Стоимость аренды жилья санкт-петербурга повышается с каждым годом

Стоимость аренды жилья Санкт-Петербурга повышается с каждым годом

Большой процент недвижимости Санкт-Петербурга -— это жилье, которое сдается в аренду. Согласно с данными сайта Найдидом, сегодня снять квартиру в СПб можно по средней цене 35 тысяч рублей, что на 15% дороже, чем в январе 2016 года.

От чего зависит стоимость аренды жилья в Санкт-Петербурге?

Арендные ставки на жилую недвижимость в северной столице существенно отличаются. Влияние на ее стоимость оказывают разные факторы, начиная от количества комнат в квартире и заканчивая районом, в котором расположена недвижимость.
Если проанализировать стоимость аренды жилья в СПБ в зависимости от числа комнат, то сложится следующая картина:

• Чтобы поселиться в однокомнатной квартире, необходимо рассчитывать в среднем на 23 тысячи рублей ежемесячно.
• Аренда двухкомнатного жилища в северной столице обойдется примерно в 35 тысяч рублей в месяц.
• Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет 68 тысяч рублей.
• Аренда жилья от четырех комнат будет стоить в среднем 138 тысяч рублей ежемесячно.

Если сравнить стоимость аренды недвижимости в СПБ по районам, то самые низкие арендные ставки наблюдаются в Красносельском, Невском, Фрунзенском районах. Снять квартиру в этих частях города предлагают в среднем за 19 тысяч рублей.

А дороже всего обойдется аренда жилой недвижимости в Петроградском районе. За съем жилья в этой части Санкт-Петербурга придется выкладывать примерно 81 тысячу рублей в месяц.

К другим дорогим районам относятся: Адмиралтейский, Центральный и Московский.
При выборе квартиры следует обращать внимание и на тип дома, в котором она расположена. Самые дешевые варианты — в панельных постройках. Несколько дороже будет стоить жилье в кирпичных домах и сталинках.

Самые дорогие квартиры — в современных монолитно-кирпичных зданиях.

Почему аренда жилья в Санкт-Петербурге дорожает?

Примечательно, что за последние два года по росту цен на арендованное жилье Санкт-Петербург стал лидером среди других российских городов. Если в большинстве из них, включая Москву, стоимость аренды снизилась или осталась неизменной, то в северной столице арендные ставки продолжают повышаться.
По мнению специалистов, наибольшее влияние на рост стоимости аренды жилья в СПБ оказывает стабильный интерес к недвижимости со стороны арендаторов. Большинство из них — студенты местных вузов и люди, которые приехали в северную столицу на поиски работы.

Согласно статистике, их число увеличивается с каждым годом, значит, и спрос на съемное жилье продолжает расти. При этом больше всего интересуются арендаторы однокомнатными квартирами в удаленных районах города.

Главная причина этого — невысокая стоимость таких вариантов. Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры не столь велик, и потому их арендуют менее активно.

Итоги года на рынке аренды квартир Санкт-Петербурга

Тэги: Санкт-Петербург, Аренда квартир
Тем, кто присматривается к съемному жилью Питера, придется заложить в бюджет в среднем на 10% больше, чем год назад, утверждают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Согласно данным ресурса, за минувший год арендные ставки выросли на всей территории Северной столицы – от 15,3% в Приморском районе до 4,2% в Кронштадтском.
При подсчетах не учитывались показатели элитного сегмента.
Прошедший год оказался вполне комфортным для арендодателей – с начала года на рынке наблюдалось явное оживление. Второй заметный всплеск пришелся на осень.

В половине районов Питера (9 и 18) ставки поднялись более чем на 10% – таким образом арендодатели решили компенсировать снижение доходов на работе.
Однако коррекция цен потянула за собой и «коррекцию» самого жилья: возросший объем предложения предоставил арендаторам возможность не кидаться на первый же вариант, а подобрать квартиру соответствующего цене качества.
«При изучении базы Mirkvartir.ru сразу бросается в глаза, насколько вырос уровень предложения. Объекты со свежим ремонтом, современной обстановкой и полным набором бытовой техники заметно потеснили печально известные «бабушкины квартиры», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сегодня сдать жилье, предварительно не вложившись в соответствующий апгрейд, гораздо сложнее, чем год назад.

И здесь вполне понятно желание владельцев «отбить» затраты на ремонт за счет увеличения ставок».

Самыми дерзкими оказались арендодатели Приморского (+15,3%), Московского (+14,4%), Невского (+14,0%), Фрунзенского (+13,2%) и Петроградского (+12,8%) районов. В Приморском районе заработал головной офис «Лахта-центра», соответственно, поближе к работе подтянулся и персонал. Немало газпромовских офисов и подрядных организаций расположено в Московском районе, и без того популярном у арендаторов жилья.

На рынок съемных квартир Невского района вышли качественные предложения в новостройках в зоне реновации на Октябрьской набережной.
«Вчерашние новостройки активно пополняют фонд арендного жилья Санкт-Петербурга, – говорит Павел Луценко. – В крупных жилых комплексах нередко под сдачу уходит от четверти до трети «новой вторички».
Еще один источник роста предложения – микростудии, массово переоборудуемые из комнат в коммуналках, которые выгоднее не продавать, а сдавать в аренду».

Разброс цен по районам Санкт-Петербурга, как и в любом крупном городе, весьма значительный. Разница в ставках между центром и окраинами достигает 2-2,5 раз.

Самый дорогой район – Петроградский, средняя квартира здесь обойдется в 57 тыс. руб./мес. В числе дорогих также Центральный район (56 тыс. руб./мес.), лишь немного уступивший Петроградке, и Васильевский остров (51 тыс. руб./мес.).

Самый дешевый – Кронштадский (21,5 тыс. руб./мес.). Среди недорогих также районы Колпинский (24,5 тыс. руб./мес.) и Петродворцовый (26,5 тыс. руб./мес.).
Итогом прошедшего года можно считать рост ставок и предложения, резюмирует Павел Луценко. Растет и качество сдаваемых в аренду объектов.

На место убитых «бабушкиных» «панелек» приходят комфортабельные варианты с современной планировкой и свежим ремонтом – квартиры, специально подготовленные под нового арендатора, готового платить за качество. И такой арендатор, к слову, уже на рынке – трудовых мигрантов сменяют сотрудники крупных компаний и молодежь, уже зарабатывающая, но не торопящаяся впрягаться в ипотеку.
Средние арендные ставки на квартиры в районах Санкт-Петербурга

Жизнь на чемоданах дорожает. К середине года в Петербурге выросли ставки на аренду квартир

Снять однокомнатную квартиру в Петербурге сейчас можно в среднем за 22 тыс. рублей, выяснили в Национальном агентстве финансовых исследований. Ставки варьируются в зависимости от состояния жилья, места, транспортной доступности и прочих инфраструктурных условий. "ДП" узнал, как за последнее время изменилась стоимость арендной недвижимости.

В России около 10 млн граждан проживают в съемных квартирах. Половина из них съезжать в ближайшие 2 года не собирается.

Рынок продолжает расти за счет внутренней миграции населения, которая показывает снижение среднего возраста арендатора. Такие данные на основе опроса собрали в Национальном агентстве финансовых исследований (НАФИ).

Белые ночи без мундиаля. Тенденции на рынке краткосрочной аренды в туристический сезон — 2019

Респонденты из Петербурга заявили, что стоимость съема однушки в городе составляет 22 тыс. рублей. Динамика изменения цен, как свидетельствует информация сайтов-агрегаторов, движется по подъемной с редкими колебаниями вниз.

Так, в "Авито Недвижимость" по итогам второго квартала 2019-го зафиксировали подорожание на 3,2%. В "Домофонде", напротив, говорят о снижении ставок на ту же величину.

А представители портала "Мир квартир" констатируют повышение сразу на 9,4% с начала года.

Факторы роста

В исследовании, опубликованном на сайте НАФИ, указано, что чаще других жилье снимают люди молодого и среднего возраста — от 25 до 44 лет (13-16%). Большинство арендаторов планируют продолжать снимать жилье в краткосрочной перспективе. О сроке 1 год говорят 34%, 19% рассчитывают жить в съемной квартире или доме следующие 2 года, 14% намерены снимать жилье ближайшие 3 года, еще 6% — в течение ближайших 4-5 лет.

Каждый десятый (10%) собирается арендовать жилье для постоянного проживания 6 лет и более. 17% затруднились ответить.
"Рынок арендного жилья в России продолжает развиваться. При этом за последние годы основной источник его роста — внутренняя миграция, которая в том числе демонстрирует снижение среднего возраста арендатора.

