Разница между перепланировкой и переустройством

Разница между перепланировкой и переустройством

Стандартные квартиры далеко не всегда подходят ожиданиям собственников, благодаря этому техническое переоснащение недвижимых объектов потребуется достаточно часто. Оно реализовывается в 2-ух главных формах – перепроектировке и переустройстве.

В чём основные различия понятий и как они оказывают влияние на проведение данных мероприятий?

Обозначение

Перепланировочная работа – это процесс изменения конфигурация помещения: перенесение стен, расширение оконных и дверных проёмов, строительство перегородок. Выполнение данных мероприятий требует согласования и внесения изменений в техпаспорт строения.

«Дачный ответ»: Вторая жизнь старых вещей и стеклянная стена в просторной мансарде

Реконструкция – это монтажный процесс, переноса или изменения инженерных сетей, в числе которых – газо- и электрическое снабжение, система вентиляции, сантехника. Согласование выполняется у профильной службы, изменения также подлежат внесению в проект.

5 Причин купить 35mm объектив

Сравнение

Аналогичным образом, объединение ванной комнаты и санузла будет перепланировкой, а вот добавление новых точек вывода сантехники или вентиляции – переустройством. Все изменения крепятся в техпаспорте объекта и нуждаются в согласовании.

Связывают это с тем, что риск ошибки весьма велик, и она повлечет плохие последствия если есть наличие любых нарушений. Перепланировочная работа согласовывается с органами местного управления, а реконструкция – с другими службами, отвечающими за состояние определенных инженерных коммуникаций.

Необходимо отметить, что у перепланирования есть объективные пределы.

Нельзя снести стену несущего типа, сделать проём в панельной стене.

В этом смысле реконструкция может делаться куда шире. При этом после него границы отдельно взятых помещений не изменяются.

После перепланирования пределы комнаты могут уменьшаться, повышаться, а отдельные архитектурные конструкции и совсем пропадать.

Перепланировочная работа, реконструкция или реконструкция помещения?

Очень часто хозяева квартиры планируют маленькие изменения в собственных жилищах, которые, на их взгляд, сделают жизнь качественнее и лучше. Изменения в домах многоквартирных разделяют на 3 вида: перепланировочная работа, реконструкция, реконструкция.

Они все регламентируются Жилищным кодексом РФ, правилами и нормами технической эксплуатации и остальными нормами. Еще на шаге планирования работ по ремонту нужно четко понимать, что будет сделано, и под какую категорию работы будут подпадать.

К большому сожалению, делают это абсолютно не все, благодаря этому в сегодняшней статье мы разберем, чем отличается перепланировочная работа от переустройства, и что особого может быть в реконструкции.
Перепланировочная работа помещения – это изменение комбинаций.

Переносятся и разбираются перегородки и проемы для двери, становятся меньше и повышаюту площади сантехнических узлов и кухонь. Довольно часто применяется этот вид перепланирования, как снос стены между туалетом и помещением ванны.

Снос конструкций несущего типа решительно запрещен, также как и пробивка проемов и снос стен в домах из панелей.
Реконструкция помещения – это монтаж, замена или перенос инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования.

Отличия 16кл. двигателей Ваз подробный обзор

Например, переоборудованием станет установка электрических плит взамен газовых, а еще, перенос нагревательных, газовых и сантехприборов. Установка кабинки для душа, джакузи или ванны нового поколения тоже будет являться переустройством.

Замена трубопровода или электро сетей, также как и проведение отопления на балкон – все это переоборудование.
Если идет речь о очень маленьких технических работах, например как балконное остекление, то они не считаются переустройством, а это означает, не нуждаются в согласовании.

Реконструкция – это самые серьезные работы из описанных. Они в себя включают большое изменение показателей объекта, например как высота, кол-во этажей, площадь комнат и другое.

Также реконструкция – это надстройка, пристройка или перестройка конструкций несущего типа. Обычным примером будет являться демонтаж перегородки между комнатой и балконом.

Это также реконструкция.

Этот вид работ затрагует домовой конструкции, а это означает, что для его проведение нужно получить согласие всех жильцов. Впрочем и это не означает, что работы можно проводить.

Нужно получить согласие в официальных инстанциях, что может быть очень сложно.

Более того, такие согласования в большинстве случаев занимают много времени, так как каждый случай следует рассматривать персонально.
Перепланировочная работа, переоборудование и реконструкция – все данные работы должны пройти принудительное согласование.

