Разница между лпх и ижс

Отличие между ЛПХ и ИЖС

В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Чтобы дать ответ на данный вопрос обязательно стоит выяснить расшифровку этой аббревиатуры и понять, что значат эти термины.

Расшифровка аббревиатур и что значат термины

ИЖС – это индивидуальное строительство жилья. В основном, земли ИЖС выделяются из земель пунктов проживания и находятся в пределах селения или на минимальном расстоянии за его пределами.

На землях, которые предназначены для ИЖС, все зависит от вида позволенного применения, допускается:

строить дома, предназначающиеся для проживания одной семьи и имеющие не больше 3 этажей; строить дополнительные постройки (бани, гаражи, сараи и так дальше); растить садовые и овощные культуры для собственных нужд; разводить животных живущих дома еще для собственных нужд.

На землях ИЖС не позволяется:

вести сельскохозяйственную деятельность с коммерческой целью; размещать объекты промышленного назначения; делать и осуществить сакральные принадлежности.

ЛПХ или собственное домашнее хозяйство могут относиться к следующим категориям земель:

земли пунктов проживания, если участок под ЛПХ размещен в пределах какого-нибудь селения; земли сельскохозяйственного назначения, если участок земли размещен вне границ территории селения.

На землях ЛПХ позволяется:

вести сельскохозяйственную деятельность и переработку овощей для собственных нужд; выполнять часть выращенной/переработанной продукции; строить дома и другие постройки, нужные для обработки земли (если земля размещена в черте пункта проживания); разводить скот для собственных нужд.

Земли, предназначающиеся для ведения домашнего хозяйства в собственных целях, не могут применяться:

Какая разница между ЛПХ и ИЖС

Чтобы более детально разобраться в терминах и сферах позволенного применения приведем сравнительную характеристику земельных участков, приготовленных под ИЖС и ЛПХ.

Показатель оценки	ИЖС	ЛПХ
Приоритетное назначение	Домостроительство и обустройство участка на даче	Ведение сельскохозяйственной деятельности для собственных нужд
Непрерывная регистрация в доме	Возможна в любых ситуациях	Возможна исключительно при расположении участка в черте селения
Подключение коммуникаций	Выполняется местными органами управления	Выполняется за счет личных средств
Домостроительство и других строений	Обязательно	Допускается, только если земля отнесена к категории «земли пунктов проживания». На землях сельхозназначения можно строить только сарай и другие постройки для хранения инвентаря, техники или разведения скота
Ведение предпринимательской деятельности	Запрещено	Запрещено Возможно получить доход от реализации остатков произведенной/выращенной продукции
Земельный налог	Рассчитывается по ставке 1,5% от кадастровой стоимости	Рассчитывается по ставке 0,3% от кадастровой стоимости
Условия приобретения	— покупка, также и с привлечением средств семейного капитала и ипотеки для военнослужащих; — получение на безвозмездной основе.	— покупка.

Что лучше подобрать, преимущества, и недостатки

Участок с каким статусом рациональнее подбирать? Земли ИЖС имеют следующие плюсы:

очень простая процедура получения строительные разрешения дома; возможность подведения коммуникация за счёт средств здешних властей; обустройство находящейся рядом территории и организация сферы услуг за счёт средств регионального бюджета; возможность регистрации в качестве основополагающего места жительства; отсутствие помесячных платежей, свойственных СНТ и ДНП.

К минусам такой категории относятся:

ограничение по площади, которое ставится региональными властями; довольно высокая рыночная цена; большой размер земельного налога.

Хорошими качествами участка для личного хозяйства считаются:

небольшая цена; уменьшенная учетная ставка по земельному налогу; возможность выращивания культур сельского хозяйства с возможностью последующей реализации остатков; небольшие затраты на содержание построек, так как отсутствуют платежи по комунальным услугам; возможность участия в государственных программах, целью которых считается развитие фермерского хозяйства.