Молодое поколение демонстрирует все большую мобильность, что подтверждается данными об увеличении числа россиян, готовых к переезду в связи с более привлекательными условиями труда", — отметил заместитель генерального директора аналитического центра НАФИ Тимур Аймалетдинов.
По его словам, независимо от дальнейших темпов развития арендного рынка все более насущным выглядит вопрос регулирования возникающих на нем отношений. Серьезный потенциал здесь открывают цифровые технологии. "Как вновь создающиеся, так и уже имеющиеся в сфере недвижимости порталы, приложения и агрегаторы постепенно переходят от чисто информационного сервиса к сервису совершения сделок, приобретения различных дополнительных (страховых, юридических, банковских и прочих) услуг.

Представляется, что область теневых отношений в сегменте арендного жилья из года в год будет уменьшаться ускоряющимися темпами", — добавил Аймалетдинов.

Стоимость аренды жилья санкт-петербурга повышается с каждым годом

Стоимость аренды жилья Санкт-Петербурга повышается с каждым годом

Большой процент недвижимости Санкт-Петербурга — это жилье, которое сдается в аренду. Сегодня снять квартиру в СПб можно по средней цене 35 тысяч рублей, что на 15% дороже, чем в январе 2016 года.
От чего зависит стоимость аренды жилья в Санкт-Петербурге?
Согласно с данными сайта Найдидом, арендные ставки на жилую недвижимость в северной столице существенно отличаются. Влияние на ее стоимость оказывают разные факторы, начиная от количества комнат в квартире и заканчивая районом, в котором расположена недвижимость.
Если проанализировать стоимость аренды жилья в СПБ в зависимости от числа комнат, то сложится следующая картина:
• Чтобы поселиться в однокомнатной квартире, необходимо рассчитывать в среднем на 23 тысячи рублей ежемесячно.
• Аренда двухкомнатного жилища в северной столице обойдется примерно в 35 тысяч рублей в месяц.
• Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет 68 тысяч рублей.
• Аренда жилья от четырех комнат будет стоить в среднем 138 тысяч рублей ежемесячно.
Если сравнить стоимость аренды недвижимости в СПБ по районам, то самые низкие арендные ставки наблюдаются в Красносельском, Невском, Фрунзенском районах. Снять квартиру в этих частях города предлагают в среднем за 19 тысяч рублей.
А дороже всего обойдется аренда жилой недвижимости в Петроградском районе. За съем жилья в этой части Санкт-Петербурга придется выкладывать примерно 81 тысячу рублей в месяц.
К другим дорогим районам относятся: Адмиралтейский, Центральный и Московский.
При выборе квартиры следует обращать внимание и на тип дома, в котором она расположена. Самые дешевые варианты — в панельных постройках. Несколько дороже будет стоить жилье в кирпичных домах и сталинках.

Самые дорогие квартиры — в современных монолитно-кирпичных зданиях.
Почему аренда жилья в Санкт-Петербурге дорожает?
Примечательно, что за последние два года по росту цен на арендованное жилье Санкт-Петербург стал лидером среди других российских городов. Если в большинстве из них, включая Москву, стоимость аренды снизилась или осталась неизменной, то в северной столице арендные ставки продолжают повышаться.
По мнению специалистов, наибольшее влияние на рост стоимости аренды жилья в СПБ оказывает стабильный интерес к недвижимости со стороны арендаторов. Большинство из них — студенты местных вузов и люди, которые приехали в северную столицу на поиски работы.
Согласно статистике, их число увеличивается с каждым годом, значит, и спрос на съемное жилье продолжает расти. При этом больше всего интересуются арендаторы однокомнатными квартирами в удаленных районах города.

Главная причина этого — невысокая стоимость таких вариантов.
Спрос на двух- и трехкомнатные квартиры не столь велик, и потому их арендуют менее активно.

Статистика цен на аренду квартир в Санкт-Петербурге

36 787 руб. — Средняя стоимость аренда квартиры в Санкт-Петербурге за сентябрь 2018
-17% относительно августа
546 руб. — Средняя стоимость аренды м. кв в Санкт-Петербурге за сентябрь 2018
-11% относительно августа
Статистика для квартир с разным количеством комнат

Комнат	Цена за квартиру, руб..	к августу	Цена за м2, руб..	к августу	Процент объявлений в базе
1-комн.	22 501	-2,35%	581	-3,17%	43,19%
2-комн.	32 153	-6,69%	533	-6,16%	31,44%
3-комн.	50 069	+ 1,78%	564	-2,76%	19,65%
4-комн.	129 684	+ 6,91%	793	-0,38%	5,72%

График распределения объявлений по интервалам цен
Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, — и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Санкт-Петербурга по ценовым показателям аренды на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.
Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены аренды за объект или за квадратный метр, а также расценки.
На данный момент на вторичном рынке средняя цена аренды квартиры:

• Однокомнатная — 22 501 руб., за месяц показатель изменился на 2 %;
• Двухкомнатная — 32 153 руб., где средняя цена изменилась на 7 %;
• Трехкомнатная — 50 069 руб., где показатель стоимости изменился на -2 %;
• Четырех- и многокомнатная — 129 684 руб., средняя цена изменилась на -7 %.

На первичном рынке средняя стоимость аренды по количеству комнат:

• Однокомнатная — 18 224 руб., за месяц показатель изменился на 13 %;
• Двухкомнатная — 38 740 руб., где средняя цена изменилась на -31 %;
• Трехкомнатная — 59 032 руб., где показатель стоимости изменился на 46 %;

Цены на аренду квартир в сентябре у станций метро

Таблица распределения по стоимости аренды квартир у метро за сентябрь

Метроcредняя стоимость аренды квартиры руб.изменения относительно данных за августпроцент объявлений в городе

Политехническая	29 453	-8%	0,91%
Пушкинская	67 962	38%	0,17%
Площадь Мужества	26 876	1%	1,75%
Академическая	33 269	26%	3,42%
Лесная	32 216	0%	1,08%
Гражданский Проспект	28 974	-10%	2,53%
Нарвская	34 766	6%	0,52%
Выборгская	27 005	-38%	0,55%
Девяткино	20 516	-20%	0,82%
Кировский Завод	25 387	0%	0,51%
Площадь Ленина	58 861	-3%	1,72%
Балтийская	40 381	-9%	0,61%
Автово	35 798	-15%	1,9%
Чернышевская	87 693	6%	2,27%
Технологический институт	61 763	29%	0,17%
Ленинский Проспект	30 658	7%	2,73%
Площадь Восстания	72 263	0%	1,52%
Проспект Ветеранов	34 058	20%	4,6%
Владимирская	64 645	22%	0,69%
Черная Речка	57 014	-30%	1,66%
Проспект Просвещения	35 454	-29%	4,05%
Петроградская	84 379	10%	1,53%
Электросила	97 783	31%	0,8%
Горьковская	82 118	8%	1,26%
Парк Победы	49 123	-10%	2,61%
Невский Проспект	84 499	2%	0,49%
Московская	42 078	3%	3,69%
Сенная Площадь	70 375	28%	0,54%
Звездная	36 890	-27%	3,65%
Фрунзенская	46 260	-20%	1,12%
Купчино	34 029	11%	2,62%
Московские Ворота	46 739	-15%	0,32%
Озерки	49 836	9%	3,93%
Пионерская	38 969	-10%	2,56%
Удельная	47 448	8%	2,44%
Парнас	25 331	-16%	1,09%
Рыбацкое	22 953	-6%	0,73%
Ломоносовская	63 213	59%	1,32%
Елизаровская	23 847	-1%	0,62%
Приморская	53 581	2%	3,36%
Василеостровская	67 321	6%	1,87%
Гостиный Двор	89 918	25%	0,35%
Пролетарская	41 478	-10%	0,78%
Маяковская	86 644	26%	0,73%
Обухово	40 670	-7%	0,26%
Достоевская	52 684	38%	0,17%
Лиговский Проспект	63 400	18%	0,45%
Новочеркасская	51 253	-8%	2,23%
Ладожская	27 233	-16%	3,52%
Проспект Большевиков	28 710	6%	4,17%
Улица Дыбенко	23 807	-20%	2,6%
Спасская	82 528	41%	0,08%
Площадь Александра Невского	48 463	0%	0,06%
Адмиралтейская	82 467	-5%	1,09%
Крестовский Остров	121 585	-8%	0,67%
Обводный канал	35 603	-19%	0,2%
Чкаловская	75 418	-2%	1,14%
Спортивная	76 906	-7%	0,51%
Бухарестская	39 753	26%	0,27%
Садовая	64 485	3%	1%
Международная	34 264	-8%	2,04%
Комендантский Проспект	34 536	-4%	4,54%
Старая Деревня	42 571	-5%	2,07%
Звенигородская	64 363	-12%	0,16%
Волковская	24 381	11%	0,18%

Цены на аренду квартир у станций метро

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
Высокие цены на аренду недвижимости на вторичном рынке установились возле следующих станций метро:

• Однокомнатная — 56 731 руб., метро Крестовский Остров
• Двухкомнатная — 65 772 руб., метро Крестовский Остров
• Трехкомнатная — 148 813 руб., метро Крестовский Остров
• Четырех- и многокомнатная — 285 461 руб., метро Электросила

