Ипотека и развод – ответы юристов как при разводе делится ипотека

Как распределяются долги, займы и залоговая недвижимость при разводе. Как не потерять деньги?

Раздел имущества при разводе – это процедура, предусмотренная Семейным кодексом в рамках бракоразводного процесса. По смыслу норм существующего закона, разделу подлежат не только имеющееся у супругов имущество, однако и их обязанности и права, прежде всего имущественного характера: ДОЛГИ, Займы, Залоговая недвижимость.
Вопрос важен на данное время, так как редкая семья обходится без вовлечения различных займов и кредитов, также ипотечной программы.
Как поделить обязательство по банковскому займу, как данный вопрос изменяется нормами права и правоприменительной практикой – про это я и поговорю сегодня.

0 Долги: общие или свои, виды долгов и их различия.

Что такое долг? Долг – это официально подтверждённое обязательство уплаты финансовых средств в срок.

Долг может быть подтверждён кредитным договором, договором банковской ссуды, долговым обязательством и любым еще одним вариантом.
По смыслу статьи 45 Домашнего кодекса РФ, раздел долгов между женой и мужем изготавливается в равных долях, другими словами любой из них обязан выплатить его половину. Однако это единое правило, и при разделе имущественных обязательств необходимо взять во внимание специфику задолженности и цели, на которые были израсходованы кредитные оборотные средства.
Другой порядок раздела может учитывать брачный договор (о нем я говорил в статье "Брачный договор, что это и как правильно его составить, скорректировать, анулировать").
Правоприменительная практика делит свои и общие долги супругов. К категории собственных задолженностей относятся обязательства, появившиеся в целях удовлетворения собственных потребностей супруга.

? Общие долги.

Если говорить о категории имущественных обязательств очень простенько, то нужно уточнить, что общими долгами во всяком случае признаются такие:

• Обязательства, которые появились по воле двоих супругов. Иначе говоря это займы, в рамках которых супруги выступают вторыми заёмщиками, или один из супругов привлечен в качестве гаранта.
• Обязательства, при которых полученные оборотные средства были потрачены на материальные нужды семьи – общий отдых, приобретение мебели, ремонт, приобретение «железного коня» и т.д.

Свои долги подобными характеристиками не обладают.

? Свои долги.

Собственное обязательство одного из супругов предполагает трату полученных финансовых средств собственно для удовлетворения собственных потребностей одного из членов семейства – к примеру, индивидуальная экскурсия зарубеж, приобретение вещи, которая может быть отнесена к имуществу собственного пользования и т.д.
При рассмотрении такого вопроса обязательно необходимо иметь в виду, что суд по умолчанию рассматривает все имущественные обязательства супругов как общие. Доказывание личного характера долгов падает на плечи супруга, не желающего раздела данного обязательства и выполнения его части в рамках раздела имущества.
В качестве подтверждений тут могут быть применены любые документы, которые доказывают трату финансовых средств на свои индивидуальные нужды супруга, фотографии и записи, показания свидетелей. Во многих случаях вряд ли можно обойтись и без помощи юриста, специализирующегося на семейных спорах.

? Фиктивные долги.

На практике разрешения семейных споров есть и подобное понятие, как фиктивный долг – жалкое обязательство, в рамках которого заключен кредитный договор или есть расписка, впрочем практическая передача финансовых средств не выполнена.
По смыслу норм права, фиктивность долга должна убеждать потерпевшая сторона, а конкретно муж, в обязанность которого может быть вменено закрытие несуществующей задолженности. В работе подобные дела собой представляют самую большую сложность благодаря тому, что законом гарантировано право ссудодателя на возврат финансовых средств, представленных в рамках долгового обязательства или кредитного договора.
Фиктивность обязательства может быть доказана следующими способами:

• Экспертиза любого вида, также графологическая, почерковедческая и т.д.
• Показания свидетелей.
• Анализ материального положения семьи на момент оформления такого ничтожного кредита и после него.
• Анализ взаимоотношений и родственных связей супругов и ссудодателя.
• Иными вариантами.

Собственными силами довести фиктивность кредита очень тяжело. Для лучшего результата настойчиво советую заручиться поддержкой умелого юриста.

[ Вернуться к началу ^ ]

0 Порядок раздела займов и долгов при разводе.

Существует два типа разделов: по согласию супругов, это когда была заключено соглашение и по суду, когда такой договоренности нет и супруги не могут ее достигнуть. Рассмотрим два варианта более детально.

? Раздел по согласию супругов.

