Разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом

Стоит ли делать определение границ участка если есть кадастровый паспорт

Раньше межевой план не являлся необходимым документом в процессе совершения сделок с землёй.
Некоторые хозяева наделов считают, что для передачи имущества достаточно предоставления кадастрового паспорта (КП), а в процедуре проведения геодезической съемки нет надобности.

Но определение границ участка и кадастровый паспорт это не тоже самое.
Рассмотрим детальнее — что такое межевание и кадастровый паспорт и как они связаны.

В первом варианте проходит обозначение и закрепление территориальных границ участка земли ( ЗУ) в графическом формате на кадастровой карте).
В другом варианте имеет место документ, который содержит информацию о наделе (выдаёт национальный кадастр недвижимости).

Если хозяин земли не оформил межевой план, то его имущество не будет поставлено на кадастровый учет, что автоматично влечет невозможность получения кадастрового паспорта. Отсутствие перечисленных документов творило преграда для совершения купли-продажи и дарения участка.

В 2017 году обрели юридическую силу поправки в закон, которые снизили необходимость в «кадастровых паспортах». Все сведения которые нужны о земля теперь содержатся в выписке из ЕГРН, которую нужно заказывать при отчуждении имущества.

Прежде не запрещалось оформлять кадастровый паспорт без процедуры межевания, и для оформления такой операции не нужно было ставить координаты поворотных точек и точную площадь объекта.

Документы

Предварительные действия к процедуре включают:

раскрытие границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генерального плана);
проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
информирование соседей о межевании (в письменной форме).

В целях определения точных координат участка, хозяин предоставляет:

документ, который подтверждает личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из Бюро технической инвентаризации, выкопировка на участок, кадастровый план недвижимого объекта, находящегося на земля или справка об отсутствии строений);
документ, который подтверждает наличие/отсутствие обременений;
заявление поставленного образца.
выписка из ЕГРИП.

Кадастровый паспорт к указанному списку не прилагается.
Необходимые документы обязаны быть представлены в оригинале.

При несоответствии/противоречивости перечисленных сведений нужно внести корректировки, после этого приступаем к процедуре межевания.

Рекомендуется заблаговременно заказать техдокументацию в территориальных подразделениях Бюро технической инвентаризации, чтобы сделать быстрее процесс получения межевого плана.
Если в качестве заявителя выступает юрлицо, то потребуется дополнительный список документов (доверенность на представление интересов от компании/заведения, свидетельство о государственной регистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).

Межевой план земли

Размер, границы, площадь и размер участка формируют профильные организации, имеющие лицензию на исполнение землеустроительных и геодезических работ.
На последнем шаге межевания наделу присваиваются координаты, благодаря которым можно поставить точное местонахождение объекта.

Информация о межевании земли заносится в межевое дело: результаты процедуры служат основой для поставки участка на кадастровый учет.
По факту завершения работ разрабатывается межевой план (в текстовом и графическом формате).

Документ составляется на основании итогов определения размера, площади, границ участка, а еще данных кадастровой выписки.
Результаты межевания детально описаны в другой статье.

Объекту присваивается персональный кадастровый номер, а данные по нему крепятся в госреестре.
На последнем шаге хозяин получает документ, в котором указаны границы участка.

Сведения в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт предоставляется служащими государственного кадастра недвижимости и содержит ключевые характеристики ЗУ.
В паспорте отображаются следующие сведения:

кто владеет имущества;
размеры, местонахождение, площадь;
категория земли;
общее назначение;
дата регистрации в Росреестре;
кадастровая цена;
координаты на карте;
схема и вид со спутника;
наличие обременений (сервитутов);
данные правоустанавливающих документов;
разграничительные линии и поворотные точки.

Указанная информация содержится в документе нового типа. В «старых» КП включены лишь немногие пункты.

Информация о содержании документа детально описана тут.

Структурно КП состоит из 5 разделов:

В1 (общие данные: кадастровый номер, хозяин, дата регистрации в ЕГРН);
В2 (графическая составная часть: схема (план) объекта, чертежи зданий и сооружений, присутствующих на ЗУ);
В3 (информация об обременениях);
В4 (границы с указыванием размеров и углов);
В5(детализация разворотных точек в пределах объекта).

