Разница между заказчиком и застройщиком

Разница между заказчиком и девелопером

Гражданско-правовые отношения в сфере строительства вызывают куча вопросов у непосвящённой публики. В договорах между конечным потребителем и исполнителем работ часто фигурирует такое лицо, как заказчик.

Застройщик и дольщик Каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия

Тем не менее, в его качестве иногда выступает и простое частное лицо. Кто это и чем он отличается от компании застройщика?

Попытаемся разобраться в этом вопросе и понять разницу.

Обозначение

Заказчик – лицо, которое заказывает проведение работ, оказание услуг или изготовление продукции, в основном, на возмездной основе. Его главная обязанность – актуальный приём результатов труда с дальнейшей их оплатой.

Заказчиком может быть физическое или юрлицо, государство, территориально-административная единица.
Застройщик – юрлицо, осуществляющее выполнение работ по возведению, реконструкции, введению в эксплуатирование сооружений и зданий на возмездной основе.

В его обязанности входит общее руководство процессом, исполнение планов, отчёт о потраченных средствах.

Сравнение

Аналогичным образом, различия между данными тезисами значительны, в основном, в сфере строительства. Заказчик – это устроитель процессов, он привлекает средства или выделяет свои деньги, согласует объём работ которые предстоит выполнить и отвечает за их своевременную оплату.

В этом качестве как правило выступает государство, его административно-территориальный орган, а еще физическое или юрлицо.

Застройщик проводит изыскательные и работы связанные с проектировкой, после этого приступает к исполнению главной задачи. Если речь идёт о возведении дома на несколько квартир либо другого недвижимого объекта, то проекты такого рода может выполнять только юрлицо.

Застройщик также как правило выступает в качестве генподрядчика и привлечь подрядчиков на условиях, оговоренных законодательством

ЧЕМ ЗАКАЗЧИК ОТЛИЧАЕТСЯ От компании застройщика?

Одними из субъектов инвестиционной деятельности, участниками капитального строительства являются заказчики или застройщики, или заказчики-застройщики – в сущности, это все то же самое.
В статье приведен ряд определений понятиям «заказчик», «застройщик» и «заказчик-застройщик».

Попытаемся разобраться подробно, кто есть кто.

1. Согласно статье 702 Гражданского кодекса заказчиком считается сторона договора подряда, которая заставляет обратную сторону – подрядчика – выполнить по соответствующему заданию конкретную работу и сдать ее результат; заказчик должен принять рабочий результат и заплатить его.
2. Заказчик — физическое или юридическое лицо, обратившееся с заказом к иному лицу — производителю, продавцу, поставщику услуг и товаров (подрядчику). В качестве заказчика выступают правительство, государственные органы, заведения, организации, предприятия, граждане (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный финансовый словарь» (ИНФРА-М, 2006)).
3. Согласно п. 3 статьи 4 закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, выполняемой в форме капитальных вложений» заказчиками являются уполномоченные на то вкладчиками юридические и физические лица, которые выполняют реализацию проектов капиталовложения. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность иных субъектов инвестиционной деятельности, если иное не рассчитано договором между ними.

Заказчиками могут быть вкладчики. Заказчик, не являющийся вкладчиком, наделяется правами собственности, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в границах полномочий, которые установлены договором и (или) госконтрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. В согласии с Положением о заказчике-застройщике, едином заказчике, дирекции возводимого предприятия и техническом надзоре, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 №16 заказчик-застройщик – это юрлицо, которое распоряжается финансовыми средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, а еще всеми имущественными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства, отвечает за ввод в действие в срок мощностей производства и объектов, сооружаемых в согласии с утвержденной проектно-сметной документацией, за своевременную подготовку их к работе, обеспечение большого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства, обозначение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен (не допуская необоснованного их увеличения), своевременную поставку оборудования, а еще оплату сделанных работ по строительству и поставляемого оборудования.
2. Заказчиками-застройщиками по стройкам и объектам, включенным в список (дальше — заказчики-застройщики), могут являться:

а) государственные или городские заведения, также дирекции объектов строительства, получившиеся в форме заведения (дальше — дирекция);
б) муниципальные и государственные унитарные предприятия, также дирекции объектов строительства, получившиеся в форме государственного или городского унитарного предприятия на праве своевременного управления (дальше — дирекция);
в) негосударственные коммерческие организации, которым государственные капитальные вложения на финансирование принадлежащих им строек и объектов, включенных в список, предоставлены при условиях передачи в собственность РФ части акций (паев) данных организаций в порядке, установленном Правительством РФ;
г) органы власти РФ и их территориальные органы в отношении включенных в список строек и объектов, присутствующих у них в своевременном управлении
(п. 7 Постановления Правительства РФ от 11.10.2001 №714 «Об утверждении положения о формировании списка строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счёт средств бюджета страны».

«Закупочная революция» в сфере строительных работ с 1 июля 2019 года: как применять новую редакцию

Не обращая внимания на такие различия в представленных нами определениях, необходимо сказать, что очень часто слова «заказчик», «застройщик» или «заказчик-застройщик» употребляются как одинаковые по смыслу.
© Обращаем акцентированное внимание сотрудников на необходимость ссылки на "Субсчет.ру: доктрина и практика бухучета и налогообложения" при цитировании (для on-line проектов обязательна активная ссылка)

В чем разница между тех. заказчиком и девелопером ?

Девелопером именуют лицо, обязанное обеспечить на участке, предоставленном ему, снос построек, работы по восстановлению, кап. ремонт, различные изыскания, работы по подготовке и т.п. Застройщик при вашем желании может наделить собственными полномочиями тех. заказчика.

В официальном обороте понятие застройщик применяется широко. Но в Градостроительном кодексе подобного понятия нет.

Подрядчик и заказчик

В положении по бух. учету юр. лицо, которое в ответе за организацию строительства объекта, ведение бух. учета, именуется девелопером. Застройщик во время установки отношений с подрядчиками выступает как заказчик.

В таком случае понятия являются синонимами.

Девелопером назвать профессионального организатора нельзя. Это лишь лицо, владеющее землёй, позволяет построить построить на ней строение, сделать ремонт строения, его возобновление.

Замена НОВОЙ проводки. Электромонтаж в новостройке. Зачем?

Организатора строительства можно назвать тех. заказчиком. Данному лицу подходит лишь это обозначение.

23.12.2019г. ООО "Строительный Контроль Заказчика"