Помимо раздела имущества по суду семейное законодательство учитывает и проведение этой процедуры супругами собственными силами, по обоюдной договоренности. В основном, в этом случае между женой и мужем заключается соглашение о разделе имущества, которое если хотите сторон может быть заверено нотариально.
Если Вы запланировали распределить долги при разводе собственно этим методом, необходимо взять во внимание такие факты:
1) В соглашении как правило прописуются подробно все имущественные обязательства супругов, с указыванием данных договора или расписки, остатка долга и т.д.
2) Не менее детально нужно описать режим раздела долгов: установить, какое обязательство за кем крепится, какая сумма подлежит выплате каждым из супругов каждые месяцы, как делится имущество, приобретенное в рамках товарных кредитов и кредитов.
Если не предусматривать в соглашении все обязательства и порядок их выполнения после развода, будьте готовы к тому, что любой муж имеет право регрессного взымания выплаченного им после развода долга. Иначе говоря не прописанный в соглашении порядок выплаты займа может повернуться для вас судебным решением о взыскании его части в пользу бывшего мужа.
Также, при создании соглашения, в основном, не привлекаются владельцы кредитных обязательств и организации по кредитованию, в пользу которых производятся выплаты долгов. Соглашение также не имеет силу исполнительного документа, и при нарушении его положений супругом вам ничего не останется, помимо как обращаться в суд за разделом долгов.

? Раздел по суду (согластно судебному вердикту).

Для того, чтобы произвести раздел имущества по суду, нужно приготовить и направить в суд исковое прошение о разделе имущества с соответствующими требованиями. Иначе говоря в тексте иска заявитель предлагает суду вариант раздела имущества и долговых отношений.
Нужно сказать, что при рассмотрении дела нужно будет привлечь и ссудодателя или банковского представителя.
Единые правила раздела обязательств супругов в суде сводятся к следующему:
1) Задолженность разделяется пропорционально присужденным долям супругов в массе общего имущества, другими словами если жилая площадь, приобретенная в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья, разделяется надвое, исходя из этого, порядок выполнения кредитного обязательства также ложится равными долями на каждого их супругов.
2) Если объект, приобретенный в банковский займ, остается за одним из супругов, исходя из этого, выплата кредита ложится на его плечи.

0 Как разделяется заем на машину при разводе?

Приведу варианты развития событий на примере раздела авто, приобретенного в банковский займ. Итак, купленный в период брака автомобиль во всяком случае считается совместным имуществом супругов. Итак, способы его раздела могут быть такие:
1) Авто остается за одним из супругов, при этом выплата займа возлагается на него в полном объеме.
2) Право на имущество на автомобиль поделено между женой и мужем, при этом любой из них обязан выплачивать кредитная задолженность пропорционально присужденной ему доли в праве собственности на ТС.

«Телеконсультант». Раздел квартиры в ипотеке при разводе

3) Право на имущество на автомобиль поделено между женой и мужем. При этом одному из них выплачена цена его доли в праве, дальнейших претензий на авто у него нет.

Обязательство также подлежит исполнению обоими супругами в рамках присужденных им долей в праве на ТС.
Хочется обратить ваше внимание на том, что сейчас в судебной практике нет единой политики разрешения споров подобного плана.
Раздел займов в суде в большинстве случаев зависит от характера обязательства, позиции ссудодателя, обоюдных притязаний супругов и наличия собственных и фиктивных долгов.

0 Раздел кредита на ипотеку при разводе.

Раздел ипотечной программы при разводе – одна из самых сложных процедур в рамках раздела имущества, и также (если судить по моему опыту) одна из наиболее животрепещущих тем для разводящихся супругов. И это ничуть не удивительно, т.к. стоимость ипотечной программы/квартиры очень значительная.
Сложность при этом вызвана тем, что по смыслу существующего закона, залоговое имущество – а конкретно жилье, купленное благодаря ипотечному кредитованию – вещь неделимая.

? Как разделяется залоговая недвижимость взятая ДО и ВО ВРЕМЯ брака?

Нужно сказать, что если жилая площадь куплена по ипотеке до заключения брака, по единому правилу, подобная недвижимость не подлежит разделу, не обращая внимания на то, что платежи делались из бюджета семьи.
Если же кредит в банке под ипотеку оформлен уже в после бракосочетания, недвижимость считается общим имуществом супругов не зависимо от того, супруг или супруга выступают в роли получателя займа.

? Порядок раздела и варианты решения.

Как я говорил выше, единой судебной практики по разделу долгов после развода нет, еще труднее обстоят дела с ссудой под залог недвижимости на покупку жилья.
Для того, чтобы поделить обязательство по кредиту на квартиру, нужно разделять и предмет залоговых отношений, что де-юре противоречит нормативам существующего закона.
Также очень нехотя идут на раздел ипотечной программы и банки – переоформление документов не вызывает у них энтузиазма.
Вариантов развития событий может быть несколько:
1) Определить в соглашении доли в помесячном платеже любого из супругов, продолжать исполнение обязательства и распоряжаться недвижимостью после погашения долгового обязательства и снятия обременения как залог.
2) Продать жилую площадь с согласия банка и поделить взятую сумму, после оплаты долга по банковскому займу, в соответствии с нормами домашнего законодательства.
3) Заплатить остаток задолженности, снять обременение как залог и произвести раздел имущества согласно Семейному кодексу РФ.
Любой из вариантов раздела находящейся в залоге квартиры должен быть согласован с банковским учреждением.
Видеосюжет: кредитный брокер и агент по недвижимости наряду с ведущей обсуждают вопросы ипотечной программы при разводе супругов.

