Как приобрести квартиру молодой семье

Жилая площадь для молодых семей или как мечты осуществляются в реальность

Беря во внимание ситуацию у нас в государстве, вопрос: «Как приобрести жилую площадь начинающей семье?» звучит очень важно. Идеальным вариантом считается дотация на покупку недвижимости.

Но государственная машина -это очень медлительная система, благодаря этому молодожёнам приходится собственными силами искать выход из получившейся ситуации.
Необходимо выделить, что вариантов не очень то и много, это залоговая недвижимость или оплата частями. Давайте подумаем, как вновь образованной ячейке общества приобрести свою жилую площадь и при этом не попасть в долговую кабалу.

Получение безвозвратные целевые выплаты

В сущности, это хороший вариант приобрести свою жилую площадь. Сразу сразу уточним, что дотация от государства на приобретение недвижимого имущества абсолютно не предполагает 100% оплаты жилья.

Более того, родители с ребёнком совсем не увидят денег.
По программе государственного субсидирования, жених и невеста получают жилищный документ на какую-то сумму. Размер безвозвратные целевые выплаты зависит от регионального бюджета и стоимости метров квадратных в субъекте федерации.

В большинстве случаев дотация может составлять от 10 до 70% от цены недвижимости. Чтобы приобрести жилую площадь по программе государства, молодожёнам нужно собрать целую кипу бумаг и встать в очередь. Дабы получить безвозвратную целевую выплату нужно предъявить следующие документы:

• письменное заявление;
• документы, которые удостоверяют личность;
• выписку о составе семьи;
• сведения о материальном положении любого из супругов;

Собранные бумаги подаются в городской департамент жилищной политики. Не обращая внимания на соблазнительные условия, обзавестись жилплощадью по программе не легко. К примеру:

1. Очередь на получение безвозвратные целевые выплаты слишком большая. Более того, семьи с ребёнком не имеют никаких льгот. Исключение выполняется лишь многодетным семьям и то в крайних случаях. Необходимо выделить, что есть категории граждан, чьи заявки на получение безвозвратных целевых выплат рассматриваются вне очереди. Это ветераны войны и труда, служащие органов находящихся внутри и семьи государственных служащих. Исходя из этого среднестатистической ячейке общества, даже с ребёнком можно стоять в данной очереди годами.
2. Трудности со сбором документов. Приведённый выше пакет бумаг — это основной минимум. В каждом регионе работают собственные правила, дабы получить безвозвратную целевую выплату. Детальную информацию по нужным бумагам можно выяснить при обращении в здешний департамент жилищной политики.
3. Дотация обладает ограниченным периодом действия. Получив заветный документ, жених и невеста обязаны в течение 6 месяцев его осуществить. Если этого не случится, процедура повторяется по-новому.

Беря во внимание сложность получения безвозвратные целевые выплаты, многие молодожены не рассматривают такой вариант как ключевой и ищут альтернативные пути решения проблемы.

Жилая площадь в оплату частями

Подобную возможность предоставляет государство по программе «Помощь начинающей семье». Превосходство подобного варианта состоит в том, что можно приобрести жилую площадь по её реальной стоимости.

Оплата частями дается на 10 лет. Чтобы осуществить столь хорошую покупку, начинающей семье нужно приготовить следующие документы:

• письменное заявление на участие в программе;
• бумаги о составе семьи;
• сведения о состоянии лицевого счёта (если есть недвижимость) и справку про доходы каждого члена семьи;
• заявление на улучшение жилищных условий;
• Паспорта любого из супругов.

Важно! Если заявление на приобретение жилой площади в оплату частями подаёт пара с ребёнком, то государство обязано предъявить 18 метров квадратных площади безвозмездно!
Но и тут молодожёнов подстерегают опасности. По данным статистики, осуществить приобретение жилой площади в оплату частями могут не больше 15% молодых. Дело вот в чём:

1. Хотя оплата частями предполагает беспроцентное передача денежных средств заемщику, процент за это начисляется. Причём чем дольше молодая семья расплачивается по долгам, тем выше величина ссудного процента. Не во всех регионах страны такая «льготная» покупка может превысить заем у банка.
2. Семья должна нуждаться в улучшении условий проживания и стоять в очереди. Более того, жених и невеста обязательно обязаны иметь свои накопления в размере 20% от цены недвижимости.
3. Общий доход должен гораздо превосходить прожиточный минимум. По программе данный показатель должен быть не меньше 35 000-40 000 рублей. Нужно согласится, что для многих молодых семей сумма неподъёмная. Тем более если взять во внимание, что молодые мамы с ребёнком сидят дома.

