admin
Отличие ТСЖ от ЖСК
Что лучше ТСЖ или ЖСК? Любая из данных форм, которая учреждается жильцами, имеет собственной целью обеспечивать заботу о жилом доме, помогать при решении вопросов жилищной сферы.
При этом важным считается осознание того, какие отличия ТСЖ от ЖСК. Не обращая внимания на то что по собственной сущности данные аббревиатуры формируют похожие организации, есть принципиальная разница, которая будет отражаться в самых разных качествах как организации, так и самой деятельности ТСЖ и ЖСК.
Что это такое
Перед тем как говорить о принципиальном отличие одной аббревиатуры от другой, стоит понять, что они означают.
ТСЖ (товарищество собственников жилья) собой представляет организации, а конкретно пример товариществ, которые делаются конкретно хозяином жилья. Они нужны для того, чтобы организовывать управление имуществом, относящимся к так называемому жилищному фонду многоквартирных строений и приватных секторов.
За счёт такого товарищества происходит также организации нужных для содержания жилья услуг и распоряжение тем имуществом, что находится в долевой собственности.
ЖСК также собой представляет некие организации, а конкретно кооперативы, которые занимаются как жилищным, так и строительным вопросом.
Исходя из этого, расшифровывается такая аббревиатура, как жилищно-строительный кооператив. Эта форма создаётся для строительства и последующее применение какой-нибудь недвижимости.
Но она признаётся устаревшей, так как большинство подобных организаций создавалось ещё до того, как была принята последняя редакция Жилищного кодекса РФ.
Рассматриваемые формы могут быть созданы только в качестве организации некомерческого типа, так как не предполагают основной целью получение прибыли.
Говоря о соответствии товарищества и кооператива, нужно определить несколько показателей, которые бы отражали их сущность и значение:
В чем разница между ТСЖ и УК ? #нашилюди #помогигороду #всеотсж
- организационно-правовая форма;
- учредительные бумаги;
- цель формирования организации;
- способы формирования;
- сроки;
- участники организаций;
- характерности выполнения деятельности хозяйственного характера.
Данные характеристики будут определять сходство и отличие ТСЖ и ЖСК, а еще отображать суть выполняемой ими деятельности.
При любой форме, которая бы применялась для создания такого рода организации, основное направление деятельности сосредотачивается на обеспечение того права, которое имеет любой из жителей дома, будь то высотные дома либо же приватные сектора.
Однако нужно понимать, что первый вариант, а конкретно ТСЖ, более продуктивен и охватывает большой спектр возможностей, В то время, как ЖСК совсем устарел и в определенных ситуациях даже не используется.
Соотношение и сходство
Если говорить о ЖСК и ТСЖ как о 2-ух самостоятельных организациях, то необходимо понимать, что любая из них затрагует одну и ту же сферу, а конкретно жилищную область отношений между гражданами. Собственно поэтому товарищество и кооператив могут подходить между собой, однако В практических условиях аналогичное происходит нечасто, это вызвано рядом отличий, определяющихся на основании показателей и параметров каждой индивидуальной формы.
Итак, закон определяет чёткий порядок создания каждого варианта организации, также если речь идёт о некоммерческих образованиях, существующих в форме кооперативов или товариществ.
Это все регламентируется гражданским законодательством.
Говоря именно о подобных вариантах, как ТСЖ и ЖСК, то к нормативной базе уместно будет добавить ещё и Жилищный кодекс, который напрямую устанавливает правила для участников таких организаций и их соучредителей.
Не обращая внимания на то, что во многих случаях жильцы своими силами принимают решение о создание и регулирования таких организаций, должно быть точное следование закону, в другом случае возможно привлечение к самым разнообразным видам ответственности.
Различия форм организации
Товарищество собственников, которое направлено на разрешение жилищных вопросов, лишь по собственной сущности схоже с кооперативом жилищно-строительного характера. Впрочем основные направления, а конкретно цели, участники и другие такие моменты значительно выделяются, что приводит к тому, что ТСЖ становится наиболее предпочтительной формой, так как даёт больше прав гражданам, имеющим к ней отношение, и при этом возлагает на само товарищество ряд обязанностей, выступающих определённым поручателем.