[ Вернуться к началу ^ ]

0 Семейный капитал в ипотечной программе при разводе.

Немного другой порядок действий предусматривается, если часть кредитного долга погашена из средств материнского (домашнего) капитала (я уже выкладывал статью о семейном капитале, получении жилья и ипотечной программы). В данном варианте на приличную долю в праве собственности на подобную жилую площадь может претендовать муж, с которым остаются обитать дети после развода.
Предусматривать суд будет и долю, отмеченную в квартире детям – данная часть имущества не будет подлежать разделу.
Наряду с тем определенно предсказать развитие событий нельзя – все может зависеть от мнения суда и позиции банка, благодаря этому приведу только несколько ситуаций, с которыми можно соприкоснуться при разделе квартиры, приобретенной в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья с применением средств семейного капитала.
Начинать необходимо с того, что семейный капитал – это целевая и безвозмездная выплата, исходя из этого, средства материнского капитала не могут быть включены в массу вместе нажитого имущества.
Но если средства были израсходованы на покупку жилой площади (см. статью "Семейный капитал для покупки жилой недвижимости") с выделом долей для малышей, то квартира уже будет выступать общим имуществом супругов, хотя и была приобретена с применением средств семейного капитала. Итак, варианты раздела приобретенной этим методом недвижимости могут быть такие:
1) Оставшаяся часть невыплаченного долга по займу по ипотечному договору разделяется между женой и мужем надвое, впрочем доли в праве на жилую площадь будут разделены не одинаково, основная часть причитается тому супругу, с которым остаются обитать дети;
2) Муж вправе отказаться от собственной доли в праве собственности на жилье в счёт будущих алиментов (я уже писал про получение алиментов после развода). Тогда он утрачивает право проживания в квартире, приобретенной в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья с применением средств семейного капитала. Долг по кредиту на квартиру тоже может быть поделен между женой и мужем поровну;
3) Один из супругов может "настойчиво попросить" выдела собственной доли в праве в натуре, другими словами в денежном эквиваленте. В данном варианте возможны или выплата ему средств за счёт иного супруга с согласия банка, или расторжение договора банковской ссуды с реализацией квартиры по ее залоговой стоимости.
Обязательно следует учесть, что во время продажи подобной жилой площади потребуется не только согласие банка, выдавшего ссуду под залог недвижимости на покупку жилья, но и органов опеки, так как идет речь о правах маленьких детей. Собственно поэтому завершальный вариант наиболее сложен в собственной реализации.
Повторюсь, но единой судебной практики по этому вопросу на данное время не сложилось. Любая ситуация позволяется преимущественно индивидуально, с учетом интересов детей, того, с кем из супругов несовершеннолетние остаются обитать, и также позиции банка, выдавшего кредит в банке под ипотеку.

0 Вопрос алиментов на детей при разделе долгов и займов.

Раздел имущества супругов судом по новым правилам

Вопрос об алиментах тоже допускается в рамках бракоразводного процесса и раздела имущества. Но, как я уже говорил, муж может отказаться от собственной доли в счёт уплаты будущих алиментов.
Если этого не случилось, тогда алименты после развода можно получить на общих основаниях, про это была детальная пошаговая статья о том как получить алименты, куда подавать документы.

0 Итог: что сделать чтобы не потерять деньги при разводе?

Итак, имущественные обязательства, или долги, как мы выяснили, также подлежат разделу при разводе.
Для того чтобы произвести раздел правильно, нужно:
1) Определить общие долги, исключив суммы по фиктивным и личным обязательствам.
2) Рассмотреть все потенциальные варианты раздела транспорта, альтернативу автомобилю в общем имуществе супругов.
3) Рассмотреть все потенциальные варианты раздела недвижимости, приобретенной в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья.
4) Провести предварительную работу с владельцами кредитных обязательств и банками, узнать их позицию по вопросу раздела долга.
5) Обсудить вопрос о месте жительства детей, не прибегая к суду – это существенно облегчит процедуру раздела имущества (детальнее о разделе детей после развода).
Разумеется, наименее проблемно ратифицировать договор о разделе имущества – это разновидность даст возможность вам сберечь время и силы, избежать участия в судебных совещаниях. Или заблаговременно предусматривать заключение брачного договора.
Если же на порядочность бывшего мужа рассчитывать не приходится – намного лучше обсудить вопрос раздела по суду – это обезопасит вас от расходов и расходов.
Адвокат Вадим Грач, одновременно с ведущими программы "Утро с вами", обсуждают маленькие детали деления долгов.

