Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

 

Сайт обманутых дольщиков Комсомольская д. 2 г.Реутов

Сайт обманутых дольщиков ЖК "МАЯК" от застройщика ГК Центрстрой г.Реутов

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

Архив рубрики: Новости

Статьи о текущем состоянии новостройки жилой дом Реутов Комсомольская д. 2. Что было, что есть, что будет. Детальная информация представлена в Разделе Форума «Forum » Наш дом » Техническая информация по стройке»

Получено Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома Комсомольская вл.2

26.12.2019 г. получено долгожданное РВЭ на жилой дом с подземной автостоянкой в г. Реутово на ул. Комсомольской вл. 2

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

Запрет курения на балконах МКД

С 1 октября 2019 года россиянам больше нельзя будет курить на балконе

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

В правила противопожарного режима внесены поправки, одна из которых запрещает использование «открытого огня» на балконах и лоджиях квартир, комнат в общежитиях и гостиничных номеров. Министерство по чрезвычайным ситуациям подтвердило, что поправка запрещает курение на балконах.

Запрет вступит в силу с 1 октября. В случае игнорирования требований пожарной безопасности – штраф в размере 2-5 тысяч рублей.

Застройщик проиграл Суд и апелляцию по получению РВЭ. Отказ был признан правомерным.

17.06.2019 АС Московской области принял Решение суда первой инстанции по делу А41-38041/2019 : В иске отказать полностью. Таким образом подтвержден правомерный отказ Министерство жилищной политики Московской области в выдаче РВЭ на построенный жилой дом.
19.08.2019 г. 10 арбитражный апелляционный суд полностью подтвердил принятое решение нижестоящей инстанции.
Проектные и исходно разрешительные документы предоставленные застройщиком ООО «ДОМСТРОЙ»:

  1. ПЗУ Схема организации земельного участка от 2013 года см. по ссылке
  2. ГПЗУ на земельный участок :715 см. по ссылке
  3. Распоряжение Минстроя Московской области об утверждении ГПЗУ от 2016 г. см. по ссылке
  4. Свидетельства на право собственности земельных участков см. по ссылке
  5. Проектная декларация по состоянию на 28.07.2019 г. см. по ссылке
  6. Положительное заключение экспертизы от 2014 года см. по ссылке
  7. Разрешение на строительство от 2014 г. см. по ссылке
  8. Решение Арбитражного суда Московской области от 17.06.2019 г. дело №А41-38041/19 об отказе в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке
  9. Отказ Министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке

Нарушения при строительстве жилого дома

Ниже будет представлен не полный список нарушений, которые допустил застройщик при строительстве жилого многоквартирного дома:

  1. Строительство без надлежащим образом оформленного ГПЗУ (ГПЗУ было только на один участок, а строительство фундамента здания и парковки и двух башен велось на 4х участках, т.е. на 3 шт. уч. отсутствовали ГПЗУ).
  2. Строительство с нарушением градостроительных регламентов, установленных в Правилах землепользования и застройки (минимальные допустимые отступы от границ земельного участка) по состоянию на середину 2019 г.
  3. Строительство на муниципальном земельном участке без оформленных земельно-правовых отношений на земельные участки. Строительство велось с 2014 г. по 2018 г. на муниципальном земельном участке без разрешения и оформления соответствующих документов, без ГПЗУ, без Разрешения на строительство, без Экспертизы, без Ордеров на производство земляных работ (под «чутким присмотром» гос.органов контроля).
  4. Строительство с разрешением на строительство, выданным с превышением должностных полномочий органом власти, выдавшим разрешение (не учитывающим муниципальный земельный участок, на котором ФАКТИЧЕСКИ с 2014 года велось строительство жилого дома, по проектной документации, которое использовало для строительства этот муниципальный участок).
  5. Нарушение допустимой этажности строительства, установленными в Градостроительных регламентах муниципального образования (не выше 17-ти этажей — требования Правил землепользования и застройки (далее — «ПЗЗ»), действовавшие с 2011 по н.2019гг.), фактически строили дом 29 этажей (в т.ч. 26 полноценных наземных).
  6. По ПЗЗ (корр от 2019 г.) допустимо размещение здания не выше 25 этажей, в реальности Застройщик построил здание 26 этажей включая 1 техэтаж с высотой потолков более 1,8 метра (26-й техэтаж должен считаться полноценным этажем с окнами как на обычных этажах), что не соответствует ПЗЗ.
  7. Превышение параметров, установленных разрешением на строительство, дополнительно застройщик обустроил кладовые помещения в подземном паркинге и начал их продавать, не дожидаясь надлежащим образом внесения изменений в Проектную документацию, получения заключения экспертизы, не изменяя параметров допустимого строительства в выданном ранее (2014г) разрешении на строительство.
  8. Незаконные продажи застройщиком кладовых помещений дольщикам (проданы оптовому покупателю ООО «СКАТ», которое подконтрольно застройщику) по договорам переуступки ДДУ нежилых помещений начиная с марта 2018 года, хотя проектную документацию на эти кладовки застройщик согласовал в экспертизе только 27.12.2019 года (! НО! даже в этой экспертизе кладовки не появились дополнительными продаваемыми площадями!), т.е. через 9 месяцев после принятия денежных средств от обманутых дольщиков, что является грубым нарушением 214-ФЗ и подпадает под п.2 ст. 159 УК РФ.
  9. Не соответствие параметров по высотности арки — пожарного проезда между корпусом 1 и корпусом 2. В разрешении на строительство указано, что арка «выше четвертого этажа», а по факту построена арка «выше третьего этажа». Данное несоответствие влияет на художественный облик фасада, и должно быть в обязательном порядке согласовано в Архитектурно-градостроительном облике с Главархитектурой Московской области (получено новое заключение/свидетельство АГО).