Среди негативных нюансов можно отметить:
Кроме позитивных и негативных качеств при подборе участка рекомендуется предусматривать:

Изменение целевого назначения земли

По собственному желанию хозяева любых участков земли право имеют заменить вид категорию земель и/или вид позволенного применения.
Вопросы по смене категории земель решаются на региональном уровне, а по смене виду позволенного применения – на уровне муниципальных органов власти.

И в той и в иной ситуации для смены целевого назначения земли нужно:

Приготовить документы, которые подтверждают право на имущество на участок земли и построенные сооружения, а еще обоснованность смены назначения.
Взять разрешение от органов местного управления (в случае смены категории).
Получить документов о возможности перевода и ограниченности ущерба при другом целевом назначении.
Подать письменную заявку на перевод в подходящие государственные структуры.
Если понадобится оплатить неустойку (разницу между стоимостью земельными участками).

В среднем на проведение процедуры перевода земель требуется 12-15 месяцев.

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница? ИЖС и ЛПХ: различия, преимущества, и недостатки

Многие задают вопрос, в чем разница ИЖС и ЛПХ. Какие есть у них преимущества, минусы, характерности — во всем этом нужно разобраться, перед тем как регистрировать форму владения участком земли.

Наверное, каждый желал бы иметь свой собственный дом.

Впрочем приобрести уже готовое подобающее жилое строение не всегда есть возможность в силу различных причин — материальных, территориальных и т. д. Когда человек приобретает земельный участок в собственность, он сталкивается с подобными тезисами как ЛПХ, СНТ, ИЖС и ДНП. Эти все формы владения землёй формируют цель этого владения.

Попытаемся разобраться, в чем разница ИЖС и ЛПХ.

Классификация участков земли

На территории РФ участки земли собственников делятся на самые разнообразные типы по статусу отчуждения, целевому назначению и ведомственному принципу. Весомая часть их — это те, на которых возведены жилые объекты индивидуального пользования, т.е.

ИЖС, а еще те, что применяются для сельскохозяйственных целей (выращивание сельхозкультур, содержание скота, угодья), т.е. ЛПХ.

Обнаружить разницу между ИЖС и ЛПХ бывает сложно.

Земли, классифицируемые как ЛПХ, покупаются либо выдаются гражданам для того, чтобы те могли оборудовать производство сельхозпродукции. Их деятельность не должна направляться на получение выгоды в виде дивидендов, выполненная же данными гражданами продукция должна применяться только для своих нужд.

Это специфическое наследие времен СССР, в период которого все, что выращено на огороде, а еще скот, нельзя было продавать или иначе применять для обогащения.

Наделы под индивидуальное строительство жилья предназначаются для выполнения права на жилье, которое имеет каждый человек. Это право гарантирует ему Конституция РФ.

Жилье выстраивается на денежные средства владельца, у этого сооружения есть ряд ограничений. Например, оно может применяться только одной семьей и быть не выше трех этажей.

На данное время в России есть ряд программ, по которой лицам, осуществляющих индивидуальное строительство, предоставляются специальные кредиты в качестве господдержки.
В чем разница ИЖС и ЛПХ согласно законодательству?

Законодательное обоснование

Данные сокращения означают различия в форме собственности с точки зрения права. Когда участки оформляются хозяином, он получает документацию, в которой должна быть зафиксирована информация о той форме владения, которую он подберет.

В чем разница статусов ЛПХ и ИЖС, не все знают.

В весомой части Российских регионов любой из граждан имеет право на разовое получение участка земли в личное пользование.

К примеру, он может оформить его в собственность, если возводит на нем собственный дом. При этом не разрешается применять данный участок для того, чтобы получать с него выгоду.

Документация, в которой подтверждена собственность, составляется с опорой на ряд документов, и прежде всего — на кадастровый паспорт. А если индивидуальное жилье выстраивается на участке земли, предназначенном для сада либо дачи, то тогда его потребуется внести в декларацию.

Регистрация выполняется на основании ФЗ № 122, а конкретно — 25-й его статьи.

В чем разница ЛПХ и ИЖС?