ТСЖ, как форма организации, осуществляющей жилищную деятельность, есть сейчас. ЖСК не очень устойчивы и применимы, так как многие из них создано до возникновения важной редакции закона.[/attention]
Говоря о конкретно-определённых различиях между таким организациями, как товарищество собственников и кооператив жилого и строительного характера, можно определить несколько главных отличий:
- Период создания организации. ЖСК всегда вырабатывается В то время, когда происходит подготовка к строительным работам, так как конкретно касается вопросов строительство строений, а уже потом их эксплуатации. ТСЖ создаётся исключительно после того, как дом возведен, так как обеспечивает услуги, нужные для его поддержания.
- Цель создания. Для ЖСК основное — это обеспечить всех заблаговременно конкретных заинтересованных лиц жильём, а ТСЖ учитывает управление имуществом, его поддержание и обеспечение на необходимом уровне.
- Распределение доходов. Не обращая внимания на то что две организации некоммерческие, они всё таки имеют некоторый доход. Отличие в том, что в ЖСК оно делится между участниками, а в ТСЖ отходит к самой организации.
- Кол-во участников. В ЖСК обязательно должно входить минимум пять человек, в ТСЖ подобных ограничений нет, основное, чтобы в их число вступило пятьдесят процентов жильцов.
- Возможность сблизится с другими организациями. ЖСК может существовать только в определенном доме, который был выстроен под его работой, ТСЖ допускает объединение нескольких домов вместе под управлением одного кооператива.
Говоря о том, какой вариант организации лучше подобрать, точного ответа дать нереально. Разглядывая цели ТСЖ и ЖСК понять можно, что любая из форм уместна в определённый период.
Кооператив создаётся до того, как дом был выстроен, а товарищество после, потому как требуется управление и наблюдение за имуществом.
Они как правило ставятся напрямую в законе, а собственно в Жилищном кодексе, а также в Российском Гражданском кодексе, который прямо прикрепляет организацию и процедуру принятия всех решений в аналогичных формах.
Все это создает ряд особенных характеристик, которые могут относиться к ТСЖ, но могут не затронуть ЖСК, и наоборот.
Аналогичным образом, товарищество собственников жилья и кооперативы, имеющие жилищно-строительный характер, отличаются больше отличиями, чем сходствами.
Касается это прежде всего целей и организации деятельности. Впрочем выделить одну форму и убрать иную нельзя, так как любая из них использована на различных строительных этапах и управления недвижимостью.
Что лучше ТСЖ или ЖСК?
Лучше ли будет подобрать товарищество собственников жилья (ТСЖ) как форму управления многоквартирным домом (МКД), или выбрать ей жилищно-строительный кооператив (ЖСК), во первых зависит от того, предполагается ли сначала вместе дом строить, либо же речь идёт об уже готовом. Для первого случая и придуман кооператив, а для второго подходит товарищество.
И два варианта пригодятся, если хозяева планируют своими силами управлять домом, иначе им лучше обратиться к услугам управляющей компании.
Ключевые понятия
Кроме управления МКД профессионалами из управляющих компаний, собственно призванных этим заниматься, сами жители могут взять его в собственные руки, образовав свою организацию. Чаше всего это ТСЖ, однако есть и иной вариант – ЖСК.
Разумеется, между ними есть различия, которые делают предпочтительной одну организационную форму, а в определенных иную.
Собой представляет объединение некоммерческого типа, функционирующую как юрлицо, которая имеет чётко выстроенную внутреннюю структуру и органы управления: общее собрание, ведающее наиболее приоритетными вопросами, а для текущих дел избирающее из членов товарищества правление и председателя, и инспекционную комиссию для контроля их работы.
ТСЖ образуется решением собственников, если они хотят сами управлять совместным имуществом, не надеясь в этом на управляющую компанию.
Создаётся оно на общем собрании собственников, если за это проголосует значительная часть общего состава – а это означает, в товариществе могут находится не все хозяева жилья в доме, однако в нём должно состоять их большую часть, иначе ТСЖ не станет иметь прав на управление им.
После создания ТСЖ собирается заниматься хозяйственными вопросами МКД и управлением общей собственностью.
И отличие от ЖСК, ТСЖ создаётся уже после того, как право на имущество на дом было оформлено.
Организуется с целью построить жильё, а потом выполнять его использование.
С ЖСК приходилось много скандалов, которые связаны с их банкротством, из-за чего строения просто оставались недостроенными, а члены кооперативов лишались денег. Такое было из-за недоработки законодательства в данной сфере, потому оно в наше время дорабатывалось в сторону ужесточения, чтобы не было лазеек для называемых по другому строительных пирамид и других вариантов обмана граждан.