Востребованность процедуры если есть наличие паспорта

Важная процедура межевания земель пока не предусматривается.
Под исключения попадают ситуации, когда есть необходимость:

оформления п/с на объект;
реализации, аренды, дарения объекта;
выделения (разъединения) объекта из массива соседских территорий;
организации капстроительства на объекте;
объединения нескольких объектов в один/деления одного объекта на несколько обособленных участков;
вступать в споры по поводу принадлежности объектов.

Полезное видео

Смотрите интересный материал, в котором рассказано в каких вариантах приходится проводить определение границ участка.

Заключение

Итак, стоит ли делать определение границ участка, если на него есть уже кадастровый паспорт? Чтобы потенциально убрать вероятность судебных тяжб с соседями, которые не согласны с территориальными границами, рекомендуется не пренебрегать процедуру межевания.

Она также как правило позволяет немного сделать больше площадь (за счёт бесхозной земли).
После установки точных координат хозяин станет настоящим хозяином собственного участка и сможет документально довести, что он вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

Технический паспорт не нужен! Чем отличается технический паспорт от технического плана?

Важные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана

Разбирая важные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, нужно определить, что такое «кадастровый паспорт», а что такое «кадастровый план».

Согласно закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которых есть следующая информация:

сведения об объекте, нужные для госрегистрации прав владения
информация о сделках, которые связаны с этим объектом (участком земли или недвижимостью)

Кадастровый паспорт — это документ из сегодняшней системы учета недвижимых объектов в Российской Федерации. Сегодня без него невозможны никакие операции и договора, так как, собственно кадастровый паспорт, создает права на землю или недвижимый объект.

Имея в виду важные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана стоит заметить, что кадастровые паспорта выдаются на жилые, помещения нежилого фонда и на землю. Сама процедура выдачи кадастрового паспорта собой представляет выписку, которая выполняется по заявлениям граждан и организаций не зависимо от места нахождения объектов кадастрового учета.

Формируя эту заметку, с важными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, мы хотим обратить Ваше внимание, что оформление кадастрового паспорта обойдется в сумму от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от производственных сроков (от 10 до 40 дней). Более того, в настоящий момент рассчитано «неотложное» изготовление кадастрового паспорта:

на жилые недвижимые объекты (сроком за 3 дня, до 18 000 рублей)
на нежилые сооружения и здания (сроком до 7 дней, до 28 000 рублей)
на участок земли (сроком до 5 дней, цена зависит от участка площади)

Мы уже писали в «Энциклопедии строительства» про важные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, заостряя внимание читателя на сведениях, которые обязаны быть обязательно внесены в кадастровый паспорт. Потому не будем повторяться, а исключительно дополним существующую информацию.

Если вам некогда оформлять персонально кадастровый паспорт, есть много агентов-посредников, которые при помощи нотариальной доверенности все процедуру выдачи и оформления паспорта проведут за Вас. Но тут потребуются внеочередные затраты.

Зато от конторских трудностей и траты времени, с просиживанием часами в очередях, Вы будете избавлены.
Приводя список с важными отличиями кадастрового паспорта от кадастрового плана, рассмотрим детально, что собой представляет кадастровый паспорт на землю.

Для получения выписки на участок земли, предстоит проделать запрос в государственную «Кадастровую палату», о предоставлении сведений расположении границ установленного участка земли и изготовлении кадастрового паспорта, согласно ст. 45 закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При этом, отсутствие в государственном кадастре сведений о Вашем участке не считается аргументом для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого участка земли. (ст.45 закона № 221-ФЗ ч.11). Кадастровый паспорт на землю нужен при оформлении либо переоформлении прав владения на недвижимое имущество.

Потому, перед тем как строить, выставьте собственный участок земли на кадастровый учет. В последующем Вы избавите себя от трудностей с решением о вступлении в права наследования, при дарении, купле-продаже, и прочих различных сделках по отчуждению недвижимости.

В основном, кадастровый паспорт на землю в большинстве случаев имеет низкую стоимость. Но вот сама процедура, с выездом землеустроителей на место — это самая дорогая услуга, которая может начинаться от 10 000 рублей и выше.

При этом, если Ваш участок земли находится на дорогих и престижных территориях, выезд землеустроителей обходятся чуть дороже, чем в прочие районы города и края. После того, как все нужные замеры проведены и оформлены документально, они идут в государственные органы регистрационных служб, после этого Вы можете оформить право на имущество на землю или получить новый кадастровый паспорт.

Важные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, в том, что кадастровый план — это тематический план территории кадастрового участка, составленный на картографической основе, где в графической форме и текстовой форме воспроизведены все запрашиваемые Вами сведения.