Опубликовал : Вадим Калюжный, мастер портала ТопЮрист.РУ

Залоговая недвижимость при разводе: как разделяется недвижимость

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и залоговая недвижимость могут стать предметом спора. Попытаемся разобраться, что ждет получателей кредита в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы обсудить вопрос мирным путем.
Прежде всего смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время.

Квартира куплена не в браке

Раздел долгов супругов, раздел кредита после развода: советы адвоката по семейным делам

В согласии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая любому из супругов до вступления в брак, и также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по другим безвозмездным сделкам, к примеру, согласно соглашению приватизации, считается его собственностью.
При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, остается в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.
Бывают ситуации, когда жилье приобретал в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья один из супругов до брака, а после свадьбы ссуду под залог недвижимости на покупку жилья оплачивали вместе оба супруга. При разводе квартира остается у хозяина, однако второй муж вправе "настойчиво попросить" возмещения средств, вложенных им в закрытие кредитного договора.

Как это происходит

В работе, в основном, в суде предоставляются подтверждения того, что плата проводилась за счёт общесупружеского имущества. Суд с учетом аргументов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о возмещении (выплате) иному супругу части стоимости недвижимости либо о выделе доли в квартире.

Общесупружеское имущество

Доходы любого из супругов от рабочей деятельности, предпринимательской деятельности и результатов умственной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, и также другие денежные выплаты.
Общим имуществом супругов считаются также приобретенные за счёт совокупных доходов супругов движимые и недвижимые вещи, фондовые активы, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные сообщества или в другие коммерческие структуры, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены оборотные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение подсобного хозяйства, уход за детьми или по иным веским причинам не имел самостоятельного дохода.

Квартира куплена в браке

По единому правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, считается их коллективной собственностью.
Квартира, приобретенная за счёт совокупных доходов, считается общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.
При этом, в согласии с п.5. ст.244 ГК Российской Федерации, по договору участников коллективной собственности может быть поставлена долевая собственность данных лиц.
Подобным образом, супруги могут купить недвижимость в общую коллективную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. В основном, размер долей назначается супругам поровну — по ?.
Если с самого начала в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был найден, а в дальнейшем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут ратифицировать договор об определении долей, удостоверив его у нотариуса.
При покупке квартиры в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья, в основном, супруги в банковской структуре выступают в качестве вторых заёмщиков. В некоторых случаях — как получатель займа и гарант.

Брачный договор

Супруги вправе поделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся отношений по поводу собственности.

В брачном договоре будет отмечено, какое имущество будет передано любому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный договор?

Согласно ст. 40 СК РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные обязанности и права в браке и (или) в случае его расторжения.

Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.
Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня госрегистрации заключения брака.
Если есть наличие брачного договора имущество будет поделено так, как это в нем прописано. Благодаря этому при заключении брачного договора важно предусматривать, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что сделать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного договора действует законный режим имущества супругов, т.е. режим их коллективной собственности. Подобным образом, если доли супругов не установлены, то они планируются равными.
В данном варианте при расторжении брака и разделе имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.
Суд вправе отойти от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах маленьких детей и/или в интересах одного из супругов. К примеру, если второй муж не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

У супругов есть маленькие дети

Если в семье есть маленькие дети, суд при разделе имущества может отойти от равенства долей в интересах детей. В данном варианте будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети.

В каждом определенном случае интересы детей устанавливает суд (п.2 ст. 39 СК РФ).

Если несовершеннолетний хозяин

На осуществление сделок с недвижимостью, принадлежащим несовершеннолетнему лицу, требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Квартира куплена с привлечением семейного капитала

Семейный капитал имеет специализированное общее назначение, стало быть, не считается вместе нажитым имуществом. Данные средства не могут быть разделены между женой и мужем.
Согласно п.4 ст. 10 ФЗ, квартира, приобретенная с применением средств или части средств семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (также первого, второго, 3-го и дальнейших детей) с определением размера долей по договору.
Закон учитывает принудительное оформление приобретаемого с применением перечисленных средств жилья в общую долевую собственность всех членов семейства.

Доли детей

Маленькие дети признаются участниками долевой собственности на жилую площадь, приобретенную с применением средств семейного капитала. Благодаря этому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их коллективная собственность.
Это означает, что любой из супругов может претендовать исключительно на собственную долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы поделить такое имущество, супругам придется пойти в суд за решением спорного вопроса.

