admin
КонсультантПлюс:Форумы
Страницы: 1
- Перечень форумов
- ::Важные вопросы
- :: Как разпознать ремонт нынешний от капитального
#1 09.02.2009 17:13:47
Как разпознать ремонт нынешний от капитального
Это вопрос наверняка ближе к строителям. Провели ремонт кровли с полным вскрытием всего ковра кровли, говорят в каком-нибудь СНиП есть оговорка, что кап. ремонт , а что нынешний.
Помогите разобраться что есть что.
#2 10.02.2009 11:46:26
Re: Как разпознать ремонт нынешний от капитального
РЕМОНТ, МОДЕРНИЗАЦИЯ, РЕКОНСТРУКЦИЯ: НАЙДЕМ ОТЛИЧИЯ
.
Ремонт
По мнению служащих материального ведомства, определять виды ремонта (нынешний, капитальный) и отличия между ними обязаны технические службы заведения в рамках системы планово-предупредительных ремонтов (Письмо Министерства финансов России от 14 января 2004 г. N 16-00-14/10). Профессионалы заведения должны создать подходящий внутренний нормативный документ (положение) и показать в нем, что будет считаться капремонтом, а что текущим.
Но во всяком случае документ необходимо оформить таким образом, чтобы он подходил на законодательном уровне закрепленному положению о системе техобслуживания и ремонта основных фондов по отраслям. Для федеральных судов — это Указ Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 9 июня 2005 г. N 64; для автотранспорта — Положение Минавтотранса РСФСР от 20 сентября 1984 г.; для торгово-технологического оборудования — Указ Министерства торговли СССР от 3 октября 1980 г. N 264; для зданий для производства и сооружений — Распоряжение Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279.
Также полезно будет познакомиться и с Постановлением Госкомстата России от 3 октября 1996 г. N 123.
На основании указанных выше документов делаем вывод, что к текущему ремонту относят удаление очень маленьких неисправностей, выявляемых в ходе ежедневной эксплуатации ключевого средства (к примеру, инородный свист может стать основанием для замены ремня в автомобиле). При этом объект почти что не выбывает из эксплуатации, а его технические специфики не меняются.
Также текущим ремонтом считаются работы по систематическому и быстрому предохранению ОС от раннего износа путем проведения профилактических мероприятий.
Цель капитального ремонта — возобновление утраченных первоначальных технических специфик объекта, удаление неисправностей, поддержание ключевого средства в исправном состоянии. В таком случае заменяют износившиеся или менее экономные конструкции и детали.
Если ключевые технико-экономические критерии остаются постоянными, то идет речь о кап. ремонте (Распоряжение ФАС Западно-Сибирского округа от 27 февраля 2006 г. N Ф04-675/2006(20077-А46-33), совместное Письмо Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСУ СССР N НБ-36-Д/23-Д/144/6-14 от 8 мая 1984 г.).
Что можно сделать за деньги, собранные на содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме?
#3 10.02.2009 12:52:01
Re: Как разпознать ремонт нынешний от капитального
Вопрос задан о ремонте строения.
Пункт 3.8 МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1:
К капремонту сооружений и зданий относятся восстановительные работы или замене отдельных частей строений (строений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на намного долговечные и экономные, улучшающие их показатели эксплуатации.
К капремонту наружных технических коммуникаций и объектов обустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электрического снабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.
Предупредительный (нынешний) ремонт состоит в регулярно и вовремя проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, и еще работах по устранению очень маленьких повреждений и неисправностей.
Еще смотрите п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию ЖКХ".
Текущий ремонт 6Т83Ш
Разница между текущим и капремонтом
Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.
Быстрый справочник отличий текущего ремонта от инвестиционных вложений
Популярное по теме
Те же основания формируют, возрастает ли в результате проделанных работ первоначальная стоимость объектов основных фондов в бухгалтерском учете, а это означает, возрастает ли налоговая база по налогу на имущество (п. 1 ст.
374, п. 1 ст. 375 НК РФ).
Квалификация работ порой становится предметом споров по переданному в аренду имуществу, если, к примеру, кап. ремонт выполняет наниматель.
При этом в налоговом законодательстве содержатся определения всех указанных понятий, не считая ремонтов. Это позволяет обосновать правильность отнесения затрат по тем или другим работам к ремонтным работам не только объяснениями Министерства финансов России, но и действующими нормативными актами из строительной сферы.