Кадастровый план участка земли, кратко КПЗУ, собой представляет единый документ, где имеются разделы, отражающие некоторые группы параметров участка земли, стоящего на кадастровом учете. В основном, кадастровый план необходим для судов, строительства, осуществления сделок купли-продажи и эксплуатации объекта.

Если у вас есть желание сделать кадастровый план, обратитесь в органы госрегистрации прав на участки земли и сделок с правом аренды участков земли, где прием выполняется по унифицированным бланкам. Если времени на оформление бумаг нет у вас, можете обратиться к посредникам, но лишь в случае, если у Вас есть уже свидетельство на землю оформленное позднее 2001 года, где Вашему участку земли присвоен кадастровый номер.

В среднем получение кадастрового плана Вам обойдется в 10 000 — 30 000 рублей. Правда, суммы всегда меняются, как и сроки ожидания получения готовых документов, которые в настоящий момент составляют в среднем 10 дней.

Выпуск 12. Кадастровый план земельного участка

Описывая важные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, напомним, что есть ситуации, когда перечисленные выше документы предоставлять не потребуется. Более детальную информацию Вы можете выяснить в нашей «Энциклопедии строительства» или в «Кадастровой палате».

Впрочем заметим все, что же касается регистрации права владения на объекты капитального строительства, должно быть оформлено точно в срок, со всем описанием условий в границах границ установленного участка. Если у вас имеются вопросы по важным отличиям кадастрового паспорта от кадастрового плана, ждем Ваших звонков!

Недвижимые объекты, зарегистрированные в государственных реестрах, имеют кадастровый план и кадастровый паспорт. Зачем нужны эти документы?

Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта?

Что собой представляет кадастровый план?

Под кадастровым планом принято понимать:

официально — документ, который содержит схему расположения участка земли на местности и фиксирующий, аналогичным образом, его границы;
неформально — графический план дома, квартиры либо прочего помещения, отражающий структуру недвижимого объекта.

В «официальном» кадастровом проекте находятся:

общие сведения об объекте недвижимости;
информация о регистрирующем органе;
номер документа;
сведения о соседствующих объектах недвижимости;
графические схемы.

«Неофициальный» кадастровый план включает в основном только графическую схему недвижимого объекта, на которой отображаются важные элементы его конструкции — к примеру, стены, окна, двери.

Как официальный, так и «неофициальный» кадастровые планы, в основном, входят в состав иного документа, отражающего сведения об объекте недвижимости, — кадастрового паспорта. Рассмотрим его специфики детальнее.

Что собой представляет кадастровый паспорт?

Под кадастровым паспортом принято понимать документ, отражающий всю информацию про объект недвижимости, которая содержится в государственных реестрах. Этот источник обязателен для выполнения разных сделок с соответствующим объектом.

Кадастровый паспорт практически собой представляет выписку из реестра, который ведет государство. Его можно запросить в регистрирующем органе всегда и получить в течение 5 рабочих дней.

Впрочем к моменту направления соответствующего запроса недвижимый объект уже должен состоять на кадастровом учете. Эта процедура значительно более долга, чем получение выписки из госреестра, и требует предоставления в компетентные структуры дополнительных документов.

Если кадастровый паспорт оформляется на участок земли, то в нем будет находиться официальный кадастровый план территории. Если рассматриваемый документ содержит сведения о доме, квартире или другом помещении, то в его составе может быть «неофициальный» кадастровый план в виде схемы соответствующего недвижимого объекта.

Сравнение

Главное отличие кадастрового плана от кадастрового паспорта в том, что первый документ содержит в основном только данные, отражающие расположение объекта на местности или его схему, а второй — другие присущие в государственных реестрах сведения о соответствующем объекте. Впрочем кадастровый план, в основном, входит в состав паспорта.

Как за 3 минуты получить кадастровый план территории онлайн?

Определив, в чем разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом, зафиксируем ее главные критерии в таблице.

Отличия между межевым, кадастровым и техническим планом на участок

Изобилие специальных терминов и понятий, большие перемены в области законодательства за ушедшее десятилетие стали причиной тому, что большинство владельцев земельных участков, далекие от деятельности юриста, не осведомлены, какой пакет бумаг на землю они обязаны иметь в установленном законами порядке.
Многих мучает непонимание, в чем разница между кажущимися похожими документами и заключениями, что должно быть на данный момент, а что из пакета бумаг — просто бесполезная макулатура.