Проектные и исходно разрешительные документы от застройщика ООО «ДОМСТРОЙ»:

  1. ПЗУ Схема организации земельного участка от 2013 года см. по ссылке
  2. ГПЗУ на земельный участок :715 см. по ссылке
  3. Распоряжение Минстроя Московской области об утверждении ГПЗУ от 2016 г. см. по ссылке
  4. Свидетельства на право собственности земельных участков см. по ссылке
  5. Проектная декларация по состоянию на 28.07.2019 г. см. по ссылке
  6. Положительное заключение экспертизы от 2014 года см. по ссылке
  7. Разрешение на строительство от 2014 г. см. по ссылке
  8. Решение Арбитражного суда Московской области от 17.06.2019 г. дело №А41-38041/19 об отказе в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке
  9. Отказ Министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке

Застройщик сменил реального Генерального директора на номинала

Согласно выписки из ЕГРЮЛ застройщик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМСТРОЙ» (ИНН 7723929975) сменил 23.07.2019 г. бывшего Генерального директора Витиск Виктора Мечеславовича на номинала, пятижды учредителя и генерального директора различных ООО с оборотом 30 тыс. руб./год — Хабибулина Данияра Эдгаровича (ИНН 660609145769). Что можно также сказать и об учредителях ООО, ранее до 04.02.2019 г. единственным учредителем был бывший Генеральный директор Витиск В.М., после 04.02.2019 г. стал Шейкин Вячеслав Дмитриевич.
Из юридической практики таких изменений следует, что Лица, реально управляющие застройщиком ООО «Домстрой» вывели из под возможных санкций руководителя юридического лица (и учредителя тоже), который для них что-то значил (или много знал?), и назначили номинала, спрос с которого будет на уровне уставного капитала ООО (30 тыс. руб.). Намерения застройщика понятны без лишних объяснений.

Застройщик ДОМСТРОЙ подал иск в суд на неправомерный отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома

После неоднократных попыток Застройщика ООО «ДОМСТРОЙ» получить разрешение на ввод объекта капитального строительства по адресу г.о.Реутов, ул. Комсомольская д. 2, и получения отказов в выдаче РВ, Застройщик подал иск в АС Московской области к
Министерству жилищной политики Московской области о незаконном отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой» на земельных участках по адресу: Московская область, городской округ Реутов с кадастровыми номерами: 50:48:0010405:14, 50:48:0010405:5, 50:48:0010405:715 и 50:48:0010405:846.

Получено Заключение о соответствии на жилой дом

Завершено строительство жилого дома с паркингом в Реутове

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации выдано жилому дому №2 с подземной автостоянкой на ул. Комсомольская в городском округе Реутов.