Дешевле обойдется квартира у следующих станций метро:

• Однокомнатная — 17 776 руб., метро Девяткино
• Двухкомнатная — 23 255 руб., метро Девяткино
• Трехкомнатная — 27 492 руб., метро Нарвская
• Четырех- и многокомнатная — 31 558 руб., метро Ладожская

На первичном рынке дороже снять жилье у станций метро:

• Однокомнатная — 25 066 руб., метро Пионерская
• Двухкомнатная — 75 132 руб., метро Василеостровская
• Трехкомнатная — 100 198 руб., метро Чкаловская

Низкие цены на квартиры установились у станций метро:

• Однокомнатная — 1 711 руб., метро Фрунзенская
• Двухкомнатная — 1 974 руб., метро Проспект Большевиков
• Трехкомнатная — 44 803 руб., метро Проспект Ветеранов

Цены на аренду квартир за сентябрь по районам

Таблица распределения по стоимости аренды квартир в районах за сентябрь

Районcредняя стоимость аренды квартиры руб.изменения относительно данных за августпроцент объявлений в городе

Автово	38 327	33%	2,24%
Адмиралтейский	59 427	-11%	3,83%
Белоостров	21 749	-7%	0,03%
Василеостровский	53 102	15%	4,68%
Выборгский	24 015	1%	14,41%
Калининский	30 428	11%	7,34%
Кировский	25 212	-6%	3,81%
Колпинский	22 472	-18%	0,09%
Комарово	35 198	39%	0,01%
Красногвардейский	26 075	1%	3,92%
Красносельский	24 558	-6%	3,12%
Кронштадтский	30 048	29%	0,01%
Курортный	35 689	10%	0,16%
Левашово	68 850	-9%	0%
Московский	25 087	-23%	14,45%
Невский	66 969	18%	12,61%
Павловск	54 399	-46%	0,19%
Песочный	117 981	-10%	0,03%
Петроградский	66 889	17%	2,74%
Петродворцовый	34 584	-33%	1,75%
Приморский	39 505	41%	10,11%
Пушкин	43 129	-48%	0,4%
Пушкинский	26 811	-11%	0,42%
Репино	54 104	33%	0%
Светлановское	24 253	-8%	0,04%
Смольнинское	нет данных	0%	0%
Солнечное	2764	-91%	0,42%
Стрельна	21 116	5%	0,01%
Фрунзенский	25 365	-5%	5,32%
Центральный	33 775	6%	7,87%
Шушары	20 604	-2%	0%

Цены на аренду квартир по районам
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
На вторичном рынке высокие цены на аренду жилья зафиксированы в районах:

• Однокомнатная — 46 426 руб., район Песочный
• Двухкомнатная — 90 373 руб., район Песочный
• Трехкомнатная — 145 823 руб., район Песочный
• Четырех- и многокомнатная — 189 301 руб., район Песочный

Дешевле квартира обойдется в районах:

• Однокомнатная — 2 764 руб., Солнечное
• Двухкомнатная — 3 224 руб., Пушкинский
• Трехкомнатная — 24 869 руб., Выборгский
• Четырех- и многокомнатная — 10 066 руб., Колпинский

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

• Двухкомнатная — 44 803 руб., Приморский

Низкие цены установились в районах:

• Двухкомнатная — 18 750 руб., Стрельна

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

За сколько лет окупится квартира для сдачи в аренду в Санкт-Петербурге

Арендный рынок в жилом сегменте — перспективная сфера получения пассивного дохода, которую по прибыльности сравнивают с банковскими депозитами. Каждый месяц в Северной столице сдается до 4,5 тыс.
Но насколько выгодна покупка жилья в Санкт-Петербурге с целью сдачи его в аренду? За какой период такое приобретение окупится, какие есть опасности и плюсы инвестиций в недвижимость в культурной столице?
Мы расскажем о статистике окупаемости инвестиционных квартир в самых перспективных районах СПб для покупки жилья под сдачу в аренду. Также поговорим о факторах риска такого мероприятия.

Поделимся интересными фактами о заработке на сдаче жилья в аренду, советами экспертов, которые помогут увеличить рентабельность квартиры под сдачу.

В РФ инвестиционная привлекательность, по сравнению со странами ЕС, низкая. Прибыль от сдачи жилой недвижимости в аренду в среднем составляет 3,8 %.
Важно понимать, что обобщенной цифры окупаемости инвестиционных квартир для сдачи постояльцам в СПб нет. Данные и по срокам, и по суммам отличаются в зависимости от престижности районов, класса и качества домов, ремонта / отделки и меблировки.
Чтобы посчитать доходность и окупаемость, сравниваются средние цены приобретения и аренды недвижимости.
В среднем доходность сдачи квартир в СПб — 7,7 % от цены покупки в год. По статистике, полностью такая инвестиция окупается от 13-14 до 20 лет.

Эти показатели оптимистичнее, чем во многих других городах России, включая столицу.
Но, как говорилось выше, на усредненные данные ориентироваться не стоит: по мнению аналитиков, 7,7 % — радужная высшая планка. За вычетом налогов, трат на ремонт / обслуживание квартиры, коммунальных платежей, поправки на сезонность и отсутствие постояльцев более реалистичная цифра — до 5 % в год.
А это уже на 2-3 % ниже среднего прироста депозита в банке. Сдача жилья в аренду в сегментах «эконом» и «бизнес» приносит в среднем 6-7 % в год, премиальный сектор даст до 5-6 %.
Чтобы определить, целесообразно ли покупать конкретную квартиру для сдачи жильцам, нужно вычислить соотношение ее цены и чистой предполагаемой прибыли от аренды без учета трат — price-to-rent ratio (P/R ratio). Например, недвижимость, купленная за 4 млн руб., при сдаче в аренду приносит 25 тыс. руб. в месяц, что в год составит 300 тыс. руб.
P/R = 4 000 000 / 300 000 = 13,33. Значит, отбить затраты на покупку этой квартиры с помощью ренты получится за 13 с небольшим лет, если не учитывать расходы на ремонт, обслуживание и налоги.

Отдельная тема — сдача номеров в апарт-отелях СПб. С их окупаемостью, выкладками расчетов и наглядными примерами вы можете ознакомиться здесь.
Самой доходной для сдачи в аренду признана недвижимость Центрального района. В нем годовая прибыль доходит до 9 %, а окупаются инвестиционные квартиры в срок до 11-11,5 лет. Наименее перспективен в этом ракурсе Выборгский район — в год доходность не превысит 5,5 %.
А ждать, когда прибыль от квартиросъемщиков перекроет затраты на покупку сдаваемого жилья, придется не менее 18 лет. В Приморском районе инвестиционная недвижимость окупается в срок около 16 лет, в Шувалово-Озерках — за 15-16.

Рискованна ставка на спальные активно застраивающиеся районы: Кудрово, Девяткино и Парнас.
В них быстро растет конкуренция для потенциальных инвесторов, желающих зарабатывать на сдаче приобретенных жилплощадей.
Самые «сдаваемые» в Петербурге районы — Приморский и Центральный, следом идут Выборгский и Калининский. Далее рейтинг привлекательных для квартиросъемщиков районов в порядке убывания интереса выглядит так:
В них рынок аренды не так наполнен — ниже будет и конкуренция, и вероятность быстро отбить потраченные на покупку инвестиционной квартиры деньги.
Приобретая квартиру с целью сдачи в аренду, следует осуществлять подбор с учетом тех характеристик, которые положительно скажутся на ликвидности объекта недвижимости в будущем. Для того, чтобы сравнить стоимость квартир с различными параметрами и подобрать оптимальный для себя вариант, вы можете воспользоваться поисковым фильтром:
В этом разделе поговорим о том, какая недвижимость в ходу и почему, как ускорить окупаемость инвестиций, на что делать ставку, чтобы была прибыль.
Основные параметры, влияющие на окупаемость: исходные затраты на покупку, вложения в ремонт и меблировку, вид недвижимости, наличие в доме сервисных служб, расположение здания и ситуация с транспортом в районе.
Приоритет отдавайте сложившимся спальникам, в которых активной застройки или нет вообще, или она минимальна — сдать квартиру в таких условиях можно быстрее и дороже. Эксперты отмечают, что спрос на арендное жилье в таких районах стабильно высок.
Инвестиционная квартира принесет больше дохода, если купить ее на этапе котлована, отбить потраченную сумму сдачей внаем и перепродать. Так приобретение обойдется дешевле, выйти в ноль и начать зарабатывать получится быстрее.