Однако это усиление, кроме хорошего эффекта, привело и к тому, что ЖСК стало тяжелее организовать, и теперь данную форму в большинстве случаев можно считать устаревшей. Так, если перед началом 2000-х доля домов, возведённых при помощи ЖСК, составляла около 5%, в настоящий момент, по некоторым данным, она меняется от 0,5 до 1%.
Новые ЖСК фактически перестали возникать, но большинство из тех, что успели сложиться до недавнего времени и удачно выполнили важную задачу – сооружения дома, продолжают работать, совершая управлением им.
Правовой нюанс
Как ТСЖ, так и ЖСК должны работать в согласии с законодательством РФ, и основным документом, регламентирующим их деятельность, считается Жилищный кодекс. В нём детально рассматривается, как эти организации должны создаваться, работать, контролироваться жильцами.
ТСЖ посвящён раздел 6 кодекса, который в себя включает 18 статей, в которых рассматриваются все ключевые маленькие детали функционирования этой формы управления МКД, от подготовки к его созданию, и до проверки работы правления инспекционной комиссией, замены правления жильцами, реструкуризации и роспуска ТСЖ.
ЖСК же полностью посвящен раздел 5 ЖК, включающий статьи 110-134, где также рассматриваются фактически все основные детали, которые связаны с этой формой управления и правовым положением членов кооперативов.
Такое изобилие статей дает возможность говорить, что в традиционных случаях достаточно ориентироваться собственно на ЖК, исчерпывающе описывающий все ключевые ситуации, связанные как с ТСЖ, так и с ЖСК.
Однако их деятельность изменяется также Гражданским кодексом и рядом иных законов, к которым в большинстве случаев обращаться собственно нет надобности.
Не считая регулирования снаружи, и товарищество, и кооператив обязаны иметь свои уставы, содержащие дополнительно важные положения, которые относятся к ним – уставы пишутся и принимаются самими членами эти организаций, так что можно назвать это авторегулированием. Уставы не должны противоречить закону, в другом же содержат всевозможные указания сверх тех, что даются в ЖК.
Формы управления МКД
Хозяева жилья в МКД могут сами подобрать предпочтительную для них форму управления. Правда, ЖСК, не может быть подобран уже после строительных работ, нужно сделать выбор в его пользу на начальном этапе – однако в остальном выбор свободный.
- управляющая компания;
- ТСЖ;
- прямое управление;
- ЖСК.
Выбор часто может быть нелегким для собственников, потому как у всех вариантов плюсы и минусы. Так, если обратиться к услугам управляющей компании, то её профессионалы полностью на себя возьмут связанные с МКД дела, и владельцам квартир не нужно волноваться – лишь собираться на ежегодные собрания, чтобы выяснить о проделанной за данный период работе.
Да и так себя утруждают вовсе не все.
Служащие управляющей компании могут преследовать собственные интересы, идущие вразрез с интересами жильцов МКД: подписать невыгодные для тех договора, уменьшать качество обслуживания, экономить на приобретаемых материалах и благоустройстве территории возле дома.
Выходит, что минус этой формы, для кого-то являющийся положительным качеством, – небольшое участие в управлении самих жильцов, которое сводится к смене управляющей компании, если работа той стала совсем уж плоха. Да и то сделать сложно, потому как жильцы в большинстве случаев неорганизованны, и привыкли пускать дела на самотёк.
Для домов с более организованными и деятельными жильцами, если они имеют очень большой опыт в управлении, лучше подходит ТСЖ. Организовав товарищество, они будут сами управлять МКД – подписание контрактов с поставщиками, выполнение ремонта, обустройство территории и другие вопросы они должны будут решать своими силами.
Это даст возможность не тратиться на зарплату служащим управляющей компании, и в общем такая форма показывает себя более эффектной экономически. Однако не всегда, а только в случае, если правление товарищества хорошо справится с задачами – для этого в нём должны состоять компетентные люди, готовые расходовать на это собственное время.
При прямом управлении вообще никакое правление жильцами не подбирается, и никакой управленческой структуры нет – все жильцы берут на себя те функции, которыми в предыдущих вариантах занимались управляющая компании и ТСЖ. Потому прямое управление применяется лишь в небольших домах, где квартир немного – наиболее целесообразно, в границах десятка.