Назначение участка земли определяется указанным в документе о праве на собственность типом его эксплуатации. Нужно понимать, что применить участок земли для строительства приватного жилья возможно и в том и другом случае.

Но все таки некоторые ограничения, которые нужно иметь в виду, есть.
Так, ИЖС рассчитывается на строительство приватного жилого сооружения либо одним гражданином, либо одной семьей.

А это значит, что в последующем не будет преград для оформления сопутствующих документов и передачи этого объекта в пользование. А участки под ЛПХ выделяются конкретно из земельного фонда.

Первым делом они предназначаются для того, чтобы на них граждане развивали собственные домашние хозяйства, обеспечивающие необходимость в сельскохозяйственных продуктах нужды этой семьи.
И строительство к данному виду деятельности никакого отношения не имеет, если только речь не идет о помещениях домашнего хозяйства.

Но на данное время способ поменять вид назначения участка земли упрощен, он отличается собственной декларативностью. Благодаря этому те граждане, которые уже имеют жилое строение на территории ЛПХ, в силу "дачной амнистии" и путем подачи соответствующего заявления о постройке имеют прекрасную возможность оформить в собственную собственность данный жилой объект.

Есть ряд ограничений для применения ЛПХ с целью строительства. Прежде всего это связано с расположением участка и его площадью.

Еще в чем разница земель ЛПХ и ИЖС?

Расположение

Собственное домашнее хозяйство может находиться как в границах пункта проживания, так и вне их. Это оказывает влияние на возможности его применения.

В случае его нахождения на территории пункта проживания на нем будет не запрещается строить как хозяйственные сооружения, так и индивидуальное жилье. Если же он находится вне пунктов проживания, то все это запрещено.

Участки для ИЖС имеют только одно назначение — домостроительство для индивидуального пользования. Статус ИЖС предоставляет гарантию того, что дом будет подключен ко всем нужным коммуникациям, а около него будет создана сфера услуг, подразумевающая наличие школ, библиотек, магазинов и других объектов социального назначения.

Намного детальнее это рассчитывается в зависимости от плотности населения этой территории.

Налоги

Есть разница ИЖС и ЛПХ в налогах.
Также форма владения жильем оказывает влияние на получение права на налоговый вычет, предусмотренный Налоговым кодексом для россиян, в чьей собственности находятся объекты жилой недвижимости.

Необходимо помнить, что, кроме этой привилегии, право предполагает и ломбардную ставку двойного размера, которую будут обязаны заплатить те, кто в течение 10 лет не выстроил жилое строение на наделе, предназначенном под ИЖС.

Так что в данном случае у ЛПХ есть превосходство.

В общем для абсолютно всех участков некоммерческого пользования установлены одинаковые правила, однако при этом ЛПХ облагается более невысокими налогами по сравнению с ИЖС. Ниже будут и издержки на проведение электричества, воды, газа.

Впрочем подвод данных коммуникаций для ЛПХ государством или муниципальными властями не гарантирована.
Основное отличие заключается и в возможности прописки.

Нереально прописаться в жилье, построенном на территории ЛПХ.

Регистрация в этом объекте недвижимости возможна только в случае сдачи его в эксплуатирование и оформления в госреестре.
В чем разница ЛПХ и ИЖС, теперь известно.

Что лучше подобрать? Преимущества, и недостатки

Самое основное отличие между этими формами владения участком земли — это существующие обязательства с государственной стороны либо мэрий, касающиеся оснащения участка источниками энергии и социальной сферой услуг. Если ИЖС подпадают под данную гарантию, то ЛПХ — нет.

Благодаря этому строительство жилья на наделах второго типа выполняется гражданами на собственный страх и риск. Правда, практика уже показала, что ожидание выполнения упомянутых выше гарантий приходится иногда ждать очень долго даже тем, кто возвел жилье на участке под индивидуальное строительство.

В чем разница земель ЛПХ и ИЖС в отношении цены?
Земельные участки со статусом ЛПХ, находящиеся на территориях пунктов проживания, стоят несколько доступнее земель под ИЖС.