Претензии налоговых инспекторов данные документы не исключают, но могут быть полезны при отстаивании собственной позиции.
| Нормативный документ | Вид / вид работ, отличительные признаки | Примечания |
Ремонт, кап. ремонт
— замена и (или) возобновление систем инженерно-технического оснащения и сетей инженерно-технического оснащения объектов капитального строительства или их элементов;
— замена индивидуальных элементов несущих строительных конструкций на точно такие же или другие улучшающие критерии подобных конструкций детали и (или) возобновление перечисленных элементов;
— изменение показателей линейных объектов или их участков (частей), которое не за собой влечет изменение класса, категории и (или) сначала установленных критериев функционирования подобных объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон подобных объектов
— распоряжение ФАС Центрального округа от23.12.13 №А48-1849/2013. Разборка склада для демонтажа и переустановки фундамента и будущая установка склада из старых и частично материалов нового поколения не считаются реконструкцией, потому как не изменили технические специфики и назначение объекта;
— распоряжение ФАС Восточно-Сибирского округа от01.11.13 №А19-3291/2013. Работы по капремонту и реконструкции помещения не должны отражаться все вместе по результату. Компания правомерно из стоимости работ выделила часть, которая может единовременно сделать меньше налог на прибыль как строительные расходы;
— распоряжение ФАС Северо-Западного округа от15.03.13 №А27-11302/2012. Замена охранно-пожарной сигнализации считается ремонтом;
— распоряжение ФАС Уральского округа от19.03.08 №А76-10394/07. Монтаж конструкций опор и крепление проволки (монтаж забора), и еще замена износившихся частей осветительной системы не изменили технологических параметров
Раздел 3.
Приложение 3. Нынешний ремонт
— удаление неисправностей всех износившихся элементов;
— возобновление или замена (не считая полноценной замены каменных и фундаментов из бетона, стен несущего типа и каркасов) их на намного долговечные и экономные, улучшающие показатели эксплуатации ремонтируемых строений;
— возобновление планировки строения;
— ремонт отмостки вокруг строения с восстановлением до 20 процентов всей площади отмостки;
— смена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвалов;
— постановка на растворе отдельных ослабевших или выпавших кирпичей;
— ремонт отделки стен фундамента со стороны подвалов, перекладка не больше 2 процентов кладки кирпичом поверхности для облицовочных работ;
— ремонт штукатурки стен фундамента со стороны подвалов в объеме не больше 5 процентов всей площади оштукатуреных стен фундамента;
— ремонт облицовки камнем стен цоколя в объеме до 10 процентов всей площади отделки;
— ремонт фальцевой кровли и кровли из материалов в рулоне отдельными местами со сменой до 10 процентов кровли всей площади покрытия;
— смена отдельных плиток в черепичной и прочих кровельные виды из отдельных плиток, закрепление сорванных листов стали;
— заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах, замена отдельных шашек в торцовых полах (до 10% всей площади);
— замена повреждённых и вставка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах;
— ремонт штукатурки потолков и стен с подготовительной отбивкой штукатурки, смена отделки стен (до 10% оштукатуренной / поверхности для облицовочных работ);
— покраска помещений и отдельных конструкций;
Приложение 8. Кап. ремонт
раздел I:
— смена стульев из дерева фундамента или замена их на каменные или столбы из бетона; смена одиночных разрушающихся каменных и столбов из бетона;
— неполная перекладка (до 10%), и еще усиление каменных фундаментов и стен подвального помещения, не связанное с надстройкой строения или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования;
— возобновление изоляции фундаментов;
— возобновление существующей отмостки вокруг строения (более 20% всей площади отмостки); раздел II:
— заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов с устаревшей кладкой;
— устройство и ремонт конструкций, укрепляющих стены из камня;
— перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен;
— перекладка и ремонт отдельных ветхих участков стен из камня до 20 процентов всего объема кладки, не связанные с надстройкой строения или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования;
— укрепление монолитно бетонных и каменных колонн обоймами;
— ремонт и неполная замена (до 20% всего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования;
— смена заполнителей в стенках с каменным, монолитно бетонным и каркасом из металла (до 40%);
— неполная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% всей площади стен);
— ремонт каменных цоколей стен из дерева с перекладкой их до 50 процентов всего объема; раздел III:
— ремонт, смена и замена износившихся перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок;
— неполная перепланировочная работа с увеличением всей площади перегородок не больше 20 процентов;