Застройщик сообщил об окончании строительства двух жилых домов с подземным паркингом в ЖК «Маяк» Реутов

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

Застройщик сообщил об окончании строительства двух жилых домов с подземным паркингом в ЖК «Маяк» г.Реутов

Срок сдачи ЖК «МАЯК» г. Реутов ул. Комсомольская д. 2 перенесен до 01.12.2018 г.

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

По официальной информации от Застройщика, срок сдачи ЖК Комсомольская д.2 перенесен до 01.12.2018 г. (срок передачи дольщикам квартир), т.е. срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет ориентировочно 15 сентября 2018 г. плюс 2,5 мес. на передачу квартир дольщикам.
Письма о переносе сроков Застройщиком уже начали поступать в почтовые ящики дольщикам, предыдущий срок продления был 30.06.2018 г. По Закону №214-ФЗ Застройщик обязан уведомить дольщиков письменно не позже чем за 2 мес до окончания срока установленного Договором ДДУ или предыдущим сроком.

Срок сдачи ЖК «МАЯК» г. Реутов ул. Комсомольская д. 2 перенесен до 31.07.2018 г.

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

Для информации всем дольщикам и покупателям квартир и машиномест ЖК «МАЯК» г. Реутов ул. Комсомольская д. 2. Срок передачи дольщикам квартир перенесен до 31 июля 2018 г. (ранее в ДДУ был не позднее 28.03.2018 г.).

Письма «счастья» начали поступать по почте дольщикам. Читать далее >

Сайт обманутых дольщиков Комсомольская д. 2 г.Реутов

Сайт обманутых дольщиков ЖК "МАЯК" от застройщика ГК Центрстрой г.Реутов

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

 

Текущее состояние строительной площадки

Добро пожаловать на сайт покупателей новостройки в г. Реутов на ул. Комсомольской д.2 (пересечение ул. Новая и ул.

Комсомольская) на месте бывшего кафе «Маяк». Ниже будет выкладываться хронология событий по стройке (вниз по статье — более новые события).

  • как было до стройки (1962-2013 гг.)
  • как сносили ТЦ «Маяк» (2013 г. ноябрь)
  • как вырубали более 160 огромных 50-70 летних деревьев внутри забора (2014 г. февраль)
  • как начали строительство котлована подземной части жилого дома, как совместно с администрацией города «тайно» изменили цели предоставления (ВРИ — вид разрешенного использования) земельного участка с «под эксплуатацию торгового центра» на «многоэтажную жилую застройку» (2014 г. март)
  • осуществление окончательного переключения электропитания микрорайона со старой ТП 10кВ на новую БКТП 10 кВ. Начало монтажа основания под высотный башенный кран LIEBHERR и его окончательная установка 18.04.2014 г. (2014 г., апрель)
  • стройка полным ходом. уже возведен въезд-пандус в подземный паркинг, часть двухуровневого подземного гаража, монолитный фундамент первой башни
  • снос старого здания ТП 10 кВ и ЦТП (май 2014)
  • Возведение котлована подземной части и заливка фундамента для второй (северной) высотной башни (июнь 2014г,)
  • Завершено возведение подземной 2-ух уровневой парковки, возведено 2 этажа наземной части (до ноября 2014 г.)
  • с ноября 2014 г. по февраль 2015 г. — стройка была заморожена (встала по причине отсутствия разрешительной документации на стройку).
  • в октябре 2014 г. застройщиком произведено оформление земельных участков в собственность (те, которые ранее ему не принадлежали, но наних было уже возведено здание), и перевоз земельных участков на ВРИ (вид разрешенного использования) под «строительство многоквартирного дома с подземной автостоянкой», что отражено на публичной кадастровой карте Росреестра. СМР — заливка бетоном нулевого цикла жилого дома.
  • декабрь, январь, февраль 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь, работы не ведутся.
  • С февраля 2015 г. — начало производства работ по возведению монолитных стен и перекрытий 3-го этажа. Разрешительных документов на стройку по прежнему — нет.
  • март 2015 г. — продолжение монолитных работ, возведено всего 7 этажей
  • апрель, май, июнь, июль 2015 г. — возведено 25 этажей вкл. технический этаж (крышу).
  • август 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь;
  • сентябрь 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь;
  • октябрь 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь;
  • ноябрь 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь;
  • с 5 по 10 декабря 2015г. обложили кирпичом фасад корпуса №2. Работает одна бригада кладочников (10 чел). Работают с 8 утра до 20:00 вечера включая субботу и воскресенье. Обкладывают обычным поризированным красным кирпичом, пока только 1й этаж — это значит, что 1й этаж будут облицовывать либо мрамором (искусственным) либо плиткой керамической. На 2й этаж должен пойти другой — облицовочный кирпич, посмотрим-увидим. Надеемся, что пришлют еще три-четыре бригады с других домов — чтобы ускорить работы по возведению фасада.
  • с 10 по 31 декабря 2015 г. — стройка «стоит» не двигаясь;
  • январь 2016 г. — стройка «стоит» не двигаясь.
  • февраль 2016 г. — активное начало стройки, идет обкладка облицовочным кирпичом корпуса №1 и корпуса №2 по 2 этажа в неделю. Работает бригада из 15 человек. Работы ведутся строго с 8 утра до 8 вечера, включая в субботу и в воскресенье.