По программе «Молодая семья»

Это тоже вариант государственной помощи молодым семьям. Приобрести недвижимость по программе «Молодая семья» разрешается лишь единожды.

По существу — это традиционный заем у банка, где часть средств на приобретение недвижимого имущества дается государством. Чтобы жених и невеста могли воспользоваться данной возможностью, есть конкретные требования:

• возраст любого из супругов должен быть меньше 35 лет.
• наличие своих накоплений в размере 20% от цены жилья. Эти накопления идут как первый взнос на приобретение недвижимого имущества. Необходимо выделить, что если жених и невеста стоят в очереди на улучшения жилья, то первый взнос может заменить дотация от государства. Если родители с ребёнком, то размер безвозвратные целевые выплаты возрастает на 5%;
• совокупные доходы семьи должны превосходить ежемесячный платёж по банковскому займу.

Согласно статистике — это хороший вариант для начинающей семьи с ребёнком.

Интересно! Размер государственных безвозвратных целевых выплат в большинстве случаев зависит от домашнего положения молодожёнов. К примеру, семья с ребёнком вправе надеяться на 40% от цены недвижимости.

Для молодых бездетных семей данный показатель не превышает 35%.

Другие варианты

Есть и иные способы приобрести свою жилую площадь.
Воспользоваться любой из банковских ипотек. Чтобы это сделать нужно сделать первый взнос, иметь стабильно больший доход и хорошую КИ.
Более того, залоговая недвижимость как правило предоставляеться под гарантию недвижимости. Необходимо выделить, что не во всех банках возможно специальное кредитование многодетной семье.

К примеру, в Сберегательном банке Величина ссудного процента для многодетных семей не превышает 10.5%.

Долевое строительство

Если приобрести жилую площадь на начальной строительной стадии, её цена выходит на 30% ниже рыночной. Однако для родителей с ребёнком это далеко плохой вариант.

Ведь воспользоваться жилплощадью можно исключительно после сдачи объекта в эксплуатирование.

Свои накопления

Некоторые молодые семьи рассчитывают приобрести жилую площадь на накопленные средства. Для этого открывается банковский счёт, куда каждый месяц откладывается определённая сумма.
Беря во внимание рост цен на недвижимое имущество, это самый бесперспективный вариант. Проценты по банковским вкладам, никогда не обгонят стоимость метров квадратных.

Максимум на что можно рассчитывать, это применять накопленные деньги, как первый взнос.

Как сделать лучше условия для проживания начинающей семье?

Молодые семьи в нашей стране могут сделать лучше собственные условия для проживания. Для этого на федеральном и региональном уровнях действует ряд программ, которые дают возможность молодым семьям сделать меньше ставки по ипотеке и кредитам или получить жилищную безвозвратную целевую выплату.

Попытаемся разобраться, как начинающей семье получить помощь от государства.
Из этой инструкции вы узнаете:

• Какие есть программы по улучшению жилья для молодых семей.
• В какой форме дается помощь от государства.
• Какие семьи могут принимать участие в госпрограммах.
• Куда обращаться за улучшением жилищных условий.
• Какие документы понадобятся для участия в программе.
• На какой размер безвозвратные целевые выплаты можно рассчитывать.
• Почему могут отказать в безвозвратной целевой выплате.
• Как оформить кредит на ипотеку или кредит начинающей семье на льготной основе.

Какие есть государственные программы по улучшению жилья для молодых семей?

Понятие «программа» довольно часто применяется в самых разнообразных значениях, отсюда путаница в наименовании разных вариантов сделать лучше собственные условия для проживания при помощи государства. Бывают государственные программы, федеральные целевые программы, и еще бесчисленные подпрограммы на федеральном и региональном уровнях.
В 2019 году ключевых федеральных социальных программ, которые дают возможность молодым семьям сделать лучше условия проживания, две:

• Материнский (домашний) капитал (в рамках государственной программы РФ «Социальная поддержка граждан», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 15.04.2014 № 296) (до 31 декабря 2021 года)

Как приобрести жилую площадь на семейный капитал, читайте в инструкции спроси.дом.рф

• Федеральная целевая программа «Жилье» и подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» (дальше — «Молодая семья») ( в редакции Постановления Правительства РФ от 25.08.2015 № 889 «О внесении изменений в распоряжение Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050», период действия — до конца 2020 года).