— непрерывная или неполная замена ветхих железных и монолитно бетонных ферм, и еще замена железных на сборные монолитно бетонные фермы, их услиление;
— неполная или непрерывная смена стропильных ног, подстропильных брусьев и обрешетки;
— неполная или полная смена ветхих элементов покрытий и крыш, и еще замена их на более прогрессивные и долговечные;
— неполная (более 10% всей площади кровли) или непрерывная смена или замена всех кровельных видов;
— реконструкция крыш в связи со сменой кровельного материала; раздел V:
— смена перекрытий между этажами;
— замена отдельных конструкций или перекрытий в общем на более прогрессивные и долговечные конструкции;
— усиление всех видов междуэтажных и перекрытий между верхним этажом и чердаком;
— неполная (более 10% общей напольной территории в здании) или непрерывная смена всех видов полов и их оснований;
— реконструкция полов со сменой на более долговечные и прочные материалы; раздел VI:
— полная смена ветхих оконных и блоков дверей, и еще ворот производственных корпусов; раздел VII:
— неполная или непрерывная смена площадок лестницы, пандусов и крылец;
— смена и усиление различных типов лестниц и их индивидуальных элементов;
— непрерывная антикоррозийная покраска конструкций из металла;
— смена и восстановление отделки площадью которая больше 10 процентов поверхности для облицовочных работ;
— полное или выборочное (более 10%) восстановление штукатурки;
— полное восстановление тяг, карнизов, поясов, сандриков, лепных деталей;
— смена плит балкона и ограждений; раздел ХI:
— смена определенных секций и узлов котлов отопления накопительных водонагревателей, агрегатов для котельной или полнейшая замена агрегатов для котельной (если агрегат для котельной не считается самостоятельным инвентарным объектом);
— перекладка фундаментов под котлы;
— подсоединение строений к теплофикационным сетям (при расстоянии от строения до сети не больше 100 м); раздел ХII:
— неполная или полная смена воздушных каналов, коробов вентиляции; — перемотка или смена вентиляционных электрических моторов;
— смена вентиляторов, калориферов, шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи, агрегатов для отопления, фильтров, циклонов и отдельных конструкций вентиляционных камер;
— неполная или полная смена в середине строения трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации;
— неполная или полная смена теплоизоляции трубо-проводов; смена отдельных трубопроводных участков без увеличения диаметра труб;
— смена трубопровода, деталей и в общем насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода ГВС;
— смена изношенных участков электросети, связи (более 10%), предохранительных щитков;
— возобновление монтажных коробов;
— смена или замена негодной арматуры, проводов, кабельных муфт, заземляющих устройств, электро сетей и связи;
— возобновление водоотводных строений у площадок для автомобильного транспорта и складских площадок; — перемощение булыжных авто- и складских площадок, реконструкция гравийных и щебеночных покрытий; — разравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит; покрытие асфальтобетоном авто- и складских площадок; раздел ХXI:
— смена столбов ограждений (заборов): древесных (полностью), бетонных и монолитно бетонных (до 20%);
— ремонт некоторых участков заполнений между столбами заборов (до 40%), сплошных каменных заборов (до 20%), глинобитных заборов (до 40%)
— распоряжение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от10.07.14 №А53-17409/2013. Строительные расходы по заделке трещин фундамента, стен, перекрытий и крыши, усиление конструкции, стеновое оштукатуривание, покраска, замена кровли, новое покрытие из бетона полов могут быть взяты в учет для целей налогообложения единовременно;
— распоряжение ФАС Центрального округа от05.11.13 №А54-7269/2012. Выполнена замена износившихся конструкций на более новые и долговечные, замена коммуникаций, неполная перепланировочная работа с увеличением всей площади перегородок до 20 процентов. Инспекция отметила, что проведенные работы стали причиной увеличению площади помещений. Но суд на основании поэтажных планов сделал вывод, что вся площадь спорных помещений поменялась несущественно благодаря применению более инновационных материалов при строительных работах;
— распоряжение ФАС Волго-Вятского округа от25.12.13 №А43-32179/2012. Устранены поломки, здание приведено в состояние, пригодное для эксплуатирования, установлены перегородки. Инспекция указала на изменение назначения недвижимого объекта. Суд подчеркнул, что увеличения мощностей производства, увеличения качества и изменения номенклатуры продукции, изменения ключевых технико-экономических критериев строения не случилось;
— распоряжение ФАС Восточно-Сибирского округа от01.11.13 №А19-3291/2013. Разборка отделки стен из фанерной Дсп, перегородок, железных перемычек, плинтусов, подставок древесных, шкафных полок, стеновая отделка и устройство подвесного гипсокартонного потолка, заделка выбоин в существующих цементных полах; замена окон из дерева на блоки из поливинилхлорида, установка блоков дверей; прокладка трубо-проводов отопления; перемонтаж отопительных радиаторов; пробивка проемов в стенах из кирпича; ремонт бетонной подготовки; устройство завершальной стяжки, изоляции минеральными ватами, линолеумных и ковролин-покрытий и другие работы считаются ремонтными;