Повысить доходность вложений вдвое и даже втрое можно, сдавая жилье посуточно.
Для таких целей подойдут не только центральные части Северной столицы, но и окраины, и пригород. Правда, в Госдуме уже рассматривается законопроект о запрете так называемых «частных гостиниц» из-за жалоб соседей.
Также некоторые аналитики считают плюсы посуточной сдачи жилья призрачными из-за сезонных простоев, трат на частую подготовку к новым гостям и обслуживание помещений.
Посуточно сдавать квартиру с целью возместить траты на ее покупку целесообразно только в локации с выдающимися преимуществами — в исторических районах или в центре Северной столицы.
В обычном спальнике годовая прибыль от сезонных гостей (туристов и командированных) из-за низкой заполняемости будет либо намного ниже, либо в лучшем случае примерно такой же, как при долгосрочных сделках — гарантий никаких.

При выборе жилья под сдачу отдавайте предпочтение не дешевизне, а ликвидности. Оценивайте его привлекательность не только для арендаторов, но и для потенциальных покупателей — это избавит вас от проблем и убытков, если в будущем примете решение о перепродаже.
При оценке объема стартовых вложений учитывайте ремонт / отделку, покупку мебели, налогообложение. Самые рентабельные для найма — однушки и двушки в развивающихся спальных районах недалеко от метро.

Наиболее востребован класс «эконом».
Малогабаритные квартиры и студии окупаются быстрее, так как цена за наем напрямую не зависит от метража.
Выгоднее вкладываться в жилплощадь в новостройке, а не в старом фонде — «брежневки» и «хрущевки» пользуются меньшим спросом у арендаторов. Качественный исходный интерьер — также важный фактор.

В новых домах целесообразнее выбрать жилье с отделкой.
Это обойдется дешевле, чем выполнение работ своими силами, и сэкономит время — вложения начнут окупаться раньше. Важный момент: интерьер должен соответствовать классу недвижимости.
Бессмысленно привлекать модного дизайнера для оформления эконом-однушки — сдавать ее по цене премиального сегмента не получится, и траты не оправдают себя.
От недвижимости класса «премиум» люди ожидают соответствующего оформления — скромно обставленные комнаты в элитном доме будут простаивать. Потому если средств на качественный статусный интерьер в премиальной недвижимости не хватает, остановитесь на другом ценовом сегменте.
Если капитала на покупку квартиры недалеко от станции метро нет, инвестиционное жилье в предместьях Петербурга — достойная альтернатива, если дом находится рядом с ж/д вокзалом.
Логика проста: максимальная прибыль, которую можно будет выручать со съемщиков, ниже на 10-15 %, но и потратить на приобретение можно на 40-50 % меньше.
В среднем траты на жилье можно отбить за 10-15 лет. Ждать, когда пойдет чистая прибыль, слишком долго, потому расценивать инвестиционную квартиру только как способ заработать на последующей сдаче ее внаем малоперспективно — ж.
Но при удачной перепродаже недвижимости через время такой подход надежнее и доходнее тех же депозитов в банках, которые могут обанкротиться, заморозить вклады или вернуть их не в полном объеме.
Годовая прибыль в 5-7,7 % не баснословна, но если жилплощадь покупается для детей или внуков, которые потом будут в ней жить, сдача квартиры внаем в период взросления будущих хозяев — выгодная инвестиция с сохранением и преумножением капитала.

Четыре сезона аренды жилья

Как осенние дожди и белые ночи влияют на стоимость аренды квартир в Петербурге? Мы расскажем обо всех сезонных особенностях, которые управляют спросом и предложением на рынке аренды жилья.

Осенняя пора

В Петербург ежегодно приезжают студенты со всей России и даже из-за рубежа. В городе их проживает около 100 тысяч, но лишь малая часть из них селятся в общежитиях. Те, кому не хватило мест в общежитии или кого не устраивают тамошние бытовые условия, арендуют жилье.

Активный сезон «студенческой» аренды приходится на конец лета и осень.
Чтобы не стать жильцом одной из легендарных петербургских коммуналок, студенты снимают двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в складчину или же перебираются в студию на окраине города, например, в Мурино или Кудрово. В таком районе можно снять студию за 10–12 тыс. рублей в месяц (в зависимости от комплектации), а однокомнатную квартиру — за 15 тыс. рублей.
В это же время к студентам присоединяются трудовые мигранты, которые занимают наиболее дешевые варианты: комнаты и квартиры в плачевном состоянии вдали от метро. Аренда квартиры с неважными бытовыми условиями обойдется в 10 тыс.
рублей за «однушку», 15 тыс. рублей — за «двушку», 20–25 тыс. рублей — за «трешку».
Самый дешевый и непритязательный вариант — квартира на первом или цокольном этаже в хрущевке или даже в центре, но, например, без ванной, ремонта и с видом на двор-колодец.
Для собственника осенний сезон безусловно хороший, «урожайный». Для арендатора же он может обернуться по-разному.

С одной стороны, лучшие варианты по соотношению цены и расположения разбирают быстро. С другой — если переждать активный период и начать обращаться к арендодателям ближе к зиме, можно по случаю низкого спроса получить скидку на долгосрочную аренду.

Заморозки и оттепель

«На текущий момент рынок аренды жилья не демонстрирует высокого спроса, в то время как объем предложения сохраняется на высоком уровне, — сообщает Светлана Алексашина, менеджер департамента аренды агентства «Петербургская Недвижимость».
– По-прежнему популярны квартиры в новых домах с современной мебелью, кухонным гарнитуром и бытовой техникой — такое жилье можно снять за 20 тыс. рублей без учета коммунальных услуг.
Собственники, которые хотят быстро сдать квартиру, должны понимать, что из-за высокой конкуренции на рынке необходимо привести жилье в надлежащий вид: освежить ремонт, обставить квартиру современной мебелью.
Если говорить о зиме, то спрос постепенно будет снижаться, а значит, пойдут вниз цены на аренду. Самые низкие цены на рынке в январе.

Студии в это время сдают за 13–15 тыс. рублей».
Зимой спрос на недвижимость падает, и только перед новогодними праздниками происходит всплеск за счет туристов и празднующих компаний, но это касается только посуточной аренды. На рынке долгосрочной аренды зимой царит затишье.
После празднования Нового года собственники снижают ставки, и у квартиросъемщиков появляются шансы на выгодную сделку. Однако некоторые квартиры в это время просто уходят с рынка — владельцы откладывают сдачу до наступления весны.
Менее всего зимой теряют в цене квартиры с ремонтом и техникой в обжитых районах города и вблизи станций метро — самые востребованные объекты.

Весна считается самым продуктивным временем для всех участников рынка аренды. Предложение наиболее разнообразно, так как к собственникам, которые сдают свои квартиры постоянно, добавляются «сезонные» арендодатели.
Это люди, которые надолго уезжают на дачи, в загородные коттеджи и на курорты, поэтому ищут для своих квартир жильцов на срок от 2 до 5 месяцев. Ставки аренды весной стабильны и сбалансированны.
Стоимость посуточной аренды держится на одном уровне за исключением взлета на майские праздники и в конце мая, когда в город начинают прибывать туристы и абитуриенты.

Летнее обострение

Для арендодателей лето — золотое время, когда спрос на жилье максимально велик. Квартиросъемщикам, желающим поселиться на новом месте на выгодных условиях, следует начать поиски жилья еще до начала лета.
«Июнь — самое комфортное время для нанимателей жилья, так как цены стабилизировались и пока не растут, — уверена Светлана Алексашина, менеджер департамента аренды агентства «Петербургская Недвижимость».
– Более того, на рынке большое количество квартир, и можно снизить цену, поторговавшись с собственником.
Цены начнут подниматься с июля–августа в связи с тем, что к концу лета традиционно увеличивается спрос — наниматели возвращаются из отпусков, с дач, едут в Петербург на учебу и работу».
«Цена аренды квартиры во многом зависит от спроса. Спрос растет, как правило, в последний месяц лета, что связано с притоком иногородних студентов, окончанием отпусков и т. д. Самые низкие цены, если в стране нет потрясений и все спокойно на рынке рабочей силы, обычно в июне–июле и с конца декабря до марта.
Связано это, опять же, с отпусками, отъездом студентов, а зимой — с новогодними праздниками.
Обычно все хотят устранить жилищную проблему до Нового года», — делится наблюдениями адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей Слободянюк.

Туристический сезон

Высокий сезон посуточной аренды квартир в Петербурге стартует в начале мая и длится до конца лета. В этот период в городе происходит масса культурных событий. Белые ночи, разводка мостов, «Алые паруса» и летние фестивали обеспечивают мощный приток туристов.

Чем ближе к эпицентру событий, тем дороже обойдется аренда квартиры.
Так, например, за три летних месяца хозяин квартиры на Невском проспекте может заработать от полумиллиона до 1,5 млн рублей, то есть от 5 тыс. рублей за сутки.
Наиболее востребованные локации летом — набережная канала Грибоедова, набережные реки Фонтанки, Мойки и Невы, Васильевский остров, Лиговский проспект и улицы, соединяющиеся с Невским проспектом.
«В мае, июне, июле в Петербург приезжают туристы полюбоваться на белые ночи, — констатирует Светлана Алексашина. — В этот период особенно востребованы квартиры в Центральном и Адмиралтейском районах.
С июля в агентство начинают поступать запросы на все районы города, но нанимателям важна близость к метро.
В этот период высок спрос на квартиры в ценовой категории до 20 тысяч рублей в месяц с современной отделкой и мебелью».