По данной программе молодая семья может получить из бюджета средства на покрытие 30–35% доли когда покупаете жилую площадь бюджетного класса в высотных домах (или на первоначальный взнос во время получения кредита на квартиру или кредита).
Более того, в регионах работают разные программы и подпрограммы, при участии в которых молодым семьям дается материальная поддержка в размере 30–40% от цены жилья. Иногда социальную выплату можно потратить не только на приобретение жилья, но и на строительство дома для жилья.
Некоторые городские власти выделяют дополнительные средства из региональных бюджетов на помощь молодым семьям. Данными средствами можно заплатить до 50–60% от цены покупки жилья или строительства.

Благодаря этому начинать поиск способа получить от государства помощь с жильем лучше с сайта местной администрации в собственном регионе.

В какой форме дается помощь от государства?

В основном, программы с государственной помощью семьям распределяются условно на 2 типа:

• те, что предоставляют возможность оформить кредит в банке под ипотеку/кредит по сниженной ставке во многих банков и некредитных организаций;
• те, что дают право на получение безвозвратные целевые выплаты, общаяя величина которой может покрыть до 50% цены жилья в отдельно взятом регионе страны.

Кто может принимать участие в госпрограммах по улучшению жилищных условий?

Условия участия бывают разнообразными, в зависимости от определенной программы. В основном, все участники обязаны быть гражданами России, нуждаться в улучшении жилищных условий, и еще быть способными выплатить разницу в цене за жилую площадь (или иное жилье), которую не покроет дотация (это можно создать с использованием кредита на квартиру или кредита).

Чтобы довести государству собственную ликвидность, необходимо быть официально трудоустроенными.
К примеру, такие требования к участникам подпрограммы «Молодая семья» в рамках ФЦП «Жилье»:

• семейная пара должна состоять в официальном браке;
• любому из супругов должно быть меньше 35 лет;
• может принимать участие и неполная семья, к примеру, один родитель в возрасте до 36 лет и один ребенок или несколько маленьких детей.

Не во всех программах могут принимать участие и бездетные семьи, впрочем наличие детей часто дает возможность получить довольно невысокую ставку по кредиту в банке под ипотеку/кредиту или сделать больше размер безвозвратные целевые выплаты.
Безвозвратные целевые выплаты в большинстве случаев выдаются согласно очередности. Если ваша семья подпадает под требования к определенной программе, вы можете направить заявку на участие, а потом встать в очередь на улучшение жилищных условий.
Не во всех программах также могут принимать участие семейные граждане в возрасте до 35 лет (включительно), живущие в следующих условиях:

• в аварийных домах и неподходящих для жизни постройках;
• в помещениях, не богатых горячей и холодной водой, канализацией, газом, электротоком;
• в общагах без временной прописки;
• в коммунальных квартирах или помещениях рядом с людьми, страдающими хроническими заболеваниями, к примеру, психическими или кожными.

Какие семьи считаются нуждающимися в жилье?

Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а исключительно те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий. Как правило для этого необходимо довести местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилой площади не превышает норму для этого региона (норму всей площади помещения для проживания на человека устанавливают муниципальные органы власти — пункт 2 статьи 685 Гражданского кодекса РФ).

В большинстве регионов России, включая Москву, данный показатель составляет 18 м2 на человека, а если семья живет в коммунальной доме либо квартире барачного типа, то самая маленькая норма площади на одного человека — 20 м2.
Принимать участие не во всех госпрограммах могут только малоимущие семьи, другими словами те, в которых доход на человека ниже прожиточного минимума по региону. При этом берутся в расчет доходы всех домочадцев — студенческие стипендии, пенсии, алименты и другое.

В деталях. Как по госпрограмме получить арендное жилье?

Этот статус можно получить в отделе соцзащиты населения по адресу регистрации, а потом нужно каждые 6 месяцев приносить справки обо всех доходах семьи, чтобы доказать его.
При этом работники социальной защиты также учитывают остальное имущество семьи, чтобы дать ей оценку положение в плане финансов. Если отдел социальной защиты принимает решение про то, что эта семья в ближайшие 20 лет не сможет собственными силами приобрести жилую площадь, таким образом он признает ее малоимущей.

В 2018–2019 годах предполагается обеспечить жильем более 170 000 молодых семей.