— распоряжение Восьмого арбитражного апелляционного суда от17.05.12 №А81-888/2011. Инспекция указала, что вследствие работ по монтажу практически созданы новые объекты основных фондов, без демонтажа старых. Суд учел, что демонтаж до выполнения работ был нереален, потому как работы осуществлялись на действующем, эксплуатирующемся объекте (разд. ХХприл. 8). Работы отвечают признакам капремонта;
— распоряжение ФАС Уральского округа от15.09.11 №А76-25924/10. Смена чугунных труб на полиэтиленовые считается капремонтом, а не реконструкцией, практичное назначение трубопровода не поменялось (разд. ХVI прил. 8);
— распоряжение ФАС Волго-Вятского округа от12.08.11 №А82-7144/2010. Ремонт полов, монтажных коробов и замена блоков дверей являются капремонтом (разд. VIприл. 8);
— распоряжение ФАС Северо-Кавказского округа от11.04.11 №А53-10464/2010. Монтаж новых систем вентиляции и водопровода отвечает признакам капремонта (разд. XII и 12 прил. 8), а не модернизации или реконструкции. Благодаря ремонту не случилось совершенствование производства и увеличение его технико-экономических критериев, не увеличена пропускная способность трубо-проводов;
— постановления ФАС Северо-Кавказского округа от16.02.11 №А32-15838/2010, от11.02.11 №А32-16132/2010. Утепление, шпаклевка, грунтовка, покраска стен, балконная отделка, демонтаж и укладка брусчатки, демонтаж и установка колодцев являются работами по ремонту, их цена не капитализируется (разд. IV и XVI прил. 8);
— распоряжение ФАС Центрального округа от30.12.10 №А68-1971/10. Строительные расходы фасада и усиление конструктивных элементов строения относятся к ремонтным работам. Также к текущим относятся затраты на работы, предшествующие ремонту (подготовка плана-проекта, проведение геодезических испытаний), и на проектировку, связанную с проведением данных работ;
— распоряжение ФАС Московского округа от03.12.10 №А40-13115/10-114-80. Сделаны работы по демонтажу плит покрытий, обрешетки из бруса, утепления покрытий, выравнивающих стяжек, ограждений кровель, по разборке покрытий кровель из материалов в рулоне, обшивке низа галереи, монтажу щитов покрытий, устройству пола, по монтажу прогонов, устройству по фермам настила, по смене окон. Эти работы относятся к ремонтным работам (в особенности, разд. IV прил. 8);
— распоряжение ФАС Волго-Вятского округа от02.11.10 №А82-4702/2009. Административно-производственное здание «преобразовалось» в культурно-развлекательный центр, случилось изменение количественных показателей (после того как работы закончены увеличилась вся площадь сдаваемых в аренду помещений). Остались прежними площадь, этажность и объем строения. Суд признал, что выполненные работы по собственному характеру направлены на возобновление строения и являются ремонтными;
— распоряжение ФАС Уральского округа от21.09.10 №А47-6070/2008. Оговоренные договором реконструкция являются работами по ремонту, потому как не вызвали изменения целевого назначения строения проходной (сторожки), остались прежними технико-экономические критерии функционирования строения. Сделаны демонтаж конструкций на фундаменте, разборка утепления покрытий, разборка стен из кирпича, перекрытий монолитно бетонных, армирование стеновой кладки и оснований из бетона, кладка кирпичных перегородок, укладка плит и покрытий, смена очень маленьких покрытий из стали и покрытий из рулонных материалов, устройство пароизоляции, утепление, стяжка, шпаклевка и огрунтовка, покраска, штукатурка, монтаж каркасов ворот, замена кровли и системы отопления; установка оконных и блоков дверей, оборудовано подвал;
— распоряжение ФАС Московского округа от04.09.09 №А40-94373/08-139-447. Работы по частичной перепроектировке, ремонту тамбура, полов, смене воздушных каналов, ремонту и частичной замене кладки, замене перегородки и части основания из бетона правомерно отнесены к работам по капремонту. В результате выполненных работ казенное или технологическое назначение как в общем строения, так и отремонтированного помещения строения не поменялось (разд. II, III, V, XII прил. 8);
— распоряжение ФАС Московского округа от15.02.10 №А40-95760/08-116-293. В результате проделанных работ демонтировано старое заграждение, установлено и окрашено новое заграждение, сделан монтаж калиток и двустворчатых ворот. Потому как технологическое и казенное назначение ограждения не поменялось, данные работы считаются капремонтом (разд. XXI прил. 8);
— распоряжение Девятого арбитражного апелляционного суда от14.07.09 №А40-16205/09-99-33. При замене вид нового покрытия должен подходить требованиям норм и технических условий для нового строительства. В рабочих помещениях установлены жаропрочные двери. Для этого сделаны подсобные работы: снятие наличников, снятие полотен двери, демонтаж рам для двери. Также были сделаны работы по улучшению косметического и производственного состояния помещений офисного типа. Работы признаны текущим ремонтом, потому как не отвечают признакам капитального (разд. VI и VIII прил. 3);