А вот вне данных границ разница в цене возрастает.

Это можно объяснить тем, что за границами мегаполисов и сел строить жилье на личном служебном хозяйстве запрещено.

Изменение целевого положения земли может — быть при помощи судебных процессов либо конкретных действий с нормами законов. Но это способно вызвать несогласие у прокуратуры и прочих госструктур, из-за чего акт о переводе будет отменён, а постройки — снесены.

При этом, если жилье выстроено в рамках закона, то это будет гарантией на введение недвижимого объекта в эксплуатирование со всеми вытекающими хорошими качествами и правами хозяина.

Вы применяете старый браузер. Этот и остальные сайты могут отображаться в нём нетактично.
Нужно оновить браузер или попробовать применять другой.
Применяли в доме продукцию EKF? Необходим ваш отзыв!
Ищем владельцев дома для создания контента о системах защиты от EKF (пожарозащита, комплекты молниезащиты «Купол», «Зевс»). Пожалуйста, ответьте на пару вопросов. Заполните форму для участия

Земельные участки под ЛПХ и ИЖС — в чем разница между ними?

Вложения в участки земли под строительство – довольно хороший вариант инвестирования финансовых средств.
Такая земля не теряет собственные потребительские свойства, а с появлением сферы услуг территории прирастает в цене.

Самые распространенные варианты для расположения приватных объектов строительства – это участки с ВРИ «ИЖС» и «ЛПХ».
Рассмотрим, чем они так заметны, какие имеют общие линии, а как отличаются.

Определения

Вид позволенного применения земли ИЖС разрешает использовать участок для строительства.
На подобных участках законом разрешается строительство:

приватного дома для жилья;
подсобных построек.

При этом есть ряд ограничений, обязательных для выполнения:

этажность дома не должна быть больше трех ярусов;
площадь сооружения исчерпывается градостроительными нормами;
дом рассчитывается на проживание одной семьи;
хозпостройки размещаются с выдерживанием рекомендованных расстояний от остальных объектов.

Не позволяется применение объектов, расположенных на землях ИЖС, для коммерции.
Детальнее о строительстве на ИЖС участках читайте в другой статье.

ВРИ ЛПХ, присваивается земельным участкам, приготовленным для выращивания сельхозпродукции, разведения скота и птицы для своих нужд семьи.
В практических условиях аналогичные наделы выделяются из состава земель пунктов проживания, а еще земель сельхозназначения.

Участки в черте поселений получили наименование приусадебных, сельскохозяйственные наделы для целей ЛПХ именуют полевыми.
Категории земель, на которых размещены наделы под ЛПХ, налагают ряд ограничений на варианты применения участков.

Приусадебные земли применяются для таких видов деятельности, как:

разбивка огорода и сада;
строительство жилой постройки;
расположение хлевов и сараев для животных живущих дома и птицы.

Полевые земли подойдут исключительно для изготовления сельхозпродукции. Строительство строений капитального характера на данных участках запрещено.

Для реализации аналогичных намерений, юристы рекомендуют произвести смену ВРИ земли на другой, позволяющий ведение на участке стройработ.
Детальнее об применении ЛПХ земель читайте в тематической статье.

Важные отличия

Рассматриваемые нами ВРИ участков земли имеют определенные свойства, которые влияют на практику их применения.
Рассмотрим детальнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Плюсы и минусы

Для удобства сравнение сведем ключевые характеристики участков земли в виде таблицы.