Ипотека для военнослужащих

При ипотеке для военнослужащих оборотные средства на покупку жилой площади выделяются солдату из бюджета страны, а сама залоговая недвижимость оформляется на военнослужащего.
С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов считается безвозмездной. Купленное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.
Впрочем, если при покупке квартиры помимо федеральных целевых средств применялись собственные средства членов семейства (допустим, для доплаты или первого взноса), то указанные средства будут являться коллективной собственностью супругов.
В случае развода другой муж вправе заявлять требования на часть внесенных финансовых средств, а при их значительном размере — на выделение доли в купленном жилье.
Также право на раздел имущества появляется в случае если военнослужащий был выгнан с работы, а ипотека для военнослужащих выплачивалась из собственных средств семьи до расторжения брака.

Ипотека для военнослужащих + семейный капитал

Семейный капитал его можно применять при ипотеке для военнослужащих:

• для оплаты долга по договору банковской ссуды по прежде оформленной ипотеке для военнослужащих

• для внесения первого взноса по банковскому займу с применением ипотеки для военнослужащих (при этом ребенку, в связи с рождением которого появилось право на материнский капитал, должно исполниться три года на момент применения средств).

Во всяком случае во время использования семейного капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и маленьких детей.
При разделе имущества супругов суд в этом случае, в основном, исходит из общедолевой собственности членов семейства, берутся во внимание все обстоятельства по делу, интересы маленьких детей. В каждой определенной ситуации спор позволяется по-разному.

Кратко

Квартира, приобретенная до брака, остается в собственности у того, кому она принадлежала.
При отсутствии брачного договора в случае расторжения брака и раздела имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.
Если есть наличие брачного договора имущество будет поделено так, как это в нем прописано.
Если в семье есть маленькие дети, суд при разделе имущества может отойти от равенства долей в интересах детей.
Если жилая площадь куплена с привлечением семейного капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их коллективная собственность.
Квартира, приобретенная по ипотеке для военнослужащих, по единому правилу, не подлежит разделу при расторжении брака.
Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Залоговая недвижимость и развод – ответы юристов: как при разводе разделяется залоговая недвижимость?

Обычная схема расставания очень часто осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотечной программы после развода у людей появляется море вопросов. Как цивилизованно воспользоваться ссудой под залог недвижимости на покупку жилья?

Что будет, если ее будет выплачивать только один муж? И будет ли он в этом случае иметь немалую часть недвижимости?
На эти и остальные вопросы мы узнали ответ у опытных юристов, читайте ниже все о разделе ссуде под залог недвижимости на покупку жилья при разводе супругов.

Как при разводе разделяется залоговая недвижимость?

Бывшим супругам необходимо учесть, что перед банковским учреждением (займодавцем) они несут одинаковую (солидарную) ответственность. Если из этого исходить, банк вправе требовать выполнения согласованных условий от любого из получателей кредита в частичном и полном размере.

Благодаря этому у бывшей семейной пары остаются подобные варианты:

• Продолжать совместное проживание с выплатами по ипотечному кредиту.
• Заключить договор в письменном виде о выкупе доли (части) одним из вторых заёмщиков.
• Составить договор в письменном виде о продолжении выплат по ипотечному кредиту, но следующей продажи выкупленной квартиры и раздела дохода от продажи.
• Преждевременное погашение ипотечной программы.
• Продажа квартиры.

Как разделять ссуду под залог недвижимости на покупку жилья при разводе через суд?

В большинстве случаев в договоре ссуде под залог недвижимости на покупку жилья отмечено, что расторжение брака получателей кредита не считается основой для изменения обязательств по кредитному договору. Однако если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод выполняется исключительно после подачи иска и его решения по суду.

Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, также и ипотечные.
Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться надвое, в то числе и квартира. Но, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок.

Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.
В большинстве случаев к разбирательству в суде привлекается и владелец кредитных обязательств (банк). Он вправе положить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество для исправления неисполненных обязательств, к примеру — задержки или неуплаты помесячного платежа.
В работе это приводит к тому, что квартира переходит банку, а бывшие супруги остаются « с носом». Благодаря этому лучше решать данные вопросы мирно между собой с дальнейшим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.
В качестве мирного решения могут быть: продажа недвижимости или досрочное возвращение займа.

Как поделить ссуду под залог недвижимости на покупку жилья при разводе выгоднее всего?

Если вы смогли договориться о том, кто получит компенсацию в виде денег, а кто – жилую площадь, то единоличным хозяином становится всего один человек, который обязан в последствии исполнять обязательства по кредитному договору.
Вам для этого нужно прийти в банковскую структуру и переделать нынешний договор о залоге недвижимого имущества. Быстрее всего, банк проверит платёжеспособность грядущего квартировладельца и, Удостоверившись, изменит договор банковской ссуды.

Как разделить ссуду под залог недвижимости на покупку жилья при разводе, чтобы в последующем платить, не претендуя на собственную долю?