— распоряжение ФАС Московского округа от26.05.09 №А40-27155/07-98-157. Выполнена пробивка проемов в конструкциях из кирпича и установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах, разборка кладки и кладка некоторых участков кирпичных стен, разборка и установка стропильных ног щипцовых, смена обрешетки с прозорами из досок толщиной до 30 мм, разборка конструкций из металла, монтаж перфорированного настила, старой изоляции из минваты, утепление покрытий плитами из плит на минеральной основе, установка систем вентиляции из оцинкованной листовой стали, защиты от негативного воздействия влаги герметиком, жалюзийных решёток, блоков дверей и прочие строительные работы, которые относятся к капремонту;
— распоряжение ФАС Северо-Западного округа от17.10.08 №А56-48759/2007. Регулировка систем магистрального отопления, смена определенных секций устройств для обогрева помещения и маленьких участков трубо-проводов при устранении утечек и забивов в трубах, ремонт и замена в отдельных помещениях регулировочной и арматуры запорной и другие работы по содержанию относятся к работам текущего ремонта, их цена не капитализируется (разд. 12 прил. 3);
— распоряжение ФАС Западно-Сибирского округа от27.08.08 №А81-461/2008. Осуществленные компанией работы по ремонту трубопровода абсолютно соответствуют по содержанию капремонту (разд. XVII прил. 8);
— распоряжение ФАС Северо-Западного округа от21.05.07 №А56-27115/2006. Кладка перегородок, устройство дополнительных сантехнических узлов и вытяжек, ремонтно-отделочные работы (шпаклевка, покраска стен, плиточная укладка, устройство подшивных потолков, ремонт дверей) являются капремонтом
Модернизация, перевооружение в техническом плане, реконструкция
МДС 81–35.2004 (Методика определения стоимости продукции для строительных работ на территории РФ), утв. постановлением Госстроя России от05.03.04 №15/1 ; письмо Госплана СССР №НБ-36-Д, Госстроя СССР №23-Д, Стройбанка СССР №144, ЦСУ СССР №6–14 от08.05.84 «Об определении понятий нового строительства, увеличения, реконструкции и технического перевооружения работающих предприятий»;
письмо Госкомстата России от09.04.01 №МС-1-23/1480 (п. 16)
— надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства;
— замена и (или) возобновление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства;
— реконструкция существующих цехов и объектов ключевого, подсобного и обслуживающего назначения, которое связано с реконструкцией предприятия в общем в целях увеличения мощностей производства, увеличения качества и изменения номенклатуры продукции, как правило без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны внешней среды
— распоряжение АСЗападно-Сибирского округа от18.08.14 №А75-4980/2013. Выполненные работы являются не капремонтом, а реконструкцией скважин с забуриванием дополнительного бокового ствола, потому как в результате подобных работ поменялись технические специфики скважин;
— распоряжение ФАС Западно-Сибирского округа от28.03.14 №А27-7811/2013. Проведена перепланировочная работа всех трех этажей строения, и еще разработка измененной документации для работы (с учетом новых требований СПиП) на отопление, вентиляцию, воздушное кондиционирование, на внутренний водопровод и канализацию, на электрическое оборудование, электроосвещение, системы связи, на охранно-пожарную сигнализацию, на структурные кабельные системы, системы телевидеонаблюдения, системы контроля доступа. В результате выполненных работ в здании поменялось назначение помещений, кол-во комнат и их площади, возникли комнаты отдыха, душевая, гардероб, зал для занятий спортом, охраный пост. В здании проведены и другие работы, которые стали причиной изменению назначения помещений и получению новых технико-экономических параметров, способствовали уменьшению потерь тепла (полностью заменена отопительная система, горячего и холодного водообеспечения, канализационные системы, установлены компьютерная локальная сеть, сеть видеонаблюдения, контроля доступа). Суд заключил про проведение реконструкции в здании;
— распоряжение ФАС Центрального округа от05.11.13 №А54-7269/2012. Возведенная пристройка превысила площадь помещений, благодаря этому данные работы считаются реконструкцией;
— распоряжение ФАС Московского округа от08.07.13 №А40-81706/12-91-449. В ходе проведения спорных работ происходила установка новых элементов, что стало причиной изменению (улучшению) первоначальных параметров объектов основных фондов, при этом цена ремонта превышала цену основных фондов. Выполненные работы отвечают признакам реконструкции;