В больших она показывает себя малоэффективной, в них при любых обстоятельствах требуется чёткая организационная структура.
В ЖСК соединяются, чтобы построить МКД, но потом кооператив может заниматься и его эксплуатацией.
Все его члены будут принимать участие как в строительстве, так и в дальнейшем управлении домом, в общем по структуре он похож с товариществом – у него также есть устав, правление, инспекционная комиссия.
Однако если в товариществе могут находится не все квартировладельцы в доме, достаточно большинства, то членами ЖСК являются все, кто владеет жилой площадью в МКД.
Ведь тут принцип обратный, и сначала образуется кооператив, а уже его силами выстраивается дом. При этом число членов кооператива не может быть больше кол-во некоторых помещений, строительство которых предполагается.
Напомним, что кроме ЖСК выделяются также ЖК, – отсутствие буквы «с» тут означает тот момент, что подобные кооперативы не занимаются строительством, а приобретают жильё и потом выполняют управление им.
Чтобы подобрать форму управления, следует детально изучать характерности каждой и их различия.
Важные отличия
А при всей похожести, между ТСЖ и ЖСК есть большой ряд характерностей, касающихся целей, применяемой для их достижения организационно-правовой формы, и как последствие – модели членства. Также у них различные ограничения при ведении хозяйственной деятельности.
Необходимо рассмотреть отличия ТСЖ и ЖСК детальнее, чтобы выполнить обоснованный и сознательный выбор между ними если понадобится.
Цель создания
В последующем, после строительных работ, также может заниматься и его управлением. Цель создания ТСЖ – управление многоквартирным домом, строительством строений жилого типа оно не занимается.
Организационно-правовая форма
Управление ЖСК имеет очередную структуру:
- собрание собственников – главный орган, принимающий решения, однако если в кооперативе состоит больше пятидесяти участников и подходящий пункт есть в уставе, то проходит конференция;
- правление – подбирается собранием собственников;
- глава – подбирается из членов правления либо самим правлением, либо собранием собственников;
- не встроена в структуру правления, а должна проверять её снаружи инспекционная комиссия.
Что такое ЖСК? Мошенничество?
В данном отношении структура ТСЖ фактически не отличается ничем, не считая пары невидимых моментов: это отсутствие конференции, а еще то, что глава у ТСЖ есть, впрочем де-юре в число органов управления не входит.
Очень важное отличие заключается в том, что в ЖК в деталях регламентируются процедурные вопросы, а еще обязанности и права членов ТСЖ, а вот для кооперативов так же детальной регламентации нет.
Это значит значительную свободу манёвра в уставе ЖСК сравнительно с уставом ТСЖ, и куда довольно таки большие возможности для определения порядка принятия решений.
Ещё одно отличие – в ЖСК каждый участник имеет один голос, а в ТСЖ голоса считаются исходя из доли жилплощади гражданина от всей площади дома, поэтому, вес голосов будет отличаться.
Само голосование в ЖСК должно быть открытым, не предусматривается возможность проводить его тайно или заочно – в ТСЖ же она есть.
Если МКД могут переходить под управление ТСЖ, и сами товарищества объединяться между собой, то в случае с ЖСК статус фиксированный.
Уже возведённый дом не может перейти под управление ЖСК, функционирующего в находящемся по соседству здании, либо даже новообразованного своего, два ЖСК нельзя соединить в одно.
Членство в организации
В ЖСК очень мало членов составляет 5 человек, максимальное ограничено количеством помещений для жилья в здании. При образовании ЖСК в нём будут состоять все будущие хозяева жилплощади в доме – ведь кооператив создаётся для его сооружения.
Другими словами, ЖСК должен быть образован при полном согласии всех граждан, которые займутся строительством дома, и каждый станет соучредителем.
К товариществу в данном отношении используются прочие принципы благодаря тому, что оно образуется в уже готовом здании – достаточно, чтобы в него вступило больше половины собственников, чтобы ТСЖ могло начать управлять домом.
Что до выхода из организаций, то он и в том и другом случае свободный.
Хоздеятельность
И ТСЖ, и ЖСК — организации некоммерческого характера. Впрочем, их статус в данном отношении не назвать равным.
