» был найден перечень документов, нужных для оформления недвижимых объектов и введения их в эксплуатирование. До 2013 года для учета недвижимости применялись следующие документы:

  • техпаспорт Бюро технической инвентаризации;
  • квартирный план;
  • проект.


После изменений в законе по недвижимому имуществу добавились выписки из Единого госреестра недвижимости и паспорт. По закону о кадастре в нем указывается кадастровый паспорт на жилую площадь и что это за документ.

Последний нужен на российской территории для учета всех объектов недвижимости в Государственной палате кадастра. Для любого жилого и нежилого объекта присваивается персональный номер, описываются характеристики помещений, которые потом отображаются в паспорте.

Документ позволяет доказать право на имущество на жилье и реализовать сделку.

Понятие

Кадастровый документ — это официальная и документальная форма учета недвижимости, право подтверждающая обладание квартирой. Бланк содержит ценные сведения технического характера и обоснование кадастровой стоимости, которая отражается в денежном эквиваленте после государственного определения цены за жильё.

Исходя из упомянутой в кадастре стоимости, возникают:

  • налоги на имущество;
  • платежи по комунальным услугам;
  • нотариальные услуги при сделке с жилой площадью;
  • платежный размер за жилье при вступлении в наследие, при дарении и т.п.


Важно. По запросу хозяина каждые 5 лет можно обращаться в кадастровую палату за пересмотром стоимости и внесением изменений в документы.

Как смотрится кадастровый паспорт на жилую площадь

Выяснить, как смотрится кадастровый паспорт на жилую площадь, можно на официальном сайте Государственной кадастровой палаты или по запросу во всемирной сети. Паспортный бланк собой представляет бланк форматом А4, который состоит из 2-ух листов:

  1. Главная информация о жилом объекте.
  2. Графическое описание квартиры.


Содержание бланка состоит из таких граф:

  • персональный номер жилья, присвоенный в ходе регистрации и учета;
  • расположение квартиры;
  • год постройки;
  • кол-во этажей;
  • вид имущества и назначение;
  • площадь;
  • вычисленная стоимость жилой площади;
  • наличие пристроек (балкон, лоджия и т.п.);
  • дата последнего исследования.


На втором листе размещается выписка в форме графического чертежа квартиры:

  • форма жилья;
  • помещения;
  • площадь;
  • размещение окон, дверей, перегородок, стен несущего типа и т.п.

Необходим ли кадастровый паспорт на жилую площадь

Выяснить, для чего необходим кадастровый паспорт на жилую площадь, можно исходя из его назначения и содержания. Есть ряд государственных процедур, для которых нужен этот документ:

  • регистрация прав собственности на приобретенное в новом доме жилье;
  • оформление перехода прав владения в Росреестре (требуется для вторички);
  • при заключении договора кредитования на приобретение жилой площади;
  • во время переговоров с покупателями для установки порядка в документации и юридической чистоты операции;
  • для проведения законной планировки или перестройки жилплощади (к примеру, снесение стен, оформление лоджии, добавление окон);
  • при решении судебных споров в отношении к жилому помещению (к примеру, вступление в наследие).

Как и где получить кадастровый паспорт: подробная инструкция

Как сделать кадастровый паспорт на жилую площадь можно выяснить согласно следующим операциям:

  • обращение в государственную или частную инстанцию;
  • плата госпошлины;
  • подготовка и предоставление пакета документации гос служащему;
  • получение готового документа.


Выяснить, где можно заказать кадастровый паспорт на жилую площадь, можно в Государственной кадастровой палате, многофункциональном центре или на портале Госуслуги.

Кадастровый паспорт на жилую площадь: где получить

Визит в отделение Росреестра позволяет заказать не только выписку, но и оформление кадастрового паспорта на жилую площадь. Тут можно получить все сведения из Госкадастра.
Оформления через Росреестр имеет собственные положительные качества:

  • своевременность рассмотрения поданного заявления;
  • отсутствие очередей в виду профильного направления деятельности государственного заведения;
  • возможность дополнить пакет документации недостающими бумагами на месте.