— распоряжение ФАС Московского округа от22.02.12 №А40-28385/11-129-127. В результате выполненных работ сделано реконструкция существующего объекта основных фондов, это подтверждено увеличением всей площади на 45,1 кв. м и строительного объема строения в результате возникновения помещений на отметке 2.80. Благодаря этому поменялись технико-экономические критерии объекта, в связи с которыми пожарный пост стал отвечать нормативам безопасности промышленности и требованиям СНиП и СанПина. Это даст возможность обществу в последующем применять рассматриваемый объект в целях извлечения прибыли, а конкретно сдачи в аренду с целью извлечения дохода;
— распоряжение ФАС Центрального округа от29.07.11 №А36-3814/2010. В результате проведенных ремонтно-строительных работ случилась перепланировочная работа помещений, возведены пристройки, надстройка 2-го этажа, увеличилась площадь 2-го этажа на 208,6 кв. м., преобразился вид площадей: здание станции нейтрализации стало применяться как строительный магазин;
— распоряжение ФАС Уральского округа от27.06.11 №А76-10118/10. В результате проведения строительных работ поменялась планировка на 2-м, 3-м этажах строения (возросло кол-во помещений, уменьшилась площадь по внутреннему обмеру, поменялось назначение помещений — с общепита на другие). Сделанные помещения стали применяться в качестве мест для работы служащих предприятия. Практически 1-й, 2-й, 3-й и цокольный этажи строения применяются обществом после выполненных работ как административный корпус, а не по собственному целевому направлению — социальное питание. Выполненные работы отвечают признакам реконструкции;
Чем отличается кап. ремонт от текущего? Понятия и определения, какие разновидности работ относятся к этим видам ремонта?
Каждый высотный дом подвергается строительным работам. Отдельные из них носят массовый характер, а некоторые лишь дают возможность решить временные трудности.
Каждый хозяин помещения для проживания в доме на несколько квартир обязан знать, с какой периодичностью в доме проводятся те либо другие работы, и еще уметь отличать характер ремонта один от иного.
В данной статье мы научим вас разбираться в подобных понятиях, как кап. ремонт и нынешний ремонт и побеседуем о том, чем отличается ремонт от капремонта.
Уважаемые читатели! Наши публикации рассказывают о стандартных способах решения юридических вопросов, однако каждый случай носит необыкновенный характер.
Если у вас есть желание выяснить, как решить собственно Вашу проблематику — обращайтесь в форму онлайн-консультанта с правой стороны или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Что говорит право?
В законе отведено место для описания любого из видов строительных работ, которые только делаются в отношении общих помещений собственников жилья, а это означает, есть отличия ремонта от капремонта.
С этими законами обязаны быть знакомы не только работники управляющей организации, с целью хорошей организации деятельности по содержанию общедомового имущества, но и хозяева квартир.
А дело все в том, что иногда не приличный служащие управляющих организаций предоставляют одни виды деятельности за иные, таким образом стараясь нажиться на незнании собственников на разнице в ценах и объеме действий. Также работы по поддержанию дома в ухоженом состоянии могут проводиться с большим опозданием либо же совсем – пропускаться.
Обратимся к закону. Градостроительный кодекс нашей родины в статье в статье 1 в пункте 14.2 рассказывает о том, что собой представляет кап. ремонт.
Какого рода ремонт относится к капремонту? Проведение подобных действий предусматривает собой либо замену, либо возобновление (а в большинстве случаев и одновременное) вмешательство в домовой конструкции и инженерно-технического общего оснащения многоквартирной постройки.
Понятие текущего ремонта сильно выделяется от указанного выше. Что такое усредненный нынешний ремонт? Познакомиться с этим понятием можно в рамках Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда в статье 3, пункте 5.
Также есть распоряжение 279 о капитальном и текущем ремонте, скачать которое можно ниже. В нем также можно выяснить что можно отнести к текущему ремонту, а что к капитальному.
Понятие капремонта и текущего ремонта: капитальный ремонт – это ремонт с целью устранения износа дома и проведением глобальных работ. Проведение текущих – это плановые действия, которые делаются с целью поддержания нормального состояния и работоспособности дома.
Попытаемся разобраться в отличиях, чтобы понимать кап. ремонт и нынешний ремонт в чем разница? Ремонт кровли это капитальный или нынешний ремонт?
Детально о техническом регламенте и нормах СНиП для починки крыши, и еще капитальном и текущем ремонте кровли читайте здесь.
Отличие текущего ремонта от капремонта
Как отличаются нынешний ремонт от капремонта?
Главная разница между текущим и капремонтом вырисовывается в том, что нынешний ремонт требует ощутимо меньше расходов, чем капитальный.
Да и берутся финансовые средства на проведение 2-ух таких видов действий из различных источников.
Что же касается капитального ремонта, то он делается с применением финансов, которые собраны при помощи систематических отчислений жильцов в фонд капремонта.