Кто может получить безвозвратную целевую выплату вне очереди

Иногда безвозвратные целевые выплаты и право на льготную программу ипотечного кредитования предоставляются вне очереди, к примеру:

1. если жилье, где живет молодая семья, негодно для применения и не может быть улучшено (к примеру, аварийные дома или чрезмерно маленькие помещения);
2. если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В этих обстоятельствах в муниципальный жилищный отдел необходимо предъявить справку от врача.

На какой размер безвозвратные целевые выплаты можно рассчитывать?

Размер безвозвратные целевые выплаты в большинстве случаев определяет семейный состав:

• бездетная семейная пара может претендовать на компенсацию 30% от цены жилья;
• семья с одним ребенком — 35%;
• в семье двое детей — 40%;
• трое детей и более — 50%.

Во многих Российских регионов молодая семья вправе рассчитывать на более крупную компенсацию — до 70–80% от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

Может ли семья получить жилье от государства бесплатно?

Нет. Государственные программы не предполагают бесплатной раздачи квартир.

Чтобы сделать лучше условия для проживания, придется применять в том числе и свои деньги.

Куда обращаться за улучшением жилищных условий?

Необходимо начать с местной администрации, к примеру, администрации пункта проживания, а если идет речь о большом городе — со специализированного ведомства. К примеру, в Москве данные вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в СПБ — Петербургский центр доступного жилья.
Там вы узнаете о действующих программах и сумеете получить важную информацию про то, как стать их участником, в том числе взять все необходимые формы заявлений и выучить список документов.
Отсутствие жилой площади или ее ненужное состояние требуется доказать определенными документами. Решение о том, нуждается ли семья в жилье, принимается в индивидуальном порядке после изучения ее финансового положения и поданных документов.

В основном, по обращению выносится распоряжение о признании заявителя нуждающимся в жилье и постановке его на учет или мотивированный отказ. Еще раз стоит выделить, что без применения собственных средств вряд ли можно обойтись.

По мере возможности лучше всего применять семейный капитал и кредит в банке под ипотеку или кредит.

Какие документы необходимы для участия в программе?

Итоговый перечень документов может изменяться от программы к программе, но существует вероятность, что вам понадобится значительная часть из следующих документов (приведен перечень документов для участия в программе «Молодая семья»):

Ипотека «Молодая семья» от Сбербанка. Условия программы

• подписанное прошение об участии в программе в 2 экземплярах (один экземпляр остается у вас);
• паспорта всех членов начинающей семьи, свидетельства о рождении детей и копии;
• свидетельства о браке и копии (исключительно для полных семей);
• документы, которые подтверждают, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, к примеру, техпаспорт на жилую площадь, который подтверждает, что на каждого члена семьи приходится площадь меньше региональной нормы;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости или справка из Бюро технической инвентаризации, где указаны сведения обо всей зарегистрированной на вас недвижимости с 1995 года);
• материальные документы, к примеру, выписка по банковскому счёту и справка про доходы 2-НДФЛ, чтобы доказать, что сумеете выплачивать кредит в банке под ипотеку или кредит;
• сведения о регистрации каждого члена семьи;
• юридические данные банковского счета.

Более того, вам могут потребоваться:

• документ на материнский (домашний) капитал (при его наличии);
• справка о составе семьи из управляющей компании;
• выписка об отсутствии долгов по платежам по комунальным услугам;
• документы на жилье, которое предполагается приобрести.

Эти все документы необходимо подать в местную администрацию и ждать решения. О нем вас должны известить по почте.

Если необходимые документы одобрены, вы получаете документ на приобретение жилья (свидетельство о праве на получение социальной выплаты).
С этим сертификатом необходимо будет обратиться в банковскую структуру, в каком будет открыт специализированный счёт для начисления социальной выплаты в размере 30% от цены приобретаемого жилья, а для семей с детьми — 35% и более. В документе будет прописан размер социальной выплаты, срок ее действия и дата, до которой документ необходимо предоставить банку.

Дотация поступит на спецсчет после того, как вы подберете жилую площадь и банк одобрит сделку (будь то сделка покупки-продажи или договор по кредиту в банке под ипотеку/кредиту).
Дабы получить льготы на покупку жилой площади от государства, необходимо доказать наличие остальной суммы, нужной для приобретения жилой недвижимости. Без этого дотация не дается.

Почему могут отказать в предоставлении льготы?

Отказать могут по следующим причинам:

• набор документов собран не в полном объеме;
• сведения даны неверно или неправдиво;
• семья раньше уже принимала участие в остальных программах;
• кандидат не подпадает под условия программы;
• семья не может довести материальную состоятельность (наличие стабильной работы) для выплаты кредита на квартиру или кредита;
• наличие у семьи своей недвижимости, если это противоречит условиям программы.