Ниже попытаемся в обыкновенном изложении объяснить каждое обозначение и его назначение.

Чем отличается межевой план от кадастрового плана?

Понятие "межевой план" появилось не столь давно. Оно значит документ, отражающий все правовые и графические сведения о участке земли, которые нужны для постановки его на учет.

Он составлен как на основании списка процедур по определению границ участка, так и исходя из информации, предоставляемой в выписке ЕГРН и кадастровом проекте.
Поэтому, межевой план продолжает и подытоживает кадастровый, так как в нем предложена более развернутая информация о наделе, чем в кадастровом.

Также при создании межевого плана обязаны быть показаны все изменения, которые претерпел участок после создания кадастрового — раздел, объединение, изменение границ и остальные. С 2018 года документ, получившийся после процедуры межевания — это только один способ для реализации учета в Кадастровой палате.

Чем отличается межевой план от кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт был до 2017 года ключевым документом на землю, при эксплуатации его данных участок ставили на учет в кадастре. Одной из частей этой бумаги был кадастровый план.

На в настоящий момент функции кадастрового паспорта делает межевой план.

Он получил те же характерности, что и предшественник, и также вобрал в основу данные из кадастрового плана.
Разница данных документов в том, что кадастровый паспорт выдавался до 2017 года, теперь на участки земли делают межевой план.

Чем отличается межевой план от технического плана?

До 2012 года технический план был главным документом для постановки недвижимости на учет. Теперь на его месте — межевой план.

По собственному содержанию и назначению, план межевания — это другое обозначение технического плана участка, применявшееся до внедрения работающей терминологии.
Их функции подобные, а данные повторяют друг друга и на запрос о создании технического плана участка делается межевой.

Чем отличается межевой план от плана межевания?

Межевой план — свод данных, собранных при выполнении работ по определению границ участка при любом изменении данных об участке.
Второе название межевого плана, не утвержденное законами и нормами, это "план межевания", другими словами документ, выполненный при выполнении работ по определению современных прав и технических критериев участка земли.

Изменение межевого плана участка земли

Документ считается бессрочным и может применяться до тех пор, пока сведения, отраженные в нем, будут достоверными и важными. Изменение границ, выделение долей, соединение и другие действия с участком земли ведут к потере данным документом собственной законной силы.

Компания "Сервис ГЕО" выполняет список услуг по изготовлению кадастрового, межевого плана участка земли на привлекательных условиях и в самые короткие сроки. Мы даем гарантию лучшую стоимость при высочайшем качестве и быстрой реализации всей работы.

Стоимость услуг

Какие документы нужны для оформления раздела участка земли
Какие нужны документы на земельную долю

Перечень документов и сроки постановки участка земли на кадастровый учет

Как проверить кадастрового инженера своими силами
За много лет на рынке изыскательских работ «Сервис Гео» стал хорошим партнером в строительной области, оформления участков и строений, ведения геодезического мониторинга.

Диплом служащего Сервис ГЕО с отличием

Свидетельство о увеличении квалификации служащего компании ”Сервис ГЕО”

Квалификационный свидетельство кадастрового инженера

Отличие технического паспорта от технического плана

Кадастровый инженер Косов Лев Геннадьевич

Документ судебного эксперта

У нас есть все нужные допуски и лицензии
на проведение инженерных изысканий на территории РФ

Есть свой парк бесплилотников
из более 16 летательных аппаратов

Использование высокоточных спутниковых приборов
и электронных тахеометров с гарантией работы в самой разной точке

Навык работы на территории всей России
во всех зонах климата – от Хабаровска до Мурманска

Работаем как с бизнесом, так и с госструктурами
За много лет на рынке изыскательских работ «Сервис Гео» стал хорошим партнером в строительной области, оформления участков и строений, ведения геодезического мониторинга.

Просто прочитайте отзывы и благодарственные письма

Газпром, партнер Сервис ГЕО

РосАвтодор, партнер Сервис ГЕО

Интер РАО — электрогенерация, партнер Сервис ГЕО

ГБУ «ГОРИНФОР», партнер Сервис ГЕО

Северсталь, партнер Сервис ГЕО

Транснефть, партнер Сервис ГЕО

Хайленд Голд, партнер Сервис ГЕО

Beeline, партнер Сервис ГЕО

Министерство культуры РФ, партнер Сервис ГЕО