admin
Отличие реконструкции от капремонта
Обозначение понятий «реконструкция» и «комплексный ремонт»
Ключевым документом, регламентирующим градостроительную деятельность в РФ, считается Градостроительный Кодекс (Дальше — ГрК).
Он определяет все её правовые моменты — от процедуры проведения инженерных изысканий до ввода объекта в эксплуатирование. Также в нём описан порядок разработки, согласования и утверждения документации проекта для строений, построек и линейных объектов.
Какие документы нужно собрать, для строительства каркасного дома.
Все работы связанные со строительством классифицируются некоторым образом, их ошибочная интерпретация может привести к потерям в материальном плане или остальным плохим последствиям. Один из наиболее спорных вопросов – предмет обсуждения этой статьи.
Итак давайте рассмотрим определения понятий капремонта и реконструкции:
Реконструкция объектов капитального строительства (статья 1, п.14 ГрК) — изменение показателей объекта или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), также надстройка, перестройка, расширение, а еще замена и (или) возобновление несущих строительных конструкций, кроме замены индивидуальных элементов подобных конструкций на подобные или другие улучшающие критерии подобных конструкций детали и (или) восстановления перечисленных элементов;
С определением реконструкции линейных объектов можно познакомиться в статье 1 п.14_1 ГрК.
Комплексный ремонт объектов капитального строительства (статья 1, п.14_2 ГрК) — замена и (или) возобновление строительных конструкций объекта или элементов подобных конструкций, кроме несущих строительных конструкций, замена и (или) возобновление систем инженерно-технического оснащения и сетей инженерно-технического оснащения или их элементов, а еще замена индивидуальных элементов несущих строительных конструкций на подобные или другие улучшающие критерии подобных конструкций детали и (или) возобновление перечисленных элементов.
С определением капремонта линейных объектов можно познакомиться в статье 14_3 ГрК.
На что оказывает влияние отнесение работ к тому или другому виду?
Основной особенностью проведения работ по реконструкции считается необходимость разработки полного комплекта документации проекта , включающей все обязательные разделы по Постановлению Правительства РФ №87.
Также, во многих случаях, потребуется провести её экспертизу.
Помимо прочего, нужно будет получать разрешительные документы на строительные работы, например если затронуты конструктивные детали или остальные характеристики надежности и безопасности объекта, а еще при выполнении работ превышены предельно допустимые параметры строительства (ч.17.4 статьи 51 ГрК).
Если понадобится получения строительные разрешения также необходимо вводить объект в эксплуатирование после того как работы закончены.
Процедура подготовки документации для реконструкции в большинстве случаев аналогична разработке такой документации для нового строительства — Вам нужно будет пройти все те же этапы. Детальнее об этом Вы можете прочесть в статье «документация проекта», в которой описан состав стадии П, необходимость её разработки для разных объектов, порядок и характерности прохождения государственной и негосударственной экспертизы, а еще другие маленькие детали.
При осуществлении капремонта, в согласии с п.12_2 статьи 48 ГрК, нужно разрабатывать только те разделы документации проекта, которые затрагивают осуществляемые работы. Более того, в согласии с п.2 статьи 51 ГрК, в таком случае получение строительные разрешения не потребуется.
Также не потребуется ввод объекта в эксплуатирование по окончании работ.
Напомним, что отнесение работ к тому или другому виду находится в компетенции хозяина объекта или лица, ответственного за его использование.
Это также оказывает влияние на бухучёт установленного лица, однако это тема абсолютно другой статьи и тут рассматриваться не будет.
Проведение работ по реконструкции без строительные разрешения или под видом капремонта преследуется согласно законодательству.
В согласии с частью 1 статьи 95 Кодекса об административных правонарушениях за указанные действия для юрлиц поставлен штраф от 500 тысяч до 1 миллиона рублей или административное приостановление деятельности на период до 90 суток.
Признаки, характеризующие реконструкцию объекта капитального строительства
Для начала отметим — достаточно хотя бы одного признака, обозначенного в определении понятия «реконструкция», для отнесения работ к этому виду.
К примеру, к реконструкции будут отнесены такие виды работ:
- 1) Изменение этажности строения Тут имеется в виду изменение количества этажей. Необходимо учесть, что не все части строения являются этажами, к примеру, чердачный этаж (в отличии от мансарды) — это не этаж. Исходя из этого, при оборудовании мансарды в чердачном пространстве кол-во этажей изменится и станет на 1 больше. При этом, по единому правилу, разрешительные документы на строительные работы не понадобится (при условиях сохранения кровельной формы). Если кровля тоже подвергается реконструкции и угол её наклона хотя бы немного меняется, то становится больше или станет меньше строительный объем, который тоже считается показателем реконструкции.
- 2) Изменение строительного объема В таком случае требуется разрешительные документы на строительные работы, потому как модифицируется часть конструкций несущего типа и меняется конструктивная надежность.
- 3) Замена и (или) возобновление несущих строительных конструкций, исключая возобновление/замену их индивидуальных элементов на подобные или усовершенствованные Если при сносе объекта остается хотя бы один конструктивный компонент, то все дальнейшие работы будут относиться не к новому строительству, а конкретно к реконструкции, потому как часть объекта сохраняется. Какие конструкции и в каком объеме — абсолютно не имеет значения. если вы даже полностью снесете здание и возведете новое с аналогичными параметрами — всё-равно это будет считаться реконструкцией. И лишь в случае полного сноса старого объекта и строительства нового, отличного от того, которое существовало на этом месте до этого, можно рассматривать работы как новое строительство.