Отказ в предоставлении сертификата должны выдать письменно. В документе обязательно обязаны быть указаны причины, другими словами факты, которые препятствуют включению гражданина в очередь на жилье, с указыванием правовых норм, которые будут нарушены в случае одобрения. Уполномоченные лица, оповещая гражданина об отказе, должны объяснить, чем оно было мотивировано, и показать, где он допустил погрешность.

Возможно, потребуется донести документы или запросить новые.
Если вы думаете, что вы получили отказ незаконно, то можете обжаловать решение в суде. В данном случае необходимо обратиться к юристу — тот разберется с деталями, будет составлять рабочий план, соберет набор документов и обжалует отказ от постановки на учет. Тут важно сразу все сделать правильно, потому как обжаловать решение государственных органов в суде можно лишь единожды — и если суд вынесет решение не в вашу пользу, еще раз подать в суд по тому же вопросу не выйдет.

Если вы собрали весь набор документов, разобрались с деталями и выбрали умелого юриста, шансы выиграть дело и в дальнейшем получить недвижимость по безвозвратные целевые выплаты или при помощи государства становятся больше.

Как начинающей семье получить льготы во время получения кредита на квартиру (кредита)?

Оформить кредит на ипотеку (кредит) на льготной основе молодая семья может в обоих вариантах:

1. если получит безвозвратную целевую выплату по федеральной программе по улучшению жилищных условий (к примеру, «Молодая семья»), благодаря которой можно создать первоначальный взнос;
2. если воспользуется предложением определенного банка или некредитной организации, большинство из них рекомендуют молодым семьям низкую ставку по кредиту в банке под ипотеку или кредиту.

К примеру, льготные условия по кредиту в банке под ипотеку можно получить благодаря программе «Семейная залоговая недвижимость» — это льготная ипотека, реализуемая в согласии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1711 «Об утверждении Правил предоставления безвозвратных целевых выплат из бюджета страны российским КО и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) займам (кредитам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей» (дальше – Правила) для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй и/или дальнейший ребенок.
В рамках такой программы государство предоставляет безвозвратные целевые выплаты банкам и некредитным организациям на закрытие недополученных доходов от кредитов на квартиру/кредитов. За счёт этого семьи с 2-мя и более детьми могут получить льготную ставку по ипотеке или кредитам (Распоряжение Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711) – или рефинансировать уже имеющийся кредит в банке под ипотеку/кредит на льготной основе.
Кредит в банке под ипотеку/кредит, по правилам, можно взять до 31 декабря 2022 года, а если у вас с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года родится второй ребенок и (или) дальнейшие дети – по 1 марта 2023 г. При этом ставка кредита на квартиру/кредита для семей-участников будет составлять 6% в год. Данные правила работают в том числе для семей, взявших кредит в банке под ипотеку раньше, но заключивших дополнительное соглашение о перекредитовании в указанные Правилами сроки.
Проссчитать семейную ссуду под залог недвижимости на покупку жилья можно тут

Как приобрести жилую площадь начинающей семье — острый жилищный вопрос

Абсолютно не все молодые семьи нашей родины могут похвалиться наличием своего жилья. Многим из них оно перепало в виде подарка на свадьбу. Тем, кому не так выпало счастье, нужно будет решать проблематику собственными силами, исходя из денег и личного потенциала.

Попытаемся разобраться, как приобрести жилую площадь начинающей семье и не попасть в долговое рабство.
В основном, накоплений у новой ячейки общества нет. Благодаря этому большинство из них рассматривают помощь государства как единственный вариант приобрести своё жилище.

На данный момент оно реализует социальные программы, которые направлены на улучшение жилищных условий. Довольно востребованными из них считаются:

Безвозвратные целевые выплаты на приобретение жилья

Дотация — это выплата начинающей семье для улучшения ее жилищных условий. Финансовые средства предоставляются из федеральных и региональных бюджетов, и еще из специализированных фондов.
При помощи безвозвратные целевые выплаты новая ячейка общества может купить жилую площадь или дом с небольшими денежными затратами. Очень часто субсидируются или проценты по банковскому займу, или первоначальный взнос.
Для того чтобы получить жилье по программе государственного субсидирования нужно встать в очередь. Попасть в нее могут только те семьи, величина общего дохода которых ниже прожиточного уровня в регионе.
Необходимо выделить, что дотация не предоставляется в денежной форме. На руки молодая семья получает документ.

