admin
Договор имущественного найма квартир. Какие условия необходимо прописать в первую очередь. Возможным нанимателям в Москве в наше время доступна различная недвижимость, будет это квартиры на Ленинградском шоссе или дома на Дмитровском. Рынок сдаваемого внаем жилья очень многобразен.
Интерес высок, что не может не заинтересовать мошенников всех мастей. По этому, передавая деньги за арендуемое жилье, следует быть предельно внимательными и аккуратными.
И начинать необходимо с проверки юридической чистоты недвижимости. Нужно удостовериться в правомочности собственника сдающего в аренду ее сдавать. А потом необходимо уделять пристальное внимание составлению текста самого договора. К несчастью, данный этап многие пропускают. Хозяева недвижимого имущества, желая «уйти» от обязанности оплачивать налоги, пытаются не фиксировать собственные отношения с квартиросъемщиками в письменном виде, а те просто идут у них на поводу.
В действительности, в данной ситуации может проиграть, как та, так и обратная сторона, потому что они практически не защищены от недобросовестности друг друга. В то же время договор в письменном виде – это гарантия стабильных, бесконфликтных отношений. В любом случае, если составить его правильно, предусмотрев в тексте все важные и главные нюансы.
К таким первым делом необходимо отнести предмет договора, его срок, стоимость и ответственность за нарушение обязательств.
В основном, разыскивая жилье, возможный арендатор больше свое внимание обращает на сам сдаваемый объект. Его могут интересовать только новостройки в Подмосковье или дома старой постройки в самом центре столицы, наличие мебели или близость метро и т. д. По правде говоря, тоже очень важны условия, на которых хозяин недвижимого имущества согласен пустить в нее квартирантов.
Их необходимо обговорить заблаговременно и в письменном виде. Тут актуальны любые моменты. Например, периодичность и порядок посещения хозяином собственных жилых помещений, ведь если хозяин будет наведываться в гости очень часто и без предостережения, это может доставить серьезный дискомфорт нанимателю. Со своей стороны, скажем, если последний считается владельцем питомцев проживающих в доме, про это необходимо заблаговременно предупредить хозяина недвижимого имущества и закрепить его согласие на проживание зверей в квартире. Возможность звать гостей, порядок пересмотра выплаты за аренду и ситуации досрочного расторжения договора – все это также следует обязательно закрепить в тексте операции.
Но! Необходимо понимать, что, если в в него будут внесены не необходимые закону условия, они во всяком случае считаются недействительными. По этому наиболее целесообразно поручить составление договора профессионалам. С другой стороны, при вашем желании можно справиться и самостоятельно, тщательно изучив советы на данный счет, в большом количестве предоставленные в сети.