Он обязаны быть внесены в техпаспорт помещения для проживания.
Компания «1Капиталь» предлагает вам собственные услуги по оценке рыночной цены жилой и коммерческой недвижимости.

Всю информацию о сроках выполнения работ, их стоимости и нужной документации вы можете найти в соответствующем разделе нашего сайта

Реконструкция и квартирная перепланировка. Какая между ними разница?

Очень часто собственников квартир не устраивает та планировка, которую выполнили строители. Тогда они хотят все переделывать по-своему, изменяя жилье по собственному вкусу и лад.

Так вот, ни для кого в настоящий момент это не является секретом, что такие изменения обязаны быть узаконены. Они еще и называются по-разному.

Предлагаю разобраться, что такое реконструкция и квартирная перепланировка.
Необходимо начать с того, что хозяева могут свободно делать нынешний ремонт, ставить мебель встроенного типа, убирать антресоли, менять инженерное оборудование на подобное по показателям и техническому устройству.

На это специализированного разрешения не потребуется.

Другие изменения нужно заранее координировать, а после вносить в паспорт технического средства квартиры. А что необходимо знать, если Вы запланировали сделать реконструкция или квартирную перепланировку?
Первым делом примечательно, что право на выполнение подобных работ имеют лишь хозяева.

Если вы занимаете помещение для жилья согласно соглашению социального найма, то вам нужно обратиться с разрешением к наймодателю.

Более того потребуется письменное согласие всех членов семейства. Причем при рассмотрении заявлений на реконструкция и квартирную перепланировку от собственников и нанимателей используют различный подход.

К примеру, хозяину позволяют уменьшать площадь помещений для жилья за счёт нежилых, а нанимателю нет. Город же не заинтересован в том, чтобы терять в собственных квартирах жилые метры.
Теперь давайте именно определимся, что такое перепланировочная работа и что такое реконструкция квартиры.
Перепланировочная работа помещения для проживания собой представляет изменение его комбинации, требующее внесения поправок в его технических паспорт. Такие изменения делают по эскизу и по плану. К первому относятся:
полная или неполная разборка несущих перегородок, кроме межквартирных;
устройство в них проемов или заделка входных проемов;
устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
замена или установка дополнительного инженерного оборудования.
Данные работы делают по эскизам.
По плану можно вносить намного серьезные изменения:
устройство проемов в стенах несущего типа и межквартирных перегородках (при объединении 2-ух соседних квартир в горизонтальном положении);
устройство лестниц находящихся внутри и проемов в перекрытиях;
устройство перегородок с увеличением нагрузок и стен несущих; изменение конструкции полов.
Эскиз разнится от проекта тем, что его можно изобразить прямо на проекте Бюро технической инвентаризации. Красным цветом отмечают перегородки, которые планируют снести, зеленым — те, которые будут выстроены.

Виды укулеле и их отличия: сопрано, концерт, тенор, баритон. Какую укулеле выбрать

Если же работы по квартирной перепланировке просят согласования проекта, то для его составления придется обратиться к профессионалам в лицензированное бюро.
Теперь предлагаю разобраться, чем реконструкция квартир разнится от перепланирования.
Реконструкция помещения для проживания собой представляет установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования, требующее внесения данных изменений в техпаспорт. Статья 25 ЖК РФ устанавливает такие варианты переустройства на основании проекта:
Замена технологического, инженерного и сантехоборудования.
Устройство санузлов, ванных помещений и кухонь.
Переустановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (кроме переноса отопительных приборов в остекленные лоджии или балконы).
Установка бытовых электрических плит взамен газовых.
Замена или установка дополнительного инженерного оборудования, которое повышает энерго- и потребление воды, со сменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей (не считая устройства электрических полов от общедомовых систем водоподачи и отопления).
К переустройству квартиры относят также демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условиях сохранения существующих стояков холодного и горячего водообеспечения и канализации. Такой демонтаж выполняется на основании эскиза.
Аналогичным образом, основным отличием переустраивания жилой площади от перепланирования считается то, что в первом варианте вы вносите значительные изменения в устройство инженерного, технического и оборудования работающего от электричества, а в другом — изменяете планировку, разрушаете или устанавливаете новые стены или объединяете комнаты, квартиры и др.
Теперь напомним, что полностью запрещается в ходе переустройства и перепланировки жилой площади. Право не позволяет в стандартных домах делать следующие «улучшения»:
Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках и колоннах.
Делать канавки для скрытой электрической проводки и трубо-проводов в горизонталдьных швах панелей для стен.
Уничтожать каналы природной вентиляции.
Усложнять доступ к техническим коммуникациям и выключающим устройствам.
В общих словах, реконструкция и перепланировочная работа квартир не должны ухудшать эксплуатационные условия дома и проживания в нем граждан или уменьшать надёжность и стойкость конструкций несущего типа строения. Словом, все то, что повлечет разрушение дома.