Минус обращения касается только работающих людей. График посещения Росреестра составляет в каждом населенном пункте с 9 часов до 18, а это не удобно всегда работающему жителям (не всегда можно отпроситься с работы).

Где получить кадастровый паспорт на жилую площадь: другие варианты

Желающим оформить документы на жилую площадь не нужно обращаться напрямую в Росреестр. Есть другие способы оформления:

  1. Обращение в МФЦ — очень прекрасный вариант. Гражданину нужно взять талон на необходимое время посещения (персонально в отделении или записаться в электронную очередь на официальном сайте). Потом прийти в установленное время и не выстаивая большие очереди начать оформление (заполнить бланки, отдать документы, заплатить пошлину).
  2. Оформиться на ресурсе Росреестра. Посещать отделение не обязательно, можно зарегистрироваться на ресурсе Росреестра и воспользоваться необходимой услугой online.
  3. Также выяснить, как заказать кадастровый паспорт на жилую площадь через госуслуги, можно на портале Госуслуги через собственный кабинет.

Как получить кадастровый паспорт на жилую площадь

Для получения стоит предпочесть один из вариантов оформления:

  • в государственном учреждении;
  • при помощи интернета.


Для любого из методов есть собственный алгоритм получения:

Где делать Порядок действий
в госучреждении 1. Собрать документы.
2. Посетить гос отделение.
3. Написать заявку и заплатить госпошлину.
4. Передать набор документов.
5. Подождать выполнения и прийти за готовым бланком.
при помощи интернета 1. Зарегистрироваться на ресурсе (если это требуется).
2. Подобрать услугу.
3. Заполнить онлайн-форму заявки.
4. Загрузить сканированные документы.
5. Заплатить государственную пошлину.
6. Подождать готовности документа и забрать его в подобранном месте

Для оформления потребуются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • заявление;
  • квитанция про оплату госпошлины;
  • законные документы на жилую площадь — договор покупки-продажи, дарственная, договор приватизации, свидетельство о наследстве и т.п.;
  • технический план;
  • доверенность и паспорт доверенного лица (если человек обращается не собственными силами).

Срок изготовления паспорта

Продолжительность изготовления зависит от подобранного способа оформления:

  • в Росреестре на оформление отводится 5 рабочих дней (если с документами все в хорошо, и они все в наличии);
  • в МФЦ паспорт выдадут через 7-8 дней, так как они отвозят бумаги сначала в Росреестр, потом везут обратно и предоставляют у себя;
  • на портале Госуслуги заявку отделывают в течении 1-2 дней, после этого сразу направляют на электронный адрес бланк паспорта. Бумажную версию потом можно получить через 4-5 дней после наполнения заявки в Росреестре;
  • в Госкадастре на оформление отводится 20 рабочих дней, если жилая площадь первый раз устанавливается на учет.

Цена услуги

Стоимость за предложение государственной услуги по регистрации документов на жилую площадь зависит от таких факторов:

  • постановка на учет жилья первый раз — общая цена расходов на оформление до 10 000 рублей (входят услуги специалиста из Бюро технической инвентаризации, включая оплату госпошлины каждого этапа оформления);
  • получение выписки на недвижимое имущество, состоящей на учете в Государственной палате кадастра — государственная пошлина составляет для частных лиц 200 рублей, для юрлиц 600 рублей;
  • получение электронного бланка стоит 150 рублей для частного лица и 300 рублей для юрлица. Заказывая дополнительно бумажный вариант, заплатить его придется по цене вышеуказанной.

Период действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на жилую площадь имеет безграничный период действия.
Человек имеет право каждые 5 лет обращаться за внесением изменений по стоимости на жилую площадь, операция проходит согласно существующим рыночным стоимостям на этот год. Если в выписку не вносились ценовые изменения, то после во время продажи квартиры могут появиться проблемы (она будет считаться доступнее).
С целью решения этой проблемы потребуется следующее:

  • заказать новый документ;
  • заказать выписку из кадастрового паспорта на недвижимость с указыванием важной расценки на текущее время (в Росреестре для этого проведут перерасчет, опираясь на параметрах из паспорта).