Сравнительная категория	ИЖС	ЛПХ	Примечания
Категория земель	земли пунктов проживания	земли пунктов проживания, земли сельхозназначения
Главная цель применения	строительство собственного жилья	выращивание плодово-овощной продукции
Допустимые варианты применения	строительство подсобных строений, ведение садово-огородной деятельности	строительство жилья*, строительство подсобных построек.	*исключительно на земельных участках находящихся в личном пользовании
Необходимость в получении разрешающей документации	да	Да, с завершением периода законодательного разрешения на упрощенную регистрацию земли и размещенных на ней объектов*	*до марта 2018 года узаконить постройку жилого назначения можно предъявлением правоустанавливающего документа на землю.
Наличие коммунальной и инженерной сферы услуг	да	не всегда
Легальная реализация избыток сельхозпродукции	нет	да
Возможность оформления регистрации по месту проживания	да	да
Максимальный размер участка	0,03-0,3 га*	0,5 га*	*изменяется местными властями
Ставка земельного налога	большая	невысокая
Кадастровая цена	*	*	*зависит от степени развитости сферы услуг территории, наличия рядом объектов соцкультбыта, сельскохозяйственной ценности земли

Ведение строительства на землях ЛПХ, которые не имеют хороших путей для подъезда, нужных технических коммуникаций приносит дополнительные траты, а это означает, ведет к общему подорожанию строительных работ.

Характерности полевых участков

Освоение полевых участков имеет существенные трудности.
Закон № 112-ФЗ «О личном служебном хозяйстве» прямо запрещает строительство на подобных территориях строений и зданий.

Однако в нем ничего не говорится о сооружениях, нужных для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Объекты такого типа, в основном, соответствуют следующим показателям:

носят временный характер;
не имеют фундамента;
собой представляют сборно-разборную конструкцию, дающую возможность очень легко перемещать объект в иное место.

Строительство построек на полевых участках должно быть юридически доказано, лишь в данном варианте разрешение на ведение строительных работ будет выдано застройщику.
Набор работ сельскохозяйственного назначения может "настойчиво попросить" строительства следующих построек:

объекты, обеспечивающие полив сельхозкультур – колодцы, водоемы, разные гидротехнические строения, водонапорные башни;
оснащенные системой освещения и обогревания теплицы;
подсобки для хранения инвентаря;
бокс для хранения и выполнения строительных работ автотехники;
санузел;
бытовое помещение для обеспечения жизни людей, которые занимаются ведением на участке хозяйственных работ – место где можно отдохнуть, приема пищи, защиты от скверных атмосферных условий;
сооружение для содержания сторожевой собаки;
разные навесы и загоны, обеспечивающие возможность разведения скота;
строения для изготовления грибной продукции.

Строить строения, предназначающиеся для складирования продукции сельского хозяйства, на полевых участках запрещено.

Материальный нюанс применения

Граждане РФ обязаны уплачивать обязательные сборы в бюджет, которые связаны с владением недвижимым имуществом. К подобным платежам относится земельный налог.

Налогооблагаемой базой по налогу считается кадастровая цена земли. Классически сложилось так, что ставка по налогу за земли ИЖС считается высокой, тогда как обладание землями ЛПХ платится условно.

Участок земли с ВРИ ИЖС имеют собственную выгоду с точки зрения Налогового законодательства. Собственно при его купле-продаже, а еще находящегося на его территории дома для жилья государством дается налоговый вычет по НДФЛ в самой большой сумме 260 тыс. руб.

Для получения данной суммы нужно совпадение вариантов условий:

Стоимость продаваемого (приобретаемого) имущества больше или равна 2 млн. руб.
Дата операции – после 1 января 2009 года.
Обладание имуществом дольше трех лет.
Официальный доход.

И на том, и на другом виде участков возможно ведение хозяйственной деятельности, предполагающее выращивание овощной и плодово-ягодной продукции.
На участке с ВРИ ЛПХ возможно также разведение скота.

Остатки изготовленных товаров могут быть выполнены гражданами на рынках и ярмарках выходного дня.
Выручка от продаж продукции, получившейся с участков ЛПХ, налогообложению не подлежит, при условиях, что она производилась без вовлечения нанятых сотрудников, а размер участка не будет больше предельно поставленного размера.

Для ведения сельскохозяйственной деятельности на участке ЛПХ не потребуется регистрация гражданина в качестве частного предпринимателя.
Участки ИЖС принимаются банками в качестве залогового фонда при оформлении кредита в банке под ипотеку.