Его номинал зависит от нескольких моментов: рыночной цене 1 кв. метра в регионе, доходов домохозяйства, наличия ребенка.

Специальные документы

Для получения документа нужно предъявить в департамент жилищной политики или специальные центры набор документов. Он состоит из:

Как купить квартиру, если нет денег? Топ-5 лайфхаков Этажи

• заявления;
• паспортов;
• справки о составе семьи;
• справке про доходы любого из супругов.

Иногда в очереди за безвозвратной целевой выплатой молодым семьям приходится стоять годами, так как есть категория лиц, которые получают сертификаты прежде всего. Это участники ВОВ, госслужащие, служащие МВД.

Пример. Рассмотрим размер безвозвратные целевые выплаты для начинающей семьи, которая состоит из 2 человек

• они проживают в СПБ;
• они живут в Москве.

Расчетная цена жилья для Петербурга составляет 56 125 руб/кв. м., а в Москве — 90 400 руб/кв. м. (по данным на 2 квартал 2014 года).
Размер безвозвратные целевые выплаты для Москвы: 90 400* 0,3*42 = 1 139 040 руб.
Размер безвозвратные целевые выплаты для Петербурга: 56 125* 0,3*42 = 707 175 руб.

Минусы субсидирования жилья:

• ограниченное действие сертификата. С момента его получения в течение 6 месяцев домохозяйство должно купить жилье. В другом случае ему нужно будет собирать документы и стоять в очереди по-новому.
• долгое оформление документов. Для оформления в программе потребуется большой набор документов, собрать которой не так уж легко;
• длинная очередь.

Оплата частями

Оплата частями на жилье предоставляется в границах программы «Начинающей семье — доступное жилье». В каждом регионе данная мера поддержки государства имеет собственные характерности.

Большое распространение она обрела в Москве и Московской области.
Основное достоинство оплаты частями — возможность купить жилую площадь по себестоимости. За предоставление оплаты частями берется процент.

Максимальный срок оплаты частями — 10 лет.

Для того, чтобы принимать участие в социальной программе, нужно:

• стоять в очереди на улучшение жилищных условий;
• иметь стабильный доход, чтобы выплатить полную сумму за недвижимость в фиксированный срок;
• иметь накопления в размере не менее 20% от стоимости недвижимого объекта. Они понадобятся для первого взноса.

Если есть наличие детей предоставляются скидки. Если в семье живет 1 ребенок, то 18 кв. метров жилья обходятся ей совсем бесплатно.

Набор документов

Для участия в программе нужно предъявить в администрацию по месту проживания следующие документы:

• заявление;
• справку о составе семьи;
• документ о постановке в очередь как нуждающихся в своем жилье;
• справки про доходы или выписки из лицевых счётов;
• документы, которые удостоверяют личность каждого члена семьи.

Минусы оплаты частями

• значительные переплаты. Чем больше срок оплаты частями, тем больше домохозяйство платит больше за недвижимость.
• доход должен превосходить прожиточный уровень. Благодаря этому допуск к данной программе имеют всего 16% от нуждающихся. Самый маленький порог семейного дохода должен составлять не менее 37 тысяч рублей.

Залоговая недвижимость

Залоговая недвижимость — наиболее распространенный вариант, как приобрести жилую площадь начинающей семье, если нет денег. Ее положительное качество состоит в возможности предоставления безвозвратные целевые выплаты на покрытие части кредита на квартиру. Ее самый большой размер:

• для семьи без детей — 35% от цены жилья;
• для семьи в которой есть дети — до 40%.

Дотация по программе «государственная залоговая недвижимость для начинающей семьи» дается 1 раз в жизни. Деньги приходят из бюджета страны.

Размер денежной выплаты отличается между регионами.

Для участия в программе семья должна отвечать требованиям:

• возраст до 35 лет (разрешается, если только 1 муж отвечает данному условию);
• домохозяйство стоит в очереди на улучшение жилищных условий;
• у семьи есть доходы, превышающие платежный размер по банковскому займу.

При рождении ребенка предусматривается добавочная дотация, которая не превышает 5%. Пожалуй, для тех, кто думает, как приобрести жилую площадь начинающей семье с ребенком, — это очень хороший вариант.
Дотация перечисляется на счет в банке члена семьи. Он может пользоваться ею для оплаты первого взноса.