Грань между реконструкцией и капремонтом
Согласно определениям данных понятий, разница состоит в количестве заменяемых конструкций компонентов.
Комплексный ремонт — замена части конструкций несущего типа или их индивидуальных элементов.
Де-юре, при замене 99% балок, можно сказать, что этот вид работ — это комплексный ремонт. Аналогичным образом, Вам не понадобится разрабатывать полный набор документации проекта по Постановлению Правительства РФ №87, получать разрешительные документы на строительные работы и вводить объект в эксплуатирование.
Коротко о реконструкции и кап. ремонте линейных объектов
Показателями, определяющими грань между реконструкцией и капремонтом линейных объектов, считаются: изменения класса, категории, сначала установленных критериев функционирования объекта, изменение границ полосы отвода или охранных зон.
В сегодняшней статье мы не будем детально рассматривать маленькие детали реконструкции и капремонта линейных объектов и ограничимся приведением одного традиционного примера: если Вы готовитесь построить какой-нибудь объект рядом с автомобильной дорогой (АЗС, автомобильную мойку и другое), то Вам нужно будет сделать с неё въезды и съезды, которые скорее всего влияют на способность пропуска.
Также, возможно, изменится полоса отвода. Благодаря этому иногда де-юре юридически во время строительства подобных объектов необходимо делать реконструкцию линейного объекта.
Чем отличается строительство от реконструкции
Получить нужный объект можно двумя вариантами: построить его с нуля или поменять существующий комплекс. Строительство и реконструкция значительно друг от друга отличаются, но В практических условиях данные понятия путают, что ведёт к проблемам в правовой сфере.
Как разделить такие категории и для чего это нужно?
Что подобного рода строительство и реконструкция?
Строительство – это строительный процесс, отделки, реставрации, восстановления и ремонта сооружений и зданий, который выполняется на самых разных уровнях с использованием специализированной техники и знаний. Задача, в числе прочего, в себя включает проектирование, поиск средств, проведение работ подготовительного типа.
Реконструкция – это процесс изменения показателей строения, а еще индивидуальных элементов (этажность, высота стен, площадь), инженерных сетей (канализационная установка, замена электрической проводки). Комплекс мероприятий всегда проходит на имеющемся сооружении, и ему предшествует разработка подробных планов работ которые предстоит выполнить.
СПОСОБЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ФУНДАМЕНТОВ ЗДАНИЙ
Разница между строительством и реконструкцией
Аналогичным образом, основное отличие между указанными категориями – это объём понятий. Строительство намного шире, и оно в себя включает, среди прочего, реконструкцию.
Но в общем смысле различия ещё глубже.
Очень часто строящийся объект – это новое здание или сооружение, спроектированное с нуля. При разрабатывании берутся во внимание настоящие рабочие условия – геодезические характеристики участка, присущие сооружения и многое иное.
Объект реконструкции – готовое здание или сооружение. Благодаря этому первым делом берутся во внимание собственно его характеристики.
После реконструкции надстраиваются новые этажи, заменяются инженерные сети, исходя из этого, стоимость и потребительские качества объекта повышаются.
определил, что отличие строительства от реконструкции состоит в следующем:
Объём понятий. Строительство – понятие более широкое, которое в себя включает и этот элемент, как реконструкция.
Результат. Строительство завершается сдачей в эксплуатирование нового или обновлённого сооружения или здания, реконструкция всегда проходит на имеющемся объекте.
Принципы. Во время строительства построек объект создаётся с нуля, благодаря этому он проектируется по новому.
При реконструкции обязательно берутся во внимание присущие коммуникации и детали строения.
Особенности закупок строительных работ 44-ФЗ
Разница между строительством и реконстуркцией
Получить нужный объект можно двумя вариантами: построить его с нуля или поменять существующий комплекс. Строительство и реконструкция значительно друг от друга отличаются, но В практических условиях данные понятия путают, что ведёт к проблемам в правовой сфере.
Как разделить такие категории и для чего это нужно?
Обозначение
Строительство – это строительный процесс, отделки, реставрации, восстановления и ремонта сооружений и зданий, который выполняется на самых разных уровнях с использованием специализированной техники и знаний. Задача, в числе прочего, в себя включает проектирование, поиск средств, проведение работ подготовительного типа.
Реконструкция – это процесс изменения показателей строения, а еще индивидуальных элементов (этажность, высота стен, площадь), инженерных сетей (канализационная установка, замена электрической проводки). Комплекс мероприятий всегда проходит на имеющемся сооружении, и ему предшествует разработка подробных планов работ которые предстоит выполнить.
Сравнение
Аналогичным образом, основное отличие между указанными категориями – это объём понятий. Строительство намного шире, и оно в себя включает, среди прочего, реконструкцию.
Но в общем смысле различия ещё глубже. Очень часто строящийся объект – это новое здание или сооружение, спроектированное с нуля.
Лекция. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт- новое в законодательстве и практике
При разрабатывании берутся во внимание настоящие рабочие условия – геодезические характеристики участка, присущие сооружения и многое иное.
Объект реконструкции – готовое здание или сооружение.
Благодаря этому первым делом берутся во внимание собственно его характеристики. После реконструкции надстраиваются новые этажи, заменяются инженерные сети, исходя из этого, стоимость и потребительские качества объекта повышаются.