Земли под ЛПХ как залог под заём не применяются.
Кадастровая цена ИЖС участков выше, подобных наделов с ВРИ ЛПХ.

Причина – возможность бесплатного подсоединения ИЖС земель к нужным коммуникациям.
Плюс к этому, на цену оказывает влияние их расположение очень близко от различных объектов соцкультбыта, а еще возможность участия в государственных программах по благоустройству территории.

Большая кадастровая цена создает большую продажную цену участков ИЖС.
Менее дорогой с точки зрения экономики строительный вариант дома на землях ЛПХ может повернуться чрезмерными расходами на подведение коммуникаций, а еще оплату энергоносителей и услуг ЖКХ.

Смена ВРИ

Очень часто появляется необходимость в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Это связано с тем, что ИЖС предоставляет хозяину на порядок выше возможностей при обустраивании участка.

К смене вида позволенного применения с ИЖС на ЛПХ прибегают при вашем желании организовать мини сельское хозяйство или уменьшить бремя налоговой нагрузки на семью.
Смена ВРИ возможна для участков, относящиеся к землям поселений.

Процедура выполняется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца. Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:

законные документы на участок земли;
кадастровый паспорт на землю и расположенные на ней недвижимые объекты;
письменное доказательство согласия совладельцев земли, а еще собственников находящихся рядом участков.

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить прочие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию подобающей муниципальной услуги.
Детальнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье.

Полезное видео

Об отличиях участков земли и возможностях строительства можно получить данные, посмотрев тематическое видео.

Заключение

Важные отличия участков ИЖС и ЛПХ в их целевом назначении – ИЖС предназначаются для ведения строительства, ЛПХ – фермерского хозяйства. При этом и в том, и ином случае разрешается и застройка, и посевные работы.

Важные отличия затрагивают:

предельных размеров участков,
их стоимости,
обязанностей по подготовке.

Также нужно учитывать, что в отличии от ИЖС, на участках под ЛПХ не запрещается разведение скота.

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница и что лучше 2020

Expert Последние изменения: февраль, 2020 Регистрация 0 5,802 Время чтения: 4 мин.

В чем разница ИЖС и ЛПХ, какая земля для чего подойдет и как лучше зарегистрировать право на имущество на территорию – в этих всех качествах необходимо разобраться ещё до оформления сделки купли-продажи.
Все участки земли на территории государства делятся на пару категорий в зависимости от их назначения. Очень часто встречаются земли для индивидуального строительства жилья и те, которые необходимы для сельскохозяйственных нужд.

Вторая категория – это земли ЛПХ (собственных домашних хозяйств), на которых хозяева могут разводить скот или заниматься выращиванием культур сельского хозяйства.
Для рядового гражданина разница в категории земель может быть неочевидна. Первым делом такой человек будет ориентироваться на расположение участка и его стоимость, вот только подобный подход чреват проблемами при попытке построить на участке дом.

Что представляет собой ЛПХ

Принципиальные характерности участка под ЛПХ:

Человек, который ведёт собственное хозяйство на подобной земля не обязан вставать на учёт в роли ИП и освобождается от надобности уплаты налога;
Площадь угодий может быть меньше 50 соток;
Собранный урожай семья может применять для собственных нужд или выполнять с целью получения прибыли;
Вести посадочные работы или разводить скот не запрещается только владельцу территории, нанимать рабочих для подсобных работ нельзя.

Участок может быть в черте населённого пункта (приусадебным) или за его пределами (полевым). В зависимости от расположения земли определяется возможность применения её для застройки.
В первом варианте у владельца имеется возможность собрать набор документов и подать в местную администрацию запрос на перевод земли из категории ЛПХ в ИЖС. В других вариантах на земля законно можно построить исключительно дачу, не приготовленную для проживания в ней людей.

Т.е. по существу разрешены лишь хозпостройки для хранения инвентаря.
Юристы отвечают, что разрешительные документы на строительные работы капитальных строений на участке ЛПХ получить нельзя.