В других вариантах паспорт меняют/вносят изменения, если проводилась перепланировочная работа жилья, переоборудование в середине помещений.
Важно. Период действия кадастрового паспорта на жилую площадь — бессрочный.
В документе дата последнего исследования квартиры указывается индивидуальной графой. От нее и идут вести отсчет для пятилетнего изменения цены.

Можно выяснить цена квартиры по кадастру лишь в случае, если понадобиться проводить с ней какие-нибудь операции — продажу, дарение, долевое наследие и т.п.

Как добавить корректировки в кадастровый паспорт квартиры и получить копию

Изменения в кадастровом документе на жилую площадь вносятся по-личному требования хозяина или через его доверенное лицо.
Причинами для внесения изменений являются такие:

  • проведение квартирной перепланировки;
  • изменение площади помещений для жилья или снесение стен;
  • переименование объекта (к примеру, перевод жилья в студийную квартиру, смарт-квартиру);
  • изменение почтового адреса или неадресных параметров;
  • перевод прав владения.


Кроме этих причин, необходимость вносить изменения в выписку из кадастра появляется при нахождении ошибок либо погрешностей внесенных раньше сведений. К примеру, несоответствие адресной строки, идентификационного кода.
Очень удобным способом внесения изменений в Государственной кадастровой палате считается заполнение формы заявки через официальный сайт Росреестра. Чтобы это сделать понадобиться выполнить следующее:

  1. Собрать и отсканировать/сфотографировать документы на жильё.
  2. Зарегистрироваться на ресурсе (если уже нет личного кабинета).
  3. Подобрать услугу по восстановлению или внесению изменений.
  4. Заплатить государственную пошлину и получить скан чека.
  5. Написать заявление на ресурсе и загрузить сканированные файлы.
  6. Ждать и получить доказательство о внесении изменений.
  7. Забрать готовый бланк на указанный адресс или получить электронный бланк на виртуальную почту.

Как возобновить кадастровый паспорт на жилую площадь

Возобновить кадастровый бланк недвижимости нужно в таких вариантах:

  • когда бланк на недвижимость был утерян или украден вследствие ограбления;
  • когда документ был испорчен вследствие ненадлежащего применения или хранения, если в жилье случился пожар, потоп и т.п.;
  • с каким то периодом чернила в документе могли выцвести или бумага обветшала от старости;
  • намеренная или случайная порча бланка (к примеру, пролили жидкость, порвали, разрисовали).


Важно. Все проблемы с порчей документации должны решаться их заменой при обращении к мастерам Госкадастра или отделения Росреестра.

Не считая случаев с пропажей и кражей, тогда требуется написать заявление об отсутствии документа, подать объявление (в случае утери) и с ним уже обращаться в отделение по работе с недвижимым имуществом.
Бланк подлежит восстановлению исключительно после повторного вызова кадастрового инженера для проведения замеров жилплощади. Этот процесс восстановления очень длительный и очень дорогой, благодаря этому нужно сначала бережно относится к документу, стремясь хранить его в читаемом виде.
Заказывать бланк через Госкадастр или другими вариантами может лишь хозяин недвижимости или его доверенное лицо. При нахождении помещения для проживания в долевой собственности может появиться необходимость в восстановлении паспорта, тогда потребуется согласие всех долевых хозяев или общее оформление заявления письменно на возобновление.

Заключение

законом № 221 определено, что такое кадастровый паспорт на жилую площадь. Он считается главным документом для выполнения всех операций с недвижимым имуществом, в том числе решает необходимость — необходим ли кадастровый паспорт во время продажи квартиры.

Хозяину требуется исключительно смотреть за сохранностью документа и по мере возможности вносить в него изменения.

 

Автор: admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

двенадцать − 5 =