Если организации получают доход от хозяйственной деятельности, то ТСЖ может применять данные средства только на те либо другие нужды МКД, а вот для ЖСК доступна возможность распределения дохода между членами кооператива в равных долях.
Аналогичным образом, ЖСК практически занимает переходное положение между некоммерческой и коммерческой структурой, и установленные в ФЗ №7 «О некоммерческих организациях» правила к нему не используются.
Взамен этого на ЖСК распространяются положения Гражданского кодекса о потребительских кооперативах.
Выбор организационной формы
Все организационные формы имеют плюс и недостатки, и каждая проявляет себя лучше всего в конкретных обстоятельствах, так что основное – предусмотреть эти обстоятельства и совершить правильный выбор исходя из них. Для этого необходимо смотреть на набор показателей.
При этом напомним, что главный выбор чаще стоит между управляющей компанией, с одной стороны, и ЖСК или ТСЖ – со второй. Потому как последние две организации в большинстве случаев схожи, и главная разница между ними состоит в начальной цели, для которой они делаются, в большинстве случаев подбирать тут не приходится.
Если необходимо сначала соорудить дом, то это ЖСК, а если лишь управлять уже имеющимся – ТСЖ.
Показатели
Первый показатель – преследуемая организацией цель. ЖСК позволяет один набор действий, ТСЖ другой, управляющая компания – 3-ий, и будем помнить также о прямом управлении.
Учитывая то, какие действия с МКД готовы делать жильцы, какой объём полномочий они намерены поручить специалистам и не заниматься ими сами, и стоит подбирать организационную форму.
С этим прямо связаны прочие показатели – предприимчивость и профессионализм жильцов в вопросах управления МКД.
Если никто не готов на себя взять ответственность и расходовать время на дела МКД, или не обладает соответствующими способностями, то в ТСЖ нужно будет сложно, а ещё тяжелее – в ЖСК. В подобных вариантах дела препоручают управляющей компании.
Основополагающий фактор – размер дома. Если он имеет несколько квартир, то эффектной формой будет прямое управление, при большом же размере потребуется построенная структура.
Наличие дополнительных объектов, приносящих доход – для их эксплуатации и распределения дохода комфортно сберечь ЖСК, в другом случае может быть легче распустить кооператив, и создать ТСЖ, либо перейти на прямое управление.
Как определить, что лучше: ЖСК, ТСЖ или управляющая компания?
Как отличаются УК, ЖСК и ТСЖ? Цель данных организаций – обеспечение управления домом для жилья и помощь в решении появляющихся при работе вопросов.
Однако не смотря на похожесть целей, есть у данных форм управления значительные различия, о которых рассказано в статье.
Уважаемые читатели!
Наши публикации рассказывают о стандартных способах решения юридических вопросов, однако каждый случай носит оригинальный характер.
Если у вас есть желание выяснить, как решить собственно Вашу проблематику — обращайтесь в форму онлайн-консультанта с правой стороны или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !
Обозначение понятий
Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческое учреждение, в его основу положено добровольное объединение обладателей недвижимости: помещений в доме на несколько квартир (МКД) или в нескольких зданиях, домов на даче, дачных участков земли.
Задача организации состоит в совместном владении, использовании, ведении хозяйственной деятельности, распоряжении имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем использовании, а еще в достижении других целей, предусмотреных законами.
ТСЖ образуется решением собственников, пожелавших своими силами управлять собственным имуществом, не надеясь в этом на управляющую компанию. Вырабатывается ТСЖ на общем собрании собственников, в случае если за такую форму управления проголосует больше половины хозяев помещений плюс один голос.
Иначе ТСЖ не станет иметь прав на управление.
Жилищные кооперативы (ЖК и ЖСК)
Жилищным и жилищно-строительным кооперативом (ЖК и ЖСК) признаётся добровольное объединение граждан и (или) юрлиц, на основе членства, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а еще управления многоквартирным домом.
Часть 1 статьи 110 ЖК РФ не определяет, в чем отличие жилищного кооператива от жилищно-строительного кооператива, но разница между ними есть.
Члены ЖСК принимают участие в строительстве, реконструкции и дальнейшем управлении домом, в то время как члены ЖК приобретают уже выстроенный дом, в последующем занимаясь только его содержанием и ремонтом, если появляется такая необходимость. Общая характеристика данных организаций – управление МКД.