Благодаря этому необходимо быть очень внимательным, если появилось желание приобрести участок земли категории ЛПХ только для строительства. Если не предусмотреть эти все моменты, возможности построить постройку не будет.

Земля пол ИЖС: что необходимо знать

Статус ИЖС – это гарантия того, что на земля можно строить дом, который станет подключён ко всем коммуникациям, а вокруг будет создана идеальная для проживания семьи сфера услуг. Речь идёт первым делом о школах, поликлиниках, магазинах и других важных для социальной жизни объектов, размещенных рядом.
Тут можно свободно дом строить, после строительства которого его выйдет оформить в собственность и применять по назначению. Этажность дома может быть меньше 3, ведение быта в нём выполняется одной семьёй.

Также разрешается строительство загородного дома по индивидуальному плану. В этих всех случаях хозяин имеет право прописать себя и собственную семью по адресу, присвоенному дому.

Также на участке при вашем желании можно разбить сад или маленькой огород, если площадь позволяет.

Нет надобности платить аренду, однако необходимо каждый год оплачивать налог за землю;
Чтобы начать строительные работы, вначале нужно получить добро от здешних властей;
Имеется возможность прописаться. Участок можно предъявить банку в роли залога, если предполагается приступить к строительным работам дома для жилья в ипотечную программу;
Подведение всех нужных для проживания людей коммуникаций к участку – обязанность местной власти.

На данное время самая симпатичная категория земель для строительства – это собственно ИЖС.

Сравнительная характеристика земель ИЖС и ЛПХ

И та и иная земля подойдет для строительства (правда, при воплощении некоторых условий). Чтобы понимать, в чем разница между землёй ЛПХ и ИЖС и что лучше в первой половине 20-ых годов двадцатьпервого века, требуется проанализировать плюсы и минусы двух категорий участков.

Для удобства они все представлены в таблице:

Характеристика	Земля ИЖС	Земля ЛПХ
Разрешается ли строительство строений	Да, преград нет. Главное – исполнять закон.	Участок может быть приусадебным (в черте населённого пункта) – в этом случае строительство жилых объектов не запрещается. На полевом участке, который размещен за городской чертой или СМТ строиться категорически запрещается.
Кадастровая цена и величина налога	В большинстве случаев кадастровая цена большая, так что и налог на землю необходимо платить очень высокий.	Участки в несколько раз доступнее ИЖС ввиду их расположения и в большинстве случаев невозможности подводки коммуникаций. Земля владельцам выдаётся на правах долговременной аренды или с дальнейшим переоформлением в собственность.
Возможность регистрации на указанный адресс	Да, потому как возведённый на земля такого назначения дом считается полноправным жилым объектом.	Если земля в черте населённого пункта и на ней возведён дом, прописаться можно, однако это непросто. Необходимо, чтобы объект отвечал нормативам проживания и были подведены коммуникации.
Цена земли	Выше приблизительно в 2-3 раза если сравнивать с подобной площадью земли ЛПХ.	Снижена из-за отсутствия сферы услуг: коммуникаций, наличия поликлиник, школ и др.
Какие работы можно проводить	Только растениеводство. На строительство дома для жилья отводится 3 года, в другом случае территория будет конфискована за нецелевое применение. Коммуникации подводит районная власть.	Садоводство, растениеводство, выращивание сельхозкультур, разведение зверей. Строительство строений необязательно. Подведение коммуникаций – привилегия самого владельца.
Самая большая территория участка	Зависит от желаний хозяина и его возможностей в финансовом плане.	Не может быть больше 0.5 га, но разрешается увеличение площади в 5 раз при условиях, что это рассчитано местными властями.

Итоги

Главное отличие между категориями земель – в обязанности здешних властей обеспечить подвод к участку коммуникаций и обеспечить сферу услуг. Касается это земли под ИЖС, чего не скажешь о землях ЛПХ, постройки на которых граждане смогут построить только если земля будет пребывать в границах населённого пункта.

Также большое отличие в цене – территория под ИЖС обойдётся как минимум в несколько раз дороже, чем участок на даче.