Этот благородный вариант невыполним, из-за того что обязательства по кредитному договору и право на имущество на недвижимое имущество нераздельны. Юридически и экономически это нереально, благодаря этому банк никогда не одобрит аналогичное ходотайство.
Из этого всего следует вывод, что квартира в ипотечной программе при разводе практически поделена не может быть, а ее продажа за собой влечет значительный убытки для двоих супругов. Благодаря этому лучше всего решить все полюбовно, в досудебном порядке.

Трудности раздела ссуде под залог недвижимости на покупку жилья можно устранить, если прописать в брачном договоре: кто и сколько будет оплачивать на протяжении месяца в случае развода, кто будет являться хозяином и в каких долях, кто платит помесячно во время брака и привносит первый взнос и др.

Как при разводе разделяется ипотечная квартира?

Непогашенный кредит в банке под ипотеку прибавляет трудностей при разводе. У бывших супругов появляется море вопросов. Как при разводе разделяется ипотечная квартира?

Кто и в каком размере будет выплачивать заем в последующем? Что сделать с вторым заёмщиком ипотечной программы при разводе?

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества заключается в том, что оно разделяется между бывшими супругами надвое. Касается это и квартиры, купленной в браке.
При этом совсем не имеет значения, на кого оформлен заем. Денежные обязательства перед кредитным сообществом возлагаются одинаково на двоих супругов, и они должны их исполнять даже после расторжения брака.
У разводящихся супругов всего пару вариантов решения проблемы непогашенной ипотечной программы:

• продолжать выплачивать заем на старых условиях;
• разделить жилую площадь и долги;
• потушить ссуду под залог недвижимости на покупку жилья преждевременно и продать жилую площадь;
• прекратить оплачивать заем и подождать пока банк сам продаст жилую площадь на аукционе.

И если с первым вариантом все как бы ясно, то уже второй вызывает трудности. Как правильно поступить, когда при разводе нужно поделить жилую площадь, обремененную ссудой под залог недвижимости на покупку жилья?

Почему возражают банки

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов нужно поделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что подобное разграничение долгов может быть только при согласии ссудодателя, другими словами банка.

Но большинство получателей кредита, стараясь поделить жилье и в то же время сумму долга, получают от ссудодателей отказ. Возражают банки благодаря тому, что при разделе долговых отношений ответственность получателей кредита взамен солидарной становится долевой.
Иначе говоря банк теряет возможность требовать возврата полной суммы за жилую площадь с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, как то получив отказ, теряют право еще раз пойти в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную жилую площадь в суде

Как же юридически правильно обойти возражение финансового учреждения? С чего начинать?
Для этого юристы рекомендуют сначала подать в суд исключительно о разделе общего имущества супругов, а общий долг перед банковским учреждением не разделять.
Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ссудой под залог недвижимости на покупку жилья, относится к сфере семейных правоотношений и изменяется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не необходимым.
И не обращая внимания на то, что долг перед банковским учреждением еще остается солидарным, возникает законная возможность обойти возражения финансового учреждения, и разделить долговые расписки так, как разведенные супруги договорились между собой.
Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:
Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы разделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело лишь в пределах заявленного иска.

Так как в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата полной суммы долга у любого из супругов, то суд вправе решить без его согласия. Поделить жилье можно по-разному.

Даже целиком вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на иного всю жилую площадь. Судебная практика за 2020 год знает такие прецеденты.
Как же теперь переделать сам договор банковской ссуды, к примеру, чтобы долг оплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?
Шаг 2. После вступления в силу решения суда остается обратиться в Единый госреестр прав за новым доказательством на жилье.
Шаг 3. С судебным вердиктом, доказательством и совместным заявлением от двоих супругов необходимо попросить ссудодателя добавить корректировки в договор ипотеки. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку бессмысленно.

В качестве подтверждения приводим официальный ответ Агентства по ипотечному кредитованию : «В согласии с судебным вердиктом Агентство готово добавить корректировки в документы кредитного дела и закладную если есть наличие волеизъявления всех получателей кредита».
Но это все возможно исключительно в случае, когда бывшие супруги пришли к обоюдному согласию о порядке выплат по ипотечному кредиту.

Если не договорились

Если не получилось договориться, то прекрасным выходом будет продать недвижимость и поделить оставшиеся после выплаты долга деньги.
Самое глупое в подобной ситуации – совсем прекратить оплачивать заем и подождать момента, когда банковское учреждение обратит взыскание на жилую площадь. Так получатели кредита потеряют не только собственное жилье, но и немалую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее станет иметь тот из них, на которого оформлен договор банковской ссуды.

Ну а второй вправе "настойчиво попросить" через суд возмещения ему половины финансовых средств, которые были израсходованы из бюджета семьи на выплату кредита на ипотеку.

