Разница между заказчиком и застройщиком

 

Your ads will be inserted here by

Easy Plugin for AdSense.

Please go to the plugin admin page to
Paste your ad code OR
Suppress this ad slot.

Разница между заказчиком и девелопером

Гражданско-правовые отношения в сфере строительства вызывают куча вопросов у непосвящённой публики. В договорах между конечным потребителем и исполнителем работ часто фигурирует такое лицо, как заказчик.

Застройщик и дольщик Каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия

Тем не менее, в его качестве иногда выступает и простое частное лицо. Кто это и чем он отличается от компании застройщика?

Попытаемся разобраться в этом вопросе и понять разницу.

Обозначение

Заказчик – лицо, которое заказывает проведение работ, оказание услуг или изготовление продукции, в основном, на возмездной основе. Его главная обязанность – актуальный приём результатов труда с дальнейшей их оплатой.

Заказчиком может быть физическое или юрлицо, государство, территориально-административная единица.
Застройщик – юрлицо, осуществляющее выполнение работ по возведению, реконструкции, введению в эксплуатирование сооружений и зданий на возмездной основе.

В его обязанности входит общее руководство процессом, исполнение планов, отчёт о потраченных средствах.

Сравнение

Аналогичным образом, различия между данными тезисами значительны, в основном, в сфере строительства. Заказчик – это устроитель процессов, он привлекает средства или выделяет свои деньги, согласует объём работ которые предстоит выполнить и отвечает за их своевременную оплату.

В этом качестве как правило выступает государство, его административно-территориальный орган, а еще физическое или юрлицо.

Разница между заказчиком и застройщиком

Застройщик проводит изыскательные и работы связанные с проектировкой, после этого приступает к исполнению главной задачи. Если речь идёт о возведении дома на несколько квартир либо другого недвижимого объекта, то проекты такого рода может выполнять только юрлицо.

Застройщик также как правило выступает в качестве генподрядчика и привлечь подрядчиков на условиях, оговоренных законодательством

 

ЧЕМ ЗАКАЗЧИК ОТЛИЧАЕТСЯ От компании застройщика?

Одними из субъектов инвестиционной деятельности, участниками капитального строительства являются заказчики или застройщики, или заказчики-застройщики – в сущности, это все то же самое.
В статье приведен ряд определений понятиям «заказчик», «застройщик» и «заказчик-застройщик».

Your ads will be inserted here by

Easy Plugin for AdSense.

Please go to the plugin admin page to
Paste your ad code OR
Suppress this ad slot.

Попытаемся разобраться подробно, кто есть кто.

  1. Согласно статье 702 Гражданского кодекса заказчиком считается сторона договора подряда, которая заставляет обратную сторону – подрядчика – выполнить по соответствующему заданию конкретную работу и сдать ее результат; заказчик должен принять рабочий результат и заплатить его.
  2. Заказчик — физическое или юридическое лицо, обратившееся с заказом к иному лицу — производителю, продавцу, поставщику услуг и товаров (подрядчику). В качестве заказчика выступают правительство, государственные органы, заведения, организации, предприятия, граждане (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный финансовый словарь» (ИНФРА-М, 2006)).
  3. Согласно п. 3 статьи 4 закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, выполняемой в форме капитальных вложений» заказчиками являются уполномоченные на то вкладчиками юридические и физические лица, которые выполняют реализацию проектов капиталовложения. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность иных субъектов инвестиционной деятельности, если иное не рассчитано договором между ними.

Заказчиками могут быть вкладчики. Заказчик, не являющийся вкладчиком, наделяется правами собственности, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в границах полномочий, которые установлены договором и (или) госконтрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. В согласии с Положением о заказчике-застройщике, едином заказчике, дирекции возводимого предприятия и техническом надзоре, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 №16 заказчик-застройщик – это юрлицо, которое распоряжается финансовыми средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, а еще всеми имущественными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства, отвечает за ввод в действие в срок мощностей производства и объектов, сооружаемых в согласии с утвержденной проектно-сметной документацией, за своевременную подготовку их к работе, обеспечение большого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства, обозначение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен (не допуская необоснованного их увеличения), своевременную поставку оборудования, а еще оплату сделанных работ по строительству и поставляемого оборудования.
  2. Заказчиками-застройщиками по стройкам и объектам, включенным в список (дальше — заказчики-застройщики), могут являться:
    а) государственные или городские заведения, также дирекции объектов строительства, получившиеся в форме заведения (дальше — дирекция);
    б) муниципальные и государственные унитарные предприятия, также дирекции объектов строительства, получившиеся в форме государственного или городского унитарного предприятия на праве своевременного управления (дальше — дирекция);
    в) негосударственные коммерческие организации, которым государственные капитальные вложения на финансирование принадлежащих им строек и объектов, включенных в список, предоставлены при условиях передачи в собственность РФ части акций (паев) данных организаций в порядке, установленном Правительством РФ;
    г) органы власти РФ и их территориальные органы в отношении включенных в список строек и объектов, присутствующих у них в своевременном управлении
    (п. 7 Постановления Правительства РФ от 11.10.2001 №714 «Об утверждении положения о формировании списка строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счёт средств бюджета страны».

«Закупочная революция» в сфере строительных работ с 1 июля 2019 года: как применять новую редакцию

Не обращая внимания на такие различия в представленных нами определениях, необходимо сказать, что очень часто слова «заказчик», «застройщик» или «заказчик-застройщик» употребляются как одинаковые по смыслу.
© Обращаем акцентированное внимание сотрудников на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: доктрина и практика бухучета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная ссылка)

В чем разница между тех. заказчиком и девелопером ?

Девелопером именуют лицо, обязанное обеспечить на участке, предоставленном ему, снос построек, работы по восстановлению, кап. ремонт, различные изыскания, работы по подготовке и т.п. Застройщик при вашем желании может наделить собственными полномочиями тех. заказчика.

В официальном обороте понятие застройщик применяется широко. Но в Градостроительном кодексе подобного понятия нет.

Подрядчик и заказчик

В положении по бух. учету юр. лицо, которое в ответе за организацию строительства объекта, ведение бух. учета, именуется девелопером. Застройщик во время установки отношений с подрядчиками выступает как заказчик.

В таком случае понятия являются синонимами.

Девелопером назвать профессионального организатора нельзя. Это лишь лицо, владеющее землёй, позволяет построить построить на ней строение, сделать ремонт строения, его возобновление.

Замена НОВОЙ проводки. Электромонтаж в новостройке. Зачем?

Организатора строительства можно назвать тех. заказчиком. Данному лицу подходит лишь это обозначение.

23.12.2019г. ООО "Строительный Контроль Заказчика"

 

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

12 − 6 =