admin
9 законных вариантов наказать нерадивых соседей
Свое или арендное жилье в доме на несколько квартир иногда может быть не только вашим уютным гнездышком, но и местом, где вы не сумеете полностью отдыхать или заниматься собственными делами, так как соседи приносят множество неудобств. В данной публикации мы вам расскажем о законных и эфективных способах влияния на соседей, которые мешают вам наслаждаться жизнью в своей квартире.
Какие неудобства могут доставлять соседи?
Соседи могут отравлять вам жизнь следующими способами:
- шуметь (ремонт делать, кричать, громко слушать музыку и играть на музыкальных инструментах);
- сдавать жилую площадь сомнительным личностям, которые причиняют вам неудобства;
- содержать бесчисленное множество домашних четвероногих и не исполнять санитарные нормативы для ухода за ними, либо оставлять мусор на лестнице;
- иногда затапливать вас;
- загромождать общественные пространства (коридоры и площадки лестниц) собственными собственными вещами;
- курить на лестничных клетках;
- заграждать собственным автомобилем доступ к подъезду.
Эти все малоприятные проблемы можно попытаться решить при помощи законных методов.
Беседы
Незамысловатый и известный способ уладить проблематику – попытаться пойти на контакт и обговорить плохие моменты в беседе. Чтобы не ухудшать отношения обращением в органы власти, попробуйте сходить к соседям. Возможно, они даже не могут представить, что мешают вам.
К примеру, ваши соседи которые живут сверху могут обитать на самом последнем этаже. Благодаря этому они незнают, что они чрезмерно громко топают по полу, ведь нет никого над ними, кто бы мог причинять им те же неудобства. Если у ваших соседей есть дети, они могут шуметь, играя.
Часто родители настолько начинают привыкать к подобному шуму, что даже не предполагают, что он может кого-то нервировать. Шуметь могут даже соседи снизу, а вы будете их слышать, так как в стандартных новых домах звукоизоляция фактически отсутствует.
Как успешно побеседовать с соседями?
- Посетите их в комфортный для вас период времени (не очень рано и не очень поздно), лучше всего, чтобы дома пребывали все члены их семьи, также и дети, если они есть.
- Не высказывайте претензии с порога, сначала представьтесь, потом спросите их имя (если вы не знакомы), потом правильно и спокойно объясните, что вам мешает что-то, что выполняют соседи. Не переходите на личности, не обвиняйте их, больше говорите о себе, про то, как неудобства они вам доставляют.
- Заранее запишите все собственные претензии на бумагу и в беседе подсматривайте в нее. Туда вы можете внести даты и время, когда шум или музыка вам очень сильно мешали.
- Можно взять с собой маленькой гостинец, так вы разместите к себе людей.
- Послушайте соседей, сохраняйте бдительность к их разъяснениям.
- В конце разговора деликатно нужно намекнуть, что если аналогичное повторится, то вы будете вынуждены прибегнуть к более требовательным мерам решения проблемы.
Месть соседям сверху вибродинамиком
В России шум от соседа за стеной впервые приравняли к пыткам
если живущие рядом люди доставляют вам неудобства, то примите меры, на них найдется управа
Жалоба собственнику сдающему в аренду
Такой способ подойдет тем, кто точно уверен, что неблагополучные или беспокоящие соседи не считаются собственниками помещения, а снимают его. Вам необходимо узнать телефон или адрес собственника сдающего в аренду, позвонить ему или посетить его, дать знать о проблеме. В основном, хозяева помещений быстро улаживают такие маленькие детали, так как не в их интересах получить не приятные моменты в виде приглашения к участковому или вызова в суд.
Ведь не все сдают жилую площадь официально, а если и есть договор имущественного найма, то часто не на полную сумму, с которой должен уплачиваться налог. Многие сдают квартиры нелегальным эмигрантам без патентов или видов на жительство.
Разбирательства в данных сферах собственнику сдающему в аренду ни к чему. Ведь согласно статьям 122 и 199 Налогового кодекса РФ неуплата или неполное закрытие суммы налога от сдачи имущества грозит хозяину штрафом в размере 20% от невыплаченной суммы.
Непредставление налоговой декларации также подразумевает штраф.