Наконец, нельзя наращивать подсобную площадь за счёт жилой, не изменив их статус, и ставить устройства регулировки на общедомовых и инженерных сетях.
Ну и не забывайте, что эти все изменения нужно узаконить еще в начале работ.

В большинстве случаев этим занимаются специализированные комиссии при муниципалитетах или районные отделения жилинспекций.

А москвичам необходимо обращаться в службу единого окна при Мосжилинспекции.
В общем, что перепланировочная работа, что реконструкция квартиры — серьезное дело.

Забот уж точно не оберешься.

Перепланировочная работа или реконструкция, в чем отличие?

Препятствием для окончания операции может стать нелегальная перепланировочная работа или реконструкция квартиры. И начинающий агент по недвижимости должен хорошо познакомиться со всеми документами, чтобы на завершальной прямой не соприкоснуться с непреодолимыми проблемами.

Так в чем же разница между перепланировкой и переустройством?

Что такое реконструкция и квартирная перепланировка

• Переустройством именуют демонтаж и перенос инженерных сетей, оборудования и сантехники. В основном, такие изменения просят внесения изменений в паспорт технического средства и согласования в необходимых для этого инстанциях.
• Перепланировочная работа – это изменение комбинации квартиры за счёт снесения перегородок, а еще изменение расположения или размеров оконных и дверных проемов. Эти действия тем более просят согласования, так как очень часто затрагиваются конструкции несущего типа, которые способны оказать влияние на целость строения.

Как узаконить проектировку

Проектировку, к примеру, в доме старой постройки узаконить очень сложно, тем более если были затронуты конструкции несущего типа. Обязательны внесения изменений в проект, а потом в ЕГРН в случае:

• Уменьшения жилплощади.
• Изменения объема и расположения проемов.
• При переносе ванной и туалета.
• Если варочная поверхность заменена на газовую либо наоборот.
• При нарушении целостности стен несущих, перегородок, балок и колонн.
• А еще в остальных вариантах, предусмотреных законом.

Документы, необходимые для оформления перепланирования

Для тех квартир, которые находятся в базе ЕГРН понадобится заявление и готовый проект перепланирования. Заказывать проект нужно в организациях, которые имеют на это право.

Заявление подается в жилищную инспекцию, которая, если понадобится, недостающие документы запрашивает своими силами. Для хозяев жилой площади, не внесенных в ЕГРН, перечень документов может быть иным:

• Техпаспорт Бюро технической инвентаризации.
• Экспликация и поэтажный план.
• Документы, которые подтверждают право на имущество на жилую площадь или договор по социальному найму.

Стоит еще сказать что документы из Бюро технической инвентаризации не обязаны быть старше 5 лет, иначе их понадобится оформлять еще раз.

Какое количество времени уйдет на оформление перепланирования

Необходимо понимать, что оформление перепланирования процесс долгий, благодаря этому приниматься за жилую площадь, которая расположена в стадии оформления изменений, не стоит.

Так рассмотрение вопроса об узаконивании перепланирования занимает от полутора до 2-ух месяцев. По прошествии этого времени жилищная комиссия должна запросить специальные документы из ЕГРН и другую техническую документацию, проанализировать ее, получить заключения экспертов и, лишь потом вынести решение.

Но можно сделать быстрее получение заключения, если часть документов приготовить своими силами. Для того, чтобы оформить проектировку быстро, понадобится:

• Выписка ЕГРН, заверенная печатью о ключевых характеристиках и праве собственности на жилье.
• Поэтажный план и экспликация, заказывается в Бюро технической инвентаризации — срок изготовления составляет несколько недель.
• При переносе кухонной плиты – разрешение Мосгаза.
• Разрешение от прописанных в квартире жильцов.

При этом следует иметь в виду, что уже внесенные изменения узаконить довольно сложнее, так как они очень часто не соответствуют жилищным нормативам и закону. Благодаря этому за данную недвижимость лучше не приниматься.

24 апреля 2019 г.