Средства образовывают соответствующую массу, которую нужно потратить на выполнение работ. Также порой в фонд капитального ремонта определенного дома приходят дотации от государства.
Что же касается текущего ремонта строения, то его проведение платится при помощи постоянных взносов на домашнее содержание. Финансовые средства лежат на счёту управляющей компании и тратятся в зависимости от необходимости.
Отличия в списке работ
Какие работы относятся к капремонту, а какие к текущему? Список работ по капремонту (статья 166 Жилищного кодекса) охватывает проведение очень сложных действий в доме на несколько квартир.
К ним относят смену коммуникаций, замену инженерного оборудования, проведение новых труб и соединений.
Как определить кап. ремонт или нынешний? Для аналогичных действий приглашают профессионалов из надлежащих организаций.
Такие действия должны устранить износ дома.
Проведение текущего ремонта – это проведение работ, которые должны поддерживать состояние дома в пригодном для жилья виде. Достаточно популярным действием считается бюджетный ремонт.
Тоже довольно часто встречается проведение действий по благоустройству дома.
Принудительность
Дата проведения текущего ремонта не обговаривается заблаговременно.
Очередность проведения таких действий определена договором с управляющей компанией.
Собственно данным документом поставлен порядок, когда должен выполняться ремонт, как часто.
В большинстве случаев жильцы могут сами изъявлять желание о выполнении ремонта и непосредственно обговаривать работы.
Сроки капитального ремонта определяются промежутком в 3-5 лет. Если управляющая организация при этом не проводит действий по капитальному ремонту, то хозяева имеют право просить администрацию района о включении их дома в список очередности на проведение ремонтных действий.
И настоять чтобы была проведена организация текущего ремонта или капремонта. Про то, как составляется заявление, вы можете выяснить в горадминистрации.
Как правильно написать и подать претензию, чтобы сделали ремонт крыши, можно выяснить тут.
Если же не проходит капитальный ремонт – жильцы могут скооперироваться и обратиться в судебную инстанцию.
Периоды исполнения
Еще одно отличие капремонта от текущего ремонта — это сроки их проведения. Нынешний ремонт делается раз в полгода – год, в зависимости от того, что обговорено в договоре между собственниками помещений в доме на несколько квартир.
Жильцы могут просить на общем собрании как досрочного, так и более позднего проведения таких действий.
Что же касается капитального ремонта, то он должен проводиться в согласии с Градостроительным кодексом раз в три года (статья 52), в исключительном случае – 5 лет.
Графики проведения
Работы по текущему ремонту не обговариваются с жильцами до момента их проведения. Жильцы внесут собственные поправки и предложения на одном из собраний и предупредить об этом управляющую организацию.
График проведения работ по капитальному ремонту должен быть обязательно обговорен с жильцами. Так как аналогичные действия могут добавить определенные неудобства проживающим, нужно предупредить их обо всем заранее.
Графики вмешательства в систему работы разных коммуникаций обязаны быть объявлены гражданам с целью дать им возможность заранее приготовиться ко всем неудобствам.
Почему появляется путаница?
Иногда граждане путают, какие именно работы проводятся в их доме и не знают, что такое кап. ремонт что такое нынешний.
Появляется это лишь потому, что управляющая организация недостаточно информирует проживающих людей в доме о том, чего именно происходит с помещениями общего доступа.
Например, когда происходит починка инженерного оборудования, ее легко можно перепутать со сменой. А дело все в том, что управляющая организация не всегда оповещает граждан о том, какие именно действия проводятся и очень легко перепутать одно с иным.
Более того, мало какие жильцы контролируют процесс выполнения ремонта в их доме. Как отличить кап. ремонт от текущего?
Нередкий и популярный случай – это работы по облагораживанию территории. Эта деятельность может проводиться как в рамках капитального ремонта, так и в рамках текущего.
Граждан легко обмануть и заставить думать про то, что для них проходит работы более глобальные, чем чем проведенный в рамках текущих действий.
Если у вас есть желание, чтобы ваша управляющая компания исполняла все действия в согласии с законом и производила нужные действия с домом в срок, вы лично обязаны быть в курсе существующего закона и его постоянной изменчивости, понимать, что есть отличие между капитальным и текущим ремонтом.
Знайте собственные права и вот тогда никто не сможет их нарушить.
Не нашли ответа на собственный вопрос? Узнайте, как решить собственно Вашу проблематику — позвоните именно сейчас:
Главные отличия текущего ремонта от капремонта — в чем существенная разница
По закону изменения помещений для жилья делится на нынешний и плановый. Непонимание различий между этими тезисами приводит к конфликтным ситуациям и спорам. Владельцам жилья в домах многоквартирных необходимо помнить и понимать разницу между ними.