85% всех апартаментов в Санкт-Петербурге покупается для сдачи в аренду

Предложение на рынке элитных квартир Петербурга достаточно велико, чтобы удовлетворить взыскательный спрос, говорят риэлторы
Спрос на съемные квартиры в Петербурге уменьшился примерно на 20% за девять месяцев текущего года к аналогичному периоду 2014 г., подсчитала Алла Казакова, замдиректора по аренде агентства недвижимости «Итака».
На III квартал традиционно приходится пик активности нанимателей. В этом году прирост сделок ко II кварталу, по данным «Итаки», составил 27%, но в сентябре спрос снизился на 25% к сентябрю предыдущего года.
Предложение в некоторых районах превышает спрос в несколько раз, констатирует Казакова.
Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, называет причину: многие продавцы, заждавшиеся покупателей, одновременно сдают свои квартиры на срок от 3 до 11 месяцев. По подсчетам NAI Becar, до 40% квартир в III квартале одновременно выставлены на продажу и сдаются (в I квартале таких было 30%).
По оценке Яковлевой, всего сейчас на рынке предложение достигло 400 000 объектов. Из них более 60% — однокомнатные квартиры.

Студии снимают охотнее

Арендаторов найти сложнее, чем 3–5 лет назад. Минимальная ставка — в среднем 18 000 руб.
в месяц плюс коммунальные услуги, но многие не готовы снимать жилье по этой цене, говорит старший менеджер департамента аренды жилого фонда агентства «Петербургская недвижимость» Вероника Сурнина.
Поэтому собственники, адекватно оценивающие ситуацию на рынке, готовы скинуть 10–15% от цены, говорит Казакова.

Сурнина выделяет пять районов, квартиры в которых наиболее востребованы в Петербурге. На первом месте, по ее словам, престижный Петроградский, где в среднем за однокомнатную квартиру просят 25 000 руб. в месяц, на втором — Василеостровский, там однокомнатные хоромы обойдутся в среднем в 23 000 руб.
, на третьем месте — Московский район, где в старой «панели» однокомнатные квартиры сдаются за 18 000–20 000 руб. и 25 000 руб. — в домах новой вторички. Последние в пятерке — Приморский и Калининский районы: 17 000–18 000 руб.
в месяц, а приличная квартира рядом с метро и в новом доме обойдется в 22 000 руб., говорит риэлтор. По ее мнению, все колебания цен привели к тому, что ставки находятся на уровне начала года.
Яковлева считает, что в районах с высокой конкуренцией стоимость аренды жилья снизилась примерно на 10–15%, но в домах, расположенных рядом с метро, цены за год существенно не изменились.
Арендаторы жилья эконом-класса предпочитают квартиры в новых домах, пусть даже с минимальным количеством мебели и бытовой техники, отмечает Сурнина. Студии снимают охотнее, чем комнаты.
Спрос на последние пропал, а первые стали самым популярным арендным жильем, по ее словам. К примеру, студия у метро «Девяткино», по словам Сурниной, стоит от 15 000 руб.
в месяц, а в районе Кудрово такая квартира обойдется в 18 000 руб. в месяц.
Арендаторы выбирают область. По оценкам аналитиков «Итаки», доля областных сделок за последний год выросла в 2 раза.

Казакова связывает это с активным строительством нового жилья на землях, граничащих с городом.
За три квартала этого года, по данным Петростата, в области возвели 1,8 млн кв. м жилья (рост в 1,7 раза к аналогичному периоду прошлого года), а в Петербурге — 1,9 млн кв. м (снижение на 8,6%).
Риэлторы предполагают также, что до сих пор многие покупают новостройки для сдачи в аренду.

Дорогие клиенты

На рынок аренды все чаще попадают элитные квартиры, которые долго не могут найти покупателя, говорит Яковлева.
По ее словам, раньше владельцы дорогого жилья, готовящие его к продаже, предпочитали не пускать арендаторов, но сейчас стали задумываться об альтернативных способах использования актива.
И даже готовы сами оплачивать услуги риэлторов, отмечает Любовь Ражева, специалист «Авентин-недвижимости».
А многие состоятельные люди предпочитают арендовать квартиры, а не приобретать в собственность, добавляет Яковлева.
Каждые 7 из 10 номеров в качественных отелях Петербурга были заняты каждую ночь с начала года, говорится в исследовании JLL.
По данным JLL, в III квартале все сегменты за исключением люксового привлекли небывалое число гостей — загрузка в каждом из них за этот период превысила 80%, а в верхнем сегменте — 90%. Средний тариф по рынку за три квартала вырос на 8% до 6500 руб.
за номер в сутки, что в совокупности привело к увеличению RevPAR в среднем по рынку на 28% до 4200 руб. В этом году Санкт-Петербург был признан главным туристическим направлением в Европе, по версии World Travel Awards.
Приток клиентов на рынок элитной недвижимости растет за счет переезда компаний из Москвы, отмечает Ражева. Компании готовы доплачивать за аренду для своих топ-менеджеров, говорит Андрей Хитров, региональный директор EKE в России.

Перевод штаб-квартиры «Газпрома» из Москвы в Петербург может подтолкнуть спрос на аренду квартир в сегменте бизнес-класса и выше, предполагает он.
По словам Ражевой, у взыскательных арендаторов спросом пользуются Центральный район, Васильевский остров и элитные дома на Крестовском острове.
Цены в этом сегменте тоже снижались, но несущественно, а вот сроки экспозиции увеличились с 3–4 месяцев год назад до полугода и более, отмечает Ражева.
По ее данным, самая востребованная элитная недвижимость — это трехкомнатные квартиры с двумя спальнями площадью 95–110 кв. м и стоимостью до 100 000–140 000 руб. в месяц.

Купить, чтобы сдать

Покупка апартаментов — один из способов вложить деньги, большинство объектов этого типа приобретаются для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, говорит Казакова.
По оценке Александра Погодина, гендиректора сети апарт-отелей YE’S, 85% покупателей планируют их сдавать, возможность последующей перепродажи рассматривают лишь 5%. Тех, кто намерен использовать апартаменты для собственного проживания, — около 10%.

По его словам, спрос остается на уровне прошлого года.
В апарт-отеле YE’S минимальная арендная плата составляет 28 500 руб. в месяц. «Это сопоставимо с ценами в новых домах у станций метро, но в нашем случае речь идет об уровне сервиса, который нельзя получить, снимая обычное жилье», — утверждает Погодин. Апартаменты подразумевают дополнительный сервис — ресторан, камеры хранения, расчетный центр и т. п.
– это удобно, добавляет Елена Глебова, руководитель отдела продаж проекта Avenue-Apart группы компаний «Бестъ». «Обслуживание в Avenue-Apart стоит 80 руб. за 1 кв. м, т. е. примерно 2500 руб. за квартиру, это недорого», — считает Глебова. По ее словам, в настоящее время самый востребованный формат — небольшая квартира с отдельной спальней.
Для клиентов важно наличие WiFi, парковки, системы охраны, мест для курения, добавляет она.

В этом году в YE’S увеличился спрос со стороны корпоративных клиентов, в частности, недавно там останавливались участники чемпионата мира по снукеру, рассказывает Погодин. Он рассчитывает, что чемпионаты мира по хоккею в 2016 г. и по футболу в 2018 г. в Петербурге позволят привлечь в апартаменты дополнительных клиентов из числа болельщиков.
Погодин оценивает срок окупаемости вложений в апартаменты в 10 лет. Для Avenue-Apart средняя доходность — 13%, а окупаемость — 6–8 лет, утверждает Глебова.
Вице-президент NAI Becar Илья Андреев считает, что собственник номера в апарт-отеле, где работает профессиональная УК, получает примерно 10% годовых и более.
Массовое жилье в местах с большим предложением (Девяткино, Парнас, Кудрово) может принести около 5% годовых, а в жилых объектах бизнес-класса — около 7% годовых, оценивает он.
Всего, по данным Colliers Inter-national, сейчас в городе и пригородах предлагается 26 проектов апартаментов общей площадью 164 000 кв. м (с учетом строящихся проектов). Предложение в этом сегменте растет — в 2018–2019 гг. появится примерно 8000 единиц, это увеличит объем рынка апартаментов почти в 3 раза, прогнозируют эксперты Collier.

Комнаты внаем в России дешевеют

Самое дешевое съемное жилье — комнаты — теряют популярность в Орле и Ставрополе, проигрывают позиции в борьбе со студиями в Петербурге, но стабильно дорожают в Сочи и Новосибирске. Эти данные получили аналитики портала «Мир квартир», изучив соответствующие базы данных.
Найм комнат — популярная опция в стране, — говорится в распространенном компанией пресс-релизе. Если по Москве на долю этого сегмента приходится 9,5% рынка съемного жилья, то в целом по России — 14,8%.