Варианты покупки квартиры без госучастия

Ипотека в банке

Каждое финансовое учреждение предлагает собственные условия по ипотекам. Общими чертами для них считаются:

• возрастной ценз. На момент полного погашения займа возраст получателя кредита не должен быть больше 65 лет.
• наличие стабильной работы и заработка, превышающего прожиточный минимум в регионе.
• наличие первого взноса. Для начинающей семьи он составляет 10%. Для тех, у кого есть дети, определенные банковские учреждения отменяют первый взнос;
• положительная кредитная репутация заемщика;
• наличие залога (движимого или недвижимости).

Залоговая недвижимость — наиболее распространенный вариант для тех, кто думает, как приобрести жилую площадь начинающей семье в Санкт-Петербурге. На данный момент наиболее выгодные ипотечные программы рекомендуют: ВТБ 24, Сберегательный банк, Россельхозбанк и Газпромбанк.

Накопление

Можно открыть банковский вклад и каждый месяц отлажывать на него конкретную сумму. Впрочем с учетом постоянной инфляции собрать желаемую сумму для покупки недвижимости слишком трудно.

Данный способ подойдет для аккумулирования средств для первого взноса.

Покупку жилой недвижимости у застройщика на первых строительных этапах

Это самый опасный вариант. Как максимум молодая семья после внесения полной суммы получит жилую площадь, стоимость которой на 30 — 40% меньше, чем после сдачи объекта.

Худшая сторона — мошенничество непорядочных застройщиков.
Итак, один из лучших вариантов приобретения жилой недвижимости для начинающей семьи — государственная залоговая недвижимость. Большой размер безвозвратные целевые выплаты, дополнительные бонусы если есть наличие детей дают возможность сберечь большую сумму, которую можно потратить на квартирное обустройство.

Программа «Молодая семья» в городе Санкт-Петербурге

Для помощи молодежи в покупке жилой недвижимости в нашей стране введена программа под общим наименованием «Начинающей семье — доступное жилье». В зависимости от региона название отличается, но смысл тот же: государство предоставляет денежную безвозвратную целевую выплату или льготные условия молодым семьям на приобретение жилья.

Такая программа внедрена и в СПБ (для жителей Ленинградской области предусматривается собственная программа).

• Инициатива «Молодая семья» запустилась в регионе в 2001 году и до этого времени действует на основании первоначального постановления, с изменением и дополнениями.
• Реализация федеральной программы в городе в 2016 г. позволила предъявить единовременные безвозвратные целевые выплаты более 2,5 тысяч семей. Из них 409 софинансировались из федеральной казны, другие имели только городское финансирование. Из бюджета страны было выделено 154,1 млн. руб., из городского — 819, 5 млн. руб.
• В 2017 г. Санкт-Петербургу из федеральной казны выделили 102 млн. руб. Город также вкладывает собственные средства в функционирование программы.
• Задача программы в СПБ — помочь в решении проблемы с жильем 35 000 молодым семьям до 2020 года. Каждый год предполагается предоставлять помощь 2600-3900 заявителям.

Как получить жилье бесплатно или программа Молодая семья

Условия функционирования программы в СПБ несколько отличаются от других регионов. Главные задачи городской инициативы для молодых людей — помочь в покупке комфортного жилья, в том числе на льготной основе или с предоставлением денежных выплат.

Жилищные программы для молодых семей в г. Петербург

В городе действует одновременно две программы для семейной молодежи. Они между собой связаны, но функционируют отдельно.

Для участия в данных программах подаются различные заявления.

• В СПБ функционирует федеральная инициатива по обеспечению молодых семей помощью в покупке жилья. В 2017 г. она распространяется на 74 региона РФ. Работает в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», которая считается частью государственные программы «Жилье» на 2015-2020 гг. Изменяется постановлением № 889 от 25.08.2015 г.
• Здесь действует и городская инициатива, разработанная с учетом нужд жителей Петербурга. Она изменяется целевой программой «Молодежи — доступное жилье» на 2001-2020 гг. Действует согласно постановлению № 315-45 от 26.04.2001 г. Программа касается не только молодых семей, но и не состоящих в браке людей помоложе.

По федеральной инициативе предоставляются только денежные безвозвратные целевые выплаты. Городская же программа имеет два направления:

• помочь приобрести новое жилье на специализированных условиях;
• предъявить единовременную денежную безвозвратную целевую выплату на приобретение/строительство жилья на общих условиях.

Кто имеет право на получение безвозвратные целевые выплаты (условия участия)

Претендовать на получение безвозвратные целевые выплаты может полная или неполная семья, в которой возраст одного из супругов (одинокого родителя) не может достигать 36 лет. В этом — одно из отличий питерской программы.