Управляющая компания (УК)
Управляющая компания (УК) — коммерческая структура, юрлицо, осуществляющее деятельность по управлению имуществом физических и юрлиц, переданным в согласии с договором доверительного управления. Деятельность управляющих компаний урегулирована статьей 161 ЖК РФ.
Как отличаются?
Рассмотрим, в чем отличие ТСЖ, УК и жилищного кооператива (ЖСК).
-
ТСЖ подходит для тех домов, хозяева квартир в которых инициативны и организованны. ТСЖ имеет некоммерческий характер.
- Для деятельности товарищества нужно, чтобы хозяева, входящие в правление, имели навык работы в жилищно-коммунальном хозяйстве и разбирались в вопросах взаимного действия с поставщиками услуг, обустройства территории и выполнения строительных работ.
Также на выполнение данных обязанностей требуется много времени. Экономически ТСЖ лучше управляющей компании, из-за того что не нужно тратиться на оплату услуг штата служащих.
Эфективность деятельности увеличивается за счёт личной заинтересованности собственников квартир. Как превосходство в разработке ТСЖ для управления МКД можно отметить светопроницаемость расходования средств и значительную свободу в подборе поставщиков услуг.
УК – коммерческая структура, полностью берущая на себя управление многоквартирным домом. В отличии от ТСЖ, УК выполняет собственные действия на профессиональной основе.
Признание доходов ТСЖ и ЖСК
Владельцам нужно только платить стоимость услуг и принимать участие в ежегодных собраниях. Не всегда деятельность такого заведения будет эффектной.
Разница между формами управления еще и в том, что ЖСК может существовать только в одном доме, в то время как ТСЖ и управляющая компания могут проводить деятельность одновременно в нескольких МКД. ТСЖ и ЖСК заинтересованы в результатах выполняемой деятельности.
Какой способ руководства многоквартирным домом лучше?
| ТСЖ | ЖК и ЖСК | УК | |
| Плюсы |
|
|
|
| Минусы |
|
|
|
| Ответственность | Ответственность членов ТСЖ и ЖСК в ЖК РФ, регулирующем большинство невидимых моментов деятельности данных организаций, не прописана. | ||
К ним используются все меры, предусмотренные в законе для юрлиц, например административные, гражданские и уголовные. Отвечать придется:
- за плохое качество представленных услуг;
- причинение ущерба здоровью и жизни людей;
- нанесение расходов, вследствие нарушения прав собственников.
- за содержание имущества в ненадлежайшем состоянии;
- за нарушение норматива оснащения жильцов ресурсами;
- за ничего не деланье уполномоченных лиц, приведшее к порче имущества;
- за нарушение правил содержания и текущего ремонта дома.
Гражданско-правовая ответственность — возмещение расходов пострадавшей стороне.
Советы по выбору лучшей формы обслуживания МКД
Основное назначение ТСЖ, ЖК и ЖСК, УК – это управление МКД. Владельцам бывает трудно определиться, кому поручить управление и обслуживание собственного дома.
Такие объединения, как ЖК и ЖСК наиболее актуальны, если например дом находится на строительном этапе. В построенных домах необходимо оценить плюсы ТСЖ и УК.
ТСЖ подойдёт, если в доме живут грамотные и сплоченные хозяева, которые готовы сами вникать в управление.
Товарищества предпочтительны для современных домов, где в ближайшем будущем не понадобится работ по ремонту. Хозяева смогут сэкономить собственные деньги.
При подборе подобного варианта управления как УК, оплачивать нужно будет каждым месяцем, без учета того, необходимо проводить какие-нибудь работы либо нет (какая плата за графу «Управление МКД»?). Также ТСЖ подходит исключительно для больших домов, иначе суммы, которые понадобятся на ремонт общедомового имущества, могут выйдет неподъёмными для хозяев жилой площади.
Показатели, определяющие, что дом лучше передать в ведение управляющей компании:
- если вы не желаете вникать в управление МКД;
- если например дом не новый и в нём регулярно нужно что-то ремонтировать;
- если хозяева безответственны и не оплачивают услуги ЖКХ.
От вопроса выбора способа управления МКД зависят платежные размеры, поддержка общедомового имущества в подобающем состоянии, оперативное осуществление ремонта. Любая форма управления будет не результативной, если у собственников отсутствует заинтересованность в улучшении обслуживания, уменьшении платежей по комунальным услугам и повышении качества оказываемых услуг.