Обращение к участковому
Большинство жителей высотных домов сталкивались с подобными ситуациями, когда беседы с соседями ни к чему не приводят, и необходимо применять более реальные способы борьбы. К примеру, соседи не прекращают регулярно шуметь или курить на лестничной клетке. Все это – повод обратиться к собственному участковому.
За каждым районом города закреплен участковый полицейский, который обязан отозваться на вашу претензию. Заявление подается либо в письменной форме (свободное изложение), либо на специальном бланке, который заполняется конкретно при визите.
Вы тоже можете выразить собственные претензии устно, впрочем, официальное лицо будет обязано все это закрепить, а вы – как заявитель – подписать. Не в интересах участкового оставить вашу проблематику без решения – так он может получить укор и лишиться должности и даже звания. В большинстве случаев на рассмотрение заявления уходит от 3 до 30 суток.
Если вы пишите заявление своими силами, не забывайте, что изложение должно быть четким и грамотным, не позволять выражения чувств и впечатлений. Вы должны детально показать место и время событий, описать подробности в деталях.
В заявлении не остаётся места предположениям и домыслам. В нем обязаны быть описаны лишь факты, свидетелем которых являлись вы лично.
Оно обязано быть написано от первого лица. В конце заявления вы обязаны показать список мер, которые, как вы считаете, обязаны быть применены к вашим соседям.
Обязательно укажите дату и установите подпись с расшифровкой в конце обращения. Если у Вас есть сомнения, что на ваше заявление отреагируют, можно направить его заказным письмом с уведомлением. Либо вы можете прийти конкретно к участковому с 2-мя экземплярами заявления и попросить поставить печать о приеме на рассмотрение на вашем экземпляре.
По результатам проверки обстоятельств официальное лицо будет обязано отчитаться об отработке вашей жалобы и о принятых мерах.
Обращение в полицию
Есть закон, вступивший в силу в 2018 году, по которому шум в домах многоквартирных не должен:
Качественный звук для верхних соседей
- с 7 утра до 11 вечера быть больше 40 дБ;
- с 11 вечера до 7 утра быть больше 30 дБ.
Даже при небольшом превышении параметра шума можно вызвать костюм полиции, который зафиксирует нарушение и выпишет соседям штраф. После подобных инцидентов, в основном, желание выполнять ремонт ночью или громко петь в караоке пропадает. Это же касается буйных соседей, злоупотребляющих алкоголем и дебоширящих на лестничной клетке.
Подобных костюм полиции может не только наказать рублем, но и забрать в отделение, поместив под арест на пару суток за нарушение порядка.
Обращение в жилищную инспекцию
Те, кто хотя бы раз вызывал полицию, наверное сталкивались с тем, что определенные сложности они решить не в состоянии. Максимум, что они могут вам предложить — сочувствие.
Чтобы избавится от проблемы с соседями, доставляющими вам не приятные моменты, есть такая практика, как обращение в жилищную инспекцию. Такое обращение может быть эффективным, если ваши соседи применяют лестничные марши или коридоры для складирования собственных вещей. Либо если содержат в собственной квартире много зверей (кошек и собак) и не ухаживают за ними соответствующим образом, благодаря чему плохие запахи могут проникать к вам в жилую площадь.
Возможно, следы деятельности зверей оказываются на лестнице. Есть две статьи Кодекса об административных правонарушениях:
- статья 6.4,в которой прописано, что хозяину помещения для проживания положено штраф, если он считается виновником антисанитарии в помещениях единого пользования дома на несколько квартир. Так, к примеру, он может выбрасывать собственный мусор на лестничную клетку или отпускать собственных зверей на прогулку в подъезд;
- статья 7.21, благодаря ей за порчу жилищных помещений налагается штраф до 1500 руб. Если буйные соседи причиняют вам замешательство или ущерб, делая погром в собственной квартире, вы можете ей воспользоваться.
Не забывайте, что при создании подобных обращений нужно предъявить фото или видео подтверждения. Их лучше высылать заказным письмом с уведомлением или приходить персонально в жилищную инспекцию для того, чтобы вам поставили печать о приеме заявления на рассмотрение.