Предложение аренды комнат на российском рынке выросло за последний год на 12%, а спрос — на 9%.
«Увеличивает спрос на комнаты снижение платежеспособности арендаторов, которые переезжают в них из квартир. Отток трудовых мигрантов из крупных городов, наоборот, снижает этот спрос.

В настоящее время оба эти фактора действуют одновременно, давая довольно причудливую картину динамики спроса и цен», — комментирует Павел Луценко, гендиректор портала «Мир квартир».
На стоимость аренды комнаты влияют, как правило, расположение жилья, близость к центру города, к метро или остановкам общественного транспорта, площадь помещения, его состояние и меблировка, разные условия, в первую очередь, проживает ли в квартире сам хозяин, а также разного рода ограничения (не курить, не держать животных и т.д., не приглашать гостей).
Самые дорогие съемные комнаты находятся, разумеется, в столице — в среднем они стоят 16 323 руб. в месяц. Затем идет Сочи со ставкой 12 776 руб.

В Питере комнаты в среднем сдаются за 10 490 руб.
Московская область заняла только четвертое место (9999 руб.). Традиционно высокие цены на аренду жилья держат северные и дальневосточные регионы страны.

Так, пятое место занял Сургут (9956 руб.
Наиболее дешево снять комнату можно в Новочеркасске (3021 руб. в месяц), Волгодонске (3430 руб.), Нижнем Тагиле (3642 руб.), Копейске (3735 руб.) и Махачкале (3781 руб.).
За последние полгода сильнее всего подорожали комнаты в Сочи (+37,7%), Уфе (+27,4%), Нижнем Новгороде (+19,6%), Набережных Челнах (+18,7%) и Новосибирске (+14,8%). Сильно подешевели комнаты в Орле (–21,2%), Липецке (–20,6%), Новокузнецке (–19,5%), Ставрополе (–19,1%) и Новочеркасске (–18,9%).
Из 87 исследованных городов в 33 комнаты подорожали, в 53 подешевели, в одном ставки аренды остались неизменными.
Специалисты портала сопоставили также текущий уровень ставок аренды комнат со ставками двухлетней давности. Вот что получилось: самыми дорожающими в этом сегменте оказались Хабаровск (+31,4%), Ульяновск (+24,5%), Сочи (+23,2%), Новосибирск (+20,1%) и Самара (+15,3%).

Самыми дешевеющими — Ставрополь (–26,8%), Иркутск (–26,2%), Углич (–23,4%), Тольятти (–23,2%) и Пенза (–21,1%).
В 21 из 87 городов аренда комнат выросла, в 64 упала, по 2 городам нет данных.
«Как видим, общий вектор динамики ставок аренды комнат показывает прогрессирующее снижение. Падение реальных доходов арендаторов и увеличение предложения, опережающее рост спроса, делают свое дело.

Впрочем, такова тенденция не только в сегменте аренды комнат, но и квартир тоже», — резюмирует Павел Луценко.

• Стоимость аренды комнат в городах России

Прогноз цен на недвижимость в 2018 году в Санкт-Петербурге

Что было на рынке недвижимости 2017 года?Рынок недвижимости не был активным, как в предыдущие годы до кризиса, но он и не был совсем мёртвым. Последние несколько лет ситуация на рынке меняется мало.
Иногородние покупатели считают, что цены на недвижимость в Санкт-Петербурге падают или должны упасть. Их уверенность основана на том, что раз рынок стоит, то цены на жильё неизбежно должны падать.

Какова ситуация на самом деле? Цены несколько снижаются на определённые виды жилья, на некоторые растут.

Начнём с того, что жилой фонд Санкт-Петербурга очень разнообразен.
Он представлен домами старого фонда (дома дореволюционной постройки), старого фонда с капитальным ремонтом, немецкими коттеджами, кировками, сталинками, различными сериями домов советских времён, новыми современными домами.
Новостройки делят по классам качества проектов на массовое жильё и жильё повышенной комфортности. Массовое жильё — это дома эконом- и комфорт-класса.
Жильё повышенной комфортности — это дома бизнес- и элит-класса.
Чем выше статус жилья, тем больше площадь квартир, площадь общественных помещений (лестничных площадок, холлов), выше качество инженерного обеспечения дома, уровень отделочных материалов, лучше обустраивается придомовая территория. Более дорогие жилищные комплексы бизнес- и элит-класса тяготеют к центральным районам города.
Эконом-класс — недорогое жильё с небольшими квартирами и небольшой придомовой территорией. Для этих домов характерен недорогой типовой проект, экономия на обустройстве придомовой территории.
Причём технология строительства может быть как панельная, так и монолитная. Главная цель, которую преследует застройщик при строительстве жилья эконом-класса — максимально снизить цену на квартиру.
Жильё эконом-класса в Питере чаще всего строится на окраинах города.
Жильё жилью рознь, цены и прогноз цен на разные виды жилья разные.
Реально снижаются цены на комнаты в коммунальных квартирах, на жильё в “хрущёвках” и “брежневках”, на квартиры в старом фонде.
Ликвидность комнат в коммунальных квартирах, а также в общежитиях постепенно падает. Покупают в основном маленькие недорогие комнаты.

При покупке комнат я обычно обращаю внимание на то, что комнаты продаются дешевле, чем покупались.
Например, комната покупалась за 1250 тыс.руб. в 2013 году, продаётся в 2017 году за 1050 тыс.руб.
С продажей больших и дорогих комнат ещё сложнее. Большая и хорошая комната, площадью 18-26 кв.метров, в хорошем состоянии, стоит 1500-1900 тыс.руб. Их не берут, покупателю проще на эти деньги купить студию в новостройке на этапе котлована.

Лучше подождать два-три года, пока построят студию нежели годами выяснять отношения с соседями по коммунальной квартире.
Ликвидность хрущёвок, брежневок и другого вторичного старого жилья традиционно невысока. Панельные дома советского периода не пользуются спросом.

Питерцы активно избавляются от неликвидного старого жилья в пользу квартир в современных жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса.
Цены на двух-, трехкомнатные и четырёхкомнатные квартиры практически не меняются в тех же “хрущёвках” и “брежневках”.
Потребитель предпочитает новое жильё, и дело здесь не в изношенности домов старого фонда и советского периода.
Для современных Питерцев жить в этих домах становится не престижно, “не комильфо”. Благополучные и состоятельные питерские граждане хотят жить в домах соответствующего класса.

Поэтому востребован новострой бизнес-класса в центре.
Хотя стоит он недёшево, интерес к нему традиционно высок.
Если брать стоимость одного квадратного метра, то выше она у однокомнатных квартир. Цены на однокомнатные квартиры в домах разных типов, а также в современных домах эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-классов отличаются большим разбросом цен.
Самые недорогие квартиры в домах типа хрущёвка, корабль и прочих панельных сериях. Стоимость квартир: 2600-3200 тыс.руб.

Это квартиры небольшой общей площади (28-32 кв.м.), с маленькой кухней (4-6 кв.м.
), не рядом с метро, возможно, без балкона.
Готовые “однушки” в новых домах, в новостройках эконом-класса, на окраинах города, например, около метро Парнас, Девяткино стоят 3-3,6 млн. рублей. Квартиру без отделки можно купить за 2,7-3,0 млн.рублей.

В среднем отделка однокомнатной квартиры обходится 400-600 тыс.руб.
Стоимость однокомнатных квартир в новых домах на Васильевском острове в домах комфорт-класса — 5-6 млн.рублей. А однушки на Петроградке (исторический центр) в новых жилищных комплексах стоят 6-8 млн. рублей в зависимости от класса дома.

Я сейчас продаю однушку общей площадью 39 кв.метра без отделки в ЖК “Премьер-Палас” на Петроградке, в доме бизнес-класса за 6,9 млн рублей.
На этих примерах видно, насколько большая разница в секторе однокомнатных квартир в зависимости от класса дома, местоположения. То же самое по двухкомнатных квартирам.
Растут цены на квартиры в новых домах комфорт- и бизнес-класса от надёжного застройщика, в районах с развитой инфраструктурой, недалеко с метро.
Большую роль играет престижность района, его близость к центру города, класс дома.
Подводя итоги, можно сказать, что интерес у потребителя больше к новому и современному жилью нового поколения, с услугами консьержа, с подземным паркингом, видеонаблюдением, огороженной придомовой территорией в районах с развитой инфраструктурой.
Резкого увеличения стоимости квадратного метра на вторичном рынке и в новостройках вряд ли стоит ожидать. Цены плавно растут уже несколько лет.
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году.
Летом 2017 года сбербанк снизил проценты по кредитам.Но существенно на рынок недвижимости это не повлияло. Что происходит в 2018 году?
1 июля вышел закон о изменениях в долевом строительстве. По новому закону в цепочку строительства в обязательном порядке добавляются банки.