Если вы нашли погрешность, пожалуйста, выдилите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на собственный вопрос?
Узнайте, как решить собственно Вашу проблематику — позвоните именно сейчас:
Жилищно-строительный кооператив и товарищество собственников жилья: сходства и различия на основании существующего закона
Для управления многоквартирными домами делаются разные типы объединений людей, проживающих в домах такого типа или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу очень популярных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
8 (800) 350-32-81 – Регионы
Товарищество собственников жилья – это самая популярная в наше время форма управления многоквартирным домом, которая предполагает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Эта форма урегулирована положениями Жилищного кодекса РФ.
Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Впрочем создается такая форма управления еще на строительном этапе определенного дома, так как в согласии с действующими нормами законодательства (кроме Жилищного кодекса РФ) она нужно принять во внимание в качестве застройщика.
Сходства и различия ЖСК и ТСЖ
| Основания чтобы сравнить | Жилищно-строительный кооператив | Товарищество собственников жилья |
| Цели создания объединения | Создается для строительства определенного дома и будущего его обслуживания, также в части общедомового имущества | Может быть создано исключительно для обслуживания общедомового имущества дома на несколько квартир или группы подобных домов |
| Кол-во членов-участников | ЖСК признается соответствующим требованиям существующего закона например если кол-во его членов составляет как минимум несколько, при этом в нем обязаны быть все хозяева помещений в доме на несколько квартир | Для признания существования ТСЖ легитимным требуется, чтобы в нем состояли не менее пятидесяти процентов собственников помещений в доме на несколько квартир. При этом соединять ТСЖ может несколько высотных домов при условиях согласия всех его участников |
| Нормативное регулирование | Нормативное регулирование деятельности как ТСЖ, так и ЖСК выполняется только в согласии с Жилищным кодексом РФ и принятыми в его исполнение нормативно-правовыми актами разных уровней подчиненности (от федеральных до муниципальных) | |
| Исполнение коммерческой деятельности и распределение ее результата | Так как ЖСК – это коммерческое юрлицо, то любой результат материальной деятельности, который дал возможность получить конкретный размер прибыли, должен быть поделен между всеми членами кооператива в согласии с их долями их участия в уставном капитале юрлица | ТСЖ хотя и признается юрлицом, имеющим право ведения коммерческой деятельности (к примеру, сдачи в аренду имеющегося общедомового имущества), впрочем, получение прибыли ввиду юридических свойств его работы не может быть разделена между членами ТСЖ. Вся полученная прибыль направляется на решение имеющихся затрат либо скапливается на специализированных счётах организации с целью последующего направления на разрешение появляющихся нужд |
| Взносы в капитал юрлица и получение прав собственности | В случае полного или частичного внесения паевого взноса, предусмотренного уставными документами ЖСК, возможно получение прав собственности, к примеру, права владения, на жилые или помещения нежилого фонда, расположенные в доме на несколько квартир. Взносы могут быть выплачены как в период сооружения дома, так и после его окончания. Безусловное право владения и распоряжения, другими словами традиционное право на имущество, появляется исключительно после того, как паевые взносы были выплачены в полном объеме за определенный объект имущества | Взносы являются постоянными и выполняются в согласии с конкретным уставными документами платежным календарём. При этом исполнение подобных взносов даже в полном объеме прав собственности за собой не влечет, так как данные взносы направляются на формирование фонда, который обеспечивает функционирование самого ТСЖ и нанимаемых им подрядных организаций |
| Трансформация ЖСК в ТСЖ и обратно | ЖСК в ТСЖ может быть трансформирован на основании решения общего собрания собственников помещений в доме на несколько квартир, при этом процедура должна быть полностью воплощена с уведомлением всех государственных органов | Нереально, так как ТСЖ не может заниматься строительством высотных домов. Обусловлено это целями создания подобного юрлица. ЖСК может быть создано лишь с участием членов ТСЖ, если принято решение о строительстве еще одного дома на несколько квартир, соответствующего требованиям, предъявляемым к кооперативу |
| Порядок создания юрлица | Процедуры похожи, так как проходят все шаги от объявления учредительного собрания, на котором принимается решение о создании юрлица, до регистрации в государственных органах образованного юрлица. Список применяемых документов также не отличается, так как для оформления и того, и прочего юрлица потребуется предъявить уставные документы, а еще документы на начальников создаваемого объединения | |