Фотографии есть на сайте в разделе Фото/»Фото стройки 2016 г.»

Много фотографий размещено в разделе «Фото-галерея» стройки.
На дату 10.10.2013 г. это выглядело вот так: http://j.mp/1fZNSZu и так см. ниже

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

и после сноса вот так «чистое поле»
На текущую дату 17.11.2013 г. это выглядит вот так

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

19 февраля 2014 года началась вырубка деревьев внутри забора, силами строителей Центрстроя. Вырубали деревья даже там, где не имели право (вне границ собственной территории (это возле дома №11, угол с домом №21).

Более подробно о начале операции можно прочитать на Форуме в разделе Forum » Наш дом №2 по ул.Комсомольской » Техническая информация по стройке. Ход работ » Динамика строительства (история работ) Отчет нашего читателя Федора Е. здесь

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

на дату 23 февраля 2014 г. большая часть деревьев была уничтожена, остальные видимые деревья — ждет та же участь..

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

  • с 1 марта 2014 года началось строительство котлована подземной части жилого дома с использованием кранов, экскаваторов и грузовиков, вывозящих грунт. Фото от одного из наших форумчан можно посмотреть ниже:

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

  • на дату 30 марта 2014 года Началось форсированное освоение подземной части, т.е. строительство котлована. Строители работают с 8:01 до 20:05 каждый день т.е. без выходных. Сделали ограждение-навесы пешеходных дорожек вдоль забора стройки по ул. Комсомольской и ул. Новая. Состояние строительства выглядит так:

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

  • 26 марта 2014 г. Застройщик совместно с администрацией города Реутов изменил «Вид разрешенного использования (далее — «ВРИ») земельного участка с кадастровым № 50:48:0010405:715 с «под эксплуатацию торгового центра» на «для строительство домов многоэтажной жилой застройки». По Закону Московской области № 160/2013-ОЗ от 23.12.2013 и Постановлению правительства Московской области№ 1190/57 от 31.12.2013 Застройщик ООО «Континент» обязан был оплатить в бюджет города плату за изменение ВРИ земельного участка в сумме около 50 млн. руб. (что вполне хватило бы для строительства детского сада на 65 мест или спортшколы.
  • Причем изменение ВРИ земельного участка было произведено втихую-тайно (как в сказке «Про Федота стрельца» сделали «..по закону, то есть просто втихаря..»), без положенных по закону публичных слушаний. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам изменения одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид разрешенного использования на территории города Реутов, утвержденных решением Реутовского городского Совета депутатов Московской области от 16 апреля 2008 г. N 400/38 . Что уже давно характеризует местную гор.власть и её отношение к жителям города.

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

  • произошло полное переключение электропитания жилого микрорайона со старой ТП 10 кВ на новую БКТП 10кВ. Начало монтажа фундамента-основания под высотный башенный кран LIEBHERR.

Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов
Сайт обманутых дольщиков комсомольская д. 2 г.реутов

Дальнейшее размещение фотографий будет в разделе «Фото-галерея» стройки
Добавляйте комментарии к статье без регистрации:

Текущее состояние строительной площадки : 2 комментария

Подписался на обновления RSS, буду следить за сообщениями =)
Круто. Добавлю форум в избранное и друзьям посоветую. Ждите новых читателей ??

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

 

Автор: admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

4 × 5 =