В остальных регионах возраст двоих супругов не должен быть больше 35 лет. Вторые условия участия:

• Нуждаемость в улучшении жилищных условий.
• Наличие дохода, которого будет вполне хватать для выплаты кредита на приобретение жилья. Или накопления на счётах для приобретения жилья.
• Чтобы претендовать на выплату, супругам не обязательно иметь детей. Но хотя бы один ребенок по умолчанию должен быть в неполной семье. Первоочередное право претендовать на соцвыплату имеют многодетные семьи (с 3-мя и более родными или усыновленными детьми).
• Семья должна регулярно обитать (иметь регистрацию) в городе.
• Выплата дается лишь единожды. Заявители, которые уже получали соцвыплату из бюджета для начинающей семьи, не могут претендовать на нее еще раз. Берутся во внимание все действующие и завершенные программы субсидирования в любом из регионов РФ. Программа маткапитала не относится к жилищным.
• Гражданство РФ. Один из супругов может не быть гражданином России. Семью допустят к участию в программе, однако при начислении соцвыплаты супруга с иным гражданством не учтут.

В каком размере дается социальная выплата

Соцвыплата дается только семьям, приобретающим жилье на общих условиях, а не у оператора программы. Она покроет часть стоимости помещения для проживания. Недостающую часть заявители должны потушить собственными силами.

Бесплатно жилье по программе не дается.
Размеры выплаты составляет (в % от расчетной стоимости):

• 40% от цены на семью +5% на каждого ребенка, если он есть (для участников городской программы).
• 70% (для участников федеральной инициативы). Из данных денег 30% предоставляются из федеративного, 40% — из бюджета города.
• +5% на каждого родившегося/усыновленного ребенка в семье, уже включенной в любую из программ (федеральную или городскую).

Выплата исчисляется от расчетной стоимости помещения для проживания, а не от фактической цены во время покупки/строительстве квартир. Расчетная стоимость определяется на основании трех факторов:

• Численность и семейный состав.
• Нормативная площадь дома или квартиры на семью конкретной численности (42 м? для семейства из 2-х человек, по 18 м? на каждого члена семьи из 3-х и более человек).
• Среднерыночная стоимость 1 м? жилплощади в СПБ (во 2-м квартале 2017 г. составляет 60 651 руб.). Нормативный метраж умножается на среднерыночную стоимость, выходит размер выплаты. Остальное доплачивает семья.

Куда обращаться по программе «Молодая семья» в г. Петербург?

Заявление, сопровождаемое документами в согласии с списком, подается в серьезный орган. По вопросам льготного покупки квартир и субсидирования можно обращаться в некоммерческое сотрудничество Центр доступного жилья.

Центр принимает заявления от желающих принять участие и в федеральной, и в городской программе.
После рассмотрения документов желающих либо включают в перечни претендентов на участие в программе, либо дают отказ. Получают безвозвратную целевую выплату семьи из перечней, находящиеся на позициях ближе к началу.

Им предоставляется документ, с которым необходимо обращаться в банковскую структуру из утвержденного перечня и действовать согласно установленной процедуре.

Как применять безвозвратную целевую выплату по программе «Молодая семья»

Смысл программы состоит в покупке жилья по специализированной стоимости у оператора программы. Или в предоставлении безвозвратные целевые выплаты для приобретения жилой недвижимости у любого физического либо юрлица, однако не у оператора. Государственная поддержка молодым семьям оказывается в подобных формах:

• Во время работы с оператором программы:

• Возможность приобретения жилья по специализированной цене в оплату частями (с вложением своих и ссужаемых средств). Первоначальный взнос — не менее 30%, срок оплаты частями — до десяти лет.
• Возможность получить беспроцентный кредит сроком до десяти лет на сумму, составляющую до 70% стоимости жилья.

Получение соцвыплаты по федеральной либо городской программам. Деньги можно применять на подобные цели:

Покупка приватного квартиры либо жилого дома в границах черты города.

Приобретение одной или нескольких комнат в коммуналке для того, чтобы вся площадь имеющегося и нового помещения для проживания была не меньше нормативной на семью.

Первоначальный взнос по кредиту на покупку жилья для приобретения жилья.

Выплата жилищного кредита или банковского займа, включая ссуду под залог недвижимости на покупку жилья.

Последний вклад при участии в строительно-жилищном кооперативе.