| Члены правления и глава | Члены правления и глава подбираются из собственников помещений в доме на несколько квартир. Сведения о глава как руководителе организации вносятся в Единый госреестр юрлиц. Должность председателя очень часто носит характер практически работающей, так как на него возлагается приличное количество прав и обязанностей, зафиксированных в Уставе организации | Члены правления подбираются из собственников помещений в доме на несколько квартир. Глава также подбирается из правления, впрочем, должность носит номинальный характер, так как ключевые обязанности и права выкладываются полностью на плечи собственно нанимаемого управляющего. Но в Единый госреестр юрлиц вносятся данные собственно о глава как руководителе создаваемого юрлица |
| Ответственность по денежным обязательствам в случае их нарушения | Владельцы кредитных обязательств право имеют обратиться за погашением имеющихся долгов к членам ЖСК, так как уставной капитал складывается конкретно из паевых взносов членов кооператива. Впрочем взыскание может быть обращено исключительно на ту часть пая, который не был оплачен | Даже в случае наличия больших задолженностей они бывают взяты займодавцами и ресурсоснабжающими организациями лишь с самого юрлица. На членов товарищества взымания обращать полностью запрещено |
Порядок изменения жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья
Если например хозяева помещений в доме на несколько квартир решили про то, что в жилищно-строительном кооперативе отпала необходимость, они как правило создают разную форму управления. Наиболее определяющим этапом в трансформации ЖСК в ТСЖ будет проведение учредительного собрания.
Учредительное собрание
Данное собрание должно быть подготовлено заблаговременно. Извещение о его проведении располагается в местах предоставления информации заранее с целью информирования всех членов кооператива о назревшем вопросе изменений в деятельности организации которая проводит обслуживание.
Извещение можно сделать в виде объявления на собственно оформляемых досках. Дополнительно такая информация может быть размещена на официальном сайте кооператива, если такой есть, а еще в ГИС ЖКХ.
К такому протоколу предъявляют некоторые требования, среди них принудительное наличие листа голосования по выдвинутому вопросу. При этом за ликвидацию кооператива должны высказаться все его члены, а для голосов за создание товарищества достаточно объема в виде пятидесяти процентов плюс один голос от всего числа собственников помещений в доме на несколько квартир.
Подсчет голосов производится обязательно лишь с учетом площадей нежилых и жилых помещений, находящиеся в собственности у голосующих лиц (чем больше площадь – тем больше голосов).
Процедура ликвидации ЖСК и создание ТСЖ
Если принято позитивное решение про необходимость проведения трансформационной процедуры, будет необходимо провести процедуру ликвидации юрлица в виде жилищно-строительного кооператива и для создания товарищества собственников жилья.
Потом возможно получить свидетельство о ликвидации юрлица и снятии его с учета в налоговых органах.
Оформление нового юридические лица
Оформление нового юрлица может происходить одновременно с ликвидацией прежнего юридические лица. Основным требованием считается правильное документальное оформление создаваемого товарищества, с точки зрения действующего жилищного законодательства.
В другом случае в регистрации нового юрлица может быть отказано.
Товарищество собственников жилья должно приступать к выполнению собственных прямых обязанностей за один месяц после ликвидации кооператива.
Данный срок ни в одном нормативном акте не прописан и вырабатывается исключительно на основании имеющейся правоприменительной практики. Такие временные рамки установлены из-за того, что, в другом случае, населению дома на несколько квартир нужно будет выбирать иную форму управления собственным домом и находящимся в нем общедомовым имуществом.
Если создать собственное ТСЖ по какой-то причине не получается, можно путем собственно проведенного голосования попытаться присоединиться к уже имеющимся объединениям.
Тут основным требованием будет согласие не только собственников помещений в “неопределившемся” доме, но также и в том доме, к которому произойдет юридическое подсоединение.
Такая характерность вызвана тем фактом, что иначе принятое решение можно будет назвать неправомерным, а сам факт присоединения дома на несколько квартир к уже созданному товариществу собственников жилья может быть оспорен, также на основании собственно вынесенного судебного решения.
ЖСК, ЖК и ЖНК — в чем разница?
Получение свидетельства о постановке на учет
Если процесс оформления товарищества собственников жилья успешно закончен, то итогом его станет получение свидетельства о постановке на учет в налоговых органах и фиксации данных о новом юридическом лице в Едином государственном перечне юрлиц.