Обращение в Управляющую организацию
Наказать соседей за протечку можно, обратившись в вашу Управляющую компанию. Конкретно во время или сразу же после причинения ущерба вашему имуществу из-за подтопления по вине верхних соседей, вызовите представителя управляющей компании, чтобы он составил акт о затоплении квартиры. Он проводит фотосъемку подтверждений причинения ущерба, а через сутки отдает вам готовый акт.
На основании акта вы можете сами проссчитать примерную сумму ущерба и попросить соседа в добровольном порядке выплатить вам надеющуюся сумму. Если он будет не согласен, берите у него расписку. Дальше вы должны обратиться актом о причинении ущерба в независимую экспертизу.
С экспертным заключением, актом от Управляющей компании и распиской от соседа об отказе от добровольного возмещения вы можете пойти в суд, который принудительно возьмёт деньги с виновника в вашу пользу.
Судебные тяжбы
Когда обращения в полицию или к участковому не приводят к решению проблемы, можно попробовать пойти в суд. При помощи такого обращения вы сумеете:
- привлечь к административной ответственности соседей за шум, топот, за громкую музыку и игру на музыкальных инструментах;
- сделать быстрее сроки проведения бесплатной экспертизы;
- компенсировать нравственный ущерб;
- заставить работать надзорные органы и делать действия в отношении шумного хозяина жилья.
При обращении в суд вам будут нужны подтверждения. Это могут быть фото и видео съемка, указание имен свидетелей, которыми выступают третьи лица, факты неуплаты денег за услуги ЖКХ. Также вы можете приложить ваши обращения к участковому или дать информацию с указыванием точной даты и времени вызова костюмов полиции, если эти действия не помогли разрушить проблематику.
В основном, это позитивным образом отражается на ходе рассмотрения дела в суде. Лучше обращаться в суд с коллективной жалобой, если неблагополучные соседи мешают не только вам, но и иным жильцам.
В большинстве случаев обращения в суд применяются тогда, когда штрафа для наказания соседей бывает недостаточно. И если даже он налагается, то это не приводит к искоренению проблемы. Лишение права владения нерадивых соседей и выселение может происходить лишь через суд.
Есть 3 основания для лишения права владения:
- периодичное нарушение и ущемление законных прав других собственников помещений;
- применение помещения не по целевому направлению;
- порча вашего помещения для проживания.
Обращение в ГИБДД
Если сосед паркует свой автомобиль аналогичным образом, что это доставляет вам неудобства при выходе из подъезда, а на устные внимательные просьбы он не откликается – это повод обратиться в ГИБДД. В настоящий момент и вовсе не обязательно писать заявление.
Вы можете сфотографировать факт нарушения и послать фото и маленькой текст в аккаунт службы ГИБДД в вашем городе в соцсети. В основном, на подобные обращения реагируют слишком быстро, соседу в ближайшем будущем придёт возвещение о штрафе.
Если у вас есть желание достигнуть того, чтобы соседа лишили права управления средством транспорта, это можно создать лишь через суд.
Еще 1 повод нажаловаться на соседа в органы ГИБДД – постоянное срабатывание сигнализации его машины, даже ночью. Согласно закону сигнализация может шуметь с 7 утра до 11 вечера.
Если это происходит в другие часы, сосед нарушает ваше право на спокойствие и тишину. Закрепите факт нарушения тишины ночью – сосед получит штраф в размере до 2000 руб.
Жалоба в средствах массовой информации и администрацию города
Если ваш дом считается объектом наследия культуры, а соседи причиняют ущерб местам общественного пользования путем складирования там мусора или вандализмом, вы можете обратиться с жалобой в администрацию города или в районное СМИ. В основном, новостные источники охотно освещают такие события.
Горадминистрация тоже откликается довольно быстро, начав с угроз штрафом и завершая судебными разбирательствами, где высший орган практически в 100% случаев становится на сторону истца.
Не забывайте, что при привлечении соседей к ответственности за противозаконные действия можно применять исключительно законные методы.
Надеемся, данная публикация помогла вам разобраться, как действовать в разных жизненных ситуациях.
Тонкий и изощренный способ мести бывшим, соседу или начальнику