Как точно сработает новый закон, никто не знает. Как это повлияет на рынок первичного жилья и вторичного жилья?

Есть серьёзные опасения, что это приведёт к повышению цен на строящиеся квартиры.
Как только вышел закон, летом 2018 в Питере стали дорожать квартиры на вторичном рынке в новых домах. Более того, ожидается плавный рост цен на новостройки в Санкт-Петербурге.
Итоги. Что показывает нам 2018 год?

Пока резких скачков не произошло, но изменения в экономике: пенсионная реформа, изменения в ДДУ, нестабильность национальной валюты влияют на рынок недвижимости. Цены повышаются.

Нужно учитывать, что цены в каждом секторе жилья разные и растут они не равномерно.
Более всего подвержены изменению цены на самое востребованное жильё на рынке – недорогие квартиры в новых домах. В октябре 2018 года у меня появились клиенты на подбор недорогой однокомнатной квартиры на вторичном рынке.

Обзор рынка недорогого жилья показал, что цены на хрущёвки, брежневки тоже стали повышаться.
Самые удачные варианты уходят достаточно быстро.

Желаю удачи! Галина Черкис
Подробнее о ценах на недвижимость в Санкт-Петербурге

Рынок посуточной аренды жилья в Санкт-Петербурге в 2017 году

По оценке консалтинговой компании MACON Realty Group, общий объем рынка арендного жилья в Петербурге составляет 400 тыс. квартир, из них каждая девятая сдается посуточно.
То есть объем рынка краткосрочной аренды составляет порядка 44,4 тыс. квартир. Если в среднем в стране около 5% жилищного фонда является арендным, то в Петербурге этот показатель выше более чем в три раза (около 18%).
При этом значительная часть сегмента краткосрочной аренды пребывает в теневой сфере.
Индекс доходности показывает среднюю доходность от аренды жилья при покупке квартиры в Санкт-Петербурге в % годовых. Посуточная сдача жилья в аренду имеет более высокую доходность по сравнению с арендой на длительный срок и может доходить до 7,5 %. Но, как видно из графика, объем рынка в денежном выражении имеет тенденцию к снижению в связи со снижением арендной ставки.

Предложение

Предложение квартир и комнат в аренду в Санкт-Петербурге представлено частными лицами, специализирующимися на жилой аренде, агентствами недвижимости, небольшими частными компаниями, которые берут квартиры в долгосрочную аренду, а потом сдают их в краткосрочную субаренду либо отделами аренды риелторских фирм.
В структуре предложения на рынке посуточной аренды типового жилья в мае 2017 г. однокомнатные квартиры занимали 47,2% рынка, двухкомнатные — 26,6%, доля трехкомнатных квартир — 9,2% от общего объема жилья. Комнаты в общей структуре типового жилья составили 17 % от всего предложения в Санкт-Петербурге.
Комнаты остаются интересным форматом жилья как для арендаторов, так и для покупателей, для которых важно жить в историческом центре, но они пока не могут приобрести себе здесь отдельную квартиру.
И если за несколько лет активный спрос на комнаты на петербургском рынке вторичного жилья «съели» квартиры-студии, то в сегменте кратковременной аренды, их предложение остается высоким и коррелирует в зависимости от сезона. Так как расселение коммунальных квартир уже несколько лет носит вялотекущий характер, процесс «вымывания» комнат с рынка будет затяжным.
За последние 13 месяцев с мая 2016 г. в структуре предложения также наблюдалось увеличение доли двухкомнатных квартир и сокращение доли трехкомнатных и многокомнатных квартир.
В структуре предложения по районам на рынке посуточной аренды жилья самая большая доля приходится на Центральный район Петербурга. По состоянию на конец мая 2017 г. его доля составила 30,6% от всего объема рынка и имеет растущий тренд.
Для сравнения на конец мая прошлого года она составляла 27,6%. Доля предложения по остальным районам колебалась в мае от 1,7% до 11,5% в зависимости от общего количества объектов.
Минимальное количество объектов, предлагаемых на рынке посуточной аренды, наблюдается в Красногвардейском районе, его доля на конец мая 2017 г. составила 1,2%.
На конец 2016 г. средняя стоимость посуточной аренды жилья составила 1 732 руб. и увеличилась на 3% по сравнению с прошлым годом. В динамике растет средняя стоимость трехкомнатных квартир на сутки, снижается для однокомнатных и двухкомнатных.
Существенным минусом краткосрочной аренды является высокая сезонность этого бизнеса — если в летний период загрузка объектов высокая, то в межсезонье они часто простаивают.
Средняя стоимость посуточной аренды в Санкт-Петербурге имеет тенденцию к снижению на все виды жилья.
Средний ценовой диапазон комнат на рынке посуточной аренды в мае 2017г. составил от 0,6 до 1,1 тыс. руб. в сутки. Однокомнатные квартиры предлагались в ценовом диапазоне от 1,5 до 2,2 тыс. руб. в сутки.

Средняя стоимость двухкомнатных квартир — от 2,1 до 3,0 тыс. руб. в сутки, трехкомнатных — от 2,4 до 4,0 тыс. руб. в сутки, в зависимости от месторасположения и состояния объекта.
Цена посуточной аренды по районам в мае 2017 г., руб./сут.

Районы	Комнаты	Студии и 1ккв	2ккв	3ккв
Адмиралтейский	886	2 029	2 471	3 588
Василеостровский	698	1 955	2 243	3 500
Выборгский	658	1 777	2 230	3 714
Калининский	1 587	2 106	3 500
Кировский	648	1 565	2 250	2 417
Красногвардейский	1 550	2 130
Красносельский	1 452
Московский	719	1 682	2 541	2 914
Невский	700	1 728	2 068
Петроградский	840	2 051	2 479
Приморский	827	1 680	2 375	3 025
Фрунзенский	650	1 620	2 300	2 750
Центральный	1 083	2 205	2 981	3 989

Наиболее дорогое арендное жилье в мае 2017 г. предлагалось в Центральном районе, где сосредоточено основное предложение. Самые дешевые комнаты и трехкомнатные квартиры сдавались в Кировском районе, двухкомнатные квартиры — в Невском, студии и однокомнатные квартиры — в Красносельском.
По данным сайта avito.ru в июне 2017 г. в районе Невского проспекта актуальное предложение жилья на сутки составило 316 объявлений, из них 40 % пришлось на частные, 60 % — предложения от агентств.
Более всего предлагалось однокомнатных и двухкомнатных квартир — 31% и 43% от всех объявлений соответственно. Доля предложения комнат в Невском районе значительно меньшая, чем в целом по Санкт-Петербургу.
Больше всего частных объявлений пришлось на однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью до 3000 руб./сутки. Агентства в основном предлагают однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне до 4000 руб., двухкомнатные квартиры стоимостью от 3000 до 5000 руб./сутки.

Трех и многокомнатные квартиры составляют порядка 20% от имеющегося фонда у агентств по недвижимости.
По мнению генерального директора MACON Realty Group Ильи Володько в дни проведения матчей Чемпионата мира по футболу в 2018 г. стоимость аренды, вероятно, вырастет на 35-40%. Другой эксперт, Александр Мельник, генеральный директор компании FlatStar также утверждает, что значительной прибавки к ежегодному потоку туристов не произойдет.
Сверх обычного годового показателя приедут 50-60 тысяч человек на две недели, что не приведет к значительному всплеску предложений посуточных квартир. С одной стороны, в городе достаточный арендный фонд, чтобы удовлетворить возможный спрос.
С другой стороны, эти мероприятия носят разовый и слишком непродолжительный по времени характер для того, чтобы начать серьезно заниматься данным бизнесом.

Спрос

Посуточная аренда квартир в Петербурге значительно активнее, начиная с майских праздников и включительно по октябрь месяц. В этот период резко увеличивается спрос на посуточное жилье, и цены соответственно повышаются.

Стоимость аренды квартир в выходные дни, как правило, выше, чем в будни, в праздники цена увеличивается в среднем в 1,5 раза, что также свидетельствует о росте спроса.
Динамика активности спроса на рынке аренды жилья Санкт-Петербурга
Данный индикатор показывает количество заявок на найм жилья на рынке Санкт-Петербурга и характеризует активность спроса на рынке аренды жилья.
Предложение на рынке арендованного жилья четко реагирует на состояние спроса: если есть запрос на посуточную аренду, появляется большое количество предложений о посуточной сдаче в наем.
В начале лета спрос на аренду сроком от недели до месяца формируют иногородние абитуриенты вузов и их родители, а также те, кто решает провести в Петербурге часть своего отпуска.
Вторая группа посуточных арендаторов — стабильна почти в любое время года, но пик их активности приходится на осенний период — это приезжие по производственной необходимости: для бизнеса, работы, стажировок, дополнительного обучения и т. п.
Еще одно направление — это медицинский туризм. Эта группа немногочисленная, но меньше зависит от сезонных колебаний.