Залоговая недвижимость при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть маленькие дети, суд может отойти от единого правила Домашнего кодекса и поделить имущество не надвое, а повысить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Ипотека для военнослужащих и развод: что сделать?

При расторжении брака квартира, купленная по ипотеке для военнослужащих, остается личным имуществом военнослужащего, так как она приобреталась на средства специализированного целевого назначения.
Раздел ее законом не предусматривается. И после развода льготным получателем кредита и плательщиком процентов все также остается тот из супругов, кто оформлял договор банковской ссуды.

Залоговая недвижимость и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной недвижимости получиться избежать, если заранее заключить брачный договор. Это можно выполнить как перед вступлением в брак, так и во время отношений в семье.
Еще раз необходимо выделить, что в случае раздела квартиры в ипотечной программе при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование появляющихся споров.

Видео: Залоговая недвижимость и развод

Залоговая недвижимость при разводе

В определенном смысле ипотечные узы крепче и надёжнее семейных. Большое количество браков сегодня расторгают в первые годы жизни вместе.

Важен вопрос: что будет с кредитом в банке под ипотеку? В данной заметке мы укажем все потенциальные варианты, что сделать с жилой площадью при разводе. Вопросы продажи, аренды, кто будет выплачивать ссуду под залог недвижимости на покупку жилья после расторжения брака и как оставить ее себе.

Наши юристы постарались полностью открыть для вас эту тему.

Сообщить банку о разводе и от чего обуславливается раздел ипотечной программы

Супруги больше не хотят жить под одной крышей, но саму крышу поделить нереально. Тут все решают маленькие детали.

• Когда приобрели недвижимость: до свадебной церемонии, или после?
• Брак был заключён официально, либо же речь о сожительстве без оформления документов?
• Был ли оформлен брачный договор?
• На кого оформлен заем?

Ссуду под залог недвижимости на покупку жилья взяли до заключения брака

Как разделить ипотеку в квартире |Раздел ипотеки при разводе|053 Блондинка вправе

Когда недвижимость приобретают до брака, домашний кодекс определяет её, как личную собственность. Разделу она не подлежит. Однако есть маленькие детали.

Когда в это имущество были вложили общие деньги, или обратная сторона ремонтировала недвижимость, вносила взнос в увеличение её рыночной цены, её интересы будут взяты в учет судом. Это значит, что недвижимость, приобретённую до заключения брачного союза, можно поделить по суду.
Вопрос читательницы
«Взяла жилую площадь в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья, будучи незамужней. Потом вышла замуж, брак продлился 5 лет. Подали на развод.

Теперь муж требует долю в квартире. Законно ли это»?
Ответ юриста
«Да, вполне. Все доходы мужа и жены считаются общими. Если даже муж не работал, а выплаты по банковскому займу вносила супруга, её доходы также являются общими: это бюджет семьи.

Значит, супруг может претендовать на недвижимое имущество в качестве совладельца».
В теории это так, но в работе суд обязательно выяснит все обстоятельства.

1. Была ли уважительной причина, по которой супруг не работал?
2. На самом деле ли взносы платила супруга? Это смотрят по счётам.
3. Какую домашнюю работу выполнил муж? Может, он сделал капитальный самостоятельный ремонт?

Если залоговая недвижимость оформлена на двух супругов

Иногда случаются моменты, когда супруги приобрели квартиру в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья на двух и теперь разводятся. Какие могут быть варианты?

1. Хочет ли один муж отказаться от собственной доли в пользу иного с доплатой либо же без неё.
2. Допустит ли банк раздел недвижимости и выплат по ней. Квартирой практически владеет банк, любые действия происходят с его согласия. Платежи можно поделить между женой и мужем, чтобы каждый платил собственную часть, за себя.
3. Недвижимость продают, погасив всю стоимость долга. Средства разделяют между женой и мужем, в согласии с тем, какие будут назначены доли.

Если один из супругов отказывается от жилой площади, она полностью передаётся в пользование обратной стороне. Все платежи платит обладатель.

Это можно создать безвозмездно, или с учитыванием компенсации за собственную долю и выплаченные платежи. Сумму уточнит суд.
Жилую площадь взятую в ссуду под залог недвижимости на покупку жилья можно поделить между женой и мужем исключительно после полной выплаты банку долга. Тогда супруги вправе распоряжаться собственными долями, как они захотят.
Муж может заплатить за собственную долю, либо же жилую площадь продают полностью, и разделяют средства. Продать жилую площадь, за которую залоговая недвижимость не выплачена нельзя.

Так сделает только сам банк.

Если залоговая недвижимость оформлена в браке на одного из супругов

Как поделить жилую площадь в ипотечной программе при разводе, если она оформлена на одну из сторон? Муж, который не считается созаёмщиком, не обязан выплачивать взносы, однако имеет право на жилую площадь.
Суд выносит решение, исходя из обстоятельств дела.