Перекладывание части материальной ответственности за состояние жилых построек на собственников было установлено законом в 2012 году.
Что такое «нынешний ремонт»
Это периодические мероприятия по выявлению неполадок или маленьких недостатков, проведению работ по устранению их, с целью снятия угрозы здоровью и жизни жильцов, и еще мешающих нормальному проживанию.
Что такое «кап. ремонт»
Массовая реконструкция, с потенциальной заменой несущих элементов или их частей, инженерного оборудования строения для устранения физического износа, поддержания и улучшения свойств эксплуатации, восстановления функций строения.
Важные отличия между тезисами
- Масштаб действий. Кап. ремонт носит массовый характер, может вносить изменения в конструкцию строений и коммуникаций, который возрождают функции построек до состояния близкого к новому. Нынешний же носит более неотложный характер: заменяются отдельные поломанные детали обеспечения жизни, и еще проходит косметическое оновление внешнего вида.
- Периодичность. Нынешний проходит чаще, а капитальный раз в 5?25 лет, в зависимости от договора между жильцами и управляющей организацией.
Отличия в финансировании
Стоимость капитального ремонта значительна, а средства берутся из ежемесячных многолетних отчислений собственников жилья в специализированный фонд. Текущие действия проводятся из наличных финансов управляющей компании, выплачиваемых хозяевами квартир на общедомовые нужды.
Сумма выплат в фонд большого изменения с каждой жилой площади устанавливается в зависимости от ее площади. Число проживающих или прописанных людей не принимается во внимание.
Это помогает взыскивать взносы с собственников помещений, даже при отсутствии там оформленных жильцов.
Разница в сроках проведения
При выполнении текущего изменения жильцов предупреждают конкретно перед началом, их продолжительность может составлять от часа до нескольких суток.
Интересно: капитальный способ облагораживания заблаговременно обсуждается по срокам выполнения, так как временные неудобства могут иметь высокую продолжительность и закрывать большие площади.
Различия по видам работ:
| Вид работ | Нынешний ремонт | Кап. ремонт |
| Крыша | Замена отдельных износившихся кровельных элементов или конструкций несущего типа | Полнейшая замена покрытия и элементов опоры |
| Стены и перекрытия | Косметическое оновление, заделывание углов и стыков | Разравнивание, перенос, утепление, замена материалов |
| Фасад | Заделка швов, трещин, гидрозащита | Утепление, полное оновление |
| Лифтовое оборудование | Удаление выявленных неполадок | Замена кабины, шахты и оборудования для подъемных работ |
| Двери и окна | Разравнивание, утепление если понадобится | Замена |
| Коммуникации | Постоянное обслуживание, если понадобится восстановительные работы работоспособности | Полное оновление, возможна перестройка и прокладывание новых линий |
| Фундамент | Выборочное возобновление | Полная реконструкция |
Цена зависит от состояния сооружения и сроков его постройки: чем старше здание, тем чаще оно нуждается в профилактических осмотрах, требует значительных средств на модернизацию внешнего вида и элементов оборудования. Территория возле дома также обслуживается управляющей организацией и на ее содержание расходуются финансовые средства. Масштаб обустройства зависит от желания собственников жилья и обсуждается в договоре с УК отдельно.
Текущий ремонт скважины ТРС Капитальный ремонт скважины КРС
Условия климата являются дополнительным основополагающим фактором влияющим периодичность и цена работ.
Необходимо знать: актуальным вопросом остается сохранность средств, собираемых с собственников жилья, при банкротстве управляющих организаций или нецелевого их применения.
Данная проблема поднималась на совещаниях Госдумы, но решение на законодательном уровне вынесено не было. Гражданам предлагается собственными силами спорить правомерность расходования средств через суд.
Выяснить чем отличается паводок от разлива можно в тут
При проведении текущего вида возможна его конспирация под капитальный, что дает возможность УК укрыть спрятать часть средств накопленного фонда для последующей траты в своих нуждах. Помочь им в этом может невысокая информированность жильцов о характере выполняемых работ.
Решением становится получение полной информации о виде, стоимости и времени проводимого ремонта.
Чем административный проступок выделяется от преступления, читайте здесь
Выводы
Нужно понимать правомерность установленных взносов на выполнения строительных работ, собираемых жилищным организациями. Целевое расходование данных средств увеличивает жизнь зданиям, оказывает влияние на их внутренний и внешний вид, позволяет обитать в безопасном доме. Хозяева жилья если появится желание могут установить жёсткий контроль расходования средств и проведения плановых работ управляющей компанией.
Честные организации стремятся не создавать трудностей с доступом к соответствующей информации и наблюдают за ее актуальностью.
Посмотрите видео про отличия между тезисами:
Текущий и капремонт: в чём разница?