Тенденции

Невиданные темпы роста спроса и предложения в сегменте апартаментов на рынке жилой недвижимости могут составить угрозу бизнесу по сдаче квартир посуточно. Эта тенденция уже прослеживается в столице, где наибольшую долю на рынке посуточной аренды занимают апартаменты, и будет только увеличиваться — и в Москве, и в Петербурге.
Эксперты указывают на возможность получения большего дохода при инвестировании в апарт-отели по сравнению со сдачей квартиры в аренду, снижения рисков за счет их передачи от собственника, как в случае с жильем, в управляющую компанию.
Кроме того, туристы-иностранцы, планирующие посетить проводимые в Петербурге Кубок Конфедераций в 2017 году и чемпионат мира по футболу в 2018 году, скорее отдадут предпочтение апартаментам, которые могут предложить сервис, платежные документы и договоры на английском языке.

Аренда квартир в Санкт-Петербурге дорожает

За год в Северной столице подорожали 1, 2- и 3-комнатные квартиры массового сегмента, подобная тенденция наблюдается и на элитном рынке – эксперты рассказывают об особенностях аренды жилья во втором по значимости городе страны.

В базе данных ЦИАН на данный момент выставлено 3 060 однокомнатных квартир для аренды в Санкт-Петербурге. Среди них доля «однушек» стоимостью до 20 тыс. руб. составляет 16% (500 объектов), стоимостью от 20 до 30 тыс. руб. – 67% (2061), от 30 до 50 тыс. (их можно назвать бизнес-классом) – 23% (700) и от 50 тыс. (тут уже скорее подойдет определение «элит») – 4% (119).
Двухкомнатных квартир в базе – 2429. Из них объектов стоимостью от 20 до 30 тыс. руб. – 33% (815), от 30 до 40 тыс. руб. – 30% (731), от 40 до 70 тыс. – 38% (931), стоимостью от 70 тыс. руб. – 12% (285).
Трехкомнатных – 1488. Из них объектов стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. – 14% (215), от 40 до 60 тыс. – 32% (480), от 60 до 100 тыс. – 40% (599), стоимостью от 100 тыс. руб. – 26% (392).
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры, по цифрам, опубликованным в открытых базах данных, составила 22 871 руб. (летом 2017 года показатель увеличился на 7%), двухкомнатной – 30 759 руб. (увеличился на 10%), трехкомнатной – 41 411 руб. (увеличился на 11%).
За последний год стоимость аренды «однушек» выросла на 2,8% – с 21 317 до 21 909 руб.; «двушек» – на 11%, с 30 221 до 33 687 руб.; «трешек» – на 24%, с 49 376 до 61 320 руб. Четырех- и более комнатные квартиры из-за сильных колебаний в стоимости не представлены.
Арендаторы становятся все более разборчивыми
На поведении арендаторов сказывается ввод в эксплуатацию новых объектов, они становятся более разборчивыми, считает Анна Симашова, руководитель отдела городской и элитной недвижимости компании «М16-Недвижимость».
– В последнее время, к сожалению, рынок аренды заметно просел, – рассказывает эксперт. – Обилие предложений в новостройках резко составило конкуренцию всем «панелькам» и уж тем более «брежневкам» и им подобным. Арендаторам все больше и больше предлагается новых, свежих квартир, полностью укомплектованных и меблированных.

Сегодня съемщики хотят исключительно новые дома, с чистыми парадными, благоустроенными дворами, ищут просторные планировочные решения и хорошие видовые характеристики.
При этом видно, что ввод новых объектов пока не сказывается на стоимости, собственники традиционно поднимают ценники к весеннему всплеску интереса, и теперь, видимо, стоит ожидать резкого проседания цен летом.
Увеличивается предложение апартаментов
Вместе с тем, на рынке аренды Санкт-Петербурга стало появляться все больше апартаментов – пограничного формата, который занимает промежуточное положение между гостиницами, рассчитанными на краткосрочное пребывание, и арендными квартирами, которые чаще всего снимают на длительный срок. Кроме того, апартаменты значительно дешевле элитных квартир, а по качеству значительно превосходят обычное жилье.

По словам Светланы Лежневой, начальника отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер», Санкт-Петербург, в апарт-отеле YE’S на улице Хошимина наиболее востребованы форматы среднесрочного и долгосрочного проживания. В среднем около 25% апартаментов арендуется на срок более 6 месяцев, при этом около 30% постояльцев проживает в апартаментах менее месяца.

Апартаменты площадью до 42 кв. м могут выступать в качестве аналога однокомнатным квартирам, которые традиционно наиболее востребованы – на их долю в структуре спроса приходится 44%, рассказывает эксперт.
– Апартаменты площадью 28 кв. м сдаются за 28-32 тыс. руб. в месяц, – продолжает Лежнева. – Это несколько выше, чем средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в аналогичной локации, но разница в цене компенсируется качеством оснащения помещения и возможностью пользоваться гостиничным сервисом – услугами ресепшн, консьерж-службы, уборкой номеров, системой хранений и пр. Арендаторы выбирают подобные варианты из-за доступных цен в сравнении с долгосрочным размещением в гостиницах.

Клиенты сами решают, что включать в стоимость аренды и могут «настроить» комфорт проживания индивидуально. Среднегодовая загрузка номерного фонда нашего апарт-отеля составляет 86%.
Элитные квартиры
На рынке аренды в категории «элит» Санкт-Петербурга происходит изменение баланса спроса и предложения. Количество выставленных квартир увеличивается, а это приводит к простою объектов, сообщает Яков Волков, генеральный директор Active Group Realty. По его данным, стоимость аренды квартир с одной спальней в этом сегменте начинается от 70 тыс. руб. в месяц.

Эксперт не отмечает движения арендных ставок в последние годы. По его мнению, изменения коснулись скорее специфики рынка. Собственники стали чаще оплачивать вознаграждения агентству, чтобы быстрее привлечь арендаторов.

В Москве эта практика использовалась давно, а в Петербурге, по словам Волкова, ее начали активно предлагать около года назад, при этом она уже доказала свою эффективность. Тенденция к увеличению предложения сохраняется даже при появлении новых арендаторов на рынке:
– В связи с тем, что недвижимость не растет в цене и перестала быть инвестиционно привлекательной, многие горожане при необходимости переезда предпочитают арендовать, а не покупать, вкладывая деньги в более выгодные инвестиционные инструменты, – рассказывает Волков.
Портрет нанимателя
С арендаторами обычных квартир все ясно – это офисные служащие. Элитное жилье и апартаменты снимают уже совсем другие категории граждан.

Чаще всего это жилье арендуют на время командировок, на долю таких броней в среднем приходится более 40% от общего количества арендованных апартаментов, рассказывает Светлана Лежнева. Кроме того, такой тип размещения предпочитают те, кто приезжают в Петербург для обучения в вузе или для запуска своего бизнеса и его развития на начальных этапах.
– Апартаменты востребованы среди тех, кто посещает наш город для лечения в местных медицинских учреждениях, – продолжает Лежнева. – Граждане других стран размещаются в апарт-отеле на время стажировки, обучения, открытия локального филиала иностранной компании. 11% броней на срок свыше одного месяца приходится на долю граждан стран дальнего зарубежья, в т.ч. служащих крупных западных компаний, таких как IKEA, Hyundai и др.
В летний период увеличивается доля краткосрочной аренды, ее формирует поток туристов, приезжающих в город для посещения достопримечательностей. Апарт-отель регулярно принимает участников деловых мероприятий и крупных соревнований.

В апартаментах размещается преимущественно молодая аудитория, средний возраст арендатора – от 20 до 40 лет. При этом в общем числе постояльцев доля семей с детьми традиционно не превышает 5%, – подытоживает эксперт.
Снимать дорогие квартиры предпочитают экспаты и сотрудники «Газпрома»
По данным Якова Волкова, основными арендаторами являются владельцы бизнеса и сотрудники крупных корпораций:
– Безусловно, на спрос влияет переезд сотрудников «Газпрома» и структур, которые с ним связаны. Также подобное жилье пользуется спросом у спортсменов, преимущественно футбольных и хоккейных клубов, в период обновления состава. В этом году мы можем наблюдать возвращение экспатов.

Немногие арендаторы ценят объекты, у которых есть своя история и стиль, – клиенты из-за рубежа знают в этом толк.
Радует, что среди арендаторов появляется молодое поколение, которое может себе позволить жить «красиво», – делится впечатлениями эксперт. – Темп их жизни не соответствует модели родителей, которые покупали квартиру, как только появлялась возможность, и жили в ней большую часть жизни. Они переезжают в новое место не реже чем раз в 2-3 года и покупка недвижимости для них просто не подходит.

Среди них тоже есть любители старого фонда, хотя требования к ремонту другие. Последние несколько лет высокий спрос на лофты, которых, на самом деле, немного.

Есть достаточно много стильных квартир в старом фонде с интересными дизайнерскими решениями.