• Есть ли у супругов дети?
• Кто вносил платежи?
• Проводился ли ремонт, и за чей счёт?

Эти и остальные обстоятельства оказывают влияние на решение судьи. Если хозяин выплачивал взносы собственными силами, его законная супруга также вправе надеяться на то, что ей достанется доля.

Общие дети, которые отмечены на месте прописки в данной недвижимости, тоже получат долю, как прямые наследники. Исходя из этого, она может быть разделена на три части.

А выплаты нужно будет гасить надвое.

В браке супруги разделяют все поровну: это закреплено на законодательном уровне. Пускай в договоре значится всего один человек, это формальность.

Все приобретённое имущество считается общим. Благодаря этому суд разделит жилую площадь на части.

Вопрос лишь в том, каковы будут данные части.

Когда один из супругов желает оставить жилую площадь себе?

Если супруг выплатит супруге цена её долю, и она согласится на это в добровольном порядке, недвижимость полностью переходит в его собственность. Как и ипотечный долг.

Это можно выполнить путём переговоров. Также, если брачный договор предписывает такой исход в случае развода, можно обойтись и без переговоров.

Составить брачный договор

Юристы настойчиво рекомендуют заблаговременно обдумывать ситуацию, в которой нужно будет разделять жилую площадь. Все условия, указанные в брачном договоре, будут исполнены, при условиях, что супруги его заверили.

Если в нём отмечено, что квартира полностью находится в собственности мужа, супруге бесполезно будет обращаться в суд. Тут суд руководствуется не законом, а брачным договором.

Договор требуется обязательно завить у нотариуса.

Отказаться от выплаты ипотечной программы перед банковским учреждением

Может ли какая-то одна сторона отказаться от обязанностей перед банковским учреждением? Если при разводе квартира в ипотечной программе, ответчик часто говорит, что не собирается оплачивать за место, в котором больше не живёт. Тогда договор полностью переоформляется на обратную сторону.

Все ипотечные выплаты укладываются на плечи обратной стороны. Отказавшийся вносить платежи, муж отказывается и от претензий на обладание недвижимостью.

Сдача ипотечной собственности в аренду: реально ли?

Люди решаются на развод, когда сил поддерживать отношения не остаётся. В основном, этому предшествует вереница ссор и малоприятных выяснений отношений.

Отрицательные эмоции выплёскиваются один на один, и это все происходит в стенках квартиры. Жить в ней потом не захочет ни супруг, ни супруга.

И, если существует возможность уйти в иное жильё, так супруги и поступят. Чтобы вносить выплаты по ипотечному кредиту, супруги могут сдать жильё в аренду.

Это всесторонне выгодно.
По хорошему стоит получить разрешение банка, на сдачу квартиры в аренду. Думаю банк будет не против, если учесть то, что ему прежде всего необходимы деньги.

Важные маленькие детали

Если развод затягивается, а взносы никто не платит, дело может дойти до изъятия недвижимости и продажи. Если просроченная выплата будет составлять больше трёх месяцев, банк вправе воспользоваться недвижимостью на свое усмотрение.

Заключить крупное соглашение

Всегда супруги могут ратифицировать договор, в котором решат самостоятельно, как будет поделена залоговая недвижимость. Такое решение — лучший выход из ситуации.

Суд на этом останавливается, если нет прочих вопросов, которые решаются по суду.
В соглашении супруги детально указывают все тонкости. Суд должен познакомиться с документом, послушать мнение сторон.

Если документ принимается, дело закрывается. В случае отказа от данного соглашения, оно будет приравнено к решению суда. Повторено приступать к процессу можно только в вышестоящей инстанции.

Квалифицированные юристы смогут помочь обжаловать решение.
Слушания по делу о разделе ипотечной недвижимости могут продолжаться годами. Чтобы себя избавить от этого сомнительного удовольствия, стоит сесть, и решить все вопросы собственными силами. Это можно выполнить и без обращения в суд.

Даже после развода, если супругам есть что разделять, они заключают договор, заверяют его у нотариуса. И все имущество разделяется, согласно данному документу. Детальнее про это прочитайте в статье: «Раздел имущества без суда»

Раздел ипотечной недвижимости — сложный и многогранный процесс. С чего нужно начать?

С переговоров. Суд — это последняя, крайняя мера.

Необходимо поискать компромиссные решения, которые будут предусматривать интересы сторон. Сделать это смогут помочь наши юристы.

Если супруг не соглашается на раздел недвижимости, юриста можно нанять в качестве переговорщика. Он объяснит маленькие детали, поможет уладить дело без суда.

А если договориться совсем не выходит, смело обращайтесь в суд.
Если после прочтения этой статьи у вас остались вопросы, наши юристы готовы дать ответ на них бесплатно.