admin
Как определено в Законе о геодезии и картографии, кадастр недвижимости означает систему информации о земля, зданиях и помещениях, а еще об их владельцах либо остальных субъектах, которые ими владеют или управляют. Это единая для всей страны телеинформационная система, собирающая вышеупомянутые данные и систематически обновляемая.
Первые попытки создания кадастра предпринимали еще древними египтянами и, следуя их примеру, римлянами. В это время было введено законодательство, содержащее рекомендации по определению и учету положения принадлежащей земли, границ поместий и торговли землёй.
В РФ реестр земли и зданий был введен в 1936 году, В то время он служил по большей части для определения размера налога на недвижимое имущество. После Второй мировой его заменил земельный регистр, в котором собиралась информация о местонахождении недвижимости, ее площади и границах, а еще о виде применения и классе земли. С другой стороны, правовой статус имущества был установлен в земельных кадастрах. Если вас интересует изготовление технического плана, рекомендуем посетить сайт balt-kadastr.ru.
Сегодня все эти сведения собираются в едином обширном перечне. В нем есть информация о:
- земля — расположение и площадь, тип земли и класс почвы, номер участка, обозначение в земельной книге, возможная регистрация и номер в книге, стоимость участка;
- здания — расположение, назначение и функции здания, технические данные, регистрационный номер, серийный номер (адрес недвижимого объекта), номер участка, на котором расположено здание, назначение земли и ипотечный регистр, возможная запись в перечне памятников и ее номер в перечне, стоимость здания;
- помещения — местонахождение, площадь и назначение, номер помещения, регистрационный номер здания, в котором расположено помещение, количество комнат, составляющих помещение, количество, тип и площадь помещений, относящиеся к помещению;
- хозяева или остальные физические или юрлица, владеющие землёй и зданиями;
- место проживания или место пребывания хозяев.
Все недвижимые объекты, включенные в реестр, подлежат оценке и создают кадастровую стоимость. Его можно определить на основе оценки репрезентативной недвижимости в муниципалитете. Оценочная деятельность выполняется уполномоченными оценщиками имущества.
Однако кадастр недвижимости применяется не только для расчета налоговой оценки. Имеющиеся в нем данные также применяются для целей государственной статистики и территориального планирования. Он применяется архитекторами и планировщиками для разъединения отдельных зон участка.
Прежде всего, он применяется в геодезии и управлении недвижимостью. Это дает возможность прозрачно управлять земельными ресурсами и зданиями. Геодезисты применяют его в процессе проектирования и строительства. Они выполняют разметку готового проекта на местности и составляют инвентаризационную ведомость после окончания строительства. В спорных вопросах кадастровый реестр применяется для установки правового положения недвижимых объектов либо для